從1979年中國(guó)第一家產(chǎn)業(yè)園誕生，如今已經(jīng)走過(guò)41個(gè)年頭，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不管是數(shù)量還是規(guī)模上都取得矚目的成績(jī)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式。

但是，如今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展賽道也正從“高速增長(zhǎng)”向“高質(zhì)量增長(zhǎng)”階段轉(zhuǎn)變。以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的新發(fā)展格局確立。也就意味著，產(chǎn)業(yè)園作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間載體，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的改變，也將迎來(lái)新的任務(wù)。

伴隨著城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代，以及對(duì)園區(qū)配套需求轉(zhuǎn)變等各方面的變化，過(guò)去功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也逐步向復(fù)合型產(chǎn)業(yè)及辦公空間轉(zhuǎn)變。

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房企們也嗅到了其中的機(jī)會(huì)，不少企業(yè)開(kāi)始將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向。而一些早已在這個(gè)領(lǐng)域打拼多年的房企，開(kāi)始探索經(jīng)濟(jì)模式變化里新的需求點(diǎn)，去尋找能與時(shí)代產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的產(chǎn)品。

金地就是其中一員，并且是極具代表性的一員，而其旗下金地商置管理的金地威新軟件科技園更是隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展、迭代背景下，融合多種需求，成為理想辦公空間的樣本。

精筑城市價(jià)值

事實(shí)上，在新時(shí)代下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從過(guò)去的注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變；從加工型產(chǎn)業(yè)園區(qū)向研發(fā)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型；從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變；由單純的土地運(yùn)營(yíng)向綜合的“產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變；由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型。

在國(guó)內(nèi)地區(qū)，以北上廣深為主的一線(xiàn)城市開(kāi)始優(yōu)先推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的更迭。產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，也讓傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)品模式上出現(xiàn)承載的功能日益多元化的趨勢(shì)演變。而發(fā)展方向、類(lèi)型、配套需求等各個(gè)方面的轉(zhuǎn)變，離不開(kāi)空間的升級(jí)。空間的升級(jí)，也將傳導(dǎo)、發(fā)酵與升級(jí)產(chǎn)業(yè)所形成的經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)力。

于金地商置而言，其致力于以城市綜合體為載體，在都市核心區(qū)域提供具有綜合功能和無(wú)限活力的復(fù)合型商業(yè)空間與服務(wù)，持續(xù)推動(dòng)城市工作和生活模式不斷革新。其通過(guò)專(zhuān)業(yè)化規(guī)劃開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，項(xiàng)目所輻射的企業(yè)、商家、人群的各項(xiàng)需求得到滿(mǎn)足的同時(shí)，這些城市的核心資產(chǎn)也得到持續(xù)增值。

深圳金地威新軟件科技園更是產(chǎn)業(yè)升級(jí)變化下，滿(mǎn)足功能多元化、復(fù)合型辦公空間升級(jí)的典型代表。

據(jù)了解，深圳金地威新軟件科技園所處的南山科技園片區(qū)，是國(guó)家“建設(shè)世界一流高科技園區(qū)”的六家試點(diǎn)園區(qū)之一。

值得一提的是，在南山科技園投資設(shè)立之初，深圳的中心還是羅湖、福田兩區(qū)。彼時(shí)，深圳有一個(gè)地標(biāo)性的建筑——上海賓館，這是當(dāng)時(shí)深圳發(fā)展的分水嶺，往東是繁華之地，往西是一片蠻荒之地。而南山科技園片區(qū)正是位于上海賓館西面。

如今，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在南山科技園片區(qū)，孕育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業(yè)，全市約14%的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)在這里誕生，可謂是一片科技創(chuàng)新的“高產(chǎn)田”。在這里更有號(hào)稱(chēng)史上最牛街道的“粵海街道”。

雖然，產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展壯大，讓南山科技園，變成了城市的核心地理位置。但是，也就意味著，曾經(jīng)充裕的土地資源現(xiàn)在反而變得稀缺。在南山科技園片區(qū)，雖然有著充足的產(chǎn)業(yè)鏈支撐，卻缺乏新的空間支持產(chǎn)業(yè)鏈向更寬、更高的領(lǐng)域，以及相關(guān)配套向更豐富、更人性化的方向發(fā)展。

