出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級顧問團成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄 郭歆曄

圖片/項目供圖

濱江的自然美景和地理環(huán)境對于購物中心的運營而言是把雙刃劍，2002年開業(yè)的陸家嘴正大廣場開啟了上海濱江購物中心的起點，近年來，BFC、尚悅灣、晶耀前灘、白玉蘭廣場等新一代濱江購物中心陸續(xù)開幕，隨著前灘太古里、徐匯西岸AI PLAZA、陽光濱江中心、北外灘來福士、博薈廣場五大濱江新商業(yè)于明年集體開幕，濱江購物中心成為業(yè)內(nèi)近期熱議的研究課題。

其中，前灘太古里是由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團聯(lián)合發(fā)展的零售項目，總建筑面積約12萬平方米，零售樓層由地下一層至四層（北端局部為六層），提供200至250個商鋪，能滿足豐富的業(yè)態(tài)組合需求，約1,600個停車位。項目與毗鄰的“前灘中心”甲級辦公樓及五星級酒店前灘“香格里拉酒店” 共同構(gòu)成完整的商業(yè)綜合體。

日前有幸與六大媒體一起率先參觀了前灘太古里的沉浸式項目體驗廊，就兼具科技感與藝術(shù)感的商場沙盤模型及視頻介紹所見，濱江生態(tài)+立體街區(qū)+大量綠化，直觀感受項目很有購物公園的場景感，在體驗廊俯視已然進入內(nèi)裝階段的項目工地也驗證了該感受。以“讓光照進來+開放空間”為設(shè)計理念的展廳不僅呈現(xiàn)了前灘太古里Wellness用心生活享受生活的品牌精神，更透露出項目對城市優(yōu)質(zhì)生活的追求與承諾。

第三代太古里截然不同的選址對項目的影響

無須諱言，街區(qū)型商業(yè)對于運營而言有鮮明的優(yōu)缺點，故此真正有口皆碑的成功街區(qū)項目并不多，擁有北京三里屯太古里、成都遠洋太古里兩大成功項目的太古無疑是操盤街區(qū)商業(yè)的佼佼者，但太古里系列第三個作品前灘太古里與前兩個項目的城市區(qū)位選址截然不同，個人感覺北京使館區(qū)旁的三里屯太古里最性感妖嬈更潮更年輕，成都春熙商圈大慈寺旁的遠洋太古里極具歷史文化感更時尚更大氣，上海前灘太古里則最生態(tài)化更自然可親更具海派生活氣息。

前灘是上海全新規(guī)劃的宜居宜業(yè)的新一代國際商務(wù)區(qū)，不僅有高等級辦公樓群，更擁有公園綠地、體育場館、國際社區(qū)、國際學校、軌交樞紐等豐富資源，板塊本身就有引領(lǐng)人們健康生活、平衡生活的理念，的確非常適合于打造低密度開放式的街區(qū)型商業(yè)項目。

濱江疊加街區(qū)令項目更具特色的同時也將使得項目運營面臨雙重的挑戰(zhàn)，作為魔都首個濱江的街區(qū)型都會購物中心，由上海陸家嘴集團與太古地產(chǎn)合作的前灘太古里的應(yīng)對之策令人非常好奇。商業(yè)建筑的各項細節(jié)決定著項目今后的成敗，作為3.0版本的太古里新項目，且看擅長精雕細琢的太古地產(chǎn)聯(lián)合美國5+ Design建筑設(shè)計及新加坡Tierra Design景觀設(shè)計為上海前灘太古里提供了哪些令人服氣的解決方案。 

用心設(shè)計的“城市生活軸心”

項目設(shè)計亮點揭秘

（很多設(shè)計難以用言語表達其精髓，請配合效果圖觀看）

前灘太古里的建筑設(shè)計獲得了2019年MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類別），自2002 年以來，這一該獎項已成為國際房地產(chǎn)行業(yè)盛會MIPIM上最具影響力的獎項之一。前灘太古里的建筑設(shè)計顧問、美國5+ Design五杰設(shè)計執(zhí)行董事兼創(chuàng)始人Michael Ellis表示：“為回應(yīng)周邊社區(qū)的自然、運動、休閑環(huán)境，我們采用‘自然主義’設(shè)計理念，以木、石、水的自然元素為靈感，為前灘太古里設(shè)計了線條明快流暢、充滿自然氣息的建筑形態(tài)，部分建筑立面采用天然木材、石材。這些獨具特色的空間定將成為人們樂于流連消閑的聚集地。”

