出品/聯商網零售研究中心

撰文/林平

頭圖/聯商圖庫

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機應變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業，引發2021年的積累爆發。據聯商網零售研究中心統計，2021年前三季度全國新開業的商業項目數量為273個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預計在2021年全年的新增開業數量將迫近500家。

結束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2022年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本期關注華北地區。

據聯商網零售研究中心統計，2022年華北擬開業的商業項目數量113個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業建筑面積1078.37萬方，平均單體建筑面積9.54萬方。

按照區位劃分，華北地區范圍包括北京、天津、河北、山西和內蒙古中部。就2022年擬開業商業項目來看，河北擬開業商業項目最多，達到38家，緊隨其后的是北京（31家）、天津（23家）、山西（17家）和內蒙古中部（4家）。

而在區域商業項目體量上，河北2022年商業項目體量將新增354.79萬方，接近華北新增商業項目體量的三分之一，北京2022年商業項目體量將新增311.51萬方。得益于高度開放、發達的商業發展環境，京津地帶聚集著大量品牌地產開發商，河北、山西、內蒙古以本土開發商居多，外來開發商進駐較少。

與2021年情況相似，無論是新開商業項目數量還是新增供應商業體量，河北與北京均呈現領跑姿態，成為華北地區商業供應主要區域。

京津冀成商業供應主陣地 領跑華北

聯商網零售研究中心統計數據顯示，從華北各區域開業數量上來看，京津冀計劃開業商業項目數量領跑，成為商業供應主要陣地。其中，河北計劃新開38家，北京計劃新開31家，天津計劃新開23家，山西計劃新開17家，內蒙古中部僅有4家計劃2022年開業。

從新增商業項目體量上看，河北2022年商業項目體量將新增354.79萬方，接近華北新增商業項目體量的三分之一。北京2022年商業項目體量將新增311.51萬方。緊隨其后的是，天津、山西和內蒙古中部。

從華北各城市新增商業項目數量來看，新增4家及以上擬開業的城市有北京、天津、石家莊、保定、運城、太原和唐山。其中，作為省會城市，石家莊擬新開業項目達10家，太原擬新開業項目僅有5家。上榜城市多為直轄市、省會城市或省域副中心城市。

北京2022年將迎來31家商業項目開業，凱德置地、華潤萬象生活、萬達集團、遠洋集團等品牌地產商均有落子。其中，位于通州副中心的北京遠洋樂堤港將于2022年10月開業，該商業項目商業面積約10萬㎡，將成為副中心商圈首個雙首層結構的商業建筑，還將打造副中心夜經濟商業街區貳肆坊，營造精致餐飲+休閑娛樂的夜生活場景。

天津有23家新項目計劃開業，新城、保利等布局的多個項目明年或將亮相。河北2022年新開商業項目主要集中于石家莊、保定、唐山、邯鄲等地市。山西太原明年有5家商業綜合體將迎來開業，內蒙古開業項目主要集中在呼和浩特。

5-10萬方商業項目仍是主流 占比超1/3

聯商網零售研究中心數據顯示，從華北地區商業項目體量分布及占比情況，5-10萬方項目占居主流，數量達到41個，占比為36.28%。緊隨其后的是2-5萬方的小商業綜合體，這些商業體以本土開發商為主，項目數量為30個，占比為26.55%。

10-15萬方項目供應有22家，15萬方以上項目有20家。超大體量商業綜合體一般為品牌地產商開發，這類商業項目一般定位為城市商業綜合體。在地市級和縣域市場，由于較少品牌開發商進駐，不少本土商業地產企業憑借小體量商業開發，構建起當地消費新中心。

新業態、新消費增長，或將迎來利好

疫情之下，商業項目的開業率受到較大影響。據聯商網零售研究中心此前不完全統計，2021年華北擬開業商業項目數量為119個，但從實際表現來看，截至今年1-11月，華北地區實際開業商業項目僅為19個。可以預計的是，2022年或將延續這一態勢。

一方面，疫情打亂了地產商的開業計劃，給企業經營以及發展帶來較大沖擊。中國連鎖經營協會聯合Nielsen IQ發布的《2020-2021年度中國購物中心消費者洞察報告》顯示，目前消費者消費金額和消費轉化率出現走低現象，進一步印證疫情對消費習慣的影響，有效促進消費，提升客單是后續購物中心重要課題。

另一方面，購物中心已轉向存量市場，市場同質化嚴重，競爭加劇，運營壓力增大。對于企業來看，一方面要回歸商業本質，提供好的商品和服務，精細化運營；另一方面，要積極擁抱數字化轉型，擁抱消費者變化。

今年7月19日，商務部宣布在上海市、北京市、廣州市、天津市和重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設，華北地區城市占有兩席。

就北京來說，到2025年將力爭吸引國際國內品牌在京開設3000家以上首店、創新店、旗艦店，打造10個左右老字號聚集區，孵化100個以上新消費品牌，引進500個左右國內外知名美食品牌。2025年前要打造2-3個千億級規模世界級商圈；商業活躍度方面，各區至少有1個現代化綜合商圈和1條商業步行街。石家莊目前擁有大中型商場（包括綜合體）81個，也在補齊發展短板，培育壯大區域要素聚集、國際網絡暢通、新興業態引領的現代商貿物流產業體系，打造現代商貿物流千億級產業集群。

京津冀地區是我國北方經濟規模最大、最具活力的地區，隨著新發展格局形成，以及購物中心新業態崛起，新消費趨勢顯現，區域內的商業項目或將迎來新發展機遇。

附：2022年華北地區擬開業商業項目統計表