在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能夠被人廣泛熟知的“明星經(jīng)理人”不多，韓石無(wú)疑是其中一個(gè)。

自2007年正式接手中糧的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始，韓石已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里沉浮了十三年之久。

從中糧到龍湖再到中南商業(yè)，韓石每一次去留都能引起眾人關(guān)注。

1月20日，有消息傳稱中南商業(yè)總裁韓石已經(jīng)離職。對(duì)此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向韓石本人求證，其表示確實(shí)已離開(kāi)中南商業(yè)。

兩年時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝，同時(shí)也給眾人留下了不少疑問(wèn)：韓石在這兩年里給中南商業(yè)留下了什么？對(duì)于韓石而言，中南商業(yè)又究竟意味著什么？他為何會(huì)走，下一站又會(huì)是哪里？

現(xiàn)在，一切問(wèn)題仍待解答。

輾轉(zhuǎn)

上世紀(jì)九十年代初，剛剛大學(xué)畢業(yè)的韓石進(jìn)入到了中糧集團(tuán)，近26年時(shí)間，歷經(jīng)中糧置地、中糧置業(yè)投資、中糧地產(chǎn)等地產(chǎn)平臺(tái)。

盡管此后曾任職于不同的地產(chǎn)企業(yè)，但中糧依然是韓石內(nèi)心那顆“朱砂痣”。

2020年6月，中糧集團(tuán)總裁于旭波宣布離職并寫(xiě)下了一篇名為《離別很窄，感恩很寬》的長(zhǎng)信，而韓石將這封信轉(zhuǎn)發(fā)到了自己的朋友圈，并附文稱：“中糧集團(tuán)，我們夢(mèng)開(kāi)始的地方”。

這份感慨不難理解，對(duì)于韓石而言，中糧二十多年任職經(jīng)歷所產(chǎn)生的影響，深遠(yuǎn)至今。

時(shí)間回到2007年，這是一個(gè)對(duì)于韓石和“大悅城”這個(gè)品牌而言都頗為特殊的年份。

在這一年里，韓石正式開(kāi)始進(jìn)入到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并一直奮斗到了今天。同年，第一座大悅城綜合體落戶北京西單，此后，這一品牌被迅速?gòu)?fù)制到了沈陽(yáng)、上海和天津等多個(gè)核心城市。

任職期間，韓石曾先后擔(dān)任過(guò)北京西單大悅城執(zhí)行董事、北京朝陽(yáng)大悅城總經(jīng)理以及天津大悅城總經(jīng)理等職務(wù)。

某種意義上而言，大悅城的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格一定程度上體現(xiàn)出的，正是韓石自己對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的理解和“打法”。

與大悅城的商業(yè)地產(chǎn)交織十余年，二者早已相互留下印記。

離開(kāi)中糧前一年，韓石曾在與觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體交流時(shí)感慨道：“從最開(kāi)始拿地、運(yùn)營(yíng)到順利開(kāi)業(yè)，大悅城的成長(zhǎng)，是一個(gè)培育的過(guò)程，我對(duì)它的‘一草一木’感情都很深�！�

而在中糧與中南商業(yè)之間，韓石曾在龍湖有過(guò)兩年短暫的任職經(jīng)歷，先后負(fù)責(zé)龍湖的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)和海外業(yè)務(wù)。

正因?yàn)轫n石身上自帶的商業(yè)烙印，待到其在2018年11月應(yīng)邀加入中南商業(yè)時(shí)，也被坊間笑稱，對(duì)于韓石而言這是“回歸到了主業(yè)”。

在前兩個(gè)“老東家”任職期間，韓石曾分別推動(dòng)創(chuàng)建了“大悅城”和“冠寓”兩大品牌。

彼時(shí)，一位接近龍湖的相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，韓石來(lái)到龍湖后孵化了冠寓這個(gè)業(yè)務(wù)品牌，應(yīng)該說(shuō)是長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的創(chuàng)始人，冠寓在此期間發(fā)展得很好。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的職業(yè)經(jīng)理人，韓石最為企業(yè)所看重的便是其拓展業(yè)務(wù)方面的“破局”能力。

