6月28日，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，凱德集團(tuán)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售中國(guó)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。

本次合作涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中國(guó)、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中國(guó)。

據(jù)了解，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過(guò)330億元，該交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。

平安人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，本次平安人壽投資的凱德來(lái)福士項(xiàng)目主要為商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)，標(biāo)的資產(chǎn)中上海來(lái)福士廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目，是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，租戶品質(zhì)優(yōu)異，租約穩(wěn)定。此次投資符合保險(xiǎn)資金資產(chǎn)負(fù)債匹配的原則,可以優(yōu)化險(xiǎn)資配置，并取得良好且穩(wěn)定的投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金的保值增值。

公告稱，在一系列交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中的持股比例將有所減少，并繼續(xù)負(fù)責(zé)該六個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及管理。

地產(chǎn)界相關(guān)人士表示，這是凱德一直以來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作模式——?jiǎng)P德作為資產(chǎn)管理公司和建設(shè)操盤(pán)方，一般在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間、進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期后，會(huì)和項(xiàng)目建設(shè)期的股東一起出售部分股權(quán)，并且選擇優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)期合作伙伴。這次牽手平安壽險(xiǎn)應(yīng)該也是凱德深耕中國(guó)的本地化運(yùn)作戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。平安壽險(xiǎn)以規(guī)模大、久期長(zhǎng)的保險(xiǎn)資金收購(gòu)凱德來(lái)福士資產(chǎn)組合，則有利于實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，可謂是雙贏組合。

凱德集團(tuán)是新加坡知名的大型房地產(chǎn)集團(tuán)，在全球3多個(gè)國(guó)家、200多個(gè)城市的資產(chǎn)管理規(guī)模超6700億元，“來(lái)福士”是凱德集團(tuán)旗下的核心產(chǎn)品線，曾被評(píng)為2020中國(guó)年度影響力購(gòu)物中心品牌之一，對(duì)商業(yè)和城市發(fā)展極具輻射和示范效用。

該資產(chǎn)組合中，上海來(lái)福士廣場(chǎng)等6個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目均屬于凱德集團(tuán)“來(lái)福士”產(chǎn)品線，已建成并運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定，是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。項(xiàng)目全部位于中國(guó)核心城市，均為地鐵上蓋項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)難以復(fù)制，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)的促進(jìn)作用具有重要價(jià)值。

對(duì)于“來(lái)福士”品牌，我們也并不陌生。在凱德集團(tuán)一直以來(lái)的專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理之下，來(lái)福士廣場(chǎng)在一二線城市已經(jīng)成為"國(guó)際高品質(zhì)生活方式"的載體之一，具有強(qiáng)大的客流基礎(chǔ)和升值空間。相關(guān)資料顯示，此次交易的資產(chǎn)組合自交付以來(lái)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)步提升，2019年全年出租率均穩(wěn)定在90%以上，部分項(xiàng)目達(dá)到95%以上。即使2020年在特殊時(shí)期出租率略有下滑，絕大部分項(xiàng)目的出租率仍穩(wěn)定在90%以上，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而收購(gòu)?fù)瓿珊螅Y產(chǎn)組合的運(yùn)營(yíng)管理將繼續(xù)由凱德集團(tuán)負(fù)責(zé)，凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤表示：“凱德將繼續(xù)持有這六個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目的股權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。我們有能力推動(dòng)并參與項(xiàng)目的未來(lái)增長(zhǎng)。”

對(duì)于險(xiǎn)資配置來(lái)說(shuō)，這類處于城市核心地段的商辦物業(yè)不僅保值性強(qiáng)，并能夠在持有期間產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，是不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大、久期長(zhǎng)的特點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)投資既可保值增值，又可分散風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)險(xiǎn)資投資一線城市商圈成熟、出租率穩(wěn)定的商辦物業(yè)的案例屢屢可見(jiàn)。而商辦物業(yè)成為險(xiǎn)資配置的優(yōu)選標(biāo)的，事實(shí)上由來(lái)已久。

2010年，原保監(jiān)會(huì)頒布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，明確保險(xiǎn)公司可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品，放開(kāi)保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)投資。但保險(xiǎn)資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)自用性不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)平安人壽的相關(guān)公告，該筆投資完成后，平安人壽標(biāo)的項(xiàng)目投資余額占公司一季度末總資產(chǎn)的比例約為1.0%。截至2021年一季度，平安人壽綜合償付能力充足率為239.18%，核心償付能力充足率為234.30%，符合監(jiān)管要求。