出品/聯(lián)商專(zhuān)欄

采訪/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商情專(zhuān)欄 郭歆曄

編輯/王雪

圖片/項(xiàng)目供圖

作為瑞安房地產(chǎn)旗下最大體量的購(gòu)物中心項(xiàng)目，上海瑞虹天地太陽(yáng)宮近日在公眾視線里高調(diào)露了一次臉。這一露不要緊，竟帶來(lái)了項(xiàng)目引進(jìn)MUJI meal solution supermarket中國(guó)首店的重大消息。

資料顯示，瑞虹天地建基于由母公司瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的久負(fù)盛名的住宅項(xiàng)目瑞虹新城，2003年亮相，由國(guó)際知名的本杰明公司Benjamin Wood (Studio Shanghai)擔(dān)任整體規(guī)劃及建筑顧問(wèn)，集風(fēng)尚購(gòu)物、精致餐飲、娛樂(lè)休閑、商務(wù)辦公及服務(wù)式公寓于一體。

其中瑞虹坊定位為家門(mén)口的生活驛站，已全面煥新升級(jí)，于2020年10月全新亮相；瑞虹天地星星堂，定位為“兒童成長(zhǎng)中心”，于2015年1月開(kāi)業(yè)；瑞虹天地月亮灣，以音樂(lè)娛樂(lè)為標(biāo)簽，定位為“越夜越動(dòng)聽(tīng)，越夜越動(dòng)感”的時(shí)尚潮流夜生活聚集區(qū)，已于2017年6月正式開(kāi)業(yè)。

而尚未亮相的太陽(yáng)宮則是上海標(biāo)桿項(xiàng)目瑞虹天地 “超區(qū)域風(fēng)尚生活圈”版圖中重要的一部分，項(xiàng)目位于上海虹口區(qū)，距離北外灘核心商務(wù)區(qū)僅800米，所處的位置是內(nèi)環(huán)內(nèi)最具價(jià)值的“黃金三角生活圈”，占據(jù)了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

此外，太陽(yáng)宮還擁有多元化人口結(jié)構(gòu)的巨大消費(fèi)潛力。虹口區(qū)作為上海人口密度第一的區(qū)域，擁有著基數(shù)相當(dāng)龐大的消費(fèi)群體以及成熟穩(wěn)定的消費(fèi)實(shí)力，區(qū)域內(nèi)承載著大量高端家庭、商務(wù)客群以及年輕Z世代嘗新人群，而扎根虹口二十多年的瑞虹新城更是為太陽(yáng)宮培育積累出頗具規(guī)模的高凈值客群。

從CBD（中央商務(wù)區(qū)）到CAZ（中央活動(dòng)區(qū)），體現(xiàn)的是一個(gè)城市更新進(jìn)程，在上海，外灘和陸家嘴聯(lián)動(dòng)的新時(shí)代頂級(jí)CAZ已經(jīng)呈現(xiàn)出日新月異的新面貌。在新時(shí)代的北外灘巨擎規(guī)劃之上，即將于2021年開(kāi)幕的瑞虹天地太陽(yáng)宮如何承擔(dān)起煥新CAZ城市新活力的重責(zé)？《聯(lián)商網(wǎng)》采訪了中國(guó)新天地商業(yè)總監(jiān)兼瑞虹天地項(xiàng)目總經(jīng)理陳純女士，請(qǐng)她揭曉謎底。 

日月星輝，相輔相成

聯(lián)商網(wǎng)：近年來(lái)，由多個(gè)街區(qū)組合而成的超大盤(pán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增多，典型案例如商業(yè)版圖不斷擴(kuò)張中的上海太平橋新天地，及明年將完成合體的瑞虹天地，但跨越多條道路并由1、2、3、4期多棟不同商業(yè)建筑共同構(gòu)成的商業(yè)項(xiàng)目如何充分發(fā)揮合力是個(gè)值得研究的課題。隨著瑞虹天地太陽(yáng)宮于2021年全面開(kāi)業(yè)，瑞虹天地現(xiàn)有項(xiàng)目瑞虹坊，星星堂和月亮灣，將和太陽(yáng)宮如何互補(bǔ)形成合力？

