聯(lián)商網(wǎng)消息：5月28日，備受關(guān)注的杭州百井坊商業(yè)地塊終于出讓。地塊價(jià)值的稀缺性同時(shí)吸引了包括恒隆、九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、新鴻基、銀泰、城投(阿里)等在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，出讓過(guò)程堪稱驚心動(dòng)魄，經(jīng)過(guò)336輪競(jìng)拍，最終恒隆地產(chǎn)以107億擊敗各路對(duì)手，將寶地收入囊中。

恒隆地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)港資發(fā)展商代表，旗下恒隆廣場(chǎng)被視為高端購(gòu)物中心代名詞，它的到來(lái)注定將為杭州商業(yè)抹上不一樣的色彩。今后會(huì)不會(huì)改寫(xiě)武林商圈格局？又會(huì)在杭州掀起怎樣的商業(yè)風(fēng)潮？值得每一位在杭商業(yè)地產(chǎn)人士的思考。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》特別策劃“杭州城市商業(yè)冷思考”系列報(bào)道，對(duì)話一批杭城優(yōu)質(zhì)商業(yè)掌舵人，請(qǐng)他們一一發(fā)表真知灼見(jiàn)。

本期《聯(lián)商網(wǎng)》采訪了新解百集團(tuán)董事長(zhǎng)童民強(qiáng)，他闡述了恒隆進(jìn)駐杭州帶來(lái)的影響，以及對(duì)武林商圈乃至杭州城市商業(yè)發(fā)展的看法。

誰(shuí)跑的快，誰(shuí)就掌握話語(yǔ)權(quán)

毫無(wú)疑問(wèn)，恒隆進(jìn)入杭州，對(duì)于杭州商業(yè)來(lái)說(shuō)又添了一員猛將，童民強(qiáng)認(rèn)為，恒隆進(jìn)入杭州后當(dāng)然對(duì)商業(yè)進(jìn)一步繁華促進(jìn)有好的一面，而且它的到來(lái)也將促使解百集團(tuán)進(jìn)一步重視自身的發(fā)展。

“誰(shuí)跑的快，誰(shuí)就掌握話語(yǔ)權(quán)，其他的東西都是外部因素，但是也沒(méi)有說(shuō)恒隆的到來(lái)是多么可怕的事情，因?yàn)楹贾葸@么大，并不會(huì)因?yàn)橐患移髽I(yè)的到來(lái)影響整個(gè)格局，對(duì)于解百集團(tuán)和杭州大廈來(lái)說(shuō)，怎樣促使自己提升內(nèi)在，加快自身發(fā)展，那是最重要的，況且，由于杭州大廈的奢侈品品牌陣容強(qiáng)大，恒隆在品牌上的優(yōu)勢(shì)也并不突出。”

對(duì)于恒隆在杭州的發(fā)展前景，童民強(qiáng)則認(rèn)為，商業(yè)的地域性很強(qiáng)，“恒隆在上海做得好是因?yàn)橛刑鞎r(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，那么杭州大廈在杭州的發(fā)展也有這樣的優(yōu)勢(shì)。恒隆在上海做得好，但是杭州和上海是完全不同的城市，所以怎樣抓住消費(fèi)者才是關(guān)鍵。當(dāng)然，恒隆在杭州的商業(yè)項(xiàng)目以后可能在業(yè)態(tài)分布、物業(yè)管理等方面都會(huì)有新的亮點(diǎn)出現(xiàn)，這對(duì)商圈的繁榮會(huì)有一定的促進(jìn)作用。”

武林商圈依然是浙江商業(yè)制高點(diǎn)

作為浙江省唯一一個(gè)百億商圈，武林商圈近年來(lái)受到湖濱商圈、錢(qián)江新城等新興商圈的不斷沖擊，不過(guò)，在童民強(qiáng)看來(lái)，武林商圈的光環(huán)退去很正常，“商業(yè)總是要發(fā)展，不可能一直一家獨(dú)大，商業(yè)分流是一定存在的。”

