出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄 郭歆曄

五一前夕，四月?lián)尀╅_幕的上海商業(yè)項目多達(dá)十個：恒基·旭輝天地，啦啦寶都金橋店，融信·上坤先番城，松江G60科創(chuàng)云廊，寶樂匯·佘山商業(yè)廣場，普陀綠地繽紛城（原天匯廣場），甘泉鄰里1號（原沃爾瑪），宋城演藝王國世博大舞臺，周浦海印又一城和嘉定東華環(huán)球·花博匯進(jìn)入小面積局部試營業(yè)狀態(tài)。

話歸正題，5月新開業(yè)項目數(shù)量不如4月，但項目的豐富度及背景都更甚一籌。

印力集團(tuán)、加拿大博楓、香港嘉華、樂坊、中體五大集團(tuán)集體出動，分別推出區(qū)域型購物中心漕河涇印象城、濱江商業(yè)博薈廣場ONE EAST、社區(qū)商業(yè)寶山尚優(yōu)里樂坊、文創(chuàng)商業(yè)EDGE盈凱文創(chuàng)廣場、運(yùn)動中心——奉賢中體城1期。

此外，鋪位大量空置的亞新生活廣場調(diào)整定位，于5月1日重新亮相，1樓引入虬江路音像城150余家商戶成立了虬江路專區(qū)（與附近已關(guān)閉的大自鳴鐘宜康電子市場淘碟圣地頗為合拍），后續(xù)商場將取消百貨業(yè)態(tài)，引入教育、大健康業(yè)態(tài)。

5月新開項目速覽

漕河涇印象城

5月28日，漕河涇印象城開幕。這是臨港集團(tuán)旗下漕河涇開發(fā)區(qū)核心商業(yè)項目，委托印力集團(tuán)管理運(yùn)營。

項目位于漕寶路虹梅路，軌交12號線虹梅路站上蓋，商業(yè)面積5.6萬平方米，地下一層地上四層，以“上海潮玩生活基地”為定位，通過“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，為消費(fèi)者呈現(xiàn)全新的潮流藝術(shù)體驗和數(shù)字化社交生活空間。

圍繞“核新弄潮”的理念，引入一批上海及區(qū)域首店、概念店和特色店，其中區(qū)域首店品牌占比超80%，涵蓋時尚零售、餐飲美食、生活社交、美容美體、家庭親子、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。150家品牌中，上海首店及品牌最新形象店超41%。

上海首店包括琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、瀧川の深夜食堂、摩脊動力、DANI LeTao等。

區(qū)域首店包括一緒壽喜燒、貝黎詩、京悅薈、東京牛奶芝士工坊、鍋氣、喜家德、煉瓦家燒肉、松鶴樓面館、深井陳記燒鵝、Lavazza、BAKER & SPICE、樂樂茶、Air Plus、金寶貝、家府潮汕菜、塔哈爾·迷迭巷、新時泰、金牌尚一湯等。

針對聚焦年輕客群的場景化消費(fèi)與社交生活需求，項目在區(qū)域內(nèi)首創(chuàng)了「MOJITOWN」「深街酒巷」等多個沉浸式主題空間，為Z世代提供全新的潮流聚會場。

位于B1層的MOJITOWN，設(shè)計靈感來源于拉丁美洲，結(jié)合了加勒比風(fēng)情營造古巴海濱街頭主題場景，讓消費(fèi)者不出國門便能品嘗全球街頭美食。同樣位于B1層的深街酒巷，以“夜經(jīng)濟(jì)”為主題，從門頭、燈光到布景營造「日式深夜食堂」氛圍

開業(yè)當(dāng)天正值周末，當(dāng)天客流達(dá)10萬人次，登上大眾點評當(dāng)日區(qū)域商圈人氣TOP1。全天總銷售額達(dá)650萬元，全新原創(chuàng)美食社交空間「MOJITOWN」單日銷售額超20萬元，POPMART、TREK&TRAVEL、東京芝士工坊、DZH HOME四個品牌單日銷售躋身全國第一。

