圖/聯商圖庫 攝影/周松平

聯商網消息：連日來的疫情陰霾之下，上海土地市場接連傳出兩則驚天“喜訊”。

2月18日，星河控股&零售巨頭Costco以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-F06地塊；2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊被香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億的價格拿下。前者意味著大陸第二家Costco將落位于此，后者則宣告中國大陸最新地王的誕生。

2019年8月，中國大陸首家Costco在上海閔行開業，開業首日下午即因為客流過大而暫停營業，火爆現象羨煞同仁，震動中國零售業。Costco首席財務官理查德·加蘭蒂(Richard Galanti)曾透露，計劃在2020年底至2021年初在上海開設第二家門店。如今第二家Costco比眾人預期中更早地到來。

去年，比Costco稍早時候進駐中國的還有德國最大連鎖折扣零售商ALDI（奧樂齊），其中國首站也選擇登陸上海。無論是Costco還是ALDI，這兩家零售企業都是毋庸置疑的行業典范，擁有眾多擁躉。

再說昨天剛剛成功落槌的地王交易，310.5億的天價無疑給了土地和商業市場強大的信心刺激。該幅地塊的成交價格略微超過了招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心地塊，成為了中國大陸的總價新地王。

根據此前披露的規劃，怡和集團將把中國總部怡和大廈，旗艦商業置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶到上海。

怡和集團是何方神圣？它是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下的企業包括香港置地、牛奶國際、文華東方酒店集團、怡和太平洋、怡和汽車；投資的業務包括有：建筑（金門建筑）、地產（置地）、航運（香港空運貨站、怡中機場服務、香港貨柜碼頭）、零售（惠康超級市場、7-Eleven，必勝客、萬寧藥房、美心飲食集團）、投資銀行、酒店（文華東方）、保險顧問等等，員工總數超過數十萬�；竞w了香港與地產有關的方方面面。

2013年，同為優質港資發展商的新鴻基以217.7億元摘下上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，彼時同樣震驚行業內外。這塊被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”上，將在10年內崛起浦西第一高樓，打造出宇宙級氣場的商業巨無霸——徐家匯國貿中心ITC。

2020年伊始，外資、港資先后布局上海，這是一個極其重要的信號，這表明高密度、高成熟度的上海零售商業前景仍然被看好，也代表著國內外資本大鱷對于上海乃至于中國未來10年甚至更長期發展的信心。

聯商網零售研究中心做過統計，近三年來，2018年上海實際開業49個商業項目，2019年這個數字升至51，2020年擬開業商業體（商業面積≧2萬方）約為28個，雖然新入市項目數量有所回落，但頭部開發商并沒有停下腳步，甚至還在不斷加大市場供應。2020年計劃開業的項目中，像綠地、凱德、印力、萬達、寶龍、百聯控股、利福國際等知名企業均有項目開業。

隨著城市化進程的加速，土地資源日益稀缺，像上海這樣的超級大都市，商業已然步入存量時代，競爭激烈程度也可想而知。2019年上海新開的51個商業體中，存量改造物業就多達16個，占比達31%。

海納百川有容乃大，優質城市建設者的相繼加入，上海的明天會更美好，也期待中國的商業變得更好。

（來源：聯商網 那娜）