聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年浙江擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)103個(gè)（不含寫字樓、酒店、專業(yè)市場），與2016年實(shí)際開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量（詳見《2016浙江開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)：萬達(dá)、寶龍大戰(zhàn)升級》）相比增長超110%；新增商業(yè)體量約1300萬平方米，約為2016年實(shí)際新增商業(yè)體量的2倍。

看城市

杭州開業(yè)數(shù)量奪冠 三、四線城市發(fā)展加速

·從城市上來看，杭州以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑，共有44個(gè)擬開業(yè)項(xiàng)目，占據(jù)總開業(yè)數(shù)量的42%，甩出第二名4倍差距；寧波、嘉興各有11大項(xiàng)目開業(yè)，并列第二；紹興緊隨其后，以11大擬開業(yè)項(xiàng)目奪得第三。此外，溫州、金華、湖州、舟山、臺州等地也各有項(xiàng)目開業(yè)。

·從增長速度上來看，紹興居首位，由2016年實(shí)際開業(yè)2個(gè)項(xiàng)目到2017年的擬開業(yè)11個(gè)項(xiàng)目，同比增長達(dá)450%。

·衢州、舟山、麗水等三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐漸加速，2017年三座城市擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)較2016年實(shí)際開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)同比增長100%。

看企業(yè)

綠城居榜首，萬達(dá)寶龍擴(kuò)張趨勢放緩

2017年浙江商業(yè)地產(chǎn)市場依舊大鱷云集，但本土房企整體表現(xiàn)搶眼。

·品質(zhì)房企綠城在住宅領(lǐng)域向來口碑不俗，而商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)相對遜色，但綠城在商業(yè)地產(chǎn)市場的布局早已開啟，2017年將迎來釋放。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年綠城共有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，如綠城·蒲公英天地、諸暨印象城、臺州浙能綠城玉蘭廣場等項(xiàng)目，其中由綠城與印力集團(tuán)合作開發(fā)的諸暨印象城備受區(qū)域關(guān)注。

·外來房企新城控股和本地商業(yè)巨頭銀泰并列第二，分別有4大項(xiàng)目開業(yè)，其中新城控股計(jì)劃開出寧波新城吾悅廣場、永利吾悅廣場、衢州新城吾悅廣場、嘉興桐鄉(xiāng)新城吾悅廣場4大項(xiàng)目；銀泰則擬開出西溪銀泰城、理想銀泰城、寧波東部新城銀泰城、金華東陽銀泰城4大項(xiàng)目。

·近年來積極轉(zhuǎn)型城市生活服務(wù)平臺商的浙江國資旗下上市房企嘉凱城以黑馬之姿奪得第三，共有3大城市客廳項(xiàng)目開業(yè)，分別位于杭州余杭瓶窯、杭州余杭星橋以及杭州余杭閑林，掘金小城鎮(zhèn)。

·2016年，萬達(dá)和寶龍?jiān)谡憬謩e開出了4個(gè)和3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2017年雙雙數(shù)量銳減，僅有紹興諸暨萬達(dá)廣場和義烏佛堂寶龍廣場入市。

看體量

中小型商業(yè)體仍為市場主力，一站式大而全項(xiàng)目增幅最大

·2016年浙江省已開業(yè)的59個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，≥10萬㎡的大型商業(yè)體共16個(gè)，占比為32%；5萬㎡-10萬㎡的中型商業(yè)體也為16個(gè)，占比為32%；≤5萬㎡的小型社區(qū)商業(yè)略多，共有17個(gè)，占比為34%�？傮w而言，大、中、小三類商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量基本持平。

·2017年浙江擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，仍以中小型項(xiàng)目為主，10萬方以下的中小型項(xiàng)目共計(jì)62個(gè)，占比約為60%。與2016年相比，三類不同體量的商業(yè)體數(shù)量均得到了大幅度增長，增幅都在70%以上，其中大型體量商業(yè)項(xiàng)目增長最快，10萬方以上的項(xiàng)目從去年的16個(gè)增加到41個(gè)，增幅達(dá)到了156%。

看趨勢

追求主題定位差異化 加碼特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)

差異化定位是大勢：在同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的當(dāng)下，唯有推陳出新，打造特有標(biāo)簽方是出路。如杭州中童巴比尼擬打造“一站式兒童主題商業(yè)中心”；遠(yuǎn)洋樂堤港則打造藝術(shù)主題體驗(yàn)式購物中心。

加碼特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)：推出特色業(yè)態(tài)形成差別，也是各大項(xiàng)目突圍同質(zhì)化的重要方法之一。如杭州新天地引進(jìn)了加拿大國寶級馬戲團(tuán)太陽馬戲團(tuán)。

醫(yī)療業(yè)態(tài)成新高地：隨著健康主題日益受重視，醫(yī)療也成了不少購物中心加碼的新業(yè)態(tài)。如杭州綠地中央廣場就引進(jìn)了KDY公司旗下的“微整形”美容品牌。

超市企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)購物中心：傳統(tǒng)零售商繼續(xù)轉(zhuǎn)型，超市賣場加入購物中心開發(fā)行列。如國際超市巨頭歐尚在嘉興、杭州等地試水，將原本的歐尚超市擴(kuò)建，升級成高鑫廣場購物中心。

延期開業(yè)魔咒難破：2017年擬開業(yè)項(xiàng)目中有不少項(xiàng)目是往年延期而來，如來福士廣場、高德置地廣場以及蕭山華潤萬象匯都是由2016年延期而來的。而在這101個(gè)2017年擬開業(yè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)準(zhǔn)時(shí)開業(yè)的項(xiàng)目不會超過50%。

