聯(lián)商網(wǎng)消息：杭州“武林商圈寶地”百井坊地塊最終花落恒隆。

5月28日，經(jīng)過(guò)336輪的競(jìng)拍，武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）由晟樂(lè)有限公司以總價(jià)1073095萬(wàn)元成交，樓面價(jià)55285元/㎡，溢價(jià)率118.51％。

出讓公告中顯示，百井坊地塊東至杭州糧油商品貿(mào)易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場(chǎng)路，南接百井坊巷。

地塊出讓面積為44827平方米，地上可建體量為19.41萬(wàn)平方米，總起價(jià)49.1億元，折合樓面起價(jià)高達(dá)25301元/平方米。由于杭州商業(yè)地塊不設(shè)封頂價(jià)，因此“價(jià)高者得”。

掛牌期間，百井坊地塊共有8家單位報(bào)價(jià)。根據(jù)出價(jià)規(guī)則，競(jìng)拍時(shí)增價(jià)幅度不低于1000萬(wàn)元。最終，恒隆以107億的總價(jià)獲得該地塊，樓面價(jià)55285元/㎡，溢價(jià)率118.51％。

百井坊地塊，位于杭州武林商圈。這里不僅有錢(qián)王井、基督教會(huì)天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰杭州武林總店、國(guó)大城市廣場(chǎng)、浙江大酒店、杭州劇院等時(shí)尚地標(biāo)，歷來(lái)是“兵家必爭(zhēng)之地”。

百井坊這一帶早年為居民區(qū)，民國(guó)初年，因?yàn)橐还灿惺�八條弄堂被稱(chēng)為“十八間”。上世紀(jì)80年代，“十八間”太過(guò)陳舊，拆了重造，即為百井坊新村。2009年，百井坊地區(qū)再次因危舊房居多，開(kāi)始動(dòng)遷改造，2015年全部拆遷清零。

2007年，銀泰百貨曾買(mǎi)下百井坊巷C2-B06地塊，出讓面積為5656平方米，打算建造銀泰二期。之后，該地塊又被政府原價(jià)收回，后來(lái)作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)使用。

早在2014年，恒隆地產(chǎn)一行來(lái)訪下城區(qū)，明確表示將永久自持，并希望將百井坊項(xiàng)目打造成世界級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。之后，銀泰、華潤(rùn)、新鴻基地產(chǎn)等公司的身影也出現(xiàn)在角逐“百井坊地塊”的戰(zhàn)場(chǎng)上。

此前，聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員郭歆曄推測(cè)，如恒隆入主，其與杭州大廈的一出過(guò)江龍與地頭蛇之爭(zhēng)有得好看。

出讓文件規(guī)定，該地塊為商業(yè)商務(wù)文化古跡城市道路兼容用地，要求持有者不得設(shè)置專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)體量不低于45％，不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊所有建筑必須自持（按規(guī)定移交的除外），爭(zhēng)取在年內(nèi)開(kāi)工，預(yù)計(jì)2020年建成。

值得一提的是，按照杭州市下城區(qū)委員會(huì)主持編撰的《武林記事》規(guī)劃：“未來(lái)百井坊地區(qū)將被建成集景觀、歷史和人文的高端國(guó)際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街，當(dāng)然也少不了配套大型地下停車(chē)場(chǎng)。而武林廣場(chǎng)地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場(chǎng)地鐵樞紐人流能很方便地到達(dá)百井坊地下建筑空間。”

如果上述規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，位于武林廣場(chǎng)百億商圈的杭州大廈、銀泰杭州武林總店、國(guó)大城市廣場(chǎng)、西湖文化廣場(chǎng)的地下空間有望得到開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)武林商圈地上地下的真正聯(lián)通。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 娜娜）