也正是伴隨著上述一系列對(duì)于空間需求的變化，金地商置即將推出全新的產(chǎn)品——金地威新中心。

理想辦公空間樣本

在科技園片區(qū)，隨著多年的城市開(kāi)發(fā)，土地類(lèi)基礎(chǔ)生產(chǎn)要素已幾乎消耗殆盡。但是，隨著核心產(chǎn)業(yè)不斷壯大，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等多種配合核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)構(gòu)，也逐步將科技園作為辦公選址的主要地點(diǎn)。

位于深圳科技園核心區(qū)域的金地威新中心，提供近28萬(wàn)平方米的多元化稀缺產(chǎn)品空間入市，極大的彌補(bǔ)了粵海街道，乃至南山科技園片區(qū)缺乏可供應(yīng)多元化辦公產(chǎn)品類(lèi)型的現(xiàn)狀。

作為金地威新軟件科技園的第三期項(xiàng)目，金地威新中心將極大補(bǔ)充一、二期園區(qū)在辦公面積上及產(chǎn)品形態(tài)上的不足，并且通過(guò)商業(yè)配套的補(bǔ)充，創(chuàng)新空間的提供，讓一、二、三期項(xiàng)目相輔相成，互相配合，互為補(bǔ)充，讓整個(gè)項(xiàng)目隨著產(chǎn)業(yè)需求的迭代而升級(jí)。

分區(qū)大堂 滿(mǎn)足差異化需求

資料顯示，金地威新中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，位于一期、二期的東側(cè)，歸屬于粵海街道管轄。項(xiàng)目總建面約28萬(wàn)平方米，由A/B/C三座塔樓組成，包含超高層雙子塔寫(xiě)字樓及1座9層總部辦公樓，是具備國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿。為滿(mǎn)足不同的需求，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金地威新中心在A座、B座、C座的首層、3層設(shè)立共6個(gè)大堂，A座36層還有1個(gè)空中大堂，合共7個(gè)大堂。

精雕細(xì)琢 三大稀缺辦公產(chǎn)品

同時(shí)，金地威新中心前期對(duì)南山市場(chǎng)做了充分研究，針對(duì)商務(wù)辦公需求悉心打造三大高品質(zhì)辦公空間，為企業(yè)用戶(hù)提供多元的辦公選擇。作為項(xiàng)目獨(dú)有的標(biāo)志---A、B座35-36層的空中連廊，上下連通，形成12000平方米超大平層辦公空間，具備絕佳景觀視野；C座稀缺獨(dú)棟及A、B座低區(qū)類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，滿(mǎn)足實(shí)力總部企業(yè)的獨(dú)立辦公訴求，專(zhuān)享獨(dú)立大堂及VIP電梯，車(chē)行直達(dá)三層企業(yè)中央花園平臺(tái)，可直接上車(chē)落客，尊享極致商務(wù)禮遇；而2400~2700平方米的甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦公空間，擁有近80%的使用率，提供統(tǒng)一精裝交付及甲級(jí)寫(xiě)字樓所有的配置，如：雙路市電保障電力充足，冰蓄冷VAV系統(tǒng)，外區(qū)box末端加熱，租區(qū)載重、上下水條件、可拆卸樓板等……

這種功能詳細(xì)分區(qū)，在商辦產(chǎn)品特性趨同，即首層統(tǒng)一大堂，辦公產(chǎn)品均為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的深圳核心區(qū)域，是不可多得的產(chǎn)品。

高標(biāo)生態(tài) 公園里的辦公空間

需要注意的是，作為金地商置的最新產(chǎn)品，金地威新中心保持了金地對(duì)于理想辦公空間的設(shè)想。即凌克所設(shè)想的：“工作和生活都在一個(gè)地方。”

金地威新中心雖然為高層項(xiàng)目，但是依然延續(xù)了生態(tài)、藝術(shù)、健康、地標(biāo)的理念。項(xiàng)目融合科技與生態(tài)，創(chuàng)造更具親人尺度的綠化空間，對(duì)比其他項(xiàng)目為寫(xiě)字樓配套生態(tài)綠化，金地威心中心更像是坐落在公園里的寫(xiě)字樓。其于項(xiàng)目北側(cè)設(shè)有體育公園，于項(xiàng)目西側(cè)設(shè)有開(kāi)放綠地，打造一個(gè)集休閑、生態(tài)、青春活力為一體的和諧園區(qū)。

具體而言，金地威新中心的景觀資源，不僅存在于伸向天空的縱軸上，還存在于從中心到四周的橫軸上。

其中，在縱軸上，金地威新中心在首層、三層分別做了3.8萬(wàn)平方米、1萬(wàn)平方米的景觀設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)以框架式展開(kāi)，形成城市會(huì)客廳、感官花園、水幕劇場(chǎng)、印跡花園，健康步道及立體綠化展示空間等。

