一代商業(yè)“梟雄“黃光裕回歸后，國(guó)美再次成為話題中心，甚至連公布懲罰的“摸魚劃水”員工，都會(huì)登上輿論熱搜。

而另一邊，同樣是國(guó)美創(chuàng)始人之一的黃俊欽，旗下地產(chǎn)板塊“新恒基地產(chǎn)”于近期動(dòng)作頻頻，卻沒有任何一家媒體報(bào)道。

黃俊欽還有一重身份，黃光裕胞兄。兩位有血緣關(guān)系的新兄弟，都曾風(fēng)光一時(shí)，也曾身陷囹圄入獄；經(jīng)歷大起大落，又經(jīng)歷絕處逢生。

只不過，與弟弟黃光裕聲名遠(yuǎn)揚(yáng)相比，黃俊欽的曝光率幾乎為零，鮮有關(guān)注。28年前，兄弟二人分道揚(yáng)鑣，哥哥選擇地產(chǎn)，弟弟選擇國(guó)美電器。

十多年前，友人向當(dāng)時(shí)以140億身價(jià)登頂中國(guó)首富的黃光裕問及“兄弟倆到底誰(shuí)更有錢”？黃光裕笑著回答，“他比我有錢，只不過他沒有上市罷了，他產(chǎn)業(yè)的價(jià)值是難以估量的。”

而眼下，曾在商海叱咤風(fēng)云的黃俊欽，是否依舊如弟弟所言般“有錢”？他的地產(chǎn)版圖又是怎樣的情況？

“掏空”新恒基地產(chǎn)

11月16日，新恒基地產(chǎn)一口氣退出了3家對(duì)外投資企業(yè)。分別是，汕頭市新恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、元田商務(wù)有限公司、北京娛鏡文化發(fā)展有限公司。

具體來(lái)看，變更前，新恒基地產(chǎn)分別持有汕頭新恒基房地產(chǎn)100%股權(quán)、元田商務(wù)20%股權(quán)；接盤方均是新恒基投資，股權(quán)變更后均由新恒基投資持股100%。

不同于前兩者，新恒基地產(chǎn)退出所持有的北京娛鏡文化80%股權(quán)，由自然人黃宇接盤。此外，該公司另一持股方則是中數(shù)光通網(wǎng)絡(luò)投資有限公司，持股20%。

實(shí)際上，早在10月底，新恒基地產(chǎn)就開啟這波“撤退潮”。

10月29日，新恒基地產(chǎn)悉數(shù)退出正宇恒健康產(chǎn)業(yè)有限公司51%股權(quán)，黃宇旗下的正暉資本管理集團(tuán)有限公司（下稱“正暉資本”）接盤，而剩余49%股權(quán)則由新恒基投資持有。

上述從新恒基地產(chǎn)移出的四家企業(yè)有一個(gè)共同特點(diǎn)，旗下均未有對(duì)外投資企業(yè)，好似“空殼”。值得注意的是，汕頭市新恒基、娛鏡文化、正宇恒健康產(chǎn)業(yè)曾位列新恒基地產(chǎn)旗下5家核心企業(yè)名單中。

退出方是新恒基地產(chǎn)，接盤方是新恒基投資、黃宇、正暉資本，這一波退出方與接盤方是否存在關(guān)聯(lián)？

樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，新恒基地產(chǎn)（全稱“北京新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”）成立于2000年7月，注冊(cè)資本8億元，法定代表人為陳若文。在公司股權(quán)上，新恒基投資、黃俊欽、陳若文各持股95%、4%、1%。

其中，大股東新恒基投資（全稱“北京新恒基投資管理集團(tuán)有限公司”）成立于2001年8月，注冊(cè)資本1億元，由黃宇、黃俊欽各持股80%、20%。據(jù)了解，黃俊欽、陳若文二人為夫妻關(guān)系，黃宇是其子。

從新恒基投資變更記錄上來(lái)看，原本由黃俊欽個(gè)人全資持有；在2013年9月發(fā)生變更，黃俊欽將手中20%股份轉(zhuǎn)給兒子黃宇；2018年3月，黃俊欽再次向黃宇轉(zhuǎn)讓公司60%股份。

