7月，北京進(jìn)入三伏天，大宗商辦交易市場似乎也現(xiàn)出一絲升溫跡象。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，鵬潤集團(tuán)于上月正式將北京悅秀城項(xiàng)目出售予顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體。打開顥騰投資的官方網(wǎng)站，也已將悅秀大廈增加至“投資組合”一覽。

此次接盤俠之一的顥騰投資，曾于2019年首次在北京商辦市場上賺足外界的眼球。

去年3月28日，顥騰投資與啟城投資對(duì)外宣布，兩家機(jī)構(gòu)共同聯(lián)合境外機(jī)構(gòu)投資者斥資57.2億元，對(duì)位于北京中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)性建筑鼎好大廈項(xiàng)目完成了戰(zhàn)略性收購。

（一）孫氏兄弟

接連在北京收購商用物業(yè)的顥騰投資，是一家怎樣的投資機(jī)構(gòu)？

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，顥騰投資由美國華平原亞洲房地產(chǎn)主管遲淼于2017年12月發(fā)起創(chuàng)立，注冊資本760萬美元，并由顥騰（香港）控股有限公司和寧波梅山保稅港區(qū)顥騰投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“寧波梅山顥騰投資”）分別持股60%和40%，專注于收購、開發(fā)、運(yùn)營中國一線城市高品質(zhì)辦公、商業(yè)及物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

穿透股權(quán)可知，顥騰投資的二股東寧波梅山顥騰投資由孫慰庭、汪洋和王子昂分別持股70%、15%和15%。其中，汪洋和王子昂分別為顥騰投資的法務(wù)副總裁和財(cái)務(wù)總監(jiān)。

而孫慰庭并未在顥騰投資任職，卻持有其28%股份，可見其身份的特殊性。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，孫慰庭擔(dān)任了21家公司的法人代表，并且對(duì)外投資了6家企業(yè)，除去寧波梅山顥騰投資，還包括上海悅宜創(chuàng)業(yè)投資有限公司、上海奕開投資管理有限公司、上海銘桓網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展中心（有限合伙）、宜新（成都）企業(yè)管理咨詢有限公司和杭州鈺嶸裝飾設(shè)計(jì)有限公司。

其中，后兩家企業(yè)（宜新企業(yè)管理和鈺嶸裝飾設(shè)計(jì)）中閃現(xiàn)了“孫冬平”的名字。

創(chuàng)投圈人士表示，孫冬平和孫慰庭為表兄弟關(guān)系，更巧合的是，顥騰投資(SDP Investment)英文縮寫正是由孫東平拼音的首字母組成。

孫冬平為何人？

他是東久中國的董事長兼首席執(zhí)行官，也是易商紅木的創(chuàng)始人之一，是物流地產(chǎn)界響當(dāng)當(dāng)?shù)拇罄小?011年，沈晉初、孫東平和在中國PE界聲名赫赫的美國華平投資一起創(chuàng)辦了“益商”，后更名為“易商”。

而東久中國則由華平和孫冬平于2014年共同投資創(chuàng)建，致力于總部園區(qū)和現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的投資、開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營，旨在打造中國最大的總部園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)平臺(tái)。

眼下，顥騰投資搭上“華平、東久”的資源順風(fēng)車，在一個(gè)成熟、有據(jù)可循的軌道上行駛，因此發(fā)展得風(fēng)生水起。

據(jù)知情人士透露，孫冬平還在緊鑼密鼓考察北京一宗金額很大且很有名的爛尾項(xiàng)目，很有可能在今年內(nèi)成交。

（二）創(chuàng)始人遲淼

由于顥騰投資的大股東為一家境外企業(yè)，目前除了看不出孫冬平的具體持股比例，連創(chuàng)始人遲淼的持股數(shù)額也未可知。但孫、遲二人存在密切交集，共同投資了太倉輝陽商貿(mào)物流有限公司。

遲淼48歲，加拿大國籍，美國芝加哥大學(xué)商學(xué)院工商管理碩士學(xué)位及大連鐵道學(xué)院學(xué)士學(xué)位，他擁有一份令外界羨慕的履歷。

2005年，遲淼加入美國華平投資集團(tuán)，在華平期間投資項(xiàng)目股本金超30億美元。他還曾任上海士邦魏理仕公司投資經(jīng)理，美國ＲＥＳＩＤＣＯ公司商業(yè)投資分析師及中國安達(dá)集團(tuán)投資經(jīng)理，在商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)領(lǐng)域具有豐富的投資和管理經(jīng)驗(yàn)。

除在華平投資任職以外，遲淼還曾擔(dān)任紅星美凱龍國際家居連鎖機(jī)構(gòu)董事、七天連鎖酒店集團(tuán)、上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司和中興商業(yè)董事。

而今，遲淼現(xiàn)任顥騰投資首席執(zhí)行官，同時(shí)也是酉金資本創(chuàng)始人，酉金資本是一家專注于投資成長型企業(yè)的私募股權(quán)基金。此外，孫慰庭也持有深圳酉宸投資中心（有限合伙）（所屬酉金資本）34.4494%股份。

今年以來，受疫情下包括寫字樓、購物中心、酒店在內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)大宗商業(yè)物業(yè)經(jīng)營普遍陷入低谷影響。CBRE報(bào)告顯示，2020年第二季度，北京達(dá)成九筆大宗交易，交易總額僅達(dá)108.3億元人民幣，環(huán)比下降46%；上半年大宗交易總額為309.8億元，同比下降24%。

為何顥騰投資要在此時(shí)“抄底“北京悅秀城？

顥騰投資的資本市場董事總經(jīng)理李嘉琳曾表示，市場低迷的時(shí)候，也許也是我們更好進(jìn)軍的時(shí)候，因?yàn)槭袌龅兔缘臅r(shí)候才是更有機(jī)會(huì)的時(shí)候。

而對(duì)于標(biāo)的選擇方面，顥騰投資受限于公司策略和資本對(duì)其要求，只看上海和北京，因?yàn)閮蓚�(gè)城市的流動(dòng)性好。“相比上海來說，北京對(duì)顥騰投資而言是更有機(jī)會(huì)的城市，因?yàn)樯虾５馁Y產(chǎn)價(jià)格略微有一些高，肯定是北京的寫字樓更勝于上海一籌�！� 李嘉琳認(rèn)為。