聯(lián)商網(wǎng)消息：浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全省GDP一直位列全國前茅，近年來商業(yè)環(huán)境日益多元，活躍度增強(qiáng)。

雖然浙江本土知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不多，但隨著綠城等以住宅開發(fā)見長的企業(yè)跨足商業(yè)地產(chǎn)，以及銀泰、杭州大廈等本土企業(yè)鎮(zhèn)守下，加上強(qiáng)有力的吸納了萬達(dá)、龍湖、印力、寶龍、華潤置地、凱德、新城控股等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，商業(yè)供應(yīng)量逐年遞增。

尤其是這兩年諸如新鴻基、恒隆、新世界、嘉里建設(shè)等港資背景相繼搶駐浙江，整體商業(yè)格局更加多元化和活躍。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，浙江省內(nèi)2019年新開的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)45個(gè)，省份排行僅次于廣東和江蘇，商業(yè)吸附力極強(qiáng)。而2020年，浙江省內(nèi)又將開出哪些商業(yè)項(xiàng)目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2020年浙江計(jì)劃新開各類商業(yè)項(xiàng)目79個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積626.09萬方，單體商業(yè)建筑面積約8萬方。諸如杭州臨安青山湖寶龍廣場、杭州東站萬象匯、龍湖杭州江東天街、寧波中心阪急百貨、寧波海曙印象城、溫州吾悅廣場等項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

寧波、杭州最強(qiáng)  11個(gè)地級市均有項(xiàng)目入市

杭州、寧波、溫州向來是浙江的三個(gè)頭部城市，素來有“杭甬溫”之稱，也是企業(yè)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市。

不過，相對2019年杭甬溫領(lǐng)先的格局，2020年這個(gè)格局被打破，寧波和杭州兩大城市相對強(qiáng)勢，分別以22個(gè)和18個(gè)領(lǐng)跑前兩位，合力貢獻(xiàn)量達(dá)到了40個(gè)，占比超一半。

寧波和杭州也是浙江省內(nèi)連續(xù)幾年上榜新一線城市名單的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。不過2020年榜首從以往的杭州變成了寧波。

另一大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市溫州2020年計(jì)劃有8個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，這一數(shù)量與紹興一致。值得一提的是，浙江11個(gè)地級市2020年均有商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

除了數(shù)量外，在體量貢獻(xiàn)上，寧波也以180.59萬方遙遙領(lǐng)先，杭州和溫州緊隨其后。

湖州雖然在開業(yè)量上少于紹興，但在有35萬方的太湖龍之夢樂園（購物中心部分）的助力下，體量貢獻(xiàn)排在杭甬溫之后。

規(guī)模以5-10萬方為主

就規(guī)模而言，浙江的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢一致，符合當(dāng)下投運(yùn)購物中心的理想規(guī)模，同時(shí)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)高速發(fā)展后的浙江，城市市級商業(yè)發(fā)展相對完善，開始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購物中心發(fā)展。

數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，，具體占比約39％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約34％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約18％；15萬方以上（含15萬方）占比約9％。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項(xiàng)目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬方以下小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

近半數(shù)集中下半年開業(yè)  

開業(yè)時(shí)間上看，2020年浙江擬開的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，除8個(gè)項(xiàng)目月份未明外，有39個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間擬定在下半年，占比超49％，尤以9至12月為高峰期。

商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國內(nèi)節(jié)日最多的階段，中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，很多項(xiàng)目都會(huì)選擇在這些節(jié)日前后幾天開業(yè)。一來能借助節(jié)假日，有利于購物中心開展各種開業(yè)營銷活動(dòng)；二來選擇在假日開業(yè)，更容易聚攏人氣，達(dá)到理想的開業(yè)目標(biāo)。

