一代商業“梟雄“黃光裕回歸后，國美再次成為話題中心，甚至連公布懲罰的“摸魚劃水”員工，都會登上輿論熱搜。

而另一邊，同樣是國美創始人之一的黃俊欽，旗下地產板塊“新恒基地產”于近期動作頻頻，卻沒有任何一家媒體報道。

黃俊欽還有一重身份，黃光裕胞兄。兩位有血緣關系的新兄弟，都曾風光一時，也曾身陷囹圄入獄；經歷大起大落，又經歷絕處逢生。

只不過，與弟弟黃光裕聲名遠揚相比，黃俊欽的曝光率幾乎為零，鮮有關注。28年前，兄弟二人分道揚鑣，哥哥選擇地產，弟弟選擇國美電器。

十多年前，友人向當時以140億身價登頂中國首富的黃光裕問及“兄弟倆到底誰更有錢”？黃光裕笑著回答，“他比我有錢，只不過他沒有上市罷了，他產業的價值是難以估量的。”

而眼下，曾在商海叱咤風云的黃俊欽，是否依舊如弟弟所言般“有錢”？他的地產版圖又是怎樣的情況？

“掏空”新恒基地產

11月16日，新恒基地產一口氣退出了3家對外投資企業。分別是，汕頭市新恒基房地產開發有限公司、元田商務有限公司、北京娛鏡文化發展有限公司。

具體來看，變更前，新恒基地產分別持有汕頭新恒基房地產100%股權、元田商務20%股權；接盤方均是新恒基投資，股權變更后均由新恒基投資持股100%。

不同于前兩者，新恒基地產退出所持有的北京娛鏡文化80%股權，由自然人黃宇接盤。此外，該公司另一持股方則是中數光通網絡投資有限公司，持股20%。

實際上，早在10月底，新恒基地產就開啟這波“撤退潮”。

10月29日，新恒基地產悉數退出正宇恒健康產業有限公司51%股權，黃宇旗下的正暉資本管理集團有限公司（下稱“正暉資本”）接盤，而剩余49%股權則由新恒基投資持有。

上述從新恒基地產移出的四家企業有一個共同特點，旗下均未有對外投資企業，好似“空殼”。值得注意的是，汕頭市新恒基、娛鏡文化、正宇恒健康產業曾位列新恒基地產旗下5家核心企業名單中。

退出方是新恒基地產，接盤方是新恒基投資、黃宇、正暉資本，這一波退出方與接盤方是否存在關聯？

樂居財經查詢獲悉，新恒基地產（全稱“北京新恒基房地產集團有限公司”）成立于2000年7月，注冊資本8億元，法定代表人為陳若文。在公司股權上，新恒基投資、黃俊欽、陳若文各持股95%、4%、1%。

其中，大股東新恒基投資（全稱“北京新恒基投資管理集團有限公司”）成立于2001年8月，注冊資本1億元，由黃宇、黃俊欽各持股80%、20%。據了解，黃俊欽、陳若文二人為夫妻關系，黃宇是其子。

從新恒基投資變更記錄上來看，原本由黃俊欽個人全資持有；在2013年9月發生變更，黃俊欽將手中20%股份轉給兒子黃宇；2018年3月，黃俊欽再次向黃宇轉讓公司60%股份。

不過，看似二代黃宇是“新恒基系”大股東、實控人。實際上，背后真正掌權的仍是黃俊欽本人，其作為新恒基地產、新恒基投資的董事長。

截至目前，新恒基地產僅剩下5家子公司，分別是廣東新恒基房地產開發、北京瑞茲酒店管理、北京新恒基誠投、北京爽利興業房地產開發以及山東金泰。不排除未來，還會有一些對外子公司被“踢出”。

另一邊，新恒基投資對外投資企業達33家企業（4家已注銷）。除新恒基地產外，它在地產領域的投資還包括北京靜安物業發展、新恒基（沈陽）物業發展、北京新恒基物業管理、新恒基（沈陽）置業、廣東新恒基房地產開發等5家企業。

眾所周知，房地產開發屬于資金密集型產業，資金沉淀量大。那么，新恒基投資的“輸血”渠道來自哪里？

一方面，新恒基投資與旗下控股上市公司存在關聯交易。例如，半年報數據顯示，*ST金泰全資孫公司中云（北京）數字傳媒有限公司租賃新恒基地產寫字間作為辦公用房，關聯金額為10.8萬元。

