7月，政府相關(guān)部門發(fā)布了部分商業(yè)發(fā)展舉措，對于城市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展有積極推動(dòng)作用，商業(yè)環(huán)境趨好。

新入市項(xiàng)目方面，月內(nèi)開業(yè)近30個(gè)項(xiàng)目，凱德、華潤、印力、萬達(dá)等均有新項(xiàng)目推出。從這些項(xiàng)目中可以窺見，購物中心首店經(jīng)濟(jì)、主題商業(yè)等熱度未減。

從部分企業(yè)上半年業(yè)績表現(xiàn)看，去年疫情以來持續(xù)走高的高端消費(fèi)，今年繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，如恒隆旗下高端項(xiàng)目租金和銷售額均實(shí)現(xiàn)較大增長。

輕資產(chǎn)當(dāng)?shù)老拢?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1146.aspx target=_blank class=hotwords>大悅城為代表的實(shí)行“輕重并舉”商業(yè)戰(zhàn)略的企業(yè)，正積極獲取新項(xiàng)目，增強(qiáng)在輕資產(chǎn)發(fā)展上的能力。

部分企業(yè)分拆業(yè)務(wù)上市、尋求項(xiàng)目資本化等消息也在月內(nèi)傳出。

29個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)酵

月內(nèi)，商務(wù)部在培育國際消費(fèi)中心城市工作推進(jìn)會(huì)上宣布，北京等5個(gè)城市在全國率先開展國際消費(fèi)中心城市的培育建設(shè)，這意味著國內(nèi)營商環(huán)境正逐步趨好。

社會(huì)消費(fèi)品方面，7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持穩(wěn)定增速，累計(jì)錄得246829億元，同比增長20.7%。其中，部分升級商品銷售增長較快，新興消費(fèi)穩(wěn)中向好。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全國范圍內(nèi)共有29個(gè)新購物中心入市，總體量269.31萬平方米，項(xiàng)目遍布國內(nèi)各能級城市。一線城市中，上海、廣州等商業(yè)氛圍濃厚，月內(nèi)開出三個(gè)項(xiàng)目。

體量方面，小于和大于10萬平方米的項(xiàng)目數(shù)量基本各占一半。與此前相比，市場中大型體量購物中心項(xiàng)目數(shù)量有所增加。

觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測下的重點(diǎn)運(yùn)營商共新開業(yè)13個(gè)項(xiàng)目，總體量126.55萬平方米。其中開業(yè)較多的是萬達(dá)商管，有4個(gè)新的萬達(dá)廣場營業(yè)，凱德、華潤等也均有新項(xiàng)目進(jìn)入市場。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

作為凱德旗下今年首個(gè)開業(yè)、國內(nèi)布局的第十座來福士項(xiàng)目，上海北外灘來福士吸引了眾多目光。該項(xiàng)目總建筑面積約42萬平方米，由2幢（東、西塔）高263米的辦公樓和一體式購物中心組成。作為新入市項(xiàng)目，整體表現(xiàn)不錯(cuò)，購物中心出租率達(dá)92%，開業(yè)首日客流量約30萬人次。

此外，西安開業(yè)的萬象天地也受到廣泛關(guān)注。華潤旗下萬象系列項(xiàng)目作為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)志性產(chǎn)品，在全國一二線城市運(yùn)營著多個(gè)項(xiàng)目。其中萬象天地為“街區(qū)+MALL”的商業(yè)形態(tài)，目前的代表性產(chǎn)品為深圳萬象天地，該項(xiàng)目2020年租金收入為5.28億元。

寶龍和旭輝的合作項(xiàng)目上海寶龍·旭輝廣場也在本月開業(yè)，該項(xiàng)目是旭輝今年在上海推出的第二個(gè)精品商業(yè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目恒基·旭輝天地在上半年已開業(yè)。開業(yè)當(dāng)日，商場實(shí)現(xiàn)100%招商率和滿鋪開業(yè)。按照規(guī)劃，未來旭輝商業(yè)還將在上海、成都、合肥等地陸續(xù)開業(yè)多個(gè)項(xiàng)目，顯露了旭輝在商業(yè)方面一展拳腳的信心。

上述開業(yè)項(xiàng)目都在引進(jìn)首店方面不約而同發(fā)力，如上海北外灘來福士引入了超200家品牌，其中超50%的全國首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌；西安萬象天地引入約160家品牌，不少為首進(jìn)品牌；上海寶龍·旭輝廣場有7家品牌是首次進(jìn)入上海或楊浦。

