圖片來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網

聯商快訊：近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局等部門發(fā)布關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知（以下簡稱“通知”），內容顯示，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。

同時，通知指出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業(yè)協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個工作日內通知北京房地產中介行業(yè)協會退還押金，北京房地產中介行業(yè)協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

通知還稱，住房租賃企業(yè)應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯網平臺發(fā)布房源信息。

另外，銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

以下為通知全部內容：

一、本通知適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動。

二、住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務前，應向注冊所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單。未報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯網發(fā)布房源信息。

三、住房租賃企業(yè)應當使用本市住房城鄉(xiāng)建設部門和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。

四、住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。

五、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業(yè)協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。

住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個工作日內通知北京房地產中介行業(yè)協會退還押金，北京房地產中介行業(yè)協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

六、住房租賃企業(yè)應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯網平臺發(fā)布房源信息。

七、銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

八、住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

九、北京房地產中介行業(yè)協會應當建立糾紛調解機制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調解住房租賃企業(yè)和當事人糾紛。

十、本市支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

十一、住房租賃服務企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門列入重點關注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉(xiāng)建設部門的意見，市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責令有關主體停止發(fā)布相關廣告。網絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網信部門可根據住房城鄉(xiāng)建設部門意見，依法對其相關業(yè)務采取整頓措施。

十二、本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。