不過，這筆關聯交易對于新恒基投資而言，顯然是杯水車薪。另外，它還通過股權出質進行融資。

2018年11月，新恒基投資將所持有的新恒基地產價值7.6億元的股權數額質押予平安銀行北京分行；如出一轍的是，同日，黃俊欽夫婦二人將合計持有的價值4000萬元股權數額質押予平安銀行北京分行。

眼下，在房企業績動輒千億的時代，“新恒基系”地產業務遠遠未打開知名度，且背后還隱藏著業績窘境。

數據顯示，2018-2020年，新恒基投資的營收未知，凈利潤卻坐了一個“過山車”，分別為1.47億元、2.49億元、1.89億元。

另一邊，主營房地產開發業務的新恒基地產，其業績也難言樂觀，營收逐年下降，在2018-2020年分別為2.41億元、1.81億元、1.65億元。同期，凈利潤也出現連續三年虧損，分別為-15.62萬元、-13.91萬元、-1259.33萬元。

保“殼”戰役

除了房地產，黃俊欽還涉足生物醫藥領域，并于19年前購入一家“殼”公司。

2001年，新恒基集團以3000萬元購買山東金泰的法人股。當時就有分析說，黃俊欽想借此打入山東房地產市場，并獲得良好的殼資源，一舉兩得。

但大佬的進駐并未給當時的山東金泰帶來多大的驚喜。此后幾年，山東金泰虧損成常態，不斷依靠黃俊欽“輸血”進行保殼。

資料顯示，2006年9月，黃俊欽同意向山東金泰注入優質地產項目。幾個月后，黃俊欽分別于2007年2月9日至3月5日指令人員購入山東金泰股票。

直到2007年7月，山東金泰對相關事情才做出披露，稱將以定增方式置入資產，受利好消息影響，股價一飛沖天。不過，就在此時，黃俊欽將購入的股票全部高位賣出。上述一系列操作，卻在日后為黃俊欽鋃鐺入獄埋下了伏筆。

2008年11月，黃俊欽因涉嫌經濟犯罪，被警方帶走接受調查。2012年2月，黃俊欽因內幕交易、偷越邊境、單位行賄3罪，被判處有期徒刑3年半，罰金1000元。同年5月獲釋。

出獄后，黃俊欽接受媒體采訪時回應，“不希望過于炒作此事”。

在黃俊欽入獄時，失去強人掌舵的ST金泰已經風雨飄搖。2013年4月，就在公司發布虧損的2012年年報同時，按照上交所的規定，公司股票因連續三年虧損而被暫停上市，如果公司無法在暫停上市一年內恢復上市，就會面臨退市。

危急之下，黃俊欽再度伸出援手，提供無息貸款等。雖然通過接連不斷的自救舉措保住了金泰的性命，但其依然面臨一個巨大的問題——缺乏自身造血能力。

眼下，山東金泰依然是“披星戴帽”。去年，*ST金泰凈利潤虧損912.45萬元，而扣非凈利潤更是連續四年陷入虧損。

今年3月，新恒基投資和新恒基地產欲認購*ST金泰發行股份，原因也是為了給上市公司“補血”。

彼時，公告也很坦誠，募集資金將在一定程度上補充上市公司及其子公司的流動資金，改變公司流動資金不足困境，為上市公司現有醫藥業務以及培育和發展醫藥產業相關的新業務提供資金支持，盡快扭轉經營不利的局面”

去年，上交所在對*ST金泰控股股東新恒基投資和實控人黃俊欽、黃宇予以通報批評。

批評緣由為黃俊欽、黃宇未及時履行相關信息披露義務，且新恒基投資在明知上述2次股權變動的情況下，也未及時告知上市公司，導致上市公司連續6年的年度報告中有關控股股東股權結構及實際控制人情況披露不真實、不準確。

