在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能夠被人廣泛熟知的“明星經(jīng)理人”不多，韓石無疑是其中一個。

自2007年正式接手中糧的商業(yè)地產(chǎn)項目開始，韓石已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里沉浮了十三年之久。

從中糧到龍湖再到中南商業(yè)，韓石每一次去留都能引起眾人關(guān)注。

1月20日，有消息傳稱中南商業(yè)總裁韓石已經(jīng)離職。對此，觀點地產(chǎn)新媒體向韓石本人求證，其表示確實已離開中南商業(yè)。

兩年時間轉(zhuǎn)瞬即逝，同時也給眾人留下了不少疑問：韓石在這兩年里給中南商業(yè)留下了什么？對于韓石而言，中南商業(yè)又究竟意味著什么？他為何會走，下一站又會是哪里？

現(xiàn)在，一切問題仍待解答。

輾轉(zhuǎn)

上世紀九十年代初，剛剛大學畢業(yè)的韓石進入到了中糧集團，近26年時間，歷經(jīng)中糧置地、中糧置業(yè)投資、中糧地產(chǎn)等地產(chǎn)平臺。

盡管此后曾任職于不同的地產(chǎn)企業(yè)，但中糧依然是韓石內(nèi)心那顆“朱砂痣”。

2020年6月，中糧集團總裁于旭波宣布離職并寫下了一篇名為《離別很窄，感恩很寬》的長信，而韓石將這封信轉(zhuǎn)發(fā)到了自己的朋友圈，并附文稱：“中糧集團，我們夢開始的地方”。

這份感慨不難理解，對于韓石而言，中糧二十多年任職經(jīng)歷所產(chǎn)生的影響，深遠至今。

時間回到2007年，這是一個對于韓石和“大悅城”這個品牌而言都頗為特殊的年份。

在這一年里，韓石正式開始進入到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并一直奮斗到了今天。同年，第一座大悅城綜合體落戶北京西單，此后，這一品牌被迅速復制到了沈陽、上海和天津等多個核心城市。

任職期間，韓石曾先后擔任過北京西單大悅城執(zhí)行董事、北京朝陽大悅城總經(jīng)理以及天津大悅城總經(jīng)理等職務(wù)。

某種意義上而言，大悅城的經(jīng)營風格一定程度上體現(xiàn)出的，正是韓石自己對于商業(yè)地產(chǎn)的理解和“打法”。

與大悅城的商業(yè)地產(chǎn)交織十余年，二者早已相互留下印記。

離開中糧前一年，韓石曾在與觀點地產(chǎn)新媒體交流時感慨道：“從最開始拿地、運營到順利開業(yè)，大悅城的成長，是一個培育的過程，我對它的‘一草一木’感情都很深。”

而在中糧與中南商業(yè)之間，韓石曾在龍湖有過兩年短暫的任職經(jīng)歷，先后負責龍湖的長租公寓業(yè)務(wù)和海外業(yè)務(wù)。

正因為韓石身上自帶的商業(yè)烙印，待到其在2018年11月應(yīng)邀加入中南商業(yè)時，也被坊間笑稱，對于韓石而言這是“回歸到了主業(yè)”。

在前兩個“老東家”任職期間，韓石曾分別推動創(chuàng)建了“大悅城”和“冠寓”兩大品牌。

彼時，一位接近龍湖的相關(guān)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，韓石來到龍湖后孵化了冠寓這個業(yè)務(wù)品牌，應(yīng)該說是長租公寓業(yè)務(wù)的創(chuàng)始人，冠寓在此期間發(fā)展得很好。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，作為一個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的職業(yè)經(jīng)理人，韓石最為企業(yè)所看重的便是其拓展業(yè)務(wù)方面的“破局”能力。

最新的故事發(fā)生在了中南商業(yè)。

遠方

數(shù)據(jù)顯示，于2017年上半年，中南商業(yè)共有南通中南百貨、南通中南購物中心、海門中南購物中心、鹽城中南購物中心4個自持商業(yè)廣場，總出租面積約19.18萬平方米，出租率為95.47%。

從體量上看，成立于2011年的中南商業(yè)平臺腳步并不算快。因此，在2018年中南商業(yè)邀請韓石加入的消息傳出時，業(yè)內(nèi)便猜測，中南或許是希望借此來突破原有的發(fā)展模式和規(guī)模。

按照最初安排，韓石的職位是中南置地副總裁兼中南商業(yè)總裁，主要負責中南商業(yè)的拓展，并一手操辦中南商業(yè)的一線運營管理。

最終結(jié)果，似乎確實達到了中南的預期。

2020年5月，中南商業(yè)推出了一個名為“大有境”的新產(chǎn)品線，從體量上看，該產(chǎn)品線每個項目的規(guī)模平均在8-10萬平方米左右。

相關(guān)人士介紹，這正式中南商業(yè)原產(chǎn)品線“中南城”的升級版，同時，該產(chǎn)品線未來也將是中南商業(yè)重點打造的購物中心產(chǎn)品。

故事情節(jié)似乎回到了2007年，回到了韓石剛剛打造“大悅城”時一樣，一個新的商業(yè)品牌孵化出來后，便走上了迅速復制的道路。

2020年11月28日，“大有境”系列首個項目在中南大本營南通海門落地；次日，位于鹽城的大有境鹽城東臺項目啟幕；一個月后，仍是在南通，中南商業(yè)開出了第三個大有境系列項目“崇川大有境”。

除了該系列之外，中南商業(yè)還于2020年7月31日在南通推出了一個主題商業(yè)項目“南通彩虹漾”。

加上該年最后兩個月開業(yè)的三個大有境項目，中南商業(yè)在2020年下半年已經(jīng)推出了4個商業(yè)項目。

按照韓石的規(guī)劃，中南商業(yè)未來將以“大有境”為重點，持續(xù)聚焦及深耕二線省會及長三角百強縣，加快戰(zhàn)略布局。

盡管從數(shù)量上看仍與許多商業(yè)地產(chǎn)“大戶”存在差距，但需要承認的是，對于中南商業(yè)來說2020年的擴張速度已經(jīng)算得上是一個很大突破。

當然，問題仍然存在，除了總規(guī)模還不大之外，中南商業(yè)目前能看到的新布局仍是在自己較為熟悉的南通及周邊城市，對于這家希望全國化布局的企業(yè)來說，或許腳步還需要邁向更遠的地方。

其實，在韓石掌舵期間，中南商業(yè)向外擴張的嘗試已經(jīng)開始。

據(jù)介紹，接下來兩年時間，中南商業(yè)將會在山東泰安、山東臨沂以及重慶等地陸續(xù)落地大有境系列的商業(yè)項目。

對于中南商業(yè)而言，2020年新產(chǎn)品線的推出意味著新一輪提速，未來的發(fā)展節(jié)奏如何仍有待觀察，助推這一切發(fā)生的韓石卻已經(jīng)選擇了離開。

關(guān)于離職的原因，觀點地產(chǎn)新媒體分別致電了韓石本人及中南商業(yè)方面，但雙方均未對此作出解釋。