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撰文/陳寧輝

年末是各大地產(chǎn)開發(fā)商集體開掛，瘋狂趕“業(yè)績”的時候，相較于12月，11月份開業(yè)的商業(yè)項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年11月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量33個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，與10月的39個開業(yè)量比，環(huán)比下降15%。同比2020年11月下滑3%；新增商業(yè)建筑面積324.74萬㎡，同比去年縮減46.33萬㎡；平均單體建筑面積約9.84萬㎡（總表在文末）。

可租賃面積1.2萬方的北京三里屯太古里西區(qū)、1.2萬方的南京紫金融里商業(yè)街不在此次統(tǒng)計中。

新開商業(yè)數(shù)量同比去年下滑3%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2017年至2021年）11月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，無論是開業(yè)數(shù)量還是體量上，與2020年相比有所縮減。

具體數(shù)據(jù)上看， 僅2017年上漲，同比上漲了34%，2018年至2021年連續(xù)四年同比下跌。且2019年跌幅最大，至14％。11月份的33個開業(yè)量在今年以來是開業(yè)量最多的月份之一，但對比以往同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹慎開發(fā)態(tài)度。

東北“掉隊”

與10月相比，11月雖然在開業(yè)量上銳減，但在今年前11個月仍然是開業(yè)數(shù)量“理想”的月份之一，卻也沒能保證每個區(qū)域都有項目開業(yè)。

區(qū)域分布上，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，14個開業(yè)量領先其他六大區(qū)，開業(yè)量接近一半達42%；華南依靠廣東的強勢表現(xiàn)，以9個開業(yè)量緊隨其后；華中三省僅湖南無項目開業(yè)，湖北和河南貢獻了4個新商業(yè)項目；華北、西南和西北分別新開了3個、2個和1個項目。東北與去年11月和今年10月一樣，仍然無新商業(yè)項目入市。

城市上看，如果計算三里屯太古里西區(qū)項目，四個一線城市僅廣州無項目開業(yè)，且上海以5個項目遙遙領先。其他開業(yè)數(shù)量在≥2個的城市有深圳、珠海和武漢。

10-15萬方體量為主

從商業(yè)體量上看，11月新開的商業(yè)項目中，10-15萬方規(guī)模區(qū)間為主，10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約45％； 5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約24％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18％；15萬方以上的商業(yè)項目同樣占比約13％。

數(shù)據(jù)上看，11月份15萬方以上的大體量商業(yè)占比最少，但與10月相比，占比有所提升，且均為標桿型項目。

比如利福國際耗時10年、耗資100億打造的久光中心，印力最高端產(chǎn)品線印象城MEGA在溫州的首個項目溫州印象城MEGA，印力集團為松江打造的首個真正大型商業(yè)項目松江印象城以及新城控股的天津寧河吾悅廣場。

上海久光中心

上海久光中心位于新靜安大寧板塊，距離軌交1號線上海馬戲城站步行僅3分鐘，是利福中國首座集購物、休閑、娛樂、商務于一體的旗艦綜合體。該項目總建筑面積為34.8萬平方米，其中地下2層，地上6層。除去寫字樓部分，總商業(yè)面積高達26.7萬平方米，相當于南京西路久光百貨的4倍。

項目共設有400余個鋪位，包括近300個零售品牌、100多個餐飲品牌以及數(shù)十個生活方式品牌，是近5年來上海新開業(yè)項目中品牌數(shù)量最多的項目，復合了時尚百貨+自營精品超市+專賣店+生活方式+餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)，品牌涵蓋輕奢、時尚、設計師、網(wǎng)紅、國潮等各個類別，配備了高規(guī)格的IMAX影城與KTV、兒童樂園、室內動物園、健身中心、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。

值得一提的是，上海久光中心在品牌選擇上面煥新升級。超過400+的品牌中，上海首店和北上海首店約占三成，其中靜安區(qū)首店約占三成，大寧/原閘北板塊首店約占八成。

