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撰文/辰飛

5月1日，杭州大悅城·悅街開業。選在五一黃金周開業，必是想收割一波流量，加上開業當天還舉行了氧氣音樂季，朋友圈、小紅書上打卡者眾多。

一來，這是杭州今年真正意義上首個開業的商業項目；二則，杭州好的商業街區寥寥無幾，尤其是購物中心邊上的街區，難以避免的“懸殊力量”加大了運營困難。因此，對大悅城這個品牌背景下開出的商業街區，激起了足夠興趣。

對此，《聯商網》在項目開業半個月后進行了實地探訪，并作此文分享。

24小時街區，與購物中心互補

悅街定位24小時生活方式，得益于街區建筑結構優勢，在營業時間上能與購物中心互補，整個大悅城項目可以滿足消費者24小時的基本生活需求。

因此，悅街的業態打造上更多偏向了餐飲和生活服務這些基礎物質消費。不過從目前已經開業的品牌上看，與悅街此前規劃的紅人茶街、潮匯街、火鍋街、童夢街的四條主題街區出入較大。

除了三樓的童夢街引入了數量不少的兒童業態外，一樓的紅人茶街只有一點點和E3火鍋的流動奶茶攤位，三樓的火鍋街只有成都遇見你串串一家火鍋品類，街區另一家火鍋E3火鍋位于一樓。

同時，悅街也與購物中心做了差異化運營，除了星巴克外，品牌幾乎與購物中心沒有重合，增加了整個項目的豐富度。

在夜經濟盛行下，悅街的24小時營業優勢明顯，社交平臺上關于悅街的評論也會出現類似“以后吃夜宵的地方終于有了”這種聲音。

臺子搭好了，那么有沒有足夠的內容做支撐？

一期先開業，4D全息水秀廣場是亮點

基本面：悅街商業面積約5萬方，共兩期，此次開業的是一期，商業部分地上四層，集餐飲、零售和生活服務于一體的街區商業。

區位：悅街位于拱墅區隱秀路與熱電路交匯處，與已運營的地鐵5號線和睦站距離約1.5公里，與項目接駁的地鐵10號線正在建設中。北臨隱秀路，南臨運河，東邊緊接大悅城購物中心，且街區與購物中心之間有連廊，兩者互通。

建筑設計：銀、灰、白、黑的撞色主色調，與大悅城整體青年、潮流的定位相符，部分區域應有鮮明又不乏沉穩的紅色穿孔鋁板設計，也迎合了現代年輕人對色彩和趣味的追逐，店鋪以全部玻璃設計，具有時尚感。

美陳：吊頂部分做了一些燈飾亮化美陳，且形態多元，不過因為是白天去并未亮燈，晚上應該會更有氛圍。

動線：整體為環形動線，秩序清晰，路徑連續性較強，可覆蓋整個街區，商鋪效益均衡，不過聯系內外環的次路徑設置存在矛盾，有流失客流的可能。

公區：由于是環形動線，因此公區的氛圍打造比較重要。現場可以看到，大悅城還是下了一些功夫，一樓的主要公區位置設置了諸如電話亭等年代氛圍設計，同時也配置了數量不少的休息位；各樓層都有數量不少的綠植。不過，一樓西側公區是諸如搖搖椅的兒童輕娛樂項目，有失調性。

導示：扶梯口、電梯處都有常規導示，因為是街區并沒設置電子屏導示，但是在一些轉角處有一些樓層品牌指引，比較貼心。

衛生間：沒什么好說的，就是普普通通的衛生間，唯一的亮點是洗手臺比較多。部分洗手間配置了母嬰室，不過目前母嬰室只有洗手臺，其他設備還沒到位。

車庫：悅街與購物中心共享地下車庫，一樓北區的下沉式廣場可直達地下車庫。

▲一樓下沉式廣場

場景：最大的亮點是與購物中心之間打造的2000平米4D全息水秀廣場，除了日常的水秀表演，還能在此策展一些活動，是比較好的導流手段。同時，街區二樓和三樓都有直通大悅城購物中心的連廊。

▲4D全息水秀廣場

▲通往大悅城購物中心

已開業約32家，一樓開業率最高

探訪下來，悅街已經營業的門店約32家，其中一樓開業率最高，23家門店營業，二樓僅輕辰醫療和慕名耳療營業，三樓7家門店營業。根據品牌導購顯示，目前悅街已入駐餐飲31家、零售6家、生活26家，共63家，據此推算，目前開業率僅為50%。

諸如CUICAN美發沙龍、小童星、瑞思英語、貝斯特蒙氏成長中心等都在裝修中。

圍擋方面，一樓圍擋13家、二樓和三樓分別有1個圍擋，比如RICCO藝術中心；空鋪一樓和三樓相對較少，二樓空鋪近30個，場內貼了數量不少的旺鋪招租信息。

▲圍擋及還在裝修

▲空鋪

品牌

上述也提到，品牌主要是餐飲、生活和零售，其中零售也是生活類零售，比如羅森便利店、左鄰右舍、煙酒店等。

餐飲比較豐富，既有輕食、快餐，也有燒烤、火鍋、中餐等正餐，更有音樂餐吧、酒吧、小酒館等聚會社交場，不過目前開業率并不高，還得等待一段時間。生活服務以兒童教育和培訓為主，一樓的萌獸派寵物生活館是愛寵一族的福利。

客流：定位24小時街區，部分餐飲營業時間是下午五點至凌晨12點，所以下午探訪時諸如成都遇見你串串等品牌還未正式開門。或許是這個原因，或因工作日且并非飯點，客流并不好。不過作為主打餐飲且多為酒吧、烤肉、火鍋串串這種夜宵場，晚上客流會更好，后期場內品牌不斷開出后應會好轉。

二期

二期位于整個悅街的最南側，面積不大，目前還在裝修中，三樓有連廊可直通。

▲二期正在裝修

▲通往二期

總結

區位、人口和產品三項基本開發要素上，區位和人口早已是“明牌”，而產品也并沒有多大驚喜。設計感官是大悅城擅長的年輕氛圍，品牌雖中規中矩，但與購物中心互補還算合理，不過空鋪過多有損品牌形象。整體感覺是準備并不充分，無論是空鋪多還是裝修聲音使得游逛體驗不佳，或許是想趕在五一這個節假日開業，希望后續能不斷完善。