這兩年，北京一大批老商場掀起了改造升級潮。

近日，中國商報記者走訪看到，北京東四環(huán)美羅城舊改項目——芳圓里已正式營業(yè)。

此外，東二環(huán)建國門賽特碧樂城、大興區(qū)城市更新項目大興大悅春風(fēng)里均將于今年12月開業(yè)。

△原賽特購物中心將變?yōu)橘愄乇虡烦?/span>

不同于新建商場，北京個別傳統(tǒng)商業(yè)綜合體面臨著業(yè)態(tài)老化、設(shè)施陳舊、布局不合理等處境，難以滿足消費者日益變化、升級的消費需求。這些傳統(tǒng)的老舊商場雖然地理位置優(yōu)越，周邊居住人口密集，消費潛力巨大，但由于消費需求匹配度低，難以跟上時代的發(fā)展步伐，正在逐漸遭到消費者拋棄。

這些老舊商業(yè)綜合體的盤活改造急需專業(yè)的“操盤手”。據(jù)了解，芳圓里項目改造方為中信資本房地產(chǎn)部，而賽特碧樂城管理方為賽特集團與碧桂園文商旅集團共同成立的商管公司，大興大悅春風(fēng)里則是大悅城控股集團對于原火神廟王府井百貨的部分資產(chǎn)收購后打造的全新產(chǎn)品。

△改造后的芳圓里商場內(nèi)部

在業(yè)態(tài)的布局上，以已開業(yè)的芳圓里為例，區(qū)別與以往美羅城集高端百貨、批發(fā)市集、社區(qū)商業(yè)于一身的業(yè)態(tài)雜糅，芳圓里精準(zhǔn)定位“城市聚落”，引進了盒馬鮮生、言幾又書店及大量兒童教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)，目標(biāo)客群直指周邊30-40歲中產(chǎn)家庭消費者。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，12月底將開業(yè)的賽特碧樂城及大興大悅春風(fēng)里，升級后均打破了傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營模式，空間、業(yè)態(tài)體驗感將明顯提升。

“大興大悅春風(fēng)里在前期調(diào)研過程中收集了大量本地居民的回饋，讓我們感到意外的是，當(dāng)?shù)叵M者對于美妝、寵物、書店、時尚等品牌的呼聲十分高，從當(dāng)前區(qū)域的供給來看確實是比較缺失的。”大悅城控股北京大區(qū)公司商業(yè)管理中心副總經(jīng)理在接受中國商報記者采訪時表示。

在招商方面，大興大悅春風(fēng)里著重“區(qū)域首店”。京南首家無印良品、京南首家?guī)в小按参弧钡慕鹨萦霸骸⒕┠暇〇|7FRESH七鮮超市2.0升級店、京南首家博多一幸舍日本拉面等均將落地大興大悅春風(fēng)里。

而位置緊鄰東二環(huán)、商業(yè)環(huán)境成熟的賽特碧樂城則將改造重點放在了“藝術(shù)+”“潮流+”方面。賽特碧樂城相關(guān)負責(zé)人介紹，主力店方面，賽特碧樂城已經(jīng)與生鮮超市7FRESH正式簽約。改造升級后還將引入國際時尚、美容護膚、潮玩數(shù)碼、特色美食、精品商超、品質(zhì)配套等業(yè)態(tài)。在品牌引進上，新零售、黑科技概念店、跨界潮玩、文創(chuàng)品牌等元素將不斷被注入。

除了上述商場外，預(yù)計未來北京市內(nèi)將有更多的老舊商場完成改造。2019年，北京市商務(wù)局啟動首批十家傳統(tǒng)商場“一店一策”的升級改造計劃，并發(fā)布傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃。截至目前，長安商場、王府井百貨大樓已經(jīng)率先完成改造。

據(jù)介紹，為了鼓勵試點企業(yè)加快升級改造，北京市制定了獎勵措施，將給予傳統(tǒng)商場“一店一策”改造升級項目一次性貸款貼息支持。對百貨店、購物中心等傳統(tǒng)商場外立面改造、店內(nèi)裝修更新、設(shè)備購置及水電氣熱等配套設(shè)施建設(shè)，按照不高于貸款基準(zhǔn)利率給予貼息支持。