7月15日，“未你而來——世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”在杭州舉行。

世茂股份對其全新發(fā)布的寫字樓“全場景生態(tài)辦公體系”進(jìn)行了多角度解讀。與此同時(shí)，備受矚目的杭州世茂智慧之門寫字樓項(xiàng)目也正式按下了全球租賃的“啟動(dòng)鍵”。 

杭州世茂智慧之門位于杭州濱江區(qū)，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的特色區(qū)，累計(jì)培育上市公司達(dá)到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政區(qū)。杭州世茂智慧之門作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標(biāo)桿作品，將于今年12月30日正式交付。

屆時(shí)，這兩座約272米的濱江第一雙子塔將作為城市的門戶地標(biāo)，將緊跟濱江區(qū)打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，秉承最先進(jìn)的智慧辦公、生態(tài)辦公理念，成為賦能濱江區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)力助推器。

杭州世茂智慧之門項(xiàng)目效果圖

締造濱江商務(wù)封面 賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

杭州世茂智慧之門攜手建筑設(shè)計(jì)顧問EID、建筑結(jié)構(gòu)顧問LERA、景觀設(shè)計(jì)單位AECOM與機(jī)電顧問WSP等世界知名天際建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，共同打造城市門戶地標(biāo)；同時(shí)，世茂股份嚴(yán)格遵循國際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)注人的健康，成為杭州寫字樓市場同時(shí)獲得“LEED金級+WELL”雙認(rèn)證的領(lǐng)先者。

至今已接連斬獲2019-2020年度意大利A'DESIGN AWARD金獎(jiǎng)、APPA亞太區(qū)超高層建筑類大獎(jiǎng)等國際權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)。世茂智慧之門不僅關(guān)注建筑的藝術(shù)性，在實(shí)用性方面也做到了精益求精。4.2米層高、29部高速電梯、全進(jìn)口約克中央空調(diào)、100:1車位配比、9米雙層挑空大堂等, 處處體現(xiàn)了世茂股份對于寫字樓產(chǎn)品打造的匠心追求。

杭州世茂智慧之門項(xiàng)目實(shí)景圖

世茂股份在會上正式宣布“MWORKS”全新升級為“全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，此次“MWORKS全場景商務(wù)服務(wù)”將在杭州世茂智慧之門全面落地，這是針對創(chuàng)新型和成長型企業(yè)客戶推出的辦公室一站式解決方案。

杭州世茂智慧之門項(xiàng)目落地了定制化辦公，為中小企業(yè)提供60-200㎡拎包入駐方案，內(nèi)部配置路演廳、會議室、共享水吧、直播間、打印區(qū)等配套，既可以為客戶輸出定制化裝修服務(wù)，也滿足了客戶創(chuàng)新多元的辦公需求，為企業(yè)成長賦能，讓客戶更加省心和聚焦到核心業(yè)務(wù)中；同時(shí)，積極與政府對接產(chǎn)業(yè)政策，整合本地資源，如與杭州銀行達(dá)成了戰(zhàn)略合作，在信貸服務(wù)、投融資對接、金融政策宣講方面，助力企業(yè)快速發(fā)展。

“科技內(nèi)涵”引人關(guān)注 締造智慧商務(wù)新典范

在“未你而來——世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”上，杭州世茂智慧之門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人紀(jì)來鎮(zhèn)詳細(xì)解讀了項(xiàng)目的“科技內(nèi)涵”。作為世茂智慧辦公的標(biāo)桿項(xiàng)目，杭州世茂智慧之門全新推出了“四大智慧動(dòng)力、五大協(xié)同系統(tǒng)”的智慧體系，通過提升智慧樓宇的使用體驗(yàn)，打造杭州商務(wù)新典范。

在建筑運(yùn)維方面，杭州世茂智慧之門依托世茂科技自身的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，打通了項(xiàng)目所有接口協(xié)議庫，將千余種設(shè)備子類集成至一個(gè)平臺，借助行業(yè)內(nèi)最新的BIM運(yùn)維系統(tǒng)，對設(shè)備、能耗、安全和環(huán)境等進(jìn)行三維可視化監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)全場景智能，提高樓宇運(yùn)營管理效率。在樓宇的底層技術(shù)上，世茂智慧之門廣泛與前沿科技的龍頭企業(yè)合作，其中物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備來自海康威視，云存儲和云計(jì)算與阿里云深度合作，人工智能、大數(shù)據(jù)、3D BIM可視化運(yùn)營管理系統(tǒng)由云知聲提供服務(wù)。通過超越時(shí)代的智能體系，重構(gòu)杭州商務(wù)內(nèi)核。

