7月31日，芮歐百貨在其官方微信號發(fā)布消息稱，因配合深圳華潤萬象城商業(yè)計劃的調(diào)整，芮歐百貨（深圳）將于2020年8月31日22時閉店熄燈，正式結(jié)束營業(yè)。

圖/獨角MALL

芮歐百貨，再見

據(jù)了解，芮歐百貨（深圳）于2004年在深圳華潤萬象城以最大主力的角色開業(yè)，營業(yè)面積達(dá)兩萬平米，匯集了時尚精粹和潮流新品。

資料顯示，作為主力店之一，芮歐百貨于2004年在深圳萬象城開業(yè)，營業(yè)面積1.8萬㎡，橫跨四個樓層，當(dāng)時在深圳刮起了一陣時尚旋風(fēng)，號稱“國內(nèi)第一家外資女性專門百貨”。彼時的百貨也正做的風(fēng)生水起。

在2004-2014年間，為了更好的融入萬象城，芮歐百貨也做了不少努力，做了兩次調(diào)整升級，改為“輕奢時尚”定位，在品牌上也引入了不少國際一線美妝。但芮歐百貨整體的經(jīng)營模式還是以百貨為主，涵蓋國際美妝、潮流精品、服飾配件、美容護(hù)理、生活服務(wù)等。

經(jīng)過多次調(diào)整，但它的業(yè)績始終不溫不火，雖然占據(jù)著萬象城主力店的位置，卻并沒有成為人氣和業(yè)績的主力。如今，百貨業(yè)整體也遭遇困境，在51家百貨類上市企業(yè)中，凈資產(chǎn)收益率普遍不高，不少都在10%以下，傳統(tǒng)線下百貨經(jīng)營困難重重。

在聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員王國平看來，購物中心去百貨化是主旋律，早期購物中心無法獨立駕馭那么大的體量，需要百貨、超市等來消化面積以及帶動招商，不得不犧牲租金引入百貨店。現(xiàn)在購物中心操盤幾十萬體量都很輕松，百貨能夠給購物中心提供的價值非常有限，加上這些年百貨經(jīng)營得都比較一般，一直都沒有創(chuàng)新，可能連租金都很難給付，一般購物中心不會考慮再與百貨續(xù)約。

深圳萬象城加速升級

不過，芮歐百貨這次撤出深圳萬象城，其實8個月前就有跡可循。

2019年12月27日，《聯(lián)商網(wǎng)》就曾撰文稱，深圳萬象城的主力店之一芮歐百貨或?qū)㈤]店。

當(dāng)時，深圳羅湖萬象城芮歐百貨負(fù)一層就突然圍起了擋板，其在門口的公告指出，“芮歐百貨深圳館地下一層，現(xiàn)已停止?fàn)I業(yè)。一層至三層，保持正常營業(yè)。”

至于為何關(guān)店。我們認(rèn)為，除了百貨自身經(jīng)營痛點外，開業(yè)了近16年的深圳萬象城自身的調(diào)改升級是主要因素。

2004年開業(yè)的深圳萬象城是華潤置地旗下首個高端購物中心，業(yè)績一直都是國內(nèi)購物中心中的佼佼者。

2005年深圳萬象城銷售額就超過10億；從2013年開始，邁入60億大關(guān)，連續(xù)多年穩(wěn)坐深圳購物中心業(yè)績第一；2018年，深圳萬象城年銷售額高達(dá)85億，年租金收益10.1億；2019年，年銷售額逼近100億，達(dá)90億元。

但在如今高端商場林立的深圳市場來說，他想要繼續(xù)增長，顯然面臨的壓力也不小，隨著深圳城市中心西移，諸多新購物中心的不斷崛起，在高度同質(zhì)化的背景下，深圳萬象城也一直在調(diào)整自己的品牌和業(yè)態(tài)，其中撤掉了不少以前的主力店或者次主力店。

比如，此前的次主力店中Sport100、王子飯店、AZONA等已被新品牌所取代。2018年9月17日，曾經(jīng)的主力店之一橙天嘉禾影城也關(guān)閉了，如今換成了華潤旗下的萬象影城。

而在今年以來，深圳萬象城也進(jìn)行了一番大面積調(diào)整，如負(fù)一樓的萬寧、面包新語等品牌撤出，擴(kuò)容了美妝的陣容，包括香奈兒、GUCCI beauty、祖馬龍等一線品牌。

另一邊，同為萬象系的杭州萬象城在去百貨化后的改造亮相于今年6月完成。撤出尚泰百貨后，這個3萬多平的空間延續(xù)了杭州萬象城原本的精品理念，同時深化了商業(yè)與潮流藝術(shù)的結(jié)合。

設(shè)計上，以灰白金為主色調(diào)，以島為型的設(shè)計風(fēng)格，空間整體從女性視角來表達(dá)，晶燦閃耀兼具優(yōu)雅美感。業(yè)態(tài)上，囊括了超市、百貨、餐飲類目，集結(jié)了國際時尚、運動潮流、中外餐飲、品質(zhì)生活等各大前沿品牌、新潮商品，匯集了70家品牌，引進(jìn)了中國首家MEISSEN梅森精品館等數(shù)個全國首家及浙江首店品牌。

從杭州萬象城上看，萬象城是有自身改造特性的，按照深圳萬象城今年的規(guī)劃，項目調(diào)整的重心將聚焦“重奢”品牌，芮歐1.8萬方的空間釋放出來后，將帶來哪些新鮮力量是一大看點。

（文/聯(lián)商網(wǎng) 林平、高天）