不過，看似二代黃宇是“新恒基系”大股東、實(shí)控人。實(shí)際上，背后真正掌權(quán)的仍是黃俊欽本人，其作為新恒基地產(chǎn)、新恒基投資的董事長(zhǎng)。

截至目前，新恒基地產(chǎn)僅剩下5家子公司，分別是廣東新恒基房地產(chǎn)開發(fā)、北京瑞茲酒店管理、北京新恒基誠(chéng)投、北京爽利興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)以及山東金泰。不排除未來(lái)，還會(huì)有一些對(duì)外子公司被“踢出”。

另一邊，新恒基投資對(duì)外投資企業(yè)達(dá)33家企業(yè)（4家已注銷）。除新恒基地產(chǎn)外，它在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資還包括北京靜安物業(yè)發(fā)展、新恒基（沈陽(yáng)）物業(yè)發(fā)展、北京新恒基物業(yè)管理、新恒基（沈陽(yáng)）置業(yè)、廣東新恒基房地產(chǎn)開發(fā)等5家企業(yè)。

眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金沉淀量大。那么，新恒基投資的“輸血”渠道來(lái)自哪里？

一方面，新恒基投資與旗下控股上市公司存在關(guān)聯(lián)交易。例如，半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，*ST金泰全資孫公司中云（北京）數(shù)字傳媒有限公司租賃新恒基地產(chǎn)寫字間作為辦公用房，關(guān)聯(lián)金額為10.8萬(wàn)元。

不過，這筆關(guān)聯(lián)交易對(duì)于新恒基投資而言，顯然是杯水車薪。另外，它還通過股權(quán)出質(zhì)進(jìn)行融資。

2018年11月，新恒基投資將所持有的新恒基地產(chǎn)價(jià)值7.6億元的股權(quán)數(shù)額質(zhì)押予平安銀行北京分行；如出一轍的是，同日，黃俊欽夫婦二人將合計(jì)持有的價(jià)值4000萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額質(zhì)押予平安銀行北京分行。

眼下，在房企業(yè)績(jī)動(dòng)輒千億的時(shí)代，“新恒基系”地產(chǎn)業(yè)務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未打開知名度，且背后還隱藏著業(yè)績(jī)窘境。

數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，新恒基投資的營(yíng)收未知，凈利潤(rùn)卻坐了一個(gè)“過山車”，分別為1.47億元、2.49億元、1.89億元。

另一邊，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的新恒基地產(chǎn)，其業(yè)績(jī)也難言樂觀，營(yíng)收逐年下降，在2018-2020年分別為2.41億元、1.81億元、1.65億元。同期，凈利潤(rùn)也出現(xiàn)連續(xù)三年虧損，分別為-15.62萬(wàn)元、-13.91萬(wàn)元、-1259.33萬(wàn)元。

保“殼”戰(zhàn)役

除了房地產(chǎn)，黃俊欽還涉足生物醫(yī)藥領(lǐng)域，并于19年前購(gòu)入一家“殼”公司。

2001年，新恒基集團(tuán)以3000萬(wàn)元購(gòu)買山東金泰的法人股。當(dāng)時(shí)就有分析說，黃俊欽想借此打入山東房地產(chǎn)市場(chǎng)，并獲得良好的殼資源，一舉兩得。

但大佬的進(jìn)駐并未給當(dāng)時(shí)的山東金泰帶來(lái)多大的驚喜。此后幾年，山東金泰虧損成常態(tài)，不斷依靠黃俊欽“輸血”進(jìn)行保殼。

資料顯示，2006年9月，黃俊欽同意向山東金泰注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。幾個(gè)月后，黃俊欽分別于2007年2月9日至3月5日指令人員購(gòu)入山東金泰股票。

直到2007年7月，山東金泰對(duì)相關(guān)事情才做出披露，稱將以定增方式置入資產(chǎn)，受利好消息影響，股價(jià)一飛沖天。不過，就在此時(shí)，黃俊欽將購(gòu)入的股票全部高位賣出。上述一系列操作，卻在日后為黃俊欽鋃鐺入獄埋下了伏筆。