前灘太古里從黃浦江汲取設(shè)計靈感的建筑外立面在內(nèi)部和外部都是柔軟而流動的。項目主要的交通動線圍繞兩棟外立面頗具視覺沖擊感又有園藝自然質(zhì)感的商業(yè)建筑——石屋（采用從北歐進口的天然孔雀綠石材）與木屋（采用從日本進口的木材）展開，并連接到達戶外廣場及中央公園形成環(huán)形循環(huán)。石屋商場外立面特殊的自然紋理在陽光的照射下會呈現(xiàn)細微而有趣的色彩變化。這些獨具特色的空間定將成為人們樂于流連消閑的聚集地。為充分利用戶外景色優(yōu)勢，5+ Design特意在商場設(shè)計了多扇優(yōu)雅的窗戶，弧形的開間提供了很好的可視性，這些可賞浦江兩岸風景的景觀鋪是項目設(shè)計的亮點之一。

新加坡景觀設(shè)計顧問Tierra主席兼創(chuàng)始人傅水星介紹：“前灘太古里的景觀設(shè)計引入了城市自然原趣概念，打造了一條特色城市中央綠軸，與前灘公園景觀帶和黃浦江遙相呼應(yīng)。我們以自然溪流作為亮點，將整個景觀空間一氣貫穿，自然中穿插趣味。我們還在項目每個樓層引入四季綠植景觀，回歸自然主義和人文主義的本質(zhì)。相信怡人的景觀環(huán)境將形成獨特吸引力，為城市居民帶來前所未有的體驗。”

前灘太古里在開放里巷基礎(chǔ)上，營造了地面、屋頂?shù)膁ouble parks“雙層開放空間”，不僅地面設(shè)有8千平方米的中央公園綠地，更有屋頂花園和廊橋，給大家更廣闊的空間去社交、去活動、或者去休息，兒童們奔走玩耍其間大人們或散步交流或坐著發(fā)呆打望的生活場景可以預(yù)見。

每棟商場2樓及以上各樓層都有四通八達且充滿綠植及藝術(shù)裝置的景觀連廊，化解街區(qū)型商業(yè)高區(qū)難以到達的痛點，成都太古里2樓宛如天上街市那般絡(luò)繹不絕的客流有望在上海得到再現(xiàn)。成都遠洋太古里著名的Please Be Seated“請就座”等藝術(shù)裝置也會來到前灘太古里展出。

購物中心屋頂花園設(shè)立空中跑道在上海已有2個成功案例（長風大悅城及南翔印象城MEGA），但難能可貴的是前灘太古里擁有的將是上海首個可望浦江兩岸江景的購物中心屋頂跑道，沉浸在浦江美景之中散步慢跑無疑更具愜意而獨特的場景感。

屋頂不僅設(shè)有串聯(lián)店鋪及綠化休憩空間的450米長空中走道，更有滬上購物中心首創(chuàng)的80米長可欣賞前灘公園及浦江美景的景觀廊橋橫貫中央綠軸上方，不難預(yù)料打卡網(wǎng)紅地標景觀橋即將誕生。

Wellness致力于為大家出門提供足夠的理由

前灘太古里是帶著“太古里”基因的3.0版本，前兩個太古里呈現(xiàn)的“共性標配”前灘太古里都會有，比如說開放空間、潮流時尚、年輕多元、藝術(shù)文化、創(chuàng)新跨界、生活品味、社區(qū)共融的活力等等。在這些基礎(chǔ)上，相信前灘太古里會更往前進一步，項目在個性創(chuàng)新衍變及社區(qū)營造中貫穿Wellness理念，在商場室內(nèi)空氣流通、老年人無障礙通行、寵物通道、主題場景、休閑康體等方面的細節(jié)設(shè)計也正在不斷打磨優(yōu)化。

在目的性采購都可以宅在家里網(wǎng)購?fù)瓿傻漠斚拢藗內(nèi)ド虉龈嗍菫榱宿D(zhuǎn)換情緒放松心情，以“城市生活軸心”為目標的前灘太古里已經(jīng)在建筑設(shè)計及景觀設(shè)計層面享有先機優(yōu)勢，兼具城市生活的刺激性、多樣性和便利性的同時，與自然及室外緊密聯(lián)系，室內(nèi)商業(yè)空間和戶外空間有機融合，努力為大家提供充足的出門理由。且看前灘太古里下一步在招商和運營環(huán)節(jié)還將為大家?guī)砟男@喜。

*本文僅代表作者觀點，不代表聯(lián)商網(wǎng)立場