“原來(lái)消費(fèi)者集中在商業(yè)區(qū)里購(gòu)物，現(xiàn)在隨著商業(yè)綜合體、shoppingmall的大量開(kāi)設(shè)，大家會(huì)取近消費(fèi)，這是必然趨勢(shì)，但是正因?yàn)橛羞@樣的競(jìng)爭(zhēng)，所以商家也在調(diào)整各自的經(jīng)營(yíng)策略。實(shí)際上競(jìng)爭(zhēng)越激烈，倒逼自己做得更好，反而產(chǎn)出的更多，關(guān)鍵問(wèn)題是你能直面競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取主動(dòng)，這是核心問(wèn)題。分流一定存在，好與不好則取決于自身。”

童民強(qiáng)告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“我始終認(rèn)為從目前來(lái)看武林商圈還是浙江商業(yè)的制高點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)不可能有第二個(gè)，不管恒隆來(lái)不來(lái)都會(huì)是制高點(diǎn)。”

事實(shí)上武林商圈的商業(yè)都在積極調(diào)整，以解百集團(tuán)為例，杭州大廈正在積極打造奢侈品中心、時(shí)尚潮流中心和現(xiàn)代生活中心。2017年，解百集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.80億元，同比增長(zhǎng)10.28％。

杭州商業(yè)最具創(chuàng)新精神

不可否認(rèn)的是，近年來(lái)，隨著萬(wàn)象城、來(lái)福士、大悅城等項(xiàng)目的進(jìn)入，加上周邊社區(qū)型購(gòu)物中心的崛起，杭州商業(yè)終于改變了銀泰和杭州大廈“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”的局面，商業(yè)正變得越來(lái)越豐富多彩，但即便是這樣，有業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為杭州商業(yè)已經(jīng)和一線城市拉開(kāi)了差距。

對(duì)此，童民強(qiáng)表示其實(shí)很難比較，“首先杭州還不算嚴(yán)格意義上的一線城市，而且杭州和北上廣相比，從地理位置、人口各方面來(lái)講都存在著一定的差異性，但是杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，新興產(chǎn)業(yè)非常多，所以消費(fèi)力也非常強(qiáng)。”

事實(shí)上，童民強(qiáng)認(rèn)為，北京、上海的商業(yè)雖然基礎(chǔ)好，但是現(xiàn)在發(fā)展腳步也已經(jīng)放緩，反而是杭州的商業(yè)現(xiàn)在更具創(chuàng)新精神，“雖然在總量上沒(méi)法和一線城市比，但是在創(chuàng)新上杭州的商業(yè)還是走在全國(guó)的前面。”

從另一方面看，隨著大悅城、恒隆紛紛入杭，也足以證明杭州的商業(yè)地位和活力。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》不完全統(tǒng)計(jì)，今年杭城的商業(yè)綜合體處于集中爆發(fā)的狀態(tài)，預(yù)計(jì)今年將開(kāi)業(yè)近30個(gè)商業(yè)綜合體，那么杭州市場(chǎng)還有那么大的發(fā)展空間嗎？

在童民強(qiáng)看來(lái)，市場(chǎng)是不會(huì)飽和的，因?yàn)橄�費(fèi)和需求是互相促進(jìn)的，當(dāng)某一方面過(guò)剩，新需求就會(huì)出現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)越厲害就會(huì)促使商業(yè)思考怎么去轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，商場(chǎng)從原來(lái)單純的做商品轉(zhuǎn)變?yōu)樽鼍C合體。

此外，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也迫使城市中心商業(yè)改變，改變經(jīng)營(yíng)策略、結(jié)構(gòu)等等，童民強(qiáng)認(rèn)為未來(lái)商業(yè)發(fā)展一定是兩個(gè)方向：一是在城市中心的商業(yè)體以實(shí)體高端店為主導(dǎo)，二是生活社區(qū)化。

不管怎么樣，隨著諸多新項(xiàng)目的入駐，必然會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中提升杭州的商業(yè)格局。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 羅秀玲）