出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業情報專欄 郭歆曄

五一前夕，四月搶灘開幕的上海商業項目多達十個：恒基·旭輝天地，啦啦寶都金橋店，融信·上坤先番城，松江G60科創云廊，寶樂匯·佘山商業廣場，普陀綠地繽紛城（原天匯廣場），甘泉鄰里1號（原沃爾瑪），宋城演藝王國世博大舞臺，周浦海印又一城和嘉定東華環球·花博匯進入小面積局部試營業狀態。

話歸正題，5月新開業項目數量不如4月，但項目的豐富度及背景都更甚一籌。

印力集團、加拿大博楓、香港嘉華、樂坊、中體五大集團集體出動，分別推出區域型購物中心漕河涇印象城、濱江商業博薈廣場ONE EAST、社區商業寶山尚優里樂坊、文創商業EDGE盈凱文創廣場、運動中心——奉賢中體城1期。

此外，鋪位大量空置的亞新生活廣場調整定位，于5月1日重新亮相，1樓引入虬江路音像城150余家商戶成立了虬江路專區（與附近已關閉的大自鳴鐘宜康電子市場淘碟圣地頗為合拍），后續商場將取消百貨業態，引入教育、大健康業態。

5月新開項目速覽

漕河涇印象城

5月28日，漕河涇印象城開幕。這是臨港集團旗下漕河涇開發區核心商業項目，委托印力集團管理運營。

項目位于漕寶路虹梅路，軌交12號線虹梅路站上蓋，商業面積5.6萬平方米，地下一層地上四層，以“上海潮玩生活基地”為定位，通過“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，為消費者呈現全新的潮流藝術體驗和數字化社交生活空間。

圍繞“核新弄潮”的理念，引入一批上海及區域首店、概念店和特色店，其中區域首店品牌占比超80%，涵蓋時尚零售、餐飲美食、生活社交、美容美體、家庭親子、休閑娛樂等業態。150家品牌中，上海首店及品牌最新形象店超41%。

上海首店包括琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、瀧川の深夜食堂、摩脊動力、DANI LeTao等。

區域首店包括一緒壽喜燒、貝黎詩、京悅薈、東京牛奶芝士工坊、鍋氣、喜家德、煉瓦家燒肉、松鶴樓面館、深井陳記燒鵝、Lavazza、BAKER & SPICE、樂樂茶、Air Plus、金寶貝、家府潮汕菜、塔哈爾·迷迭巷、新時泰、金牌尚一湯等。

針對聚焦年輕客群的場景化消費與社交生活需求，項目在區域內首創了「MOJITOWN」「深街酒巷」等多個沉浸式主題空間，為Z世代提供全新的潮流聚會場。

位于B1層的MOJITOWN，設計靈感來源于拉丁美洲，結合了加勒比風情營造古巴海濱街頭主題場景，讓消費者不出國門便能品嘗全球街頭美食。同樣位于B1層的深街酒巷，以“夜經濟”為主題，從門頭、燈光到布景營造「日式深夜食堂」氛圍

開業當天正值周末，當天客流達10萬人次，登上大眾點評當日區域商圈人氣TOP1。全天總銷售額達650萬元，全新原創美食社交空間「MOJITOWN」單日銷售額超20萬元，POPMART、TREK&TRAVEL、東京芝士工坊、DZH HOME四個品牌單日銷售躋身全國第一。

點評：滬上5至6萬方級別中型區域購物中心考察推薦名單繼浦東嘉里城和嘉亭薈之后，再添新成員漕河涇印象城。漕河涇印象城不僅填補了漕河涇開發區商業空白，同時也填補了12號線虹梅路站前后6站的商業空白。項目對漕河涇現代服務業園區核心客群及周邊3公里內70萬余潛在客戶都具有難以抵御的天然吸引力。

博薈廣場ONE EAST

5月20日，博薈廣場ONE EAST商業部分正式對外營業。項目位于黃浦濱江區域，包括一座精品購物中心和三座超甲級寫字樓，商業部分面積約7.5萬平米。

項目鄰近世博會博物館、當代藝術博物館、Teamlab無界美術館等文化藝術地標，同時位于徐匯濱江步道、濱江滑板公園、攀巖廣場等潮人聚集地的延伸帶，致力打造集“設計、時尚、年輕、全時生活”為一體的商業綜合體。

業態主要劃分為「Designer Labels」「Hobbies & Lifestyle」「Nightlife」，甄選并引入了一批話題流量新銳品牌首店、概念店、旗艦店，著力打造一個極具辨識度和充滿歸屬感的社群生活體驗場。

以設計師品牌、國內外買手店作為項目一層銳意先鋒及潮流菁英屬性的核心；以影院、劇場、酒吧、音樂現場、餐飲作為年輕社交及夜生活的潮玩聚集地；以運動、寵物友好及健康生活方式幫助周邊中產家庭及白領治愈解壓。

目前商場整體出租率已超80%，1OAK全國首店、Nilos Julius中國首家獨立旗艦店、LOOKNOW首家Black Label店、redLine大陸首店、Y's Yohji Yamamoto、ifidol、AG、花月嵐大陸首店、程Studio上海首店、我嘉咖喱上海首店等超200多家時尚潮流、生活方式、夜文化娛樂及餐飲品牌將陸續亮相。