除企業(yè)注重首店優(yōu)勢外，政府也在進(jìn)行扶持。月內(nèi)，北京市商務(wù)局發(fā)布《關(guān)于2021年度鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店項(xiàng)目申報(bào)指南的補(bǔ)充通知》，進(jìn)一步加大首店項(xiàng)目支持力度。

引入首店固然是一張王牌，但長久運(yùn)營發(fā)展更為重要。首店流量大，但如果開設(shè)過多首店，分給其他同類品牌的流量就會(huì)減少，這對于項(xiàng)目整體長久健康發(fā)展并非好事。

此外，隨著消費(fèi)需求和熱點(diǎn)更新速度加快，首店的高光時(shí)期愈發(fā)短暫。因此，除不斷發(fā)現(xiàn)和引入新首店，激發(fā)已有首店活力以及維持對消費(fèi)者的持久吸引力，也是購物中心需要思考的問題。

主題類商業(yè)項(xiàng)目也是趨勢之一，月內(nèi)正式營業(yè)的佳兆業(yè)鄭州二七佳紛天地亦即鄭州市首座以“國潮”為主題的購物中心開業(yè)。而三井不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃在上海開設(shè)海外首家車站型購物中心，預(yù)計(jì)年內(nèi)開業(yè)。

高端消費(fèi)勢頭不減，企業(yè)繼續(xù)探索輕資產(chǎn)

從月內(nèi)發(fā)布半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，高端消費(fèi)帶來的積極影響仍在持續(xù)。恒隆內(nèi)地高端商場的收入顯著上升46%，旗下高端商場和次高端商場收入均實(shí)現(xiàn)同比增長。

其中上海恒隆廣場的租賃收入及租戶銷售額較去年同期分別增加56%及101%；上海港匯恒隆廣場商場收入則較去年同期上升25%，租戶銷售額同比上升至116%。

數(shù)據(jù)來源：恒隆2021中報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理

恒隆于業(yè)績會(huì)上表示，內(nèi)地有很多發(fā)展機(jī)會(huì)。

太古地產(chǎn)月內(nèi)也與靜安置業(yè)成立合資公司，開發(fā)上海張園城更項(xiàng)目，這是太古在上海的第三個(gè)項(xiàng)目。

以恒隆等為代表的港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，在內(nèi)地主要運(yùn)營高端商業(yè)項(xiàng)目，展現(xiàn)出對內(nèi)地商業(yè)發(fā)展的較強(qiáng)信心，未來相關(guān)投資項(xiàng)目有望增加。

除物色機(jī)會(huì)發(fā)展物業(yè)外，商業(yè)地產(chǎn)資本的熱度也在上升。月內(nèi)有消息稱，瑞安房地產(chǎn)擬分拆其商業(yè)地產(chǎn)子公司中國新天地在香港單獨(dú)上市，募資規(guī)模預(yù)計(jì)為5億美元，這一計(jì)劃最快明年完成。

據(jù)了解，中國新天地作為瑞安房地產(chǎn)旗下獨(dú)立運(yùn)作的全資子公司，負(fù)責(zé)營運(yùn)管理瑞安房地產(chǎn)在上海、武漢、重慶、佛山四個(gè)城市的7個(gè)商業(yè)物業(yè)，此外還有192萬平方米的辦公管理面積。目前主要在國內(nèi)持有運(yùn)營上海新天地、佛山嶺南天地等城市標(biāo)桿項(xiàng)目。

新城控股也籌劃將主要位于長三角區(qū)域和部分二線省會(huì)城市的9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)，在新加坡設(shè)立信托基金，并申請向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額，以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。此前新城控股已經(jīng)多次嘗試吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸、CMBS資產(chǎn)證券化等產(chǎn)品。

如若成功，將是新城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程打通的一次成功嘗試，有利于拓展融資平臺(tái)并擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化運(yùn)作，提高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營能力。

資本化手段之外，輕資產(chǎn)早已是大勢所趨，不少企業(yè)將輕重并舉視為重要戰(zhàn)略。

月內(nèi)大悅城控股與紹興國周集團(tuán)簽署合作協(xié)議，將對紹興國金購物城開展管理輸出，合作打造“紹興國金大悅城”項(xiàng)目。這也是大悅城控股2021年度首個(gè)成功簽約的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步拓寬其輕資產(chǎn)項(xiàng)目池。