聯商快訊：上海黃浦區絕版地塊金陵東路豫園站上蓋土地終于名花有主。

11月12日，嘉里建設發布公告稱，旗下全資附屬公司卓妙有限公司被確定成為上海黃浦區外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、 066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊項目遴選階段的實施主體，并參與其后續有關地塊的土地使用權出讓。

雖然公告中并未披露地塊的成交價格，但知情人士披露，金陵東路地塊的總動遷成本超過200億，預計總投資規模將近400億元。

金陵東路地塊位于上海外灘豫園區域最核心的位置，10號線與14號線的雙線上蓋，總開發體量65.5萬平方米，共分為10塊土地，土地編號為外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊。

資料顯示，金陵東路位于上海市黃浦區浦西中南部，東起中山東一路外灘，西至西藏中路、西藏南路，南靠人民路、淮海東路，北沿漢口路，面積為0.75平方公里。金陵東路修筑于清咸豐十年，至今已有160多年的歷史，因法國領事館設于金陵東路與外灘的交叉路口，俗稱法大馬路，與俗稱“英大馬路”的南京東路共同為上海百年前最重要的商業街區。

金陵東路從誕生之初就是上海的貴胄之地，1926年，金陵東路沿線的土地價格最高達到了10-14萬兩一畝，是原法租界土地價值最高的區域，在上海僅次于南京東路外灘沿線。

騎樓建筑是金陵東路上的另一個顯著特色，20世紀初，在原法國公董局的統一規劃下，金陵東路沿路兩側店面房屋多建成了騎樓式，歷經百年風雨，大量騎樓風格建筑仍然保留至今，等待修繕。

近30年來，金陵東路隨著沿線建筑的老化，商業不斷衰敗，在城市更新之前，成為了云集樂器和夜宵的一條街，遠不比當年的繁華。而與金陵東路相隔不遠的則是人聲鼎沸、綺麗無比的外灘，相比之下，更顯金陵東路的落寞。復興金陵東路，是黃浦區乃至整個上海在發展現代化城市和重點商業區的題中之意。

整個金陵東路的出讓過程歷時數年。

因為開發體量較大，開發難度較高，金陵東路地塊此前經過了歷時多輪的方案匯報，香港置地、恒基兆業、恒隆地產、鵬瑞地產...都為其做過方案，但因為種種原因，最終還是與其失之交臂，如今花落嘉里，這一地塊的未來終于有了全新的想象空間。

作為港資開發商的代表，嘉里建設在內地的發展戰略就是著重于開發領先、優質的物業，其中大型綜合發展項目為集團在內地的主要發展模式。旗下主要有高檔時尚購物中心（嘉里中心）和家庭型購物中心（嘉里城/嘉里匯）兩大系列。

2013年開業的上海靜安嘉里中心，是嘉里建設高檔時尚購物中心系列中的典型代表。

靜安嘉里中心項目占地4.6萬㎡，總建面45萬㎡，包含國際超甲級寫字樓、靜安香格里拉大酒店、服務式公寓以及購物中心，總投資超50億，是靜安區首個大規模綜合發展項目，也是嘉里建設在上海的重點項目。

靜安嘉里中心商場以“打造全新尚城生活方式”作為定位，開業后，將時尚中心從南京西路逐漸轉移到了靜安寺。除了時尚標簽，這家商場最為人津津樂道的莫過于其獨特的“輕奢”定位，這是國內首個規劃定位為“輕奢”的商場。

相比于恒隆、太古地產、新鴻基等港資，嘉里建設與奢侈品牌的關系并不算密切，因此提出“輕奢”概念頗有幾分取巧意味，在某種意義上會減小招商壓力，也算的上是另辟蹊徑。

除了定位輕奢、時尚的嘉里中心，嘉里建設還打造了包括嘉里城、嘉里匯在內的“家庭型購物中心”產品線。其中，上海浦東嘉里城可以說是上海最成功的社區商業項目之一，商業面積約4.5萬平方米，引進了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

除了上述項目，嘉里建設持續在上海布局。今年2月，嘉里建設與GIC聯合拍下了位于上海浦東金橋鎮的商住辦項目，將打造地上建筑面積為25.2萬方的交通樞紐上蓋綜合用途項目，其中，約21.9萬方為零售，修建后將成為浦東面積最大的購物中心。

在2021年中期業績公告中，嘉里建設提到，在內地的土地儲備為香港的14倍，共有2095萬方尺，未來四年會在內地核心城市及省會發展商業綜合體。

*部分資料來源于“樓典”