溫州印象城MEGA

11月26日，印力集團攜旗下最高系產(chǎn)品——溫州印象城MEGA亮相浙南，招商率98%，開業(yè)率達90%。開業(yè)3天，銷售額破8139萬，客流量達48.3萬+人次，會員累積13萬+；媒體曝光量共計4.8億。

其中首日品牌業(yè)績全國第一20家、華東第一6家、浙江第一21家，持續(xù)霸榜大眾點評溫州商場熱門榜TOP1、大眾點評全城熱搜TOP1。

溫州印象城MEGA作為浙南商業(yè)旗艦，總體量約25萬方，坐落于溫州市中心鹿城區(qū)，毗鄰市政府，坐擁城市中軸線中央綠軸，是集文化共享、生態(tài)共振、生活升級為一體的綜合一站式購物中心。品牌總數(shù)約320+，首店占比60%。項目投資規(guī)模約20億元，以“潮奢”定位，致力于打造城市綠軸名片、城市商務客廳、社交生活中心、城市親子樂園、人文藝術地標。

項目建筑由世界著名建筑設計公司貝諾（BENOY）設計，成為溫州首個榮獲LEED金級預認證的大型商業(yè)綜合體，并斬獲最佳中國商業(yè)建筑類獎。

徐州萬科新淮中心

11月11日，萬科徐州首個商業(yè)綜合體--徐州萬科新淮中心正式開業(yè)。僅開業(yè)當天，項目就引發(fā)超1500萬銷售額。整個開業(yè)期間，客流達45萬人次、銷售額更是突破4200萬。

帶著徐州獨有的文旅光環(huán)“大膽闖入”市場，萬科新淮中心從建筑設計、空間場景、業(yè)態(tài)品牌、營銷活動等全維度創(chuàng)新升級，一經(jīng)開業(yè)便成為業(yè)內外人士的聚光中心。約14.5萬方的商業(yè)空間內，萬科新淮中心囊括了精品超市、時尚零售、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂、生活配套等全業(yè)態(tài)品牌陣容，超200家的品質品牌中，首進品牌近40%，并在潮流、家庭兩大優(yōu)勢業(yè)態(tài)集群加持下，實現(xiàn)家庭、年輕、精致、歡聚全客層的消費全鏈接，打造成新消費格局下的都市潮趣生活新磁場。

在秉承文旅商業(yè)戰(zhàn)略準則下，萬科新淮中心的場景打造了萬有食集、不夜星空、約2萬方的淮海經(jīng)濟區(qū)首家室內真雪滑雪場「啟迪喬波滑雪場」、融合了漢文化全息展廳與萬有城市書房的沉浸式文化體驗中心「萬有空間」等特色場景空間。

入市即引發(fā)市場密集關注的萬科新淮中心，不僅率先開啟了徐州商業(yè)的文商旅篇章，打破了單一的商業(yè)綜合體定位，更重新定義徐州消費新場景，助推徐州商業(yè)邁入新臺階。

珠海高新寶龍廣場

11月27日，珠海寶龍廣場開業(yè)，首日客流突破23萬。據(jù)悉，這是寶龍地產(chǎn)大灣區(qū)首作，也是珠海高新區(qū)首個大型商業(yè)綜合體項目。

作為寶龍商業(yè)“廣場系”項目中首個擁有藝術中心的項目，珠海高新寶龍廣場用藝術賦能商業(yè)，還引進了珠海首個3D裸眼LED屏，獨有“新意”也獨具“心意”地為珠海畫上了一座泛著藝術氣息的商業(yè)新地標。

項目總建筑面積約10萬㎡，以對品質生活有追求的年輕潮流達人為目標客群，致力于為珠海人民打造一個兼具便利性、多元化、藝術感的潮流生活圈，打造珠海北部首家集時尚潮流、親子趣玩、藝術沉浸、美食探店等多元業(yè)態(tài)于一體的購物中心。項目匯聚了超200家品牌，其中包含MUJI、優(yōu)衣庫、橫店影城、Macau Space等一眾優(yōu)質品牌的城市首進品牌占比超過30%。同時，商場內50余家餐飲品牌則為消費者帶來珠海最強餐飲聚集地。

附：2021年11月全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表