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撰文/陳寧輝

年末是各大地產開發商集體開掛，瘋狂趕“業績”的時候，相較于12月，11月份開業的商業項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據聯商網零售研究中心統計，2021年11月全國新開業的商業項目數量33個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬㎡)，與10月的39個開業量比，環比下降15%。同比2020年11月下滑3%；新增商業建筑面積324.74萬㎡，同比去年縮減46.33萬㎡；平均單體建筑面積約9.84萬㎡（總表在文末）。

可租賃面積1.2萬方的北京三里屯太古里西區、1.2萬方的南京紫金融里商業街不在此次統計中。

新開商業數量同比去年下滑3%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）11月開業的商業項目情況上看，無論是開業數量還是體量上，與2020年相比有所縮減。

具體數據上看， 僅2017年上漲，同比上漲了34%，2018年至2021年連續四年同比下跌。且2019年跌幅最大，至14％。11月份的33個開業量在今年以來是開業量最多的月份之一，但對比以往同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

東北“掉隊”

與10月相比，11月雖然在開業量上銳減，但在今年前11個月仍然是開業數量“理想”的月份之一，卻也沒能保證每個區域都有項目開業。

區域分布上，華東繼續穩固自己的榜首地位，14個開業量領先其他六大區，開業量接近一半達42%；華南依靠廣東的強勢表現，以9個開業量緊隨其后；華中三省僅湖南無項目開業，湖北和河南貢獻了4個新商業項目；華北、西南和西北分別新開了3個、2個和1個項目。東北與去年11月和今年10月一樣，仍然無新商業項目入市。

城市上看，如果計算三里屯太古里西區項目，四個一線城市僅廣州無項目開業，且上海以5個項目遙遙領先。其他開業數量在≥2個的城市有深圳、珠海和武漢。

10-15萬方體量為主

從商業體量上看，11月新開的商業項目中，10-15萬方規模區間為主，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約45％； 5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約24％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18％；15萬方以上的商業項目同樣占比約13％。

數據上看，11月份15萬方以上的大體量商業占比最少，但與10月相比，占比有所提升，且均為標桿型項目。

比如利福國際耗時10年、耗資100億打造的久光中心，印力最高端產品線印象城MEGA在溫州的首個項目溫州印象城MEGA，印力集團為松江打造的首個真正大型商業項目松江印象城以及新城控股的天津寧河吾悅廣場。

上海久光中心

上海久光中心位于新靜安大寧板塊，距離軌交1號線上海馬戲城站步行僅3分鐘，是利福中國首座集購物、休閑、娛樂、商務于一體的旗艦綜合體。該項目總建筑面積為34.8萬平方米，其中地下2層，地上6層。除去寫字樓部分，總商業面積高達26.7萬平方米，相當于南京西路久光百貨的4倍。

項目共設有400余個鋪位，包括近300個零售品牌、100多個餐飲品牌以及數十個生活方式品牌，是近5年來上海新開業項目中品牌數量最多的項目，復合了時尚百貨+自營精品超市+專賣店+生活方式+餐飲娛樂等多元業態，品牌涵蓋輕奢、時尚、設計師、網紅、國潮等各個類別，配備了高規格的IMAX影城與KTV、兒童樂園、室內動物園、健身中心、美容美發等業態。

值得一提的是，上海久光中心在品牌選擇上面煥新升級。超過400+的品牌中，上海首店和北上海首店約占三成，其中靜安區首店約占三成，大寧/原閘北板塊首店約占八成。

溫州印象城MEGA

11月26日，印力集團攜旗下最高系產品——溫州印象城MEGA亮相浙南，招商率98%，開業率達90%。開業3天，銷售額破8139萬，客流量達48.3萬+人次，會員累積13萬+；媒體曝光量共計4.8億。

其中首日品牌業績全國第一20家、華東第一6家、浙江第一21家，持續霸榜大眾點評溫州商場熱門榜TOP1、大眾點評全城熱搜TOP1。

溫州印象城MEGA作為浙南商業旗艦，總體量約25萬方，坐落于溫州市中心鹿城區，毗鄰市政府，坐擁城市中軸線中央綠軸，是集文化共享、生態共振、生活升級為一體的綜合一站式購物中心。品牌總數約320+，首店占比60%。項目投資規模約20億元，以“潮奢”定位，致力于打造城市綠軸名片、城市商務客廳、社交生活中心、城市親子樂園、人文藝術地標。

項目建筑由世界著名建筑設計公司貝諾（BENOY）設計，成為溫州首個榮獲LEED金級預認證的大型商業綜合體，并斬獲最佳中國商業建筑類獎。

徐州萬科新淮中心

11月11日，萬科徐州首個商業綜合體--徐州萬科新淮中心正式開業。僅開業當天，項目就引發超1500萬銷售額。整個開業期間，客流達45萬人次、銷售額更是突破4200萬。

帶著徐州獨有的文旅光環“大膽闖入”市場，萬科新淮中心從建筑設計、空間場景、業態品牌、營銷活動等全維度創新升級，一經開業便成為業內外人士的聚光中心。約14.5萬方的商業空間內，萬科新淮中心囊括了精品超市、時尚零售、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂、生活配套等全業態品牌陣容，超200家的品質品牌中，首進品牌近40%，并在潮流、家庭兩大優勢業態集群加持下，實現家庭、年輕、精致、歡聚全客層的消費全鏈接，打造成新消費格局下的都市潮趣生活新磁場。

在秉承文旅商業戰略準則下，萬科新淮中心的場景打造了萬有食集、不夜星空、約2萬方的淮海經濟區首家室內真雪滑雪場「啟迪喬波滑雪場」、融合了漢文化全息展廳與萬有城市書房的沉浸式文化體驗中心「萬有空間」等特色場景空間。

入市即引發市場密集關注的萬科新淮中心，不僅率先開啟了徐州商業的文商旅篇章，打破了單一的商業綜合體定位，更重新定義徐州消費新場景，助推徐州商業邁入新臺階。

珠海高新寶龍廣場

11月27日，珠海寶龍廣場開業，首日客流突破23萬。據悉，這是寶龍地產大灣區首作，也是珠海高新區首個大型商業綜合體項目。

作為寶龍商業“廣場系”項目中首個擁有藝術中心的項目，珠海高新寶龍廣場用藝術賦能商業，還引進了珠海首個3D裸眼LED屏，獨有“新意”也獨具“心意”地為珠海畫上了一座泛著藝術氣息的商業新地標。

項目總建筑面積約10萬㎡，以對品質生活有追求的年輕潮流達人為目標客群，致力于為珠海人民打造一個兼具便利性、多元化、藝術感的潮流生活圈，打造珠海北部首家集時尚潮流、親子趣玩、藝術沉浸、美食探店等多元業態于一體的購物中心。項目匯聚了超200家品牌，其中包含MUJI、優衣庫、橫店影城、Macau Space等一眾優質品牌的城市首進品牌占比超過30%。同時，商場內50余家餐飲品牌則為消費者帶來珠海最強餐飲聚集地。

附：2021年11月全國新開商業項目統計表