項目名稱：上海臨港萬達廣場

商業(yè)經(jīng)營面積：8.08萬㎡

計劃開業(yè)時間：2021年12月23日

項目介紹和推薦理由： 

上海臨港萬達廣場——萬達商管集團布局上海的第14座萬達廣場項目，打造區(qū)域全客層休閑中心，計劃于2021年12月23日開業(yè)。

項目位置：上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn) 鴻音路與云端路口；

定位：區(qū)域全客層休閑中心；

項目體量：上海臨港萬達廣場購物中心總面積8.08萬㎡，配套10棟912戶住宅，商場部分為地下二層到地上四層；

停車位：共517個；

主力店規(guī)劃：9家，涵蓋超市、萬達影城、大玩家、兒童娛樂、主題餐廳等多業(yè)態(tài)；

步行街商鋪規(guī)劃：155家。

上海臨港萬達廣場8大優(yōu)勢

1、臨港新片區(qū)—高速發(fā)展的活力新城

2019年8月，國務院正式設立中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，全域面積共873平方公里。新片區(qū)在自由貿易試驗區(qū)各項開放創(chuàng)新措施的基礎上，依托強大的產業(yè)基礎，及良好的航運、空港、鐵路交通線，將進一步推進片區(qū)飛躍性的提升發(fā)展，是新時代上海發(fā)展的“王牌”區(qū)域。。

新片區(qū)目標在2035年實現(xiàn)總產值1萬億（目前1200億），片區(qū)總人口250萬（現(xiàn)有89萬），自新片區(qū)揭牌以來的1年多，已新增超3000億元投資額的近500個項目，工業(yè)總產值同比增長36%，已有18個社會民生項目實現(xiàn)開工，片區(qū)發(fā)展正進入高速發(fā)展期。

2、先進智造片區(qū)-千億產能融合宜居功能區(qū)

項目所處的先進智造片區(qū)，包含泥城居住區(qū)、重裝備產業(yè)區(qū)、國際物流園區(qū)，東部與滴水湖核心區(qū)相接，西接郊區(qū)環(huán)線、滬蘆高速公路（A2），產業(yè)區(qū)年產值達1200億元，集合了特斯拉、上汽榮威、ABB、三一重工、中集洋山、西門子風電等2000家先進制造企業(yè)。

該地區(qū)是臨港產業(yè)區(qū)生活服務配套的重要組成部分，以承擔產業(yè)區(qū)居住配套等服務功能為主導，集生活、就業(yè)、社會服務為一體的綜合型生態(tài)宜居社區(qū)。5公里覆蓋核心客群30萬人，隨著中運量TI及兩港大道的開通，15分鐘生活圈覆蓋人口超65萬人。

項目北面及東面為成熟住宅，西面及南面2KM范圍均規(guī)劃為住宅，且臨港項目自建住宅912戶，消費潛力巨大。

3、商業(yè)藍海—全業(yè)態(tài)商業(yè)模式新升級

臨港新片區(qū)386平方公里范圍內，目前已開業(yè)商業(yè)網(wǎng)點32萬平方米，其中商業(yè)街、社區(qū)、園區(qū)配套占比70%，中小型商業(yè)綜合體占比30%，缺乏大體量區(qū)域級商業(yè)中心，商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、培訓為主，缺少零售品牌。

萬達綜合體的入駐，將直接提升現(xiàn)有商業(yè)模式等級，引領消費模式升級，以高品質全業(yè)態(tài)品牌組合，未來將對全區(qū)客流起到極強的導入效應。

4、封閉市場-蘊含巨大商業(yè)潛力

整個產業(yè)區(qū)及泥城片區(qū)相對市場封閉，本地商業(yè)供給嚴重不足，地鐵16號線離目前存在消費外流的情況，零售消費習慣會去20公里外的惠南鎮(zhèn)或40公里外的周浦鎮(zhèn)，萬達廣場的開業(yè)，能夠有效的吸引周邊消費者本地消費。

5、交通便利 客流中樞：

（1）周邊公交線路10條，覆蓋滴水湖核心區(qū)、書院鎮(zhèn)、蘆潮港及周邊產業(yè)區(qū)

（2）中運量T1線：國內首條采用DRT數(shù)字軌道電車，串聯(lián)主城區(qū)、大學城、國際物流園區(qū)、蘆潮港社區(qū)、產業(yè)區(qū)及泥城社區(qū)，直達車最快10分鐘可達蘆潮港地區(qū)，15分鐘可達大學城。預計2021年6月全線試運營

（3）公交樞紐：與本項目無縫連接

（4）項目北側：規(guī)劃城際鐵路輕軌站，與項目3樓直接連接

（5）P+R：項目規(guī)劃有150個P+R車位，配套輕軌換乘

6、空間設計 全新體驗：

上海臨港萬達廣場為第四代萬達廣場，從空間設計到場景打造均采用最新方案，主題街區(qū)及第二中庭的概念將提供給消費者最新的體驗，本項目為消防分區(qū)模式，商鋪可做全敞開式設計，店鋪設計效果空間更大。

7、政策扶持 助力經(jīng)營：

根據(jù)片區(qū)管委會2020年4月發(fā)布的《中國（上海）自由貿易實驗區(qū)臨港新片區(qū)促進商業(yè)發(fā)展若干政策》，對工商注冊地、實際經(jīng)營地和財稅戶管地在臨港新片區(qū)的市場主體、招商主體和運營主體，在滿足下述條件的商戶，予以對應的金額政策扶持，自2020年1月1日起實施，有效期至2022年12月31日。

8、萬達運營，品質保障

萬達全國已開業(yè)350+家廣場，具有深厚的商業(yè)運營能力。臨港項目為上海城市公司的第14個廣場，品牌影響力和號召力毋庸置疑。憑借上海成功運營的12家廣場累計的商業(yè)基礎，臨港項目必將盛大精彩開業(yè)。