陳純：太陽(yáng)宮定位為“都會(huì)生活力新坐標(biāo)”，太陽(yáng)宮的開(kāi)啟，將與現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，并帶動(dòng)項(xiàng)目的升級(jí)與優(yōu)化，共同為未來(lái)CAZ內(nèi)日趨多元化的消費(fèi)人群提供一體化、全天候的活動(dòng)空間及生活服務(wù)。

目前，太陽(yáng)宮和月亮灣的空中連廊已竣工，月亮灣和星星堂早已通過(guò)地下通道貫通，太陽(yáng)宮未來(lái)也將和瑞虹坊及地鐵站實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)片區(qū)商場(chǎng)的徹底聯(lián)通。

定位“都會(huì)生活力新坐標(biāo)”的太陽(yáng)宮落地后，將和已經(jīng)開(kāi)業(yè)的月亮灣相連通，形成近25萬(wàn)平米的室內(nèi)室外的整體項(xiàng)目，從月光露臺(tái)運(yùn)動(dòng)空間到瑞虹路的沿街夜市交相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)白天到夜晚商業(yè)氛圍的延續(xù), 打造365天24小時(shí)全維度無(wú)邊界的都市生活能量站。

太陽(yáng)宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四者共構(gòu)的瑞虹天地項(xiàng)目總面積55萬(wàn)平方米,其中商業(yè)部分約30萬(wàn)平方米，四者在定位上一脈相承，業(yè)態(tài)上相輔相成。

隨著太陽(yáng)宮的升起，月亮灣的定位也將升級(jí)，以“白天小資晚上浪，越夜越動(dòng)聽(tīng)，越夜越動(dòng)感“為方向進(jìn)行優(yōu)化，著重于夜經(jīng)濟(jì)、潮流、音樂(lè)的打造，成為年輕潮流+夜時(shí)尚的玩樂(lè)據(jù)點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)最I(lǐng)N的潮流社區(qū)。消費(fèi)者白天可在太陽(yáng)宮享受購(gòu)物和社交，晚上在月亮灣獲取夜生活樂(lè)趣，無(wú)間斷享受生活。

月亮灣

星星堂將升級(jí)為專(zhuān)門(mén)為美麗媽媽與好奇寶寶打造的“兒童成長(zhǎng)中心”，打造以兒童教育培訓(xùn)及體驗(yàn)為主要特色的情景式親子體驗(yàn)街區(qū)，與太陽(yáng)宮引入的大型親子業(yè)態(tài)相輔相成，錯(cuò)位滿足親子家庭的不同需求。

星星堂

瑞虹坊目前也同步從定位、環(huán)境、品牌多個(gè)維度一起提升。定位上升級(jí)為“家門(mén)口的生活驛站”，聚焦服務(wù)社區(qū)鄰里項(xiàng)目特色，滿足2公里范圍內(nèi)中高端常住居民的高頻次活消費(fèi)需求，主打便利、親切、舒適的高品質(zhì)社區(qū)型購(gòu)物中心。

瑞虹坊

總之，日月星輝，相輔相成，瑞安房地產(chǎn)正在逐步實(shí)現(xiàn)打造集生活、工作、休閑于一體的“超區(qū)域風(fēng)尚生活圈”，為CAZ內(nèi)日趨多元化的消費(fèi)人群提供一體化、全天候的活動(dòng)空間及生活服務(wù)。

都市綠洲 體驗(yàn)提質(zhì)

聯(lián)商網(wǎng)：香港瑞安集團(tuán)以獨(dú)具情調(diào)的新天地街區(qū)商業(yè)模式聞名全國(guó)，近年來(lái)開(kāi)始涉足盒子型購(gòu)物中心（上海虹橋天地、武漢壹方天地），選擇街區(qū)或盒子出于什么考量？作為最新的盒子商場(chǎng)瑞虹天地太陽(yáng)宮在建筑設(shè)計(jì)上有哪些新特點(diǎn)，細(xì)節(jié)上有何獨(dú)特之處？

