7月，北京進入三伏天，大宗商辦交易市場似乎也現出一絲升溫跡象。

據樂居財經獲悉，鵬潤集團于上月正式將北京悅秀城項目出售予顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯合體。打開顥騰投資的官方網站，也已將悅秀大廈增加至“投資組合”一覽。

此次接盤俠之一的顥騰投資，曾于2019年首次在北京商辦市場上賺足外界的眼球。

去年3月28日，顥騰投資與啟城投資對外宣布，兩家機構共同聯合境外機構投資者斥資57.2億元，對位于北京中關村核心區的地標性建筑鼎好大廈項目完成了戰略性收購。

（一）孫氏兄弟

接連在北京收購商用物業的顥騰投資，是一家怎樣的投資機構？

樂居財經獲悉，顥騰投資由美國華平原亞洲房地產主管遲淼于2017年12月發起創立，注冊資本760萬美元，并由顥騰（香港）控股有限公司和寧波梅山保稅港區顥騰投資管理合伙企業（有限合伙）（簡稱“寧波梅山顥騰投資”）分別持股60%和40%，專注于收購、開發、運營中國一線城市高品質辦公、商業及物流地產項目。

穿透股權可知，顥騰投資的二股東寧波梅山顥騰投資由孫慰庭、汪洋和王子昂分別持股70%、15%和15%。其中，汪洋和王子昂分別為顥騰投資的法務副總裁和財務總監。

而孫慰庭并未在顥騰投資任職，卻持有其28%股份，可見其身份的特殊性。

樂居財經獲悉，孫慰庭擔任了21家公司的法人代表，并且對外投資了6家企業，除去寧波梅山顥騰投資，還包括上海悅宜創業投資有限公司、上海奕開投資管理有限公司、上海銘桓網絡科技發展中心（有限合伙）、宜新（成都）企業管理咨詢有限公司和杭州鈺嶸裝飾設計有限公司。

其中，后兩家企業（宜新企業管理和鈺嶸裝飾設計）中閃現了“孫冬平”的名字。

創投圈人士表示，孫冬平和孫慰庭為表兄弟關系，更巧合的是，顥騰投資(SDP Investment)英文縮寫正是由孫東平拼音的首字母組成。

孫冬平為何人？

他是東久中國的董事長兼首席執行官，也是易商紅木的創始人之一，是物流地產界響當當的大佬。2011年，沈晉初、孫東平和在中國PE界聲名赫赫的美國華平投資一起創辦了“益商”，后更名為“易商”。

而東久中國則由華平和孫冬平于2014年共同投資創建，致力于總部園區和現代化工業園區的投資、開發、建設及運營，旨在打造中國最大的總部園區及產業基礎設施綜合服務平臺。

眼下，顥騰投資搭上“華平、東久”的資源順風車，在一個成熟、有據可循的軌道上行駛，因此發展得風生水起。

據知情人士透露，孫冬平還在緊鑼密鼓考察北京一宗金額很大且很有名的爛尾項目，很有可能在今年內成交。

（二）創始人遲淼

由于顥騰投資的大股東為一家境外企業，目前除了看不出孫冬平的具體持股比例，連創始人遲淼的持股數額也未可知。但孫、遲二人存在密切交集，共同投資了太倉輝陽商貿物流有限公司。

遲淼48歲，加拿大國籍，美國芝加哥大學商學院工商管理碩士學位及大連鐵道學院學士學位，他擁有一份令外界羨慕的履歷。

2005年，遲淼加入美國華平投資集團，在華平期間投資項目股本金超30億美元。他還曾任上海士邦魏理仕公司投資經理，美國ＲＥＳＩＤＣＯ公司商業投資分析師及中國安達集團投資經理，在商業連鎖機構領域具有豐富的投資和管理經驗。

除在華平投資任職以外，遲淼還曾擔任紅星美凱龍國際家居連鎖機構董事、七天連鎖酒店集團、上海中凱房地產開發管理有限公司和中興商業董事。

而今，遲淼現任顥騰投資首席執行官，同時也是酉金資本創始人，酉金資本是一家專注于投資成長型企業的私募股權基金。此外，孫慰庭也持有深圳酉宸投資中心（有限合伙）（所屬酉金資本）34.4494%股份。

今年以來，受疫情下包括寫字樓、購物中心、酒店在內的地產行業大宗商業物業經營普遍陷入低谷影響。CBRE報告顯示，2020年第二季度，北京達成九筆大宗交易，交易總額僅達108.3億元人民幣，環比下降46%；上半年大宗交易總額為309.8億元，同比下降24%。

為何顥騰投資要在此時“抄底“北京悅秀城？

顥騰投資的資本市場董事總經理李嘉琳曾表示，市場低迷的時候，也許也是我們更好進軍的時候，因為市場低迷的時候才是更有機會的時候。

而對于標的選擇方面，顥騰投資受限于公司策略和資本對其要求，只看上海和北京，因為兩個城市的流動性好。“相比上海來說，北京對顥騰投資而言是更有機會的城市，因為上海的資產價格略微有一些高，肯定是北京的寫字樓更勝于上海一籌。” 李嘉琳認為。