出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/李瑟

頭圖/天河城

編者按：站在時(shí)代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無(wú)時(shí)無(wú)刻不在考驗(yàn)我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購(gòu)物中心紛紛推遲開(kāi)業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為273個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年上漲65%。預(yù)計(jì)在2021年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2022年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注華南地區(qū)。

作為中國(guó)七大地理分區(qū)之一的華南區(qū)，包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)（本文不涉及港澳臺(tái)地區(qū)），華南地區(qū)商業(yè)氣氛一直濃厚，特別是大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略推出后，廣東商業(yè)熱度再度攀升，此外，免稅熱也催熟了海南經(jīng)濟(jì)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年華南地區(qū)擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量140個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方）。新增商業(yè)面積1247.54萬(wàn)㎡，商業(yè)項(xiàng)目平均商業(yè)面積達(dá)8.9萬(wàn)㎡。

廣東依然C位

海南將建亞洲最大免稅店

2022年， 廣東將有124座購(gòu)物中心入市，明顯高于其他兩省，領(lǐng)跑華南地區(qū)；廣西擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心11座；海南有5座購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)出。

從開(kāi)業(yè)體量上看，廣東以1082.94萬(wàn)方領(lǐng)跑區(qū)域，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)廣西的96.6萬(wàn)方和海南的68萬(wàn)方。

具體分城市來(lái)看：

2022年，廣州、深圳預(yù)計(jì)各有25家新項(xiàng)目入市，領(lǐng)跑廣東，此外，佛山預(yù)計(jì)新開(kāi)購(gòu)物中心17家、珠海預(yù)計(jì)2022年新開(kāi)11家，東莞、中山預(yù)計(jì)各有7家新項(xiàng)目開(kāi)出，湛江計(jì)劃新入市項(xiàng)目有6家。

江門2022年預(yù)計(jì)新開(kāi)4家購(gòu)物中心，惠州、汕頭預(yù)計(jì)各自開(kāi)出3家，茂名、汕尾、梅州、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、揭陽(yáng)、云浮各有2個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，肇慶、韶關(guān)也各有1家新項(xiàng)目入市。

廣西項(xiàng)目則主要集中在省會(huì)城市南寧，2022年南寧預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目9個(gè)，柳州、玉林各有1個(gè)新項(xiàng)目入場(chǎng)。

海南方面海口在2022年規(guī)劃4個(gè)新項(xiàng)目入市，三亞也有1個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)