圖片來源：上海黃浦

點評：博薈廣場所在的黃浦濱江區域，不僅擁有大量辦公樓與高端公寓，更有大量世博文化設施。項目由具有全球領先地產管理經驗的博楓地產負責運營及管理，作為旗下在中國內地的首個旗艦項目——博薈廣場ONE EAST，有望成為黃浦時尚先鋒新地標。

寶山尚優里樂坊

5月21日，地處上海寶山區的寶山尚優里樂坊開幕。項目毗鄰3號線長江南路站，由瑞商聯城輕資產運營，是該公司旗下核心品牌「樂坊」的又一新開業項目。

項目3.13萬平米，地處寶山區淞南鎮淞塘路與淞良路交叉口，定位“寶山淞南地區家庭歡樂社區”，周邊1.5公里范圍擁有體量較大的住宅區，同時能夠有效吸收周邊辦公人群。

業態上集零售、娛樂、教育親子為一體，吸引了海底撈、漢堡王、樂刻運動等品牌進駐，是寶山區首個「花園街區式+社區商業項目」。

EDGE盈凱文創廣場

5月22日，位于EDGE盈凱文創廣場的UCCA Edge美術館開館，后續由米其林星級意大利餐廳 Da Vittorio 上海主理的“新潮”餐廳和 UCCA 藝術商店等設施亦將入駐 UCCA Edge。

EDGE盈凱文創廣場，由嘉華國際集團有限公司與上海蘇河灣投資控股有限公司合作開發，地處蘇河灣河畔（毗鄰靜安大悅城），將商務、休閑、文創融為一體，形成一個擁有新概念新體驗的商業綜合載體。

奉賢中體城1期

奉賢中體城1期——中體城·奉賢都市運動中心位于奉賢區南橋鎮程普路377號（悠口電子商務產業園內），建筑面積2.3萬平米，毗鄰在建的奉賢富力萬達廣場與地鐵5號線奉浦大道站。

項目規劃有室外足球場、網球場、室內籃球館、游泳館、健身館，羽毛球館、各類教培機構區域、運動健康促進中心、體育用品及智能化產品展示與銷售區域、各類餐飲區域、酒店公寓等豐富業態，一站式滿足市民健身、娛樂、生活需求。同時將積極探索體醫融合、體教結合的新型體育商業綜合體模式和重點打造國家級的體育產業示范基地。

5月值得關注的其他動態

上海有多條寓意很好且配有小資街鋪的海派歷史風情小馬路，比如幸福路、安福路、永康路、吉祥路，被稱為最浪漫小馬路的——甜愛路經市政道路與綠化優化改造后，于5月20日以全新的面貌與市民見面。對城市更新與網紅商業街感興趣的朋友可以去甜愛路及甜愛坊拔草考察。

5月21日，愚園路1341號的新聯紡GRACINA Life 時尚生活館完成“華麗大變身”，為市民打造了一處集手工高定服裝、新奢美妝、珠寶、瓷器于一體的“寶藏空間”——新聯紡高端生活體驗館，不僅能夠為市民提供包括服裝、美妝、家居在內的全品類時尚定制服務，而且可滿足不同客群的多元需求。

二季度商業很熱鬧

除了4月集中亮相的新項目及上述5月新項目，6月上海擬開項目也不少。

新田360廣場康橋店和主場SEP電競文化體驗中心，將打響6月新開項目的第一炮 。

6月1日，新田360廣場康橋店將開門迎客，6月12日起還有一系列啟幕活動福利。

新田集團旗下商業品牌“新田360廣場”，近年來穩步走向全國，位于浦東的上海康橋店，是新田商業落地上海的首個自建自營項目，也是繼收購自華僑城OMALL的閔行區新田360廣場（上海華僑城店）后的又一新作。

主場SEP電競文化體驗中心也將于6月1日開業。項目以“電競新文創”為主題，獨創沉浸式情景空間，為專注于動漫、電競、IP圈的Z世代人群打造各圈層線下交流聚會朝圣地。項目擁有全國首家專業電競賽館，該場館已作為全國頂級熱度及流量的電競賽事之一王者榮耀職業聯賽（KPL）主場，全年線上曝光量超過200億人次。除此之外，主場ESP業態豐富多元，眾多全國首家、跨界聯名、潮玩娛樂等品牌都將在開業當日亮相。

據悉，主場ESP將不斷通過舉辦動漫IP主題周、電競俱樂部粉絲見面會、動漫新品發布會等活動，帶動游戲IP、動漫產品、衍生品及跨界聯名等，給更多電競玩家、消費者帶來更多創新概念和全新玩法，打造電競商業先行者。

預報一下，6月將開業的其他商業項目還有：鄰里型商業萬源城開優享+、大華Sunny 900向陽九百（原九百家居）、老外街THE BOXX城市樂園、顓橋REAL PARK-KING SPORTST體育公園…… 歡迎補充與探討。