據樂居財經獲悉，新恒基投資直接持有*ST金泰17.38%股權，新恒基地產則持有*ST金泰1.35%股權。

臺前的90后二代

實際上，黃俊欽的企業版圖更像是一個以家庭為紐帶，各自為戰，且公司股權相互穿插的模式。

30歲的黃宇有自己的事業版圖。目前，他對外投資達39家企業（2家企業已注銷），大部分涉及商務服務業。旗下企業中，股權結構呈現出“大股東黃宇+二股東黃舒敏”的形態，其中黃舒敏是黃俊欽的女兒。

不過，黃宇在事業上也并非一帆風順。今年10月底，一紙“限消令”劍指黃宇本人。至于事件起因，要追溯到兩年前。

2019年2月-8月期間，李某因舉辦婚禮，向鵬潤國際大酒店有限公司（下稱“鵬潤酒店”）員工馬某共計支付約10.6萬元預付款。同年9月，李某得知鵬潤酒店無法如期為其提供場地。

然而，李某糟心的事情來了，鵬潤酒店拒不退還預付款。酒店辯稱，李某支付憑證無公司財務專用章，且轉賬都是通過微信，無轉賬說明，該4筆轉賬均是李某與馬某某的私人款項往來。

最終，法院判決鵬潤酒店返還李某預付款105984元。不過，此后鵬潤酒店并未將錢返還給李某，也因此成為被執行人。同時，因黃宇為鵬潤酒店法定代表人，一同被波及。

在股權上，鵬潤酒店由北京萬葉酒店管理有限公司、黃宇各持股90%、10%；其中，北京萬葉酒店管理由黃宇、黃舒敏各持股80%、20%。

除此之外，黃宇名下正暉資本所控股的深圳正暉投資有限公司股東，也卷入了“套路貸”風波。

深圳正暉投資由正暉資本、深圳市樂安居投資集團、深圳市美林投資控股、深圳市金百盛投資控股（集團）各持股55%、20%、15%、10%，公司經營范圍涉及房地產開發、投資工業園區項目等業務。大股東正暉資本由黃宇、黃舒敏各持股80%、20%。

就是這樣一家名不見經傳的公司，卻被“套路貸”負面輿情波及。2019年，深圳警方打擊掉一個以鐘美財、鐘美娃為首的“套路貸”犯罪團伙，轟動一時。該案件就涉及正暉投資三、四股東。

資本大鱷的跌宕人生

對于黃光裕而言，黃俊欽不僅是胞兄，更是他從商的“領路人”。

所謂初生牛犢不怕虎。1985年左右，黃氏兄弟二人外出闖蕩。這一年，黃俊欽19歲，黃光裕僅16歲。最初，兄弟二人做倒賣小電器的生意，背著大旅行袋，裝滿了收音機、電子表之類的東西，從廣東帶到北方去賣。

1986年，兩兄弟輾轉至北京，此后便在前門的珠市口東大街420號，盤下了一個名為“國美服裝店”的門面。

彼時，冰箱、洗衣機、彩電是80年代有名的“三大件”，善于捕捉市場需求的兄弟倆一拍即合，當即做起家電生意。1987年，“國美服裝店”變為“國美電器店”。

空閑之余，黃俊欽自學了無線電技術和計算機知識。1988年，僅有三四家門面的國美就開啟電腦收款。當時，電腦使用的程序就是黃俊欽自己編寫的。

1993年，兄弟二人在經營理念上產生了分歧，無奈之余，兩兄弟最終選擇了分家。黃光裕分到“國美”牌子和幾十萬元現金，包括房地產項目在內的其他資產則全歸黃俊欽。

分道揚鑣之后，黃俊欽創辦了新恒基集團，專心做房地產。此后，新恒基集團迅速發展，先后在北京和外地相繼開發了新恒基國際大廈、北京靜安中心、鵬潤大廈、沈陽新恒基中心、沈陽新恒基大酒店、新恒基世貿飯店和朝來森林公園別墅等項目。

有業內人士說，新恒基在地產發展上一直較為神秘，甚少通過拍賣市場購地，多數都通過并購或協議出讓取得，項目數量并不多，主要集中在北京、沈陽兩地。

眼下，隨著黃光裕都已脫離刑期，重獲自由身，國美按下加速鍵，誓要奪回失去快速發展的那些年，真快樂、打扮家等新戰略動作頻頻。另一邊，黃俊欽是否也會追趕弟弟的腳步，開始新一輪的資本動作？