出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時(shí)，8月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中新購(gòu)物中心供應(yīng)迎來暴風(fēng)雨前的寧?kù)o。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年8月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量15個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比下滑25%。新增商業(yè)建筑面積98.42萬方，同比去年減量72.93萬方；平均單體建筑面積約6.6萬方。其他如南寧宜家商場(chǎng)開業(yè)、0.3萬方的珠海免稅·三亞旅投商場(chǎng)等開業(yè)的項(xiàng)目未在此次統(tǒng)計(jì)中。

近五年開業(yè)數(shù)量最低

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2017年至2021年）8月份開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，無論是開業(yè)數(shù)量還是體量上，2021年8月份都是最少的，但是整體漲跌幅不大。

具體數(shù)據(jù)上看，除了2019年同比上漲5%外，其余四年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。可以看到，近五年來8月份新供應(yīng)市場(chǎng)整體還是下滑的趨勢(shì)，撇除2020年的疫情影響及2021年“后疫癥”等因素，事實(shí)上全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)是存量時(shí)代，新開發(fā)相對(duì)謹(jǐn)慎。

華北、西北兩省無項(xiàng)目開業(yè)

區(qū)域分布上，整體保持了華東、華南領(lǐng)跑的格局。但華南首次超越華東，以7個(gè)開業(yè)量為當(dāng)月開業(yè)數(shù)量最多的區(qū)域，占比幾近50%。華東則以5個(gè)開業(yè)量位居次席，主要因浙江、江西、安徽等省份無項(xiàng)目開業(yè)。

華中、西南和東北分別有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。而華北和西北兩省均無項(xiàng)目開業(yè)，當(dāng)月兩個(gè)月無項(xiàng)目開業(yè)的情況也比較少見。

5-10萬方占比54%

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約54%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比均約33%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約13%；15萬方以上（含15萬方）區(qū)間并無項(xiàng)目開業(yè)。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

進(jìn)入到九月，供應(yīng)市場(chǎng)將逐步放量，僅萬達(dá)就有11個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，其他諸如上海前灘太古里、上海瑞虹天地太陽宮、龍湖蘇州東吳天街、杭州七堡花園城、杭州印力匯德隆奧體印象城等商業(yè)將悉數(shù)亮相。

八月雖然開業(yè)數(shù)量不高，但仍然有不少亮點(diǎn)可述的項(xiàng)目。

海控全球精品免稅城二期

8月30日，海控全球精品免稅城二期正式開業(yè)。

項(xiàng)目二期位于海口日月廣場(chǎng)水瓶座，建筑面積超3萬平方米，整體風(fēng)格以大理石和木質(zhì)材料為主，場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)超過200個(gè)世界知名品牌，幾乎涵蓋離島免稅新政中的所有品類。

據(jù)悉，海控全球精品免稅城是海南控股聯(lián)手國(guó)際旅游零售巨頭杜福睿（Dufry）開設(shè)的旗下首家免稅店，其一期早于今年1月31日開業(yè)；三期目前也正在緊張籌劃中，屆時(shí)將圍繞重奢品牌進(jìn)行布局，填補(bǔ)海南地區(qū)高端品牌空白。

沈陽杉杉奧特萊斯

沈陽杉杉奧特萊斯位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)二十五號(hào)路7號(hào)，占地面積10.97萬平方米，總建筑面積13萬平方米，停車位近2000個(gè)。

沈陽杉杉奧特萊斯總投資40億元，擁有國(guó)際名品折扣店、國(guó)內(nèi)精品折扣店、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業(yè)態(tài)，引入包括如Plante33（GUCCI、BOTTEGA VENETA、FERRAGAMO）、HUGO BOSS、BALLY、MICHAEL KORS、TOMMY HILFIGER等國(guó)際一線大牌；更有沈城首家Adidas全球旗艦店、Nike直營(yíng)旗艦店、UA獨(dú)家直營(yíng)店等在內(nèi)200余家知名品牌折扣店，是東北地區(qū)檔次高、業(yè)態(tài)豐富，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、體驗(yàn)一站式服務(wù)于一體的奧特萊斯綜合體。

牽引國(guó)際一線重奢品牌的沈陽杉杉奧特萊斯，是沈陽市經(jīng)開區(qū)第一家大型商業(yè)項(xiàng)目，它的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，將有效填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)板塊的商業(yè)空白，更將提升整個(gè)西部的商業(yè)品質(zhì)與布局，打造“吃、喝、玩、游、購(gòu)、娛”一站式地標(biāo)開啟沈陽奧萊時(shí)尚購(gòu)物新時(shí)代。