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撰文/拾一

導(dǎo)語：經(jīng)過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創(chuàng)新，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點。

未來十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)市場運行，在城市更新建設(shè)和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運營特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

印力集團的前身是成立于2003年4月的深國投商用置業(yè)有限公司(以下簡稱“深國投商置”)，從成立之初便專注于零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，先后與沃爾瑪、凱德置地、摩根士丹利、凱雷等商業(yè)伙伴達成深入合作，并成功打造了「印象城」商業(yè)產(chǎn)品線，曾是中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

2013年11月，全球最大的私募股權(quán)基金黑石和工銀國際通過股權(quán)收購方式，戰(zhàn)略投資深國投商置并成為其最大股東。在黑石全球資源的加持下，短短一年，公司從12家已開業(yè)購物中心增加到超30家。

2015年2月，深國投商置正式對外宣布更名為印力集團，并公布了集團未來的兩大發(fā)展戰(zhàn)略：一是未來將推動集團品牌資產(chǎn)化，對接資本市場。二是擴大購物中心品牌體系，將推出“印象匯”、“印象里”、“印力中心”三大新品牌。

2016年，萬科以128.7億元收購印力集團96.55%的股權(quán)成為其核心股東，股權(quán)交割完成，萬科持有印力62.07%權(quán)益，印力正式成為萬科集團成員企業(yè)，自身的商業(yè)資源、業(yè)務(wù)平臺和開發(fā)管理能力得到進一步提升，其商業(yè)地產(chǎn)版圖也從珠三角、長三角、中西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域逐漸往北擴展。

截至目前，印力集團旗下有印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里四條核心產(chǎn)品線，運營管理項目超100個，遍布全國50多個城市，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1000萬㎡。

四大印象系列品牌

打造全線產(chǎn)品矩陣

印力秉承“以客戶為中心”的理念，創(chuàng)立印象系列品牌。2016年起，整合萬科、印力旗下商業(yè)產(chǎn)品品牌豐富了以“印象城”為核心的系列商業(yè)產(chǎn)品線，進一步構(gòu)筑全線產(chǎn)品矩陣。

2018年初，印力收購了凱德在中國的20家購物中心項目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負債，交易價格為17.1億新元，合約83.65億人民幣。交易完成后，上述購物中心全部交由印力運營管理，并按照其品牌定位“印象”系列及標(biāo)準(zhǔn)進行提升。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年深耕細作之后，印力形成了清晰獨特、風(fēng)格鮮明且極具行業(yè)影響力的商業(yè)產(chǎn)品線，圍繞核心產(chǎn)品“印象城(區(qū)域型購物中心)”打造了包括印象里(社區(qū)商業(yè))、印象匯(片區(qū)型購物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商業(yè)中心)等印象系列的產(chǎn)品矩陣，覆蓋社區(qū)、區(qū)域、城市，實現(xiàn)多層級擴張。

▲2021下半年擬開業(yè)項目推薦：

印力匯德隆奧體印象城

項目位于杭州錢江世紀(jì)城核心板塊，以“城市中心、大有風(fēng)景”為定位，是2022年亞運會前，板塊唯一開業(yè)的大型商業(yè)綜合體。

設(shè)計上由國際知名建筑設(shè)計公司湃昂（Pha）操刀設(shè)計，榮獲2019年國際房地產(chǎn)大獎（International Property Awards）中國區(qū)五星最佳零售建筑的殊榮。

項目從產(chǎn)品設(shè)計維度開創(chuàng)了商業(yè)購物中心的多個“第一”——杭州首個室內(nèi)雨林、杭州首個天空跑道、杭州首個8m挑高B1層、首個天空之鏡屋頂無邊水景。極具創(chuàng)造性的空間設(shè)計、極富想象力的自然奇景，在購物中心與自然生態(tài)的融合中，重新定義杭城商業(yè)標(biāo)桿。

