為加快消費提質(zhì)升級，推進對外開放，構(gòu)建經(jīng)濟新發(fā)展格局，當下國內(nèi)城市正積極打造國際消費中心城市，如天津出臺了相關(guān)實施方案。

購物中心市場上，繼上月開業(yè)高潮后，本月新開業(yè)回歸正常步伐，共開出超過40個項目，新增體量逾350萬平方米。觀點指數(shù)監(jiān)測下的樣本企業(yè)共開出10個項目，貢獻約80萬平方米的體量，以寶龍、新城、萬達等企業(yè)為主。

大悅城、太古公布了新的成果，未來將分別在天津、廣州新增項目，兩者今年以來的發(fā)展步伐有所加快。

與此同時，萬達正式遞交招股書，計劃在港上市，為目前最大規(guī)模的輕商管企業(yè)。

輕資產(chǎn)模式和商管風口下，珠海萬達商管已獲得多輪融資，如若成功上市，估值有望達到2000億元。

新項目入市回歸常態(tài)，綠色建筑日益受關(guān)注

當下，國內(nèi)主要商業(yè)城市如北京、上海、廣州、天津、重慶、成都等利用自身地域特色，積極融入全國乃至全球市場，著力打造國際消費中心城市，有助于推動消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。

月內(nèi)，天津出臺《天津市培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案（2021-2025年）》，明確到"十四五"末培育建設(shè)成國際消費中心城市，提出打造消費地標、創(chuàng)建國際水準消費環(huán)境等6方面重點任務(wù)。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，截止到本月，天津今年已開業(yè)7座購物中心，新增商業(yè)體量超過60萬平方米，其中包括新世界中國的天津K11 Select購物藝術(shù)中心以及萬達商管旗下的三座萬達廣場等。

新項目入市上，全國范圍內(nèi)共開出逾40個項目，總體量超過350萬平方米（體量≥2萬平方米）。雖然數(shù)量和體量不及上月，但屬于年內(nèi)的較高水平。

值得注意的是，月內(nèi)開業(yè)項目的運營方不乏外資企業(yè)。日本三井不動產(chǎn)、馬來西亞IOI產(chǎn)業(yè)集團、瑞典英格卡集團分別開業(yè)了LaLaport上海金橋、廈門iOi MALL和南寧薈聚購物中心項目。

而觀點指數(shù)監(jiān)測下的國內(nèi)重點運營商，如寶龍商業(yè)、新城控股、萬達商管等保持較快擴張速度，月內(nèi)均有新項目開出。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)統(tǒng)計

在重點運營商開出的10個項目中，僅有龍湖、新城、萬達的項目體量超過10萬平方米。拿地及開發(fā)成本壓力較小，同時也能滿足消費調(diào)整升級的需要。

與之相對，寶龍商業(yè)開業(yè)項目的體量相對較小，目前主要在長三角區(qū)域城市布局，開業(yè)項目均在寧波。據(jù)觀點指數(shù)了解，寧波作為寶龍商業(yè)在浙江的重點布局城市，目前已布局項目達到14個。

除了新項目開業(yè)外，寶龍商業(yè)在全國70多個項目聯(lián)手商戶，預(yù)熱全年力度最大的線下活動--寶龍印記ING。23日，寶龍商業(yè)全國項目的銷售突破1.5億元，新增會員7萬人，目前累計會員數(shù)為350萬人。

值得注意的是，綠色建筑也日益受到運營商的關(guān)注。近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》，加強財政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，推動高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑。

隨著國內(nèi)綠色建筑相關(guān)建設(shè)提上日程，購物中心對綠色低碳的建設(shè)和認證重視程度提升。近期，印力集團在管的上海南翔印象城MEGA，獲得美國綠色建筑協(xié)會LEED鉑金級認證，成為上海首個純購物中心體LEED鉑金級認證項目。

大悅城太古穩(wěn)步擴張，珠海萬達計劃在港上市

月內(nèi)，以自持資產(chǎn)為主的企業(yè)也有新消息。

大悅城控股與天津市西青區(qū)政府達成合作，將落子天津首個"大悅春風里"項目。該項目總體量約19.6萬平方米，商業(yè)建面13.3萬平方米，由A館、B館兩個場館組成。A館主打區(qū)域時尚生活地標和雅致生活空間，B館關(guān)注親子沉浸式體驗，預(yù)計2022年末開業(yè)。

今年以來，輕重并舉下的大悅城借助"春風里"產(chǎn)品線進行擴張，上周蘇州大悅春風里已開業(yè)，項目發(fā)展步伐加快。

太古地產(chǎn)也與珠江實業(yè)簽署合作意向，雙方攜手在廣州市荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)打造珠江太古商業(yè)項目，打造一座融合嶺南文化、現(xiàn)代藝術(shù)及國際潮流于一體的國際級商業(yè)地標項目。這也是在2011年9月23日廣州太古匯正式開業(yè)十年后，太古地產(chǎn)在廣州的第二個項目，目前在運營的廣州太古匯為廣州高端商業(yè)項目代表。

數(shù)據(jù)顯示，太古目前在國內(nèi)共有7個零售項目，其中北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、前灘太古里、成都遠洋太古里等均為合作項目，太古占50%及以上的權(quán)益并負責運營。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

太古地產(chǎn)目前在運營項目在三季度均錄得了不錯的出租率及零售額增長。其中，北京三里屯太古里出租率實現(xiàn)滿租，零售額增長也超50%。

數(shù)據(jù)來源，企業(yè)公告，觀點指數(shù)整理

資本市場方面，珠海萬達商管遞交招股書。據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，截止2021年6月底，珠海萬達商管管理全國204個城市的380座萬達廣場，在管建面5420萬平方米，為目前國內(nèi)規(guī)模最大的商管企業(yè)。

股權(quán)上，萬達商管目前由大連萬達商業(yè)、珠海萬贏、銀川萬達與基石投資者分別持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股權(quán)，基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技、中信資本、星匠、合眾人壽、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）等。

據(jù)觀點指數(shù)了解，珠海萬達商管的輕資產(chǎn)模式主要是租賃運營（收益分成型）及委托管理模式。截至2021年6月30日，珠海萬達商管來自委托管理模式和租賃運營模式的收入分別占總收入的62.5%及37.5%。

除較具競爭力的發(fā)展模式外，豐富的商戶和品牌資源讓珠海萬達商管在商管行業(yè)競爭中占據(jù)一定優(yōu)勢。招股書數(shù)據(jù)顯示，珠海萬達商管擁有80000+線下商戶，66000+線上商戶，合作品牌達19000+個。

一般而言，商管公司是否擁有充足且多元化的知名品牌商戶資源是衡量其輕資產(chǎn)輸出能力的重要指標之一。優(yōu)質(zhì)豐富商戶資源，使企業(yè)在進行輕資產(chǎn)輸出時更具競爭力，也是保證項目快速擴張，吸引客流的重要條件。