在樓宇運(yùn)營方面，杭州世茂智慧之門通過引入人臉識別與智能派梯系統(tǒng)、無感通行、停車無感支付、反向?qū)ぼ嚨戎悄芟到y(tǒng)，打造全程無接觸的運(yùn)行體驗(yàn)，積極應(yīng)對疫情后的時(shí)代新變化。除此之外，租戶還能通過手機(jī)小程序?qū)菍蛹肮部臻g的PM2.5、溫度、濕度、負(fù)氧離子、TVOC、CO2等環(huán)境數(shù)據(jù)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，實(shí)時(shí)關(guān)注環(huán)境健康。在樓宇的公共區(qū)域及會議中心，智能設(shè)備更可以根據(jù)實(shí)時(shí)環(huán)境情況智能調(diào)控相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如根據(jù)氣溫不同自動(dòng)改變空調(diào)風(fēng)量，根據(jù)陽光強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗與窗簾，根據(jù)PM2.5狀況自動(dòng)調(diào)節(jié)新風(fēng)系統(tǒng)空氣凈化等，讓空間始終處于舒適、健康的體感，讓辦公更有溫度。在安防方面，杭州智慧之門項(xiàng)目可將地震、火災(zāi)等危險(xiǎn)預(yù)警及時(shí)推送給租戶與管理者，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)況可視化查看、逃生通道智能推薦等功能，在危險(xiǎn)時(shí)刻輔助人工進(jìn)行決策，打造立體、可靠的智慧安防體系。

通過建筑、科技、服務(wù)、運(yùn)營相結(jié)合，杭州世茂智慧之門將擎領(lǐng)未來智能辦公新圖景，樹立杭州“綠色+健康+智能”辦公新高度。

杭州世茂智慧之門項(xiàng)目效果圖

精細(xì)化運(yùn)營賦能區(qū)域發(fā)展 世茂寫字樓引領(lǐng)行業(yè)

經(jīng)過多年發(fā)展，世茂股份寫字樓已形成“3+1”產(chǎn)品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。杭州世茂智慧之門正是世茂股份寫字樓旗下“世茂大廈”產(chǎn)品線落地的又一成功實(shí)踐。

世茂股份寫字樓“3+1”產(chǎn)品體系示意圖

“世茂大廈”是重點(diǎn)選址城市一二級商圈的超甲級或甲級寫字樓產(chǎn)品，服務(wù)于中高端企業(yè)及中高收入人群，至今已落地北京、上海、深圳、成都、廈門、長沙等多個(gè)城市，其中不少已成為當(dāng)?shù)氐某鞘忻?/p>

如深圳前海世茂大廈作為深圳前海的300米旋轉(zhuǎn)藝術(shù)地標(biāo)，入市僅1.5年即已達(dá)到80%的出租率；長沙世茂環(huán)球金融中心作為長沙的核心城市封面，入駐了多家500 強(qiáng)及獨(dú)角獸企業(yè)。

上海世茂大廈出租率長期穩(wěn)定在99%；成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上，超出區(qū)域市場滿租項(xiàng)目平均水平。太平洋保險(xiǎn)、東亞銀行、知名會計(jì)師事務(wù)所KPMG等500強(qiáng)和知名企業(yè)紛紛選擇入駐世茂股份旗下寫字樓項(xiàng)目。

長沙世茂環(huán)球金融中心實(shí)景圖

2020年，在全國乃至全球?qū)懽謽亲赓U受疫情影響空置率攀升、租金下降的整體大環(huán)境下，世茂股份旗下多地寫字樓項(xiàng)目出租率逆勢上揚(yáng)。而憑借精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運(yùn)營管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)等優(yōu)勢，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，單項(xiàng)?年租賃?積超40,000平方米，優(yōu)質(zhì)租戶占?超60%，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平。

多年來，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，項(xiàng)目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業(yè)帶來全新的辦公體驗(yàn)，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局。

能夠在市場上獲得良好的反響，源于世茂股份寫字樓卓越的品質(zhì)、精細(xì)化運(yùn)營和資產(chǎn)管理專業(yè)能力。此次，杭州世茂智慧之門的全球租賃啟幕，預(yù)示著世茂股份寫字樓在探索未來辦公領(lǐng)域更進(jìn)一步。又一未來智慧辦公的新標(biāo)桿已初露光芒，也讓世茂股份寫字樓的戰(zhàn)略藍(lán)圖愈加耀眼。