出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業情報專欄 郭歆曄

圖片/項目供圖

濱江的自然美景和地理環境對于購物中心的運營而言是把雙刃劍，2002年開業的陸家嘴正大廣場開啟了上海濱江購物中心的起點，近年來，BFC、尚悅灣、晶耀前灘、白玉蘭廣場等新一代濱江購物中心陸續開幕，隨著前灘太古里、徐匯西岸AI PLAZA、陽光濱江中心、北外灘來福士、博薈廣場五大濱江新商業于明年集體開幕，濱江購物中心成為業內近期熱議的研究課題。

其中，前灘太古里是由太古地產與陸家嘴集團聯合發展的零售項目，總建筑面積約12萬平方米，零售樓層由地下一層至四層（北端局部為六層），提供200至250個商鋪，能滿足豐富的業態組合需求，約1,600個停車位。項目與毗鄰的“前灘中心”甲級辦公樓及五星級酒店前灘“香格里拉酒店” 共同構成完整的商業綜合體。

日前有幸與六大媒體一起率先參觀了前灘太古里的沉浸式項目體驗廊，就兼具科技感與藝術感的商場沙盤模型及視頻介紹所見，濱江生態+立體街區+大量綠化，直觀感受項目很有購物公園的場景感，在體驗廊俯視已然進入內裝階段的項目工地也驗證了該感受。以“讓光照進來+開放空間”為設計理念的展廳不僅呈現了前灘太古里Wellness用心生活享受生活的品牌精神，更透露出項目對城市優質生活的追求與承諾。

第三代太古里截然不同的選址對項目的影響

無須諱言，街區型商業對于運營而言有鮮明的優缺點，故此真正有口皆碑的成功街區項目并不多，擁有北京三里屯太古里、成都遠洋太古里兩大成功項目的太古無疑是操盤街區商業的佼佼者，但太古里系列第三個作品前灘太古里與前兩個項目的城市區位選址截然不同，個人感覺北京使館區旁的三里屯太古里最性感妖嬈更潮更年輕，成都春熙商圈大慈寺旁的遠洋太古里極具歷史文化感更時尚更大氣，上海前灘太古里則最生態化更自然可親更具海派生活氣息。

前灘是上海全新規劃的宜居宜業的新一代國際商務區，不僅有高等級辦公樓群，更擁有公園綠地、體育場館、國際社區、國際學校、軌交樞紐等豐富資源，板塊本身就有引領人們健康生活、平衡生活的理念，的確非常適合于打造低密度開放式的街區型商業項目。

濱江疊加街區令項目更具特色的同時也將使得項目運營面臨雙重的挑戰，作為魔都首個濱江的街區型都會購物中心，由上海陸家嘴集團與太古地產合作的前灘太古里的應對之策令人非常好奇。商業建筑的各項細節決定著項目今后的成敗，作為3.0版本的太古里新項目，且看擅長精雕細琢的太古地產聯合美國5+ Design建筑設計及新加坡Tierra Design景觀設計為上海前灘太古里提供了哪些令人服氣的解決方案。 

用心設計的“城市生活軸心”

項目設計亮點揭秘

（很多設計難以用言語表達其精髓，請配合效果圖觀看）

前灘太古里的建筑設計獲得了2019年MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類別），自2002 年以來，這一該獎項已成為國際房地產行業盛會MIPIM上最具影響力的獎項之一。前灘太古里的建筑設計顧問、美國5+ Design五杰設計執行董事兼創始人Michael Ellis表示：“為回應周邊社區的自然、運動、休閑環境，我們采用‘自然主義’設計理念，以木、石、水的自然元素為靈感，為前灘太古里設計了線條明快流暢、充滿自然氣息的建筑形態，部分建筑立面采用天然木材、石材。這些獨具特色的空間定將成為人們樂于流連消閑的聚集地�！�

前灘太古里從黃浦江汲取設計靈感的建筑外立面在內部和外部都是柔軟而流動的。項目主要的交通動線圍繞兩棟外立面頗具視覺沖擊感又有園藝自然質感的商業建筑——石屋（采用從北歐進口的天然孔雀綠石材）與木屋（采用從日本進口的木材）展開，并連接到達戶外廣場及中央公園形成環形循環。石屋商場外立面特殊的自然紋理在陽光的照射下會呈現細微而有趣的色彩變化。這些獨具特色的空間定將成為人們樂于流連消閑的聚集地。為充分利用戶外景色優勢，5+ Design特意在商場設計了多扇優雅的窗戶，弧形的開間提供了很好的可視性，這些可賞浦江兩岸風景的景觀鋪是項目設計的亮點之一。

新加坡景觀設計顧問Tierra主席兼創始人傅水星介紹：“前灘太古里的景觀設計引入了城市自然原趣概念，打造了一條特色城市中央綠軸，與前灘公園景觀帶和黃浦江遙相呼應。我們以自然溪流作為亮點，將整個景觀空間一氣貫穿，自然中穿插趣味。我們還在項目每個樓層引入四季綠植景觀，回歸自然主義和人文主義的本質。相信怡人的景觀環境將形成獨特吸引力，為城市居民帶來前所未有的體驗。”

前灘太古里在開放里巷基礎上，營造了地面、屋頂的double parks“雙層開放空間”，不僅地面設有8千平方米的中央公園綠地，更有屋頂花園和廊橋，給大家更廣闊的空間去社交、去活動、或者去休息，兒童們奔走玩耍其間大人們或散步交流或坐著發呆打望的生活場景可以預見。

每棟商場2樓及以上各樓層都有四通八達且充滿綠植及藝術裝置的景觀連廊，化解街區型商業高區難以到達的痛點，成都太古里2樓宛如天上街市那般絡繹不絕的客流有望在上海得到再現。成都遠洋太古里著名的Please Be Seated“請就座”等藝術裝置也會來到前灘太古里展出。

購物中心屋頂花園設立空中跑道在上海已有2個成功案例（長風大悅城及南翔印象城MEGA），但難能可貴的是前灘太古里擁有的將是上海首個可望浦江兩岸江景的購物中心屋頂跑道，沉浸在浦江美景之中散步慢跑無疑更具愜意而獨特的場景感。

屋頂不僅設有串聯店鋪及綠化休憩空間的450米長空中走道，更有滬上購物中心首創的80米長可欣賞前灘公園及浦江美景的景觀廊橋橫貫中央綠軸上方，不難預料打卡網紅地標景觀橋即將誕生。

Wellness致力于為大家出門提供足夠的理由

前灘太古里是帶著“太古里”基因的3.0版本，前兩個太古里呈現的“共性標配”前灘太古里都會有，比如說開放空間、潮流時尚、年輕多元、藝術文化、創新跨界、生活品味、社區共融的活力等等。在這些基礎上，相信前灘太古里會更往前進一步，項目在個性創新衍變及社區營造中貫穿Wellness理念，在商場室內空氣流通、老年人無障礙通行、寵物通道、主題場景、休閑康體等方面的細節設計也正在不斷打磨優化。

在目的性采購都可以宅在家里網購完成的當下，人們去商場更多是為了轉換情緒放松心情，以“城市生活軸心”為目標的前灘太古里已經在建筑設計及景觀設計層面享有先機優勢，兼具城市生活的刺激性、多樣性和便利性的同時，與自然及室外緊密聯系，室內商業空間和戶外空間有機融合，努力為大家提供充足的出門理由。且看前灘太古里下一步在招商和運營環節還將為大家帶來哪些驚喜。

*本文僅代表作者觀點，不代表聯商網立場