最新的故事發(fā)生在了中南商業(yè)。

遠(yuǎn)方

數(shù)據(jù)顯示，于2017年上半年，中南商業(yè)共有南通中南百貨、南通中南購(gòu)物中心、海門(mén)中南購(gòu)物中心、鹽城中南購(gòu)物中心4個(gè)自持商業(yè)廣場(chǎng)，總出租面積約19.18萬(wàn)平方米，出租率為95.47%。

從體量上看，成立于2011年的中南商業(yè)平臺(tái)腳步并不算快。因此，在2018年中南商業(yè)邀請(qǐng)韓石加入的消息傳出時(shí)，業(yè)內(nèi)便猜測(cè)，中南或許是希望借此來(lái)突破原有的發(fā)展模式和規(guī)模。

按照最初安排，韓石的職位是中南置地副總裁兼中南商業(yè)總裁，主要負(fù)責(zé)中南商業(yè)的拓展，并一手操辦中南商業(yè)的一線運(yùn)營(yíng)管理。

最終結(jié)果，似乎確實(shí)達(dá)到了中南的預(yù)期。

2020年5月，中南商業(yè)推出了一個(gè)名為“大有境”的新產(chǎn)品線，從體量上看，該產(chǎn)品線每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模平均在8-10萬(wàn)平方米左右。

相關(guān)人士介紹，這正式中南商業(yè)原產(chǎn)品線“中南城”的升級(jí)版，同時(shí)，該產(chǎn)品線未來(lái)也將是中南商業(yè)重點(diǎn)打造的購(gòu)物中心產(chǎn)品。

故事情節(jié)似乎回到了2007年，回到了韓石剛剛打造“大悅城”時(shí)一樣，一個(gè)新的商業(yè)品牌孵化出來(lái)后，便走上了迅速?gòu)?fù)制的道路。

2020年11月28日，“大有境”系列首個(gè)項(xiàng)目在中南大本營(yíng)南通海門(mén)落地；次日，位于鹽城的大有境鹽城東臺(tái)項(xiàng)目啟幕；一個(gè)月后，仍是在南通，中南商業(yè)開(kāi)出了第三個(gè)大有境系列項(xiàng)目“崇川大有境”。

除了該系列之外，中南商業(yè)還于2020年7月31日在南通推出了一個(gè)主題商業(yè)項(xiàng)目“南通彩虹漾”。

加上該年最后兩個(gè)月開(kāi)業(yè)的三個(gè)大有境項(xiàng)目，中南商業(yè)在2020年下半年已經(jīng)推出了4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

按照韓石的規(guī)劃，中南商業(yè)未來(lái)將以“大有境”為重點(diǎn)，持續(xù)聚焦及深耕二線省會(huì)及長(zhǎng)三角百?gòu)?qiáng)縣，加快戰(zhàn)略布局。

盡管從數(shù)量上看仍與許多商業(yè)地產(chǎn)“大戶”存在差距，但需要承認(rèn)的是，對(duì)于中南商業(yè)來(lái)說(shuō)2020年的擴(kuò)張速度已經(jīng)算得上是一個(gè)很大突破。

當(dāng)然，問(wèn)題仍然存在，除了總規(guī)模還不大之外，中南商業(yè)目前能看到的新布局仍是在自己較為熟悉的南通及周邊城市，對(duì)于這家希望全國(guó)化布局的企業(yè)來(lái)說(shuō)，或許腳步還需要邁向更遠(yuǎn)的地方。

其實(shí)，在韓石掌舵期間，中南商業(yè)向外擴(kuò)張的嘗試已經(jīng)開(kāi)始。

據(jù)介紹，接下來(lái)兩年時(shí)間，中南商業(yè)將會(huì)在山東泰安、山東臨沂以及重慶等地陸續(xù)落地大有境系列的商業(yè)項(xiàng)目。

對(duì)于中南商業(yè)而言，2020年新產(chǎn)品線的推出意味著新一輪提速，未來(lái)的發(fā)展節(jié)奏如何仍有待觀察，助推這一切發(fā)生的韓石卻已經(jīng)選擇了離開(kāi)。

關(guān)于離職的原因，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分別致電了韓石本人及中南商業(yè)方面，但雙方均未對(duì)此作出解釋。