2008年11月，黃俊欽因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，被警方帶走接受調(diào)查。2012年2月，黃俊欽因內(nèi)幕交易、偷越邊境、單位行賄3罪，被判處有期徒刑3年半，罰金1000元。同年5月獲釋。

出獄后，黃俊欽接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)，“不希望過于炒作此事”。

在黃俊欽入獄時(shí)，失去強(qiáng)人掌舵的ST金泰已經(jīng)風(fēng)雨飄搖。2013年4月，就在公司發(fā)布虧損的2012年年報(bào)同時(shí)，按照上交所的規(guī)定，公司股票因連續(xù)三年虧損而被暫停上市，如果公司無(wú)法在暫停上市一年內(nèi)恢復(fù)上市，就會(huì)面臨退市。

危急之下，黃俊欽再度伸出援手，提供無(wú)息貸款等。雖然通過接連不斷的自救舉措保住了金泰的性命，但其依然面臨一個(gè)巨大的問題——缺乏自身造血能力。

眼下，山東金泰依然是“披星戴帽”。去年，*ST金泰凈利潤(rùn)虧損912.45萬(wàn)元，而扣非凈利潤(rùn)更是連續(xù)四年陷入虧損。

今年3月，新恒基投資和新恒基地產(chǎn)欲認(rèn)購(gòu)*ST金泰發(fā)行股份，原因也是為了給上市公司“補(bǔ)血”。

彼時(shí)，公告也很坦誠(chéng)，募集資金將在一定程度上補(bǔ)充上市公司及其子公司的流動(dòng)資金，改變公司流動(dòng)資金不足困境，為上市公司現(xiàn)有醫(yī)藥業(yè)務(wù)以及培育和發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相關(guān)的新業(yè)務(wù)提供資金支持，盡快扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)不利的局面”

去年，上交所在對(duì)*ST金泰控股股東新恒基投資和實(shí)控人黃俊欽、黃宇予以通報(bào)批評(píng)。

批評(píng)緣由為黃俊欽、黃宇未及時(shí)履行相關(guān)信息披露義務(wù)，且新恒基投資在明知上述2次股權(quán)變動(dòng)的情況下，也未及時(shí)告知上市公司，導(dǎo)致上市公司連續(xù)6年的年度報(bào)告中有關(guān)控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)及實(shí)際控制人情況披露不真實(shí)、不準(zhǔn)確。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，新恒基投資直接持有*ST金泰17.38%股權(quán)，新恒基地產(chǎn)則持有*ST金泰1.35%股權(quán)。

臺(tái)前的90后二代

實(shí)際上，黃俊欽的企業(yè)版圖更像是一個(gè)以家庭為紐帶，各自為戰(zhàn)，且公司股權(quán)相互穿插的模式。

30歲的黃宇有自己的事業(yè)版圖。目前，他對(duì)外投資達(dá)39家企業(yè)（2家企業(yè)已注銷），大部分涉及商務(wù)服務(wù)業(yè)。旗下企業(yè)中，股權(quán)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“大股東黃宇+二股東黃舒敏”的形態(tài)，其中黃舒敏是黃俊欽的女兒。

不過，黃宇在事業(yè)上也并非一帆風(fēng)順。今年10月底，一紙“限消令”劍指黃宇本人。至于事件起因，要追溯到兩年前。

2019年2月-8月期間，李某因舉辦婚禮，向鵬潤(rùn)國(guó)際大酒店有限公司（下稱“鵬潤(rùn)酒店”）員工馬某共計(jì)支付約10.6萬(wàn)元預(yù)付款。同年9月，李某得知鵬潤(rùn)酒店無(wú)法如期為其提供場(chǎng)地。

然而，李某糟心的事情來(lái)了，鵬潤(rùn)酒店拒不退還預(yù)付款。酒店辯稱，李某支付憑證無(wú)公司財(cái)務(wù)專用章，且轉(zhuǎn)賬都是通過微信，無(wú)轉(zhuǎn)賬說明，該4筆轉(zhuǎn)賬均是李某與馬某某的私人款項(xiàng)往來(lái)。

