聯商網消息：2月13日，上海市土地交易市場舉行經營性國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動，松江新城廣富林街道B06-03號地塊由深圳印力（萬科商業地產平臺）聯合RECO基金（新加坡政府投資公司）競得。

信息顯示，該地塊東至河道，南至廣富林路，西至人民北路，北至銀澤路，出讓面積為46780㎡，容積率為1.5，建筑面積為70171㎡，起價為70170萬元，起始樓面價為10000元/㎡。地塊位于松江大學城，周邊有東華大學、華東政法大學和上海外國語大學等學校，距離9號線松江大學城不足1公里，地塊周邊有綠地薔薇九里別墅、三湘四季花城桂花苑、三湘四季花城、譽品谷水灣和龍湖好望山等住宅區。

《聯商網》了解到，該地塊具備以下三個出讓條件：

1、地上建筑限高為24米。

2、由受讓人統一開發、統一進行業態規劃，建成后還須統一招商、運營和物業管理。

3、受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計70170.6平方米以上）的商業物業。

地塊規劃用途為商業，土地面積4.7萬㎡，規劃地上商業建筑面積7萬平方米。受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地后 10 個月內開工，在交付土地后46 個月內竣工。也就是說如地塊于今年2月交付，該地塊商業項目最遲將于2022年10月落成。

▲萬科印力松江項目所在地塊區位圖

從地圖上可以看到，該地塊位于松江新城北部新開發區域，毗鄰松江大學城地鐵站，距松江目前業績最高的購物中心——松江萬達廣場僅1.7公里（隔松江大學城站東西互望）。聯商網數據中心預計該項目地下商業約3至4萬平方米，總商業建筑面積超過10萬平方米， 另有1至2層地下停車場。

對于該地塊將被建成怎樣的商業體，雖然尚未官宣，但可能性最高的無疑是印象城。眾所周知，印力集團主打“印象”系列產品，旗下品牌包括旗艦級子品牌&中高端區域性購物中心“印象城”、社區型購物中心“印象匯”、鄰里型體驗式購物中心“印象里。加上區域內松江萬達廣場咫尺之遙，萬科印力必將傾注心血，打造具有競爭力的商業中心。

如果上述推測屬實，這將成為第二座落“滬”的印象城，也將是繼浦東三林印象匯、南翔印象城之后印力在上海的第三個大型商業項目。

業內人士認為，松江目前營業中不含停車場辦公樓的純商業8萬平方米以上的大型購物中心只有松江新城萬達廣場、開元地中海廣場、新理想廣場三座，已轉讓大型購物中心地塊的只有松江印力項目，相對于上海同屬郊區的嘉定、青浦而言，競爭壓力無疑小許多。

據聯商網數據中心統計，不含停車場的8萬平方米以上單體購物中心中，萬科印力已躍居前三，僅次于本地龍頭企業上海百聯和全國購物中心數量最多的萬達集團，出現三國爭霸局面。若剔除八佰伴和一百商業中心、青浦百聯奧萊三大百貨與奧萊項目，萬科印力、萬達、百聯未來在滬的商業建筑面積已不相上下。

此外，萬科印力旗下的七寶萬科廣場2017年年營業額逼近20億，單日最高營業額達4193萬元；總客流量2600萬人，單日最高客流超20萬人，日均客流7萬人；會員總量超15萬人...... 這一組數字無疑增大了萬科印力深耕上海的信心。

除了萬科印力，上海十大購物中心發展商隊伍中，外資企業占4家，上海本地企業3家，外地企業3家（粵系2家，北方1家）。

由于篇幅所限，商業面積不及8萬平方米（不含停車場）項目如，凱德旗下人民廣場來福士，百聯旗下百聯世紀和百聯金山百聯濱江等項目一概未計入表中。

（來源：聯商網 郭歆曄）