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嘉里建設產品線解析及內地10座已開項目盤點

來源: 聯商網 王迪慧 2021-09-06 08:09

杭州嘉里中心

導語:經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟,再到如今的多元創新,中國商業地產已經站上了新周期的起點。

未來十年,商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局,很大程度取決于綜合實力更強,運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權,主導著區域乃至全國的商業地產市場運行,在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題,聚焦頭部開發商,梳理各大企業商業產品線發展脈絡,總結他們各自的運營特色和發展規律,形成圖文數據資料,以供行業參考學習。

在內地商業崛起的數十年里,從來不缺港資玩家的身影。從進軍一線城市到全國范圍內跑馬圈地,港資打造的商業項目可謂是遍地開花,這其中便包括了嘉里建設。

嘉里集團1974年在香港成立,經營酒店、房地產、貨倉、食品工業、運輸等。Mega Box是其在香港比較有代表性的商業項目。

1988年嘉里集團進軍內地,嘉里建設在內地的發展戰略就是著重于開發領先、優質的物業,其中大型綜合發展項目為集團在內地的主要發展模式。

兩大產品線

目前嘉里建設基本可以分成高檔時尚購物中心(嘉里中心)和家庭型購物中心(嘉里城/嘉里匯)兩大系列。

2013年開業的上海靜安嘉里中心,是嘉里建設高檔時尚購物中心系列中的典型代表。

靜安嘉里中心項目占地4.6萬㎡,總建面45萬㎡,包含國際超甲級寫字樓、靜安香格里拉大酒店、服務式公寓以及購物中心,總投資超50億,是靜安區首個大規模綜合發展項目,也是嘉里建設在上海的重點項目。

靜安嘉里中心商場以“打造全新尚城生活方式”作為定位,開業后,將時尚中心從南京西路逐漸轉移到了靜安寺。除了時尚標簽,這家商場最為人津津樂道的莫過于其獨特的“輕奢”定位,這是國內首個規劃定位為“輕奢”的商場。

而在此之后開業的嘉里中心,例如杭州嘉里中心等,也將這種“輕奢風”延續了下去。

事實上,相比于恒隆、太古地產、新鴻基等港資,嘉里建設與奢侈品牌的關系并不算密切,因此提出“輕奢”概念頗有幾分取巧意味,在某種意義上會減小招商壓力,也算的上是另辟蹊徑。

除了定位輕奢、時尚的嘉里中心,嘉里建設還打造了包括嘉里城、嘉里匯在內的“家庭型購物中心”產品線。其中,上海浦東嘉里城可以說是上海最成功的社區商業項目之一,商業面積約4.5萬平方米,引進了大量家居、餐飲,以及休閑服飾、兒童等品類。

此外,天津嘉里匯也定位于家庭型消費者,2015年5月開業,有昕星園(大型兒童樂園)、百麗宮影城、冰Go溜冰場、韋德伍斯健身中心、blt等主力店。

內地布局側重在長三角、大灣區

8月19日,嘉里建設(00683.HK)發布2021年中期業績公告。公告顯示,截至2021年6月30日為止6個月,零售物業包括應占聯營公司的租金收入在內的總租金收入為5.9億港元,同比增長40%。

基于財報最新數據,嘉里建設在內地已開商場共10個,主要商場出租率方面,靜安嘉里中心出租率達96%,浦東嘉里城99%,北京嘉里中心95%,以及杭州嘉里中心為93%。

從這些商場的地理位置分布情況來看,它們集中在上海、天津、杭州等、深圳等東部沿海地區。

業績展望中,嘉里建設提到,在內地的土地儲備為香港的14倍,共有2095萬方尺,未來四年會在內地核心城市及省會發展商業綜合體。

嘉里建設主席黃小抗與首席財務主管藍秀蓮出席在業績會議時,明確表達企業對內地市場充滿信心,且有非常大的興趣。未來嘉里建設內地會側重在長三角、大灣區區域,因為在城市綜合體方面比較有經驗,會側重在城市綜合體。

據了解,今年2月,嘉里建設與GIC聯合拍下了位于上海浦東金橋鎮的商住辦項目,將打造地上建筑面積為25.2萬方的交通樞紐上蓋綜合用途項目,其中,約21.9萬方為零售,修建后將成為浦東面積最大的購物中心。

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