陳純：瑞安集團(tuán)以上百萬(wàn)平方米跨越多個(gè)街區(qū)的超大盤(pán)著稱(chēng)（上海太平橋新天地、上海瑞虹天地、武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等），同一個(gè)大盤(pán)里往往會(huì)同時(shí)集盒子商場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)于一體，具體選擇盒子還是商場(chǎng)，則需視開(kāi)發(fā)進(jìn)程、商圈成熟度、商圈人口構(gòu)成及生活習(xí)慣等多重因素綜合考慮。

瑞虹天地太陽(yáng)宮從設(shè)計(jì)初期、到工程建造、直至業(yè)態(tài)及品牌規(guī)劃都秉承前瞻性、全維度創(chuàng)新理念，旨在給多元化的全齡消費(fèi)群體提供獨(dú)一無(wú)二的生活體驗(yàn)。

在建筑設(shè)計(jì)上，打造“風(fēng)景、場(chǎng)景、心景”三景合一的“都市綠洲”。

瑞虹天地太陽(yáng)宮通過(guò)自然場(chǎng)景化的方式，從穹頂天幕、室內(nèi)森林到層疊水景、露天退臺(tái)空間均極具自然野趣，實(shí)現(xiàn)繁華都市與自然生態(tài)間不同場(chǎng)景的和諧交融對(duì)話。

瑞虹天地太陽(yáng)宮有著超4000平方米的室外露臺(tái)，通過(guò)樓層自由退進(jìn)，使其外部造型酷似層層梯田，結(jié)合外側(cè)欄桿的垂直綠化，形成多層次綠化的視覺(jué)感受，營(yíng)造出舒適宜人的戶外活動(dòng)空間。

太陽(yáng)宮

瑞虹天地太陽(yáng)宮的另一大建筑特色體現(xiàn)在5500平方米的穹頂天幕上。這是目前上海商場(chǎng)中最大的采光天幕，宛如三朵亭亭玉立的大“荷葉”般的玻璃頂覆蓋了瑞虹天地太陽(yáng)宮五層至七層的中庭空間，將陽(yáng)光引入室。室內(nèi)1500平方米的綠化空間內(nèi)有著喬木、灌木等150余種綠植品種，通過(guò)被引入的自然光進(jìn)行光合作用來(lái)凈化室內(nèi)空氣。室內(nèi)外近5300平方米的立體植物園，融合室內(nèi)水景、親水瀑布與步道階梯，移步換景，營(yíng)造出綠意盎然、隱于繁華的“都市綠洲”。這些隨處可見(jiàn)的優(yōu)美景觀煥發(fā)出蓬勃生命力，為人們帶來(lái)豐富鮮活的感官體驗(yàn)。

作為國(guó)內(nèi)少數(shù)能獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色商業(yè)綜合體，除了郁郁蔥蔥的綠植覆蓋外，瑞虹天地太陽(yáng)宮還采用了市面上罕有的內(nèi)置UV殺菌消毒裝置的空調(diào)柜，其殺菌率超99%，配合國(guó)際領(lǐng)先的“冷熱末端+新風(fēng)”的模式，不僅新風(fēng)量可高于市場(chǎng)水平30%以上，還能有效避免因跨區(qū)混風(fēng)導(dǎo)致的大范圍交叉感染，同時(shí)，該系統(tǒng)對(duì)PM2.5過(guò)濾效果達(dá)95%，讓人自由暢快地呼吸來(lái)自森林般的綠色鮮氧，在鋼筋混凝土中實(shí)現(xiàn)都市與自然的輕松轉(zhuǎn)換。