點評：滬上5至6萬方級別中型區(qū)域購物中心考察推薦名單繼浦東嘉里城和嘉亭薈之后，再添新成員漕河涇印象城。漕河涇印象城不僅填補(bǔ)了漕河涇開發(fā)區(qū)商業(yè)空白，同時也填補(bǔ)了12號線虹梅路站前后6站的商業(yè)空白。項目對漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)核心客群及周邊3公里內(nèi)70萬余潛在客戶都具有難以抵御的天然吸引力。

博薈廣場ONE EAST

5月20日，博薈廣場ONE EAST商業(yè)部分正式對外營業(yè)。項目位于黃浦濱江區(qū)域，包括一座精品購物中心和三座超甲級寫字樓，商業(yè)部分面積約7.5萬平米。

項目鄰近世博會博物館、當(dāng)代藝術(shù)博物館、Teamlab無界美術(shù)館等文化藝術(shù)地標(biāo)，同時位于徐匯濱江步道、濱江滑板公園、攀巖廣場等潮人聚集地的延伸帶，致力打造集“設(shè)計、時尚、年輕、全時生活”為一體的商業(yè)綜合體。

業(yè)態(tài)主要劃分為「Designer Labels」「Hobbies & Lifestyle」「Nightlife」，甄選并引入了一批話題流量新銳品牌首店、概念店、旗艦店，著力打造一個極具辨識度和充滿歸屬感的社群生活體驗場。

以設(shè)計師品牌、國內(nèi)外買手店作為項目一層銳意先鋒及潮流菁英屬性的核心；以影院、劇場、酒吧、音樂現(xiàn)場、餐飲作為年輕社交及夜生活的潮玩聚集地；以運(yùn)動、寵物友好及健康生活方式幫助周邊中產(chǎn)家庭及白領(lǐng)治愈解壓。

目前商場整體出租率已超80%，1OAK全國首店、Nilos Julius中國首家獨立旗艦店、LOOKNOW首家Black Label店、redLine大陸首店、Y's Yohji Yamamoto、ifidol、AG、花月嵐大陸首店、程Studio上海首店、我嘉咖喱上海首店等超200多家時尚潮流、生活方式、夜文化娛樂及餐飲品牌將陸續(xù)亮相。

圖片來源：上海黃浦

點評：博薈廣場所在的黃浦濱江區(qū)域，不僅擁有大量辦公樓與高端公寓，更有大量世博文化設(shè)施。項目由具有全球領(lǐng)先地產(chǎn)管理經(jīng)驗的博楓地產(chǎn)負(fù)責(zé)運(yùn)營及管理，作為旗下在中國內(nèi)地的首個旗艦項目——博薈廣場ONE EAST，有望成為黃浦時尚先鋒新地標(biāo)。

寶山尚優(yōu)里樂坊

5月21日，地處上海寶山區(qū)的寶山尚優(yōu)里樂坊開幕。項目毗鄰3號線長江南路站，由瑞商聯(lián)城輕資產(chǎn)運(yùn)營，是該公司旗下核心品牌「樂坊」的又一新開業(yè)項目。

項目3.13萬平米，地處寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)淞塘路與淞良路交叉口，定位“寶山淞南地區(qū)家庭歡樂社區(qū)”，周邊1.5公里范圍擁有體量較大的住宅區(qū)，同時能夠有效吸收周邊辦公人群。

業(yè)態(tài)上集零售、娛樂、教育親子為一體，吸引了海底撈、漢堡王、樂刻運(yùn)動等品牌進(jìn)駐，是寶山區(qū)首個「花園街區(qū)式+社區(qū)商業(yè)項目」。

EDGE盈凱文創(chuàng)廣場

5月22日，位于EDGE盈凱文創(chuàng)廣場的UCCA Edge美術(shù)館開館，后續(xù)由米其林星級意大利餐廳 Da Vittorio 上海主理的“新潮”餐廳和 UCCA 藝術(shù)商店等設(shè)施亦將入駐 UCCA Edge。