2017年浙江最受期待項(xiàng)目（按開業(yè)順序）

杭州

來福士廣場

簡介：杭州來福士是目前已開業(yè)來福士項(xiàng)目中規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最為豐富的一座，位于杭州錢江新城CBD核心位置，總建筑面積約384,868平方米，建筑高度250米，設(shè)計(jì)理念源于錢塘潮，獨(dú)特的雙子塔造型捅破了杭州盒子商業(yè)的天花板。在業(yè)態(tài)上，杭州來福士廣場規(guī)劃了37%的餐飲，37%的時(shí)尚品牌，和17%的生活方式店等，注重時(shí)尚體驗(yàn)感；在品牌上，將更偏向于杭州不曾引進(jìn)的全新國際輕奢品牌和設(shè)計(jì)師品牌，填補(bǔ)杭州輕奢主題購物中心的空缺。

期待指數(shù)：★★★★

遠(yuǎn)洋樂堤港

簡介：遠(yuǎn)洋樂堤港是遠(yuǎn)洋集團(tuán)在吸取太古地產(chǎn)諸多成熟經(jīng)驗(yàn)后，首個(gè)獨(dú)立打造的藝術(shù)主題體驗(yàn)式購物中心，10萬方的購物中心、2萬多方的特色體驗(yàn)區(qū)、1萬多方的24小時(shí)YEAH街區(qū)。項(xiàng)目位于拱墅區(qū)的運(yùn)河商務(wù)中心，以運(yùn)河為設(shè)計(jì)靈感，中庭造型則融合了杭州雷峰塔和北京的天壇，這里將會有第一次進(jìn)駐杭州且風(fēng)格獨(dú)特的餐廳：霍建華電影的取景地H.FLOWER、上海k11明星店nicolson’s grill、成都最有名的麻辣火鍋小龍坎等，還有最驚喜的星巴克high-profile店，入駐餐飲店可能會有上百家。

期待指數(shù)：★★★★

濱江龍湖天街

簡介：杭州第二座天街，濱江龍湖天街是24萬方超大體量的地鐵上蓋商業(yè)綜合體，地處杭州濱江區(qū)政府核心板塊，開業(yè)后將有力填補(bǔ)濱江的大型商業(yè)空缺。項(xiàng)目將運(yùn)動和天空結(jié)合到一起，規(guī)劃有8,000㎡的超大規(guī)模空中景觀體驗(yàn)區(qū)；將技術(shù)和感官結(jié)合，打造了沉浸式的科技體驗(yàn)區(qū)；將兒童和文創(chuàng)結(jié)合到一起，打造了獨(dú)特的超10,000㎡專門配置兒童業(yè)態(tài)、兒童服務(wù)以及母嬰護(hù)理的兒童主題區(qū)。龍湖天街將成為繼星光大道、寶龍城之后濱江板塊又一實(shí)力搶灘者。

期待指數(shù)：★★★

杭州大悅城

簡介：杭州大悅城是全國第八座、杭州首座大悅城，將建成為約50萬方的城市綜合體，項(xiàng)目為規(guī)劃中的地鐵10號線地鐵上蓋物業(yè)，臨近地鐵5號線。主打年輕時(shí)尚，以18~35歲新興中產(chǎn)階級為目標(biāo)客戶群，結(jié)合本土特征延伸出“大悅城，杭兒FENG，新都市潮圣天堂”的主題概念。里面除有明星潮店、兒童游藝、咖啡餐吧等，還有電影院、游戲廳等活動場所，且多家品牌為杭城首家引進(jìn)。作為知名度和美譽(yù)度均很高的購物中心品牌，杭州大悅城會否延續(xù)輝煌？拭目以待。

期待指數(shù)：★★★★

杭州新天地

簡介：杭州新天地?fù)碛?80萬方的“巨無霸”體量，是杭州目前單一體量最大的城市綜合體，也是國內(nèi)首個(gè)以工業(yè)主題文化為核心的超級旅游綜合體，5.6萬平方核心區(qū)PARKMALL、老廠房、蒸汽火車頭、龍門吊、鐵軌等眾多工業(yè)元素融合時(shí)尚商業(yè)。引入了加拿大著名太陽馬戲團(tuán)，成為中國首個(gè)加拿大太陽馬戲團(tuán)常駐地；同時(shí)投資數(shù)億建全國最靚麗建筑動態(tài)燈光秀，引進(jìn)長25米，寬14米亞洲最大IMAX影幕劇院。另外，五星級麗笙酒店、雷迪森酒店、永輝超市等國際級商業(yè)資源已確定進(jìn)駐。雖然馬戲團(tuán)2018年才開放，但今年底就會進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作，期待中的視覺盛宴也越來越近。

期待指數(shù)：★★★

紹興

諸暨印象城

簡介：一個(gè)是品質(zhì)口碑房企，一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)知名開發(fā)運(yùn)營商，兩者相遇會擦出怎樣的火花？諸暨印象城由綠城集團(tuán)、印力集團(tuán)首度共同打造，項(xiàng)目商業(yè)面積為12萬平米，擁有停車位1700余個(gè)，是諸暨首個(gè)以國際時(shí)尚為主題的購物中心，涵蓋了城市超市、親子生活、餐飲美食、休閑娛樂等業(yè)態(tài)體驗(yàn)。引入了物美超市、保利國際影城、英派斯健身俱樂部、木馬王國兒童樂園、GANT、Calvin Klein Jeans、H&M等品牌。

期待指數(shù)：★★★

另外，還有杭州西溪銀泰城、杭州國大城市廣場、寧波東部新城銀泰城、寧波新城吾悅廣場、紹興新昌海洋城等也是備受市場關(guān)注的項(xiàng)目，此處不再贅述。

附：2017年擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 文/陳志萍 編輯/周松平）