在體驗(yàn)提質(zhì)上，面對(duì)線上線下商業(yè)生態(tài)的融合與趨同，瑞虹天地太陽(yáng)宮以5G解鎖商業(yè)提升擴(kuò)容空間，打造了具備高科技和高觸感、系統(tǒng)數(shù)字化和全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)的全業(yè)態(tài)商業(yè)體，完善商圈生態(tài)閉環(huán)。未來(lái)，瑞虹天地太陽(yáng)宮更會(huì)借助自有的i天地會(huì)員平臺(tái)，與瑞虹天地約20萬(wàn)會(huì)員和整個(gè)新天地170多萬(wàn)的會(huì)員建立更深層次的溝通橋梁。iTiandi Go和i到家等功能的推出順利將消費(fèi)場(chǎng)景從線下延展至線上，達(dá)到雙線營(yíng)銷(xiāo)的效果。同時(shí)后端通過(guò)結(jié)合銷(xiāo)售、活動(dòng)數(shù)據(jù)的分析，更加精準(zhǔn)的獲取客戶行為畫(huà)像，不斷優(yōu)化產(chǎn)品和內(nèi)容。

隨著寵物經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)寵人群的爆炸增長(zhǎng)，瑞虹天地太陽(yáng)宮還特別設(shè)計(jì)了萌寵主題區(qū)，特意設(shè)置步行、開(kāi)車(chē)愛(ài)寵人群專(zhuān)屬通道；不定期開(kāi)展以寵物主題的社交和公益活動(dòng)，打造愛(ài)萌寵社群。

首店不只有MUJI meal solution supermarket

聯(lián)商網(wǎng)：優(yōu)秀的首店對(duì)購(gòu)物中心及商圈都有極大的帶動(dòng)作用，MUJI meal solution supermarket與Hall of the Sun Aqua Park兩大中國(guó)首店及一大批特色首店的引入，使得瑞虹天地太陽(yáng)宮成為備受關(guān)注的焦點(diǎn)。從品牌及業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，進(jìn)駐瑞虹天地太陽(yáng)宮的主力店次主力店分別有哪些？選擇的依據(jù)是什么？

陳純：我們希望能夠充分滿足升級(jí)規(guī)劃而帶來(lái)人群結(jié)構(gòu)多層次變化后的生活需求，為更廣泛的消費(fèi)人群奉上全新生活體驗(yàn)。因此我們更看重通過(guò)多元場(chǎng)景承載業(yè)態(tài)創(chuàng)新，構(gòu)建前沿化的跨界體驗(yàn)，通過(guò)豐盛之交，格調(diào)之尚，生態(tài)之享，無(wú)界之光，打造消費(fèi)者從“目的性購(gòu)物”向“驚喜感體驗(yàn)”的升級(jí)社交新聚場(chǎng)。因此，在業(yè)態(tài)組合上與進(jìn)駐品牌選擇上，我們引入了多個(gè)國(guó)內(nèi)首個(gè)或創(chuàng)新型業(yè)態(tài)和品牌，

圍繞著現(xiàn)在的消費(fèi)者所重視的健康生活方式，我們引入了MUJI meal solution supermarket中國(guó)首店。以食為主題最新MUJI業(yè)態(tài)，實(shí)際通過(guò)涉及農(nóng)產(chǎn)品的食、健、贈(zèng)、旅等多個(gè)主題區(qū)域的設(shè)置，為追求健康以及高品質(zhì)生活的消費(fèi)者提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。

針對(duì)高質(zhì)量消費(fèi)人群追求和享受生活志趣的需求，我們引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與中國(guó)團(tuán)隊(duì)共同打造的國(guó)內(nèi)首家商場(chǎng)內(nèi)的水族館 Hall of the Sun Aqua Park。水族館將海洋生物與光影技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，把藝術(shù)展融入館內(nèi)的日常活動(dòng)，為區(qū)域消費(fèi)者帶來(lái)藝術(shù)與格調(diào)結(jié)合的消費(fèi)與社交體驗(yàn)，成為大家寓教于樂(lè)和休閑放松的絕佳去處。

為滿足親子家庭的消費(fèi)群體需求，我們引入了上海殿堂級(jí)奢華親子樂(lè)園meland club，集“兒童游樂(lè)、親子互動(dòng)、特色課程、親子餐廳”于一體，將在太陽(yáng)宮打造超50類(lèi)主題場(chǎng)景、101種親子沉浸式游樂(lè)體驗(yàn)，為家長(zhǎng)提供與孩子玩樂(lè)共處的高品質(zhì)親子互動(dòng)成長(zhǎng)空間。

為音影發(fā)燒友特別引入寰映影城，跨三層挑高的超大激光IMAX廳將會(huì)帶來(lái)震撼升級(jí)的視聽(tīng)視覺(jué)盛宴。同時(shí)還特設(shè)獨(dú)具童趣的親子廳，讓孩子們盡情釋放無(wú)拘無(wú)束的天性，而父母可以安心倘佯電影世界之中。

為了充分發(fā)揮特色主力店品牌的作用，瑞虹天地太陽(yáng)宮以交互思維+破界聚融的創(chuàng)新商業(yè)理念，推動(dòng)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗(yàn)升級(jí)，以無(wú)界之光打破室內(nèi)外、白天與黑夜、都市與自然的壁壘，將購(gòu)物中心延伸為品牌與品牌之間跨界共生的能量場(chǎng)。利用獨(dú)到的體驗(yàn)式場(chǎng)景空間設(shè)計(jì)，承載多樣生活狀態(tài)的交融共生，實(shí)現(xiàn)多重身份角色的自如切換。

創(chuàng)新產(chǎn)品 因地制宜

聯(lián)商網(wǎng)：瑞安集團(tuán)新天地孕育了非常有特色的自營(yíng)業(yè)態(tài)并命名為FOODIE SOCIAL by XINTIANDI及 SOCIAL HOUSE by XINTIANDI ，那么XINTIANDI新天地品牌特色產(chǎn)品將在太陽(yáng)宮如何運(yùn)營(yíng)及因地制宜的變化？

陳純：我們將把XINTIANDI新天地品牌創(chuàng)新產(chǎn)品——沉浸式美食社交平臺(tái)FOODIE SOCIAL by XINTIANDI帶到瑞虹天地太陽(yáng)宮，傳承 “以人為本”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，從人的社交需求出發(fā)，構(gòu)筑以美食社交為內(nèi)核的體驗(yàn)消費(fèi)新空間，深度滲透美食社交力。

我們將在瑞虹天地太陽(yáng)宮5-7樓攜手著名的設(shè)計(jì)師AVROKO專(zhuān)門(mén)為吃貨們打造一個(gè)中西結(jié)合的美食天堂，其中便包括占地2000平方米自營(yíng)的FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。我們將會(huì)以全新的運(yùn)營(yíng)模式，并與太陽(yáng)宮5-7樓整個(gè)美食空間的上百家優(yōu)秀品牌聯(lián)動(dòng)、共創(chuàng)，打造成一個(gè)全新的更有趣更新鮮更豐富美食社交目的地，構(gòu)建出以美食作為語(yǔ)言的社群。

5樓中庭的Foodie Mini Village將打造集農(nóng)場(chǎng)、酒窖、制造坊、烹飪廚房、花園等場(chǎng)景的空中村落，讓客人在充滿陽(yáng)光、綠色、自然的環(huán)境中，享受農(nóng)場(chǎng)到餐桌的美食樂(lè)趣。更有機(jī)會(huì)探索和發(fā)現(xiàn)食物種植、釀造、加工、制作的過(guò)程。

而同樓層的城市集市-宋街鬧市則將打造成現(xiàn)代‘清明上河圖’場(chǎng)景下的本地與懷舊，匯集眾多地道的上海老味道和非遺傳統(tǒng)美食，為本地消費(fèi)者提供實(shí)惠又親民的老字號(hào)美食。

SOCIAL HOUSE by XINTIANDI則將因地制宜根據(jù)商圈家庭構(gòu)成特點(diǎn)在太陽(yáng)宮主打親子業(yè)態(tài)特色，新天地廣場(chǎng)的一日小小店長(zhǎng)等趣味實(shí)踐活動(dòng)預(yù)計(jì)有望被復(fù)制到太陽(yáng)宮。