領(lǐng)展的海外投資從未停止。

據(jù)9月30日外媒報道稱，領(lǐng)展正在洽購悉尼商業(yè)區(qū)三座購物中心各50%股權(quán)，作價約為5.5億澳元，折合約30.8億港元。

對于上述消息，領(lǐng)展發(fā)言人表示，不評論市場傳聞。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，消息稱，該三座購物中心包括悉尼地標(biāo)維多利亞女王大廈、Strand Arcade及The Galerirs，目前由新加坡投資公司（GIC）及澳洲上市房托Vicinity Centres共同持有，領(lǐng)展正在進(jìn)行盡職審查。

此次項(xiàng)目股權(quán)出售方是新加坡主權(quán)財富基金GIC，其于2003年購入上述三項(xiàng)物業(yè)，并于今年3月有意出售。

值得關(guān)注的是，在領(lǐng)展競購三家購物中心物業(yè)之前，悉尼和墨爾本陷入長期防疫封鎖，這也引發(fā)業(yè)界對于未得到充分利用的辦公樓被改作其他用途的猜測。

再入悉尼

領(lǐng)展并不是第一次在悉尼投資物業(yè)，兩年前首次出海，選擇的第一站便是悉尼。

2019年12月，領(lǐng)展以6.83億澳元（約36.49億港元）向黑石購入一幢位于澳洲悉尼中央商務(wù)區(qū)的10層高商業(yè)辦公大樓100 Market Street。

收購之時，領(lǐng)展行政總裁王國龍對外稱，收購海外物業(yè)將令資產(chǎn)組合更多元化，為公司開拓新收入來源，有助減低香港物業(yè)作為收入增長來源的依賴，讓公司循更健康的軌道擴(kuò)張。

這只是領(lǐng)展收購澳洲物業(yè)的起點(diǎn)。

如今再以31億港元洽購悉尼物業(yè)的理由，或許能夠從領(lǐng)展之前的表述中窺探一二。

彼時領(lǐng)展認(rèn)為，澳洲房地產(chǎn)市場高度透明及流動，而過去5年，澳洲商業(yè)房地產(chǎn)交易額每年平均超過300億澳元（約1606億港元）。

另外，悉尼擁有大量富有經(jīng)驗(yàn)的本地及海外房地產(chǎn)投資者，為策略性增長帶來龐大商機(jī)，且存在強(qiáng)勁的租用需求，為澳洲公認(rèn)及增長中的國際門戶城市。

不過，兩年的時間過去，環(huán)境也大不相同。新冠疫情下，人們改變了工作和購物方式。

在悉尼，尤其是從疫情爆發(fā)之初，人們大規(guī)模轉(zhuǎn)向居家辦公，短期內(nèi)降低了對辦公空間的需求。與此同時，長期的防疫封鎖也對市中心商業(yè)區(qū)購物中心的業(yè)績帶來較大影響。

疫情從來沒有阻止領(lǐng)展對于核心資產(chǎn)的追求，疫情發(fā)生后仍于2020年購入位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區(qū)的寫字樓The Cabot。

“全球大型投資商者正尋求搶奪那些很少（如果有的話）被嚴(yán)格防疫限制觸及的房地產(chǎn)，因?yàn)樗鼈兛梢钥吹揭呀?jīng)重新開放的全球各大都市的主要資產(chǎn)正在恢復(fù)。”有分析指出，目前隨著上班族回到辦公大樓，一些城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)在逐漸恢復(fù)。

新加坡、澳大利亞悉尼、英國倫敦向來是全球最熾手可熱的投資市場，“悉尼三個物業(yè)的價值受疫情影響有所下降，這個時候進(jìn)行資產(chǎn)交易，能夠以較為合適的價格拿下。”

一位業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示，疫情后澳洲的零售受到較大影響，這三個是位于悉尼市中心最受歡迎的購物中心，領(lǐng)展入手或許是悉尼零售逐漸恢復(fù)的信號之一。

領(lǐng)展這些年

2005年上市初期，領(lǐng)展房地產(chǎn)基金植根于香港，擁有的180個商場及停車場均位于本地。

近幾年，領(lǐng)展開始積極尋求中國內(nèi)地及海外布局機(jī)會，以提高資產(chǎn)組合多元化、加強(qiáng)物業(yè)組合競爭力。

具體來看，2015年4月，領(lǐng)展收購北京歐美匯購物中心，正式進(jìn)軍內(nèi)地；2015年8月，收購上海領(lǐng)展企業(yè)廣場，這也是領(lǐng)展首項(xiàng)內(nèi)地辦公物業(yè)投資。

2019年，領(lǐng)展正式出海，分別于2019年12月及2020年2月，收購悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot甲級商業(yè)樓宇。

2021年上半年，領(lǐng)展加大了在內(nèi)地的投資并花費(fèi)接近60億元：今年4月份斥資27.7億元收購上海七寶萬科廣場50%權(quán)益，以及最近以32.05億元收購了廣州天河太陽新天地購物中心，進(jìn)一步強(qiáng)化在內(nèi)地一線城市物業(yè)布局。

至此，領(lǐng)展在全球范圍擁有136個不同種類資產(chǎn)，其中79.3%即127個物業(yè)位于香港大本營。

領(lǐng)展于內(nèi)地的投資物業(yè)已增加到7個，占比16.8%。除上述兩個項(xiàng)目之外，還包括北京京通羅斯福廣場、歐美匯購物中心、深圳新怡景商業(yè)中心、廣州西城都薈廣場，以及上海領(lǐng)展企業(yè)廣場。

數(shù)據(jù)來源：領(lǐng)展年報

“香港是領(lǐng)展的核心市場，大部分投資都在香港，但公司會透過在外地的投資以分散風(fēng)險。”王國龍?jiān)�表示�?/p>

“但集團(tuán)定下的中期發(fā)展策略，會尋求總資產(chǎn)錄得高單位數(shù)增長，因此會繼續(xù)留意適合的投資機(jī)會。”今年業(yè)績會中，王國龍透露領(lǐng)展短時間內(nèi)不會停止擴(kuò)張步伐，管理層也一直在審視英國、澳洲、日本、新加坡的投資機(jī)會。

目前，領(lǐng)展已形成以香港總部為基地，外拓中國內(nèi)地一線城市及周邊地區(qū)的投資格局。

據(jù)悉，領(lǐng)展早年公布的“2025愿景”中，就明確提出公司未來旗下物業(yè)比例將達(dá)到香港占70-75%，中國內(nèi)地占≤20%，海外占≤10%。

但整體看，領(lǐng)展位于海外的物業(yè)仍占比較少，悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot僅占總數(shù)的3.9%。

為了實(shí)現(xiàn)未來的布局方針，領(lǐng)展透露未來幾年將在中國內(nèi)地和海外繼續(xù)執(zhí)行4次收并購，以完善物業(yè)類型。

王國龍稱，公司目前已在內(nèi)地建立相應(yīng)團(tuán)隊(duì)，試圖把握潛在機(jī)遇。但由于嚴(yán)格的旅行限制，涉及海外收購的盡職審查工作就變得困難。