城市會(huì)客廳以滿(mǎn)足首層商業(yè)及辦公人流為主，通過(guò)地面特色鋪裝、旱噴、移動(dòng)花缽、雕塑小品等來(lái)營(yíng)造輕松、時(shí)尚的通道空間，加強(qiáng)東西兩地塊的景觀互動(dòng)，歡迎各方來(lái)賓；感官花園以營(yíng)造賞心悅目的觀賞感為主，滿(mǎn)足車(chē)行視線(xiàn)享受，為員工提供休閑放松的好去處，同時(shí)成為城市會(huì)客廳最美的背景......

在橫軸上，金地威新中心首先在首層地面，鏈接了5.7萬(wàn)平方米在深圳鮮有的大體量地面公園，打造人與自然和諧交融的生態(tài)辦公空間。其次，項(xiàng)目東靠大沙河高爾夫球會(huì)和生態(tài)長(zhǎng)廊、南面深圳灣、西接大南山和荔香公園、北臨塘朗山和科技園，在高樓內(nèi)，可以全景360度欣賞到層次豐富的山海景觀。

豐富配套 營(yíng)造健康工作環(huán)境

在打造城市綠肺外，金地威新中心也進(jìn)一步延續(xù)了金地體系對(duì)于體育、健康的重視。在金地威新中心，將設(shè)有2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)（各長(zhǎng)28米寬15米）、1個(gè)小型足球場(chǎng)（五人制，長(zhǎng)40米寬20米）、1條環(huán)形跑道。若包含金地威新軟件科技園一二期項(xiàng)目的體育配套，總共將達(dá)到4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、1個(gè)小型足球場(chǎng)、1條千米環(huán)形跑道。

精致商業(yè) 滿(mǎn)足商務(wù)社交需求

此外，金地威新中心還將打造2層開(kāi)放式商業(yè)空間，其在F1層、F2層配備了15000平方米的場(chǎng)景體驗(yàn)式商務(wù)社交空間，涵蓋精致餐飲、生活配套、生活零售等業(yè)態(tài)，通過(guò)高顏值、活力、雅致商務(wù)社交配套，滿(mǎn)足高端商務(wù)宴請(qǐng)、精英人文社交需求，使得工作與生活、商務(wù)與休閑在此完美交融。

更為重要的是，金地威新軟件科技園依托金地強(qiáng)勢(shì)的品牌背書(shū)、成功的管理經(jīng)驗(yàn)及國(guó)際化資源，項(xiàng)目吸引了英特爾、亞馬遜、偉創(chuàng)力、阿里巴巴、大疆創(chuàng)新、歌爾聲學(xué)、松下電器等引領(lǐng)前沿科技、模式創(chuàng)新的全球尖端企業(yè)群入駐，園區(qū)50多家企業(yè)中世界500強(qiáng)企業(yè)和上市公司占半壁江山。

總而言之，金地威新中心的入市，即彌補(bǔ)了深圳、南山核心區(qū)總部辦公、特色辦公和品質(zhì)辦公等稀缺辦公產(chǎn)品空間的供應(yīng)不足，同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足隨著深圳產(chǎn)業(yè)迭代而升級(jí)的空間需求。并且，更是難得的在寸土寸金的深圳，金地威新中心用大面積的土地去打造綠色生態(tài)、體育設(shè)施等配套，滿(mǎn)足工作、生活上不同的需求。

值得一提的是，金地威新軟件科技園在運(yùn)營(yíng)的一二期項(xiàng)目長(zhǎng)期保持接近滿(mǎn)租狀態(tài)，即便受市場(chǎng)環(huán)境影響，出租率仍高達(dá)95%。這樣的成績(jī)?cè)谏钲诩准?jí)寫(xiě)字樓空置率在兩成半左右的背景下更顯得尤為亮眼。

達(dá)成這種成績(jī)，除了一二期項(xiàng)目所處地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，更多成功因素也是依賴(lài)于一二期成熟的運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)于生態(tài)綠化、體育設(shè)施等工作之余的生活空間打造。而金地威新中心作為一二期項(xiàng)目的全新升級(jí)之作，更是通過(guò)探索未來(lái)健康工作與生活的方法，讓漫享綠意，隨遇靈感，愜意辦公成為常態(tài)。