聯(lián)商網(wǎng)消息：2018年6月28日，在杭州市余杭區(qū)二季度重大項(xiàng)目集中簽約儀式上，包括百聯(lián)奧特萊斯在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了集中簽約。

一時(shí)間，余杭這片商業(yè)熱土吸引了眾多業(yè)內(nèi)目光。百聯(lián)奧萊的簽約落地，對(duì)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展進(jìn)一步“蝶變”將起到巨大的推動(dòng)作用。同時(shí)，百聯(lián)集團(tuán)的奧特萊斯優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也繼下沙項(xiàng)目后將再次為杭州帶來(lái)正宗、標(biāo)準(zhǔn)奧萊。如今，一年過(guò)去了，百聯(lián)奧特萊斯有何動(dòng)靜？

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，自去年余杭區(qū)政府與上海百聯(lián)股份正式簽訂合作意向書以后，今年1月15日，奧萊地塊選址論證報(bào)告作了公示。根據(jù)方案顯示，選址地塊占地面積128228平米（192.3畝），規(guī)劃總建筑面積26.7萬(wàn)方，地上總建筑面積近20萬(wàn)方，其中地上商業(yè)建筑面積13.5萬(wàn)方，規(guī)劃停車位2387個(gè)（地下停車位2143個(gè)）。而且，本次合作將由百聯(lián)奧特萊斯與余杭旅游集團(tuán)共同出資成立聯(lián)合體進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》致電余杭旅游集團(tuán)詢問(wèn)項(xiàng)目最新進(jìn)展，得到的回復(fù)是目前在為項(xiàng)目動(dòng)工做前期準(zhǔn)備，包括電力、塔機(jī)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)，年內(nèi)將開(kāi)工。《聯(lián)商網(wǎng)》還得到了一組余杭超山百聯(lián)奧萊的效果圖，上面明確標(biāo)示了項(xiàng)目將于2020年底開(kāi)業(yè)（如下圖）。這樣看來(lái)，項(xiàng)目從施工到面世最多只有短短一年多的時(shí)間，工期非常緊。

從上述效果圖可以看出，超山百聯(lián)奧萊將以京杭大運(yùn)河為設(shè)計(jì)切入點(diǎn)，結(jié)合宋代商業(yè)文明及國(guó)際商貿(mào)文化，再到杭州絲綢文化，以發(fā)掘本土的商業(yè)文化內(nèi)涵為支點(diǎn)，撬起新的消費(fèi)目的地。

其中“國(guó)內(nèi)首家中式奧萊”的口號(hào)頗有意思，眾所周知，奧特萊斯（Outlets）是舶來(lái)品，最早誕生于美國(guó)，漂洋過(guò)海來(lái)到中國(guó)以后，或多或少失去了原有的概念涵義，在體量規(guī)模、選址落位、業(yè)態(tài)組合、品牌層級(jí)等呈現(xiàn)形式上均與西方奧萊有了鮮明的差異化。根據(jù)超山百聯(lián)奧萊的規(guī)劃，這個(gè)“國(guó)內(nèi)首家中式奧萊”將奧特萊斯主題商業(yè)與余杭當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)景資源相結(jié)合，打造以傳統(tǒng)歷史文化元素為底蘊(yùn)的現(xiàn)代高端奧特萊斯主題商業(yè)。這從建筑風(fēng)格上可見(jiàn)一斑。

項(xiàng)目體量9.5萬(wàn)方（奧萊部分），定位是打造杭州區(qū)域品牌定位最高的精品奧萊及成為區(qū)域家庭消費(fèi)首選地，成為杭州及周邊城市旅客休閑度假的目的地。將規(guī)劃七大主題區(qū)域，包括樂(lè)享、樂(lè)秀、樂(lè)型、樂(lè)潮、樂(lè)動(dòng)、樂(lè)趣及樂(lè)活，打造沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)，滿足一站式購(gòu)物需求，預(yù)計(jì)引進(jìn)品牌數(shù)量300個(gè)。

目前杭州擁有多家?jiàn)W特萊斯，包括下沙奧特萊斯、錢江新城砂之船、富陽(yáng)首創(chuàng)奧萊等等，另有各類奧萊業(yè)態(tài)、規(guī)模大小不一的工廠店、折扣店等，如衣之家百貨、銀泰百貨下沙工廠店等等。 

百聯(lián)集團(tuán)作為優(yōu)秀的老牌百貨零售商和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是國(guó)內(nèi)奧萊開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的第一集團(tuán)軍，有著豐富的奧萊運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和較高的經(jīng)營(yíng)水平，其運(yùn)作的多個(gè)奧萊項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)奧萊領(lǐng)域的標(biāo)桿，如開(kāi)業(yè)已有13余年的上海百聯(lián)青浦奧萊常年蟬聯(lián)全國(guó)奧萊業(yè)績(jī)第一寶座，年?duì)I業(yè)額可達(dá)四五十億；武漢百聯(lián)奧萊和無(wú)錫百聯(lián)奧萊也紛紛挺進(jìn)了2018年全國(guó)奧特萊斯銷售TOP20榜單。

在杭州，百聯(lián)并不是第一次踏足奧萊市場(chǎng)，此前，下沙奧特萊斯便是由百聯(lián)集團(tuán)和春竹集團(tuán)聯(lián)合打造，也在全國(guó)優(yōu)秀奧特萊斯項(xiàng)目陣營(yíng)之列。在百聯(lián)操持下，下沙百聯(lián)奧萊業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)。2016年銷售數(shù)字為17.2億，2017年則上升至21.5億，增幅達(dá)到了25%。根據(jù)奧萊領(lǐng)秀的統(tǒng)計(jì)，2018年杭州下沙奧特萊斯銷售業(yè)績(jī)?yōu)?5億，與武漢百聯(lián)奧萊、寧波杉井奧萊并列全國(guó)第六。

但就是在2018年，百聯(lián)與春竹突然分道揚(yáng)鑣，百聯(lián)悄然退出下沙奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)。彼時(shí)，《聯(lián)商網(wǎng)》曾探店下沙奧萊，發(fā)現(xiàn)百聯(lián)的痕跡正在被一一抹去。

▲下沙奧特萊斯正門口，原先矗立著帶有百聯(lián)logo的立式導(dǎo)視牌 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

▲項(xiàng)目正門口，原本那塊帶有百聯(lián)logo的醒目的立式導(dǎo)視牌已經(jīng)消失 /聯(lián)商網(wǎng)攝于2018年9月 

▲項(xiàng)目正門入口處，原本那塊帶有百聯(lián)logo的醒目的立式導(dǎo)視牌已經(jīng)消失 /聯(lián)商網(wǎng)攝于2018年9月

對(duì)于百聯(lián)的退出，下沙奧特萊斯相關(guān)負(fù)責(zé)人不置可否，只向《聯(lián)商網(wǎng)》表示并強(qiáng)調(diào)仍與百聯(lián)保持著良好的合作關(guān)系。

于百聯(lián)而言，下沙奧特萊斯已是過(guò)去時(shí)，超山百聯(lián)奧特萊斯能否續(xù)寫新的輝煌篇章，值得期待。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 周松平 ，部分資料來(lái)源于東湖社）