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華中2021年計(jì)劃新開241座購物中心,河南占大頭

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 牧之 2020-12-25 17:11

出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/牧之

頭圖/武漢恒隆廣場

導(dǎo)語:受疫情黑天鵝影響, 2020年全國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì),2020年上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量僅63個(gè)(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬方),但在下半年迎來報(bào)復(fù)性反彈,超400多個(gè)新項(xiàng)目問世。

走過了不尋常的2020,2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場將是何光景?全國將有多少新商業(yè)體開業(yè)?區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化?商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花?行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢?疫情對商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠(yuǎn)影響?

基于此,我們盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域2021年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目,一起來看下新局勢。

本期關(guān)注華中地區(qū)。

近年來,華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展,入市項(xiàng)目和體量都呈現(xiàn)逐年遞增趨勢。

不過,由于疫情原因,2020年華中地區(qū)新開商業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)重縮水,上半年僅有9個(gè)購物中心入市,其中6座為疫情開始之前的1月份亮相;下半年情況有所好轉(zhuǎn),但華中地區(qū)2020年新開購物中心仍不足50座,幾乎與2019年持平。

2020年,市場供應(yīng)遲緩已成定局,不少商業(yè)項(xiàng)目被迫延期。因此,華中地區(qū)2021年的商業(yè)地產(chǎn)入市表現(xiàn)值得期待。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì),2021年華中地區(qū)擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量241個(gè)(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增商業(yè)面積2108.9萬㎡,商業(yè)項(xiàng)目平均商業(yè)面積達(dá)8.7萬㎡。

河南項(xiàng)目數(shù)量和體量遙遙領(lǐng)先

2021年, 河南將有116座購物中心入市,明顯高于其他兩省份,領(lǐng)跑華中地區(qū);湖北緊隨其后,擬開業(yè)購物中心68座;湖南計(jì)劃入市項(xiàng)目最少,為57座。相比2020年,三省份商業(yè)項(xiàng)目可謂蓄勢之后的井噴。

從商業(yè)體量來看,依然是河南以923.1萬㎡領(lǐng)跑,湖北以639.1萬㎡緊隨其后,湖南以545.2萬㎡位列第三。

從城市分布來看,鄭州、武漢和長沙三個(gè)省會城市為所在省份開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的城市。其中,鄭州為29座位列第一,武漢以28座購物中心緊隨其后;長沙以22座位居第三。以項(xiàng)目知名度來說,武漢無愧九省通衢,大牌開發(fā)商云集,知名項(xiàng)目眾多,包括萬象城、恒隆廣場、來福士、大悅城等都將于2021年亮相。

中小型購物中心備受青睞

在精細(xì)化運(yùn)營時(shí)代,中小型購物中心愈發(fā)備受青睞。在一二線城市,頂級商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商的角力重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到區(qū)域型、社區(qū)型等中小型商業(yè)項(xiàng)目;在三四線城市,太大的體量對于當(dāng)?shù)乇就灵_發(fā)商來說,挑戰(zhàn)太大無法駕馭,其更傾向于中小型項(xiàng)目。

2021年,在華中地區(qū)開業(yè)的241座購物中心中,規(guī)模在2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)有64座,占比約27%;規(guī)模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)有91座,具體占比約38%; 10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)有57座,占比約23%;15萬方以上(含15萬方)有28座,占比約12%。

此外,體量超20萬方的超大型商業(yè)項(xiàng)目有長沙薈聚中心、步步高長沙星城天地、步步高湘潭九華新天地、懷化萬達(dá)廣場、中建宜昌中心、洛陽升龍廣場等16個(gè)項(xiàng)目。

本土企業(yè)為主,全國知名開發(fā)商加速布局

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,華中地區(qū)2021年擬開購物中心以本土開發(fā)商為主。在湖南,57座擬開購物中心僅15座為外來企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,其余均為湖南本土企業(yè)開發(fā);在湖北,68座擬開購物中心僅15座為外來企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,其余均為湖北本土企業(yè)開發(fā);在河南,116座擬開購物中心中僅有18座為外來企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,其余均為河南本土企業(yè)開發(fā)。

不過,全國知名開發(fā)商也開始加速布局華中地區(qū)。2021年,萬達(dá)在華中地區(qū)有12座購物中心入市;龍湖有兩座購物中心入市,分別為龍湖長沙洋湖天街和龍湖武漢江宸天街;新城控股有五座購物中心入市,分別為長沙新城國際花都商業(yè)廣場、黃石新城吾悅廣場、滎陽吾悅廣場、惠濟(jì)吾悅廣場和商丘新城吾悅廣場,作為新城控股的商業(yè)名片,吾悅廣場近年來迅速擴(kuò)張,且積極下沉三四線城市,迅速在全國進(jìn)行復(fù)制,以期規(guī)模致勝;步步高也有四大項(xiàng)目入市,分別為長沙步步高星城天地、湘潭步步高九華新天地、懷化步步高中環(huán)廣場和株洲步步高新天地。

此外, 凱德置業(yè)、恒隆地產(chǎn)、世茂、萬科、華潤置地、天虹、恒太商業(yè)、愛琴海、王府井等全國知名開發(fā)商均在華中地區(qū)有商業(yè)項(xiàng)目入市。

不少項(xiàng)目或?qū)⒀悠陂_業(yè)

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,除了凱德、恒隆、華潤、萬達(dá)、龍湖、寶龍等行業(yè)巨頭可以保證按計(jì)劃開業(yè)外,一些中小開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)延期開業(yè)情況。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近年來,平均每年有近50%的購物中心會延期開業(yè)。

導(dǎo)致購物中心延期開業(yè)的因素很多,或因工程進(jìn)度,或因招商困難,或因自身戰(zhàn)略,或因資金鏈緊張等原因,被迫延期現(xiàn)象并不少見。受疫情影響,人們消費(fèi)信心受挫,消費(fèi)能力有所下降,恢復(fù)尚需時(shí)日,一些項(xiàng)目延期開業(yè)也在情理之中。

附:2021年華中地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

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