EDGE盈凱文創(chuàng)廣場，由嘉華國際集團(tuán)有限公司與上海蘇河灣投資控股有限公司合作開發(fā)，地處蘇河灣河畔（毗鄰靜安大悅城），將商務(wù)、休閑、文創(chuàng)融為一體，形成一個擁有新概念新體驗的商業(yè)綜合載體。

奉賢中體城1期

奉賢中體城1期——中體城·奉賢都市運(yùn)動中心位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)程普路377號（悠口電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)），建筑面積2.3萬平米，毗鄰在建的奉賢富力萬達(dá)廣場與地鐵5號線奉浦大道站。

項目規(guī)劃有室外足球場、網(wǎng)球場、室內(nèi)籃球館、游泳館、健身館，羽毛球館、各類教培機(jī)構(gòu)區(qū)域、運(yùn)動健康促進(jìn)中心、體育用品及智能化產(chǎn)品展示與銷售區(qū)域、各類餐飲區(qū)域、酒店公寓等豐富業(yè)態(tài)，一站式滿足市民健身、娛樂、生活需求。同時將積極探索體醫(yī)融合、體教結(jié)合的新型體育商業(yè)綜合體模式和重點打造國家級的體育產(chǎn)業(yè)示范基地。

5月值得關(guān)注的其他動態(tài)

上海有多條寓意很好且配有小資街鋪的海派歷史風(fēng)情小馬路，比如幸福路、安福路、永康路、吉祥路，被稱為最浪漫小馬路的——甜愛路經(jīng)市政道路與綠化優(yōu)化改造后，于5月20日以全新的面貌與市民見面。對城市更新與網(wǎng)紅商業(yè)街感興趣的朋友可以去甜愛路及甜愛坊拔草考察。

5月21日，愚園路1341號的新聯(lián)紡GRACINA Life 時尚生活館完成“華麗大變身”，為市民打造了一處集手工高定服裝、新奢美妝、珠寶、瓷器于一體的“寶藏空間”——新聯(lián)紡高端生活體驗館，不僅能夠為市民提供包括服裝、美妝、家居在內(nèi)的全品類時尚定制服務(wù)，而且可滿足不同客群的多元需求。

二季度商業(yè)很熱鬧

除了4月集中亮相的新項目及上述5月新項目，6月上海擬開項目也不少。

新田360廣場康橋店和主場SEP電競文化體驗中心，將打響6月新開項目的第一炮 。

6月1日，新田360廣場康橋店將開門迎客，6月12日起還有一系列啟幕活動福利。

新田集團(tuán)旗下商業(yè)品牌“新田360廣場”，近年來穩(wěn)步走向全國，位于浦東的上海康橋店，是新田商業(yè)落地上海的首個自建自營項目，也是繼收購自華僑城OMALL的閔行區(qū)新田360廣場（上海華僑城店）后的又一新作。

主場SEP電競文化體驗中心也將于6月1日開業(yè)。項目以“電競新文創(chuàng)”為主題，獨創(chuàng)沉浸式情景空間，為專注于動漫、電競、IP圈的Z世代人群打造各圈層線下交流聚會朝圣地。項目擁有全國首家專業(yè)電競賽館，該場館已作為全國頂級熱度及流量的電競賽事之一王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽（KPL）主場，全年線上曝光量超過200億人次。除此之外，主場ESP業(yè)態(tài)豐富多元，眾多全國首家、跨界聯(lián)名、潮玩娛樂等品牌都將在開業(yè)當(dāng)日亮相。

據(jù)悉，主場ESP將不斷通過舉辦動漫IP主題周、電競俱樂部粉絲見面會、動漫新品發(fā)布會等活動，帶動游戲IP、動漫產(chǎn)品、衍生品及跨界聯(lián)名等，給更多電競玩家、消費(fèi)者帶來更多創(chuàng)新概念和全新玩法，打造電競商業(yè)先行者。

預(yù)報一下，6月將開業(yè)的其他商業(yè)項目還有：鄰里型商業(yè)萬源城開優(yōu)享+、大華Sunny 900向陽九百（原九百家居）、老外街THE BOXX城市樂園、顓橋REAL PARK-KING SPORTST體育公園…… 歡迎補(bǔ)充與探討。