7月15日，“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”在杭州舉行。

世茂股份對其全新發布的寫字樓“全場景生態辦公體系”進行了多角度解讀。與此同時，備受矚目的杭州世茂智慧之門寫字樓項目也正式按下了全球租賃的“啟動鍵”。 

杭州世茂智慧之門位于杭州濱江區，是數字經濟引領產業集群化發展的特色區，累計培育上市公司達到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政區。杭州世茂智慧之門作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標桿作品，將于今年12月30日正式交付。

屆時，這兩座約272米的濱江第一雙子塔將作為城市的門戶地標，將緊跟濱江區打造數字經濟最強區的戰略規劃，秉承最先進的智慧辦公、生態辦公理念，成為賦能濱江區域發展的強力助推器。

杭州世茂智慧之門項目效果圖

締造濱江商務封面 賦能區域產業發展

杭州世茂智慧之門攜手建筑設計顧問EID、建筑結構顧問LERA、景觀設計單位AECOM與機電顧問WSP等世界知名天際建筑設計團隊，共同打造城市門戶地標；同時，世茂股份嚴格遵循國際綠色建筑標準，關注人的健康，成為杭州寫字樓市場同時獲得“LEED金級+WELL”雙認證的領先者。

至今已接連斬獲2019-2020年度意大利A'DESIGN AWARD金獎、APPA亞太區超高層建筑類大獎等國際權威獎項。世茂智慧之門不僅關注建筑的藝術性，在實用性方面也做到了精益求精。4.2米層高、29部高速電梯、全進口約克中央空調、100:1車位配比、9米雙層挑空大堂等, 處處體現了世茂股份對于寫字樓產品打造的匠心追求。

杭州世茂智慧之門項目實景圖

世茂股份在會上正式宣布“MWORKS”全新升級為“全場景商務服務”品牌，此次“MWORKS全場景商務服務”將在杭州世茂智慧之門全面落地，這是針對創新型和成長型企業客戶推出的辦公室一站式解決方案。

杭州世茂智慧之門項目落地了定制化辦公，為中小企業提供60-200㎡拎包入駐方案，內部配置路演廳、會議室、共享水吧、直播間、打印區等配套，既可以為客戶輸出定制化裝修服務，也滿足了客戶創新多元的辦公需求，為企業成長賦能，讓客戶更加省心和聚焦到核心業務中；同時，積極與政府對接產業政策，整合本地資源，如與杭州銀行達成了戰略合作，在信貸服務、投融資對接、金融政策宣講方面，助力企業快速發展。

“科技內涵”引人關注 締造智慧商務新典范

在“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”上，杭州世茂智慧之門項目負責人紀來鎮詳細解讀了項目的“科技內涵”。作為世茂智慧辦公的標桿項目，杭州世茂智慧之門全新推出了“四大智慧動力、五大協同系統”的智慧體系，通過提升智慧樓宇的使用體驗，打造杭州商務新典范。

在建筑運維方面，杭州世茂智慧之門依托世茂科技自身的研發團隊，打通了項目所有接口協議庫，將千余種設備子類集成至一個平臺，借助行業內最新的BIM運維系統，對設備、能耗、安全和環境等進行三維可視化監管，實現全場景智能，提高樓宇運營管理效率。在樓宇的底層技術上，世茂智慧之門廣泛與前沿科技的龍頭企業合作，其中物聯網設備來自海康威視，云存儲和云計算與阿里云深度合作，人工智能、大數據、3D BIM可視化運營管理系統由云知聲提供服務。通過超越時代的智能體系，重構杭州商務內核。

在樓宇運營方面，杭州世茂智慧之門通過引入人臉識別與智能派梯系統、無感通行、停車無感支付、反向尋車等智能系統，打造全程無接觸的運行體驗，積極應對疫情后的時代新變化。除此之外，租戶還能通過手機小程序對樓層及公共空間的PM2.5、溫度、濕度、負氧離子、TVOC、CO2等環境數據進行24小時監控，實時關注環境健康。在樓宇的公共區域及會議中心，智能設備更可以根據實時環境情況智能調控相關設施設備，如根據氣溫不同自動改變空調風量，根據陽光強度自動調節燈光明暗與窗簾，根據PM2.5狀況自動調節新風系統空氣凈化等，讓空間始終處于舒適、健康的體感，讓辦公更有溫度。在安防方面，杭州智慧之門項目可將地震、火災等危險預警及時推送給租戶與管理者，實現現場實況可視化查看、逃生通道智能推薦等功能，在危險時刻輔助人工進行決策，打造立體、可靠的智慧安防體系。

通過建筑、科技、服務、運營相結合，杭州世茂智慧之門將擎領未來智能辦公新圖景，樹立杭州“綠色+健康+智能”辦公新高度。

杭州世茂智慧之門項目效果圖

精細化運營賦能區域發展 世茂寫字樓引領行業

經過多年發展，世茂股份寫字樓已形成“3+1”產品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的“MWORKS全場景商務服務”品牌，整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。杭州世茂智慧之門正是世茂股份寫字樓旗下“世茂大廈”產品線落地的又一成功實踐。

世茂股份寫字樓“3+1”產品體系示意圖

“世茂大廈”是重點選址城市一二級商圈的超甲級或甲級寫字樓產品，服務于中高端企業及中高收入人群，至今已落地北京、上海、深圳、成都、廈門、長沙等多個城市，其中不少已成為當地的城市名片。

如深圳前海世茂大廈作為深圳前海的300米旋轉藝術地標，入市僅1.5年即已達到80%的出租率；長沙世茂環球金融中心作為長沙的核心城市封面，入駐了多家500 強及獨角獸企業。

上海世茂大廈出租率長期穩定在99%；成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上，超出區域市場滿租項目平均水平。太平洋保險、東亞銀行、知名會計師事務所KPMG等500強和知名企業紛紛選擇入駐世茂股份旗下寫字樓項目。

長沙世茂環球金融中心實景圖

2020年，在全國乃至全球寫字樓租賃受疫情影響空置率攀升、租金下降的整體大環境下，世茂股份旗下多地寫字樓項目出租率逆勢上揚。而憑借精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業優秀的管理團隊等優勢，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續租率超70%，單項?年租賃?積超40,000平方米，優質租戶占?超60%，領跑行業平均水平。

多年來，世茂股份寫字樓已進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局。

能夠在市場上獲得良好的反響，源于世茂股份寫字樓卓越的品質、精細化運營和資產管理專業能力。此次，杭州世茂智慧之門的全球租賃啟幕，預示著世茂股份寫字樓在探索未來辦公領域更進一步。又一未來智慧辦公的新標桿已初露光芒，也讓世茂股份寫字樓的戰略藍圖愈加耀眼。