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撰文/王雪

頭圖/龍湖武侯星悅薈項(xiàng)目效果圖

2020上半年，西南商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)異常活躍，以11個(gè)開業(yè)總數(shù)量躍居第二，僅次于華東，這已經(jīng)是其連續(xù)三年在上半年的開業(yè)量上超越華南。

西南市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)，歸功于成都和重慶兩大城市，雙雙上榜今年上半年城市開業(yè)數(shù)量TOP11，同時(shí)其他城市的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)，貴州的貴陽(yáng)、遵義，四川的內(nèi)江、自貢、資陽(yáng)等城市均有項(xiàng)目開業(yè)。

那么下半年，西南區(qū)域的商業(yè)活躍度又如何？有哪些項(xiàng)目在排隊(duì)入市？聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，到2020年底，西南區(qū)域還將開出65個(gè)商業(yè)體，是上半年的近6倍。

商業(yè)體量10萬(wàn)方以上項(xiàng)目占比60％

有著成都和重慶兩大商業(yè)堡壘坐鎮(zhèn)，下半年西南市場(chǎng)相較于上半年勢(shì)頭將更加勇猛。

成都作為西南最具份量的城市，是下半年西南新商業(yè)供應(yīng)的主力，超280萬(wàn)方商業(yè)新增面積將在隨后的幾個(gè)月于成都問(wèn)世。重慶位居第二，下半年將新增商業(yè)體量100萬(wàn)方以上；昆明和貴陽(yáng)也均有70多萬(wàn)方新商業(yè)入市。

下半年西南商業(yè)市場(chǎng)有不少看點(diǎn)，大體量商業(yè)大行其道。其中商業(yè)建面10萬(wàn)方以上（含）的項(xiàng)目有39個(gè)，占總開業(yè)量的60%；5（含）到10萬(wàn)方之間的項(xiàng)目有18個(gè)，占比約為28%。5萬(wàn)方以下、3萬(wàn)方以上的項(xiàng)目為8個(gè)，約占12%。

巨頭角逐大西南 龍湖殺回大本營(yíng)

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果上看，頭部玩家依然青睞西南新一線城市，包括萬(wàn)達(dá)、龍湖、華潤(rùn)、印力等紛紛重倉(cāng)成都、重慶，一批知名商業(yè)體如華潤(rùn)萬(wàn)象城二期、印象城、大融城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等紛紛亮相。其中，成都印象城是印力集團(tuán)在成都打造的首個(gè)印象城項(xiàng)目，項(xiàng)目位于成華區(qū)建設(shè)北路與二環(huán)路東段交匯處。匯聚主題類游樂(lè)園、高科技體驗(yàn)館；融入新零售消費(fèi)模式、建立場(chǎng)景式消費(fèi)體驗(yàn)，總面積10.2萬(wàn)㎡，致力于打造成都潮玩新地標(biāo)。

作為渝派房企代表的龍湖，此前積極東進(jìn)、北上、南下，已經(jīng)發(fā)展成全國(guó)性的頭部開發(fā)商。今年下半年在熟悉的西南舞臺(tái)上，龍湖的“戲份”較為吃重：成都和重慶均有兩大商業(yè)體籌備開業(yè)，涵蓋旗下旗艦商業(yè)品牌天街系和星悅薈，其中武侯星悅薈是成都首座星悅薈項(xiàng)目。截止到2020年底，龍湖在成都和重慶的開業(yè)天街?jǐn)?shù)量均將接近10座，深度參與城市商圈建設(shè)和商業(yè)蝶變。

萬(wàn)達(dá)vs新城低線城市競(jìng)速

在新一線和省會(huì)城市以下的通道，基本以本土開發(fā)商為主，但也不乏外來(lái)大鱷的身影，其中萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和新城控股是最主要的參與者。云貴兩地是兩者展開競(jìng)速的主戰(zhàn)場(chǎng)。以聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)到的下半年開業(yè)項(xiàng)目為例，萬(wàn)達(dá)主要布點(diǎn)城市有昆明、玉溪、貴陽(yáng)，新城主要落腳于昆明、昭通、貴陽(yáng)、遵義。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)下半年在西南區(qū)域開業(yè)的項(xiàng)目除了成都青白江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其余清一色的都是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。而就在8月8日開業(yè)的拉薩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西藏自治區(qū)開業(yè)的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是萬(wàn)達(dá)的第330座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是全國(guó)海拔最高的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。拉薩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)填補(bǔ)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在中國(guó)大陸省份的最后空白，至此，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全面覆蓋中國(guó)大陸省區(qū)市和全部省會(huì)城市，進(jìn)入的城市超過(guò)200個(gè)。

自2017年初宣布全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略以來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“輕資產(chǎn)”取得顯著成效。2019年開業(yè)的43個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，29個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。2020年計(jì)劃開業(yè)的45個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，32個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展大幅提速，加快實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)也徹底轉(zhuǎn)型為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)。

素有“小萬(wàn)達(dá)”之稱的新城控股，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，大有趕超萬(wàn)達(dá)之勢(shì)。事實(shí)上，新城控股學(xué)習(xí)、照搬萬(wàn)達(dá)模式已不是什么秘密，尤其在萬(wàn)達(dá)老將陳德力加盟新城控股后，后者的商業(yè)進(jìn)擊之路瞬間提速。“沖規(guī)模”的基調(diào)定下后，新城商業(yè)上足了發(fā)條，布局全面鋪開，一二線城市地價(jià)高、機(jī)會(huì)少的時(shí)候，就往三四線城市下沉，迅速進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。這從2020下半年新城控股在西南市場(chǎng)的表現(xiàn)上可見一斑。盡管如今陳德力已轉(zhuǎn)戰(zhàn)寶龍，但新城商業(yè)的高速擴(kuò)張不會(huì)止步。

附2020下半年西南區(qū)域擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)

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由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、萬(wàn)商俱樂(lè)部主辦的2020中國(guó)(長(zhǎng)三角)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨招商對(duì)接會(huì)將于8月21日在杭州啟幕。

目前，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、寶龍商業(yè)、蘇寧置地、愛(ài)琴海集團(tuán)、香港置地、開元商業(yè)、寶龍星匯以及海底撈、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李寧、太平鳥、西西弗書店、蔚來(lái)汽車、LJL夾機(jī)占、薈品倉(cāng)、蘇寧紅孩子等上百家開發(fā)商和品牌已經(jīng)確認(rèn)參加，歡迎掃碼報(bào)名參與對(duì)接！