最終，法院判決鵬潤(rùn)酒店返還李某預(yù)付款105984元。不過，此后鵬潤(rùn)酒店并未將錢返還給李某，也因此成為被執(zhí)行人。同時(shí)，因黃宇為鵬潤(rùn)酒店法定代表人，一同被波及。

在股權(quán)上，鵬潤(rùn)酒店由北京萬(wàn)葉酒店管理有限公司、黃宇各持股90%、10%；其中，北京萬(wàn)葉酒店管理由黃宇、黃舒敏各持股80%、20%。

除此之外，黃宇名下正暉資本所控股的深圳正暉投資有限公司股東，也卷入了“套路貸”風(fēng)波。

深圳正暉投資由正暉資本、深圳市樂安居投資集團(tuán)、深圳市美林投資控股、深圳市金百盛投資控股（集團(tuán)）各持股55%、20%、15%、10%，公司經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、投資工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目等業(yè)務(wù)。大股東正暉資本由黃宇、黃舒敏各持股80%、20%。

就是這樣一家名不見經(jīng)傳的公司，卻被“套路貸”負(fù)面輿情波及。2019年，深圳警方打擊掉一個(gè)以鐘美財(cái)、鐘美娃為首的“套路貸”犯罪團(tuán)伙，轟動(dòng)一時(shí)。該案件就涉及正暉投資三、四股東。

資本大鱷的跌宕人生

對(duì)于黃光裕而言，黃俊欽不僅是胞兄，更是他從商的“領(lǐng)路人”。

所謂初生牛犢不怕虎。1985年左右，黃氏兄弟二人外出闖蕩。這一年，黃俊欽19歲，黃光裕僅16歲。最初，兄弟二人做倒賣小電器的生意，背著大旅行袋，裝滿了收音機(jī)、電子表之類的東西，從廣東帶到北方去賣。

1986年，兩兄弟輾轉(zhuǎn)至北京，此后便在前門的珠市口東大街420號(hào)，盤下了一個(gè)名為“國(guó)美服裝店”的門面。

彼時(shí)，冰箱、洗衣機(jī)、彩電是80年代有名的“三大件”，善于捕捉市場(chǎng)需求的兄弟倆一拍即合，當(dāng)即做起家電生意。1987年，“國(guó)美服裝店”變?yōu)椤皣?guó)美電器店”。

空閑之余，黃俊欽自學(xué)了無(wú)線電技術(shù)和計(jì)算機(jī)知識(shí)。1988年，僅有三四家門面的國(guó)美就開啟電腦收款。當(dāng)時(shí)，電腦使用的程序就是黃俊欽自己編寫的。

1993年，兄弟二人在經(jīng)營(yíng)理念上產(chǎn)生了分歧，無(wú)奈之余，兩兄弟最終選擇了分家。黃光裕分到“國(guó)美”牌子和幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的其他資產(chǎn)則全歸黃俊欽。

分道揚(yáng)鑣之后，黃俊欽創(chuàng)辦了新恒基集團(tuán)，專心做房地產(chǎn)。此后，新恒基集團(tuán)迅速發(fā)展，先后在北京和外地相繼開發(fā)了新恒基國(guó)際大廈、北京靜安中心、鵬潤(rùn)大廈、沈陽(yáng)新恒基中心、沈陽(yáng)新恒基大酒店、新恒基世貿(mào)飯店和朝來(lái)森林公園別墅等項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士說，新恒基在地產(chǎn)發(fā)展上一直較為神秘，甚少通過拍賣市場(chǎng)購(gòu)地，多數(shù)都通過并購(gòu)或協(xié)議出讓取得，項(xiàng)目數(shù)量并不多，主要集中在北京、沈陽(yáng)兩地。

眼下，隨著黃光裕都已脫離刑期，重獲自由身，國(guó)美按下加速鍵，誓要奪回失去快速發(fā)展的那些年，真快樂、打扮家等新戰(zhàn)略動(dòng)作頻頻。另一邊，黃俊欽是否也會(huì)追趕弟弟的腳步，開始新一輪的資本動(dòng)作？