企業(yè)：印力、新城、寶龍實(shí)際角逐

浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍濃厚，省內(nèi)的杭甬溫人口涌入量大，強(qiáng)大的消費(fèi)號(hào)召力吸引了眾多全國性開發(fā)集團(tuán)的青睞，這些企業(yè)紛紛將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)投浙江，作為其北上廣深等一線城市后攻占的新市場。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年浙江擬開業(yè)的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬達(dá)、印力、龍湖商業(yè)、新城控股、華潤置地、寶龍商業(yè)、銀泰等全國性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)和綠城、綠地、萬科等住宅出身跨足商業(yè)地產(chǎn)的知名企業(yè)都有項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

萬達(dá)2020年僅計(jì)劃在寧波象山開出一個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目，是寧波第五座萬達(dá)廣場。此前已經(jīng)開出的有寧波江北、奉化、鄞州、余姚四座萬達(dá)廣場。

印力、華潤置地、新城控股、寶龍商業(yè)是2020年浙江商業(yè)地產(chǎn)布局最強(qiáng)勢的企業(yè)。

印力在浙江目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了杭甬溫重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局，未來將繼續(xù)加快腳步。

區(qū)域內(nèi)已開業(yè)的杭州西溪印象城自開業(yè)以來，銷售業(yè)績一直穩(wěn)居杭州商場前列，隨著2018年12月28日二期的開業(yè)，整體項(xiàng)目形成了26萬方體量的聚合效應(yīng)，二期開業(yè)5天客流突破70.9萬人次，車流突破7.4萬輛次，銷售達(dá)7663萬。2019年又有杭州金沙印象城開業(yè)，2020年在浙江計(jì)劃投入海曙印象城、東部印象城兩座印象城項(xiàng)目，并參與寧波萬科未來廣場的建設(shè)及運(yùn)營。

▲寧波海曙印象城效果圖

新城控股一直是這幾年商業(yè)地產(chǎn)市場最為活躍的企業(yè)之一，到2019年底已經(jīng)在全國開出了64座吾悅廣場，并計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)至少百座吾悅廣場的目標(biāo)。在浙江，新城控股計(jì)劃在2020年投入三座吾悅廣場，分別位于溫州、嘉興和湖州。

同樣在浙江一直加速奔跑的還有寶龍商業(yè)，繼2019年在浙江開出紹興袍江寶龍廣場、杭州臨安白湖畈寶龍廣場和寧波鄞州寶龍廣場三個(gè)項(xiàng)目外，2020年寶龍商業(yè)還將投運(yùn)杭州大江東寶龍廣場和杭州臨安青山湖寶龍廣場兩個(gè)購物中心。

此外，華潤置地在杭州、寧波的兩座萬象匯項(xiàng)目也計(jì)劃在2020年投入市場。

疫情或提升延期開業(yè)概率

根據(jù)國家商務(wù)部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)編制的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來，因存在階段性供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50％的購物中心會(huì)延期開業(yè)。

我們統(tǒng)計(jì)了2019年全國開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目顯示，浙江全年實(shí)際開出的商業(yè)項(xiàng)目為45個(gè)，而在2019年年初統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)里，浙江2019年擬定開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超過了為89個(gè)。可以發(fā)現(xiàn)，近一半的的項(xiàng)目沒能按計(jì)劃開出，或建設(shè)工程進(jìn)度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

在上述統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，2020年擬開業(yè)的名單中，杭州西嘉廣場、杭州臨安錢王財(cái)富中心、杭州宏豐購物廣場、杭州德信天空之翼、杭州高德置地廣場、寧波路勁新天地、寧波恒一城市廣場、溫州瑞安新湖廣場、溫州鹿城廣場、紹興越城鏡湖中新廣場、湖州佳源廣場、嘉興海寧星光匯商業(yè)廣場等項(xiàng)目都是2019年擬開業(yè)項(xiàng)目中延期下來的。

加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項(xiàng)目確認(rèn)開業(yè)時(shí)間過程中，出現(xiàn)了不少疫情影響開業(yè)時(shí)間待定的回復(fù)。按此趨勢，2020年擬開出的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，預(yù)測延期的不在少數(shù)。

附：2020年浙江計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（出品：聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心 作者：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）