導(dǎo)語(yǔ)：經(jīng)過(guò)前期的野蠻生長(zhǎng)到后來(lái)的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場(chǎng)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開(kāi)項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開(kāi)發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營(yíng)特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

在內(nèi)地商業(yè)崛起的數(shù)十年里，從來(lái)不缺港資玩家的身影。從進(jìn)軍一線城市到全國(guó)范圍內(nèi)跑馬圈地，港資打造的商業(yè)項(xiàng)目可謂是遍地開(kāi)花，這其中便包括了嘉里建設(shè)。

嘉里集團(tuán)1974年在香港成立，經(jīng)營(yíng)酒店、房地產(chǎn)、貨倉(cāng)、食品工業(yè)、運(yùn)輸?shù)取ega Box是其在香港比較有代表性的商業(yè)項(xiàng)目。

1988年嘉里集團(tuán)進(jìn)軍內(nèi)地，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的發(fā)展戰(zhàn)略就是著重于開(kāi)發(fā)領(lǐng)先、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，其中大型綜合發(fā)展項(xiàng)目為集團(tuán)在內(nèi)地的主要發(fā)展模式。

兩大產(chǎn)品線

目前嘉里建設(shè)基本可以分成高檔時(shí)尚購(gòu)物中心（嘉里中心）和家庭型購(gòu)物中心（嘉里城/嘉里匯）兩大系列。

2013年開(kāi)業(yè)的上海靜安嘉里中心，是嘉里建設(shè)高檔時(shí)尚購(gòu)物中心系列中的典型代表。

靜安嘉里中心項(xiàng)目占地4.6萬(wàn)㎡，總建面45萬(wàn)㎡，包含國(guó)際超甲級(jí)寫字樓、靜安香格里拉大酒店、服務(wù)式公寓以及購(gòu)物中心，總投資超50億，是靜安區(qū)首個(gè)大規(guī)模綜合發(fā)展項(xiàng)目，也是嘉里建設(shè)在上海的重點(diǎn)項(xiàng)目。

靜安嘉里中心商場(chǎng)以“打造全新尚城生活方式”作為定位，開(kāi)業(yè)后，將時(shí)尚中心從南京西路逐漸轉(zhuǎn)移到了靜安寺。除了時(shí)尚標(biāo)簽，這家商場(chǎng)最為人津津樂(lè)道的莫過(guò)于其獨(dú)特的“輕奢”定位，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)規(guī)劃定位為“輕奢”的商場(chǎng)。

而在此之后開(kāi)業(yè)的嘉里中心，例如杭州嘉里中心等，也將這種“輕奢風(fēng)”延續(xù)了下去。

事實(shí)上，相比于恒隆、太古地產(chǎn)、新鴻基等港資，嘉里建設(shè)與奢侈品牌的關(guān)系并不算密切，因此提出“輕奢”概念頗有幾分取巧意味，在某種意義上會(huì)減小招商壓力，也算的上是另辟蹊徑。

除了定位輕奢、時(shí)尚的嘉里中心，嘉里建設(shè)還打造了包括嘉里城、嘉里匯在內(nèi)的“家庭型購(gòu)物中心”產(chǎn)品線。其中，上海浦東嘉里城可以說(shuō)是上海最成功的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目之一，商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米，引進(jìn)了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

此外，天津嘉里匯也定位于家庭型消費(fèi)者，2015年5月開(kāi)業(yè)，有昕星園（大型兒童樂(lè)園）、百麗宮影城、冰Go溜冰場(chǎng)、韋德伍斯健身中心、blt等主力店。

內(nèi)地布局側(cè)重在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)

8月19日，嘉里建設(shè)(00683.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，截至2021年6月30日為止6個(gè)月，零售物業(yè)包括應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司的租金收入在內(nèi)的總租金收入為5.9億港元，同比增長(zhǎng)40%。

基于財(cái)報(bào)最新數(shù)據(jù)，嘉里建設(shè)在內(nèi)地已開(kāi)商場(chǎng)共10個(gè)，主要商場(chǎng)出租率方面，靜安嘉里中心出租率達(dá)96%，浦東嘉里城99%，北京嘉里中心95%，以及杭州嘉里中心為93%。

從這些商場(chǎng)的地理位置分布情況來(lái)看，它們集中在上海、天津、杭州等、深圳等東部沿海地區(qū)。

業(yè)績(jī)展望中，嘉里建設(shè)提到，在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為香港的14倍，共有2095萬(wàn)方尺，未來(lái)四年會(huì)在內(nèi)地核心城市及省會(huì)發(fā)展商業(yè)綜合體。

嘉里建設(shè)主席黃小抗與首席財(cái)務(wù)主管藍(lán)秀蓮出席在業(yè)績(jī)會(huì)議時(shí)，明確表達(dá)企業(yè)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)充滿信心，且有非常大的興趣。未來(lái)嘉里建設(shè)內(nèi)地會(huì)側(cè)重在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)區(qū)域，因?yàn)樵诔鞘芯C合體方面比較有經(jīng)驗(yàn)，會(huì)側(cè)重在城市綜合體。

據(jù)了解，今年2月，嘉里建設(shè)與GIC聯(lián)合拍下了位于上海浦東金橋鎮(zhèn)的商住辦項(xiàng)目，將打造地上建筑面積為25.2萬(wàn)方的交通樞紐上蓋綜合用途項(xiàng)目，其中，約21.9萬(wàn)方為零售，修建后將成為浦東面積最大的購(gòu)物中心。