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撰文/西泠雪

圖片/聯(lián)商圖庫(kù)

導(dǎo)語(yǔ)：經(jīng)過前期的野蠻生長(zhǎng)到后來(lái)的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場(chǎng)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營(yíng)特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

王府井集團(tuán)是目前全國(guó)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)零售集團(tuán)之一，經(jīng)過60多年的發(fā)展，已經(jīng)建立了王府井百貨、王府井購(gòu)物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

商品零售和商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)為王府井的主要業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有線上零售渠道。目前，王府井在全國(guó)33座城市經(jīng)營(yíng)有55家門店。

大店為基礎(chǔ)，強(qiáng)店為支撐

截至2020年底，王府井共運(yùn)營(yíng)有55家連鎖門店，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，覆蓋33個(gè)城市，構(gòu)建了以大店為基礎(chǔ)，強(qiáng)店為支撐，新店為補(bǔ)充的發(fā)展形勢(shì)，并在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上不斷進(jìn)行優(yōu)化，形成了綜合百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯等多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的布局。

綜合百貨

百貨是王府井集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，由百貨事業(yè)部運(yùn)營(yíng)管理。
王府井百貨經(jīng)過多年深耕，銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)省會(huì)城市與中心城市，包括北京、成都、長(zhǎng)沙、太原、西寧、貴陽(yáng)、洛陽(yáng)、包頭等，并在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)處于領(lǐng)先地位。

目前，王府井百貨共有27家，采取“一店一策”，不斷創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，注入個(gè)性化、特色化、體驗(yàn)式發(fā)展，構(gòu)建具有特色的精品時(shí)尚百貨、社區(qū)生活中心百貨、購(gòu)物中心化百貨、買手制百貨，積極引領(lǐng)美好生活。

購(gòu)物中心

作為集團(tuán)的重要業(yè)態(tài)之一，王府井購(gòu)物中心有三種發(fā)展模式，重點(diǎn)由王府井購(gòu)物中心管理公司運(yùn)營(yíng)。
據(jù)了解，王府井購(gòu)物中心項(xiàng)目自2011年發(fā)展至今，目前有19家門店，分布于成都、長(zhǎng)沙、西安、哈爾濱、南昌、南充、巴中、佛山等地，打造了熙地港、紫薇港等重點(diǎn)品牌項(xiàng)目。
通過專業(yè)化、精細(xì)化、智能化、市場(chǎng)化管理，打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、服務(wù)為一體的一站式綜合體。

奧特萊斯

奧特萊斯是王府井加快發(fā)展的業(yè)態(tài)，重點(diǎn)由王府井奧萊管理公司運(yùn)營(yíng)。
目前，擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個(gè)品牌，運(yùn)營(yíng)有9家門店，分別位于北京、西安、銀川、長(zhǎng)春、昆明、鄭州等重點(diǎn)城市。

王府井奧萊產(chǎn)品線豐富，從精品薈萃的商品中心，到業(yè)態(tài)融合的生態(tài) MALL，再到湖光山色生活方式小鎮(zhèn)，從“大品牌，小價(jià)格”的核心理念到“智慧消費(fèi)、價(jià)值消費(fèi)”模式的升級(jí)傳導(dǎo)，不斷引領(lǐng)市場(chǎng)新風(fēng)向，打造智慧消費(fèi)、生態(tài)體驗(yàn)、微度假的時(shí)尚空間。

創(chuàng)造新模式，重點(diǎn)門店轉(zhuǎn)型

今年4月，王府井集團(tuán)發(fā)布了2020年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)收82.23億元，同比下降5.87%；利潤(rùn)總額完成6.47 億元，同比下降 55.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 3.87 億元，同比下降 59.77%。

王府井表示，利潤(rùn)及凈利潤(rùn)同比下降主要是新冠肺炎疫情導(dǎo)致收入下降，且公司響應(yīng)號(hào)召，疫情期間對(duì)中小商戶減租讓利，同時(shí)后疫情階段增加促銷力度導(dǎo)致主業(yè)毛利率下降、公允價(jià)值變動(dòng)收益減少以及其他不可比因素共同影響所致。

雖然營(yíng)收、利潤(rùn)受到影響，但王府井也開始突破思路，創(chuàng)造新模式，推動(dòng)重點(diǎn)門店轉(zhuǎn)型。

其中，東安市場(chǎng)開創(chuàng)性地引入了睿錦自營(yíng)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，確立買手制百貨+主題街區(qū)的籌劃模式，預(yù)計(jì) 2021 年底重新開業(yè)。百貨大樓向休閑消費(fèi)綜合體轉(zhuǎn)型，將打造成為引領(lǐng)生活方式和文化體驗(yàn)的聚集地。

2020年，王府井開出貴州安順購(gòu)物中心、 西寧大象城購(gòu)物中心、貴陽(yáng)玖福城購(gòu)物中心和佛山紫薇港購(gòu)物中心4家門店，沈陽(yáng)賽特奧萊二期項(xiàng)目開業(yè)。

同時(shí)，因租約到期，綜合考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和門店經(jīng)營(yíng)狀況，烏魯木齊王府井百貨、福州王府井百貨以及南寧王府井百貨分別于 2020 年 2 月、2020 年 5 月 31 日及 2020 年 10 月 30 日停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。

此外，王府井大力推進(jìn)了線上線下融合，加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)。積極發(fā)展購(gòu)物中心及奧萊業(yè)態(tài)，加快百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，借力資本手段發(fā)展商品自營(yíng)及超市業(yè)態(tài)。同時(shí)，利用大股東首旅集團(tuán)在酒店、餐飲、旅游、出行、娛樂等方面的資源優(yōu)勢(shì)，提高資源配置效率，形成發(fā)展合力。

2020年，王府井還取得了免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并開始在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)落地。未來(lái)，王府井將打造有稅+免稅的雙輪主營(yíng)業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)，進(jìn)一步提升綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。

除了積極構(gòu)建有稅+免稅雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)新格局，下一步，王府井將堅(jiān)持多業(yè)態(tài)協(xié)同，加速新業(yè)態(tài)發(fā)展，把重點(diǎn)放在優(yōu)化發(fā)展布局、解決存量項(xiàng)目到期問題、提高新店籌備質(zhì)量等方面。

2021年，王府井繼續(xù)加大新店拓展力度，計(jì)劃開設(shè)成都永利購(gòu)物中心、蘇州王府井購(gòu)物中心、新鄉(xiāng)王府井奧萊等項(xiàng)目。

今年7月，王府井合并首商股份的細(xì)節(jié)敲定，重組后的王府井將在業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及日常管理體系、人員及機(jī)構(gòu)等方面采取有效的整合協(xié)同措施。此外，王府井還將承擔(dān)首商的債務(wù)。

王府井方面表示，吸收合并后，雙方的各項(xiàng)業(yè)務(wù)之間將互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展，從而增強(qiáng)存續(xù)公司的盈利能力和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，合并整體資產(chǎn)將進(jìn)一步優(yōu)化，但二者同為百貨、傳統(tǒng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，也可能面臨經(jīng)營(yíng)壓力，能否加快商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，發(fā)揮最大效率，或?qū)⑹峭醺磥?lái)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。

附王府井已開業(yè)項(xiàng)目一覽表：