在品牌業(yè)態(tài)方面，共有超300個品牌入駐，其中40%的首進品牌——杭州第三家山姆會員商店、區(qū)域首家CGV影城、杭州首家酒吞日料、上房火鍋等優(yōu)質(zhì)品牌，打造商圈經(jīng)濟內(nèi)核、傳遞區(qū)域文化價值。

商業(yè)面積：15.8萬方

總建筑面積：24萬方

計劃開業(yè)時間：2021年9月

主力店：山姆會員店、CGV影城、酒吞日料、上房火鍋等

上海松江印象城

上海松江印象城位于上海市松江區(qū)松江新城的核心之地，廣富林路與人民北路交叉口，毗鄰上海規(guī)模最大的大學(xué)城“松江大學(xué)城”與“上海之根”廣富林文化遺址。

因獨特地理位置，松江印象城受到全球頂級IP-寶可夢的青睞，強強聯(lián)手傾情打造嶄新商業(yè)定位—“多次元對話世界”。松江印象城將圍繞“唯食至上”、“零售新語”、“智能時代”、“次元娛樂”、“成長計劃”、“美好生活”這六大主題來打造業(yè)態(tài)，旨在以年輕的生活方式及態(tài)度為切入點， 打通多次元的社交與消費場景，滿足全方位品質(zhì)生活需求。

總建筑面積∶ 15.5萬方

計劃開業(yè)時間：2021年10月

重點品牌∶ CGV旗艦級雙層影城、永輝Bravo精品超市、ZARA、UNIQLO、Aape、SEPHORA、MELAND、Nio House、Peet's Cofee等

溫州印象城MEGA

作為浙南商業(yè)旗艦，溫州印象城MEGA位于浙江省溫州市區(qū)核心板塊，距離市政府一街之隔，坐擁千萬豪宅高密度集群與中央綠軸稀缺生態(tài)。憑借優(yōu)越的地理位置，是為溫州年度招商引資重點關(guān)注項目。

建筑設(shè)計上，特請英國著名設(shè)計公司——貝諾（Benoy）重金打造具有品質(zhì)的商業(yè)空間，獨創(chuàng)海綿體商業(yè)結(jié)構(gòu)；憑借24H濱水漫步街區(qū)、天空運動場館、15米挑空藝術(shù)展廳、環(huán)形水肆食集、巨幕燈光長廊，將聯(lián)合綠軸生態(tài)公園，帶來超凡生活提案，一舉榮獲房地產(chǎn)界的"奧斯卡' 2020-2021亞太房地產(chǎn)最佳中國商業(yè)建筑類大獎。

項目開業(yè)后預(yù)計入駐300+全業(yè)態(tài)品牌，其中35%為浙南首店；例如浙江首家Parkson Beauty，引進20+國際一線高化；浙南首家奈爾寶NEOBIO，打造挑高11米逾5000m2兒童樂園；浙江首家博納影業(yè)高端影城品牌博悅匯；華東首家飛縱健身，邀約國際設(shè)計師打造升級旗艦品牌形象。

總建筑面積：23.6萬方

計劃開業(yè)時間：2021年11月

主力店：Ole’精品超市

蘇州陽山美好薈

蘇州陽山美好薈位于滸墅關(guān)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，除引入高品質(zhì)農(nóng)貿(mào)市場、生鮮超市以外，還將引入連鎖品牌餐飲、零售兒童培訓(xùn)、生活服務(wù)等配套服務(wù)。打造美好薈獨創(chuàng)的“美食、美育、美活、美樂”四大主題業(yè)態(tài)，滿足周邊居民對品質(zhì)生活的需求。

總建筑面積∶ 5.9萬方

計劃開業(yè)時間：2021.12.28

重點品牌：萬家Life、麥當(dāng)勞、康慈健身、小龍坎

▲萬科印力已開業(yè)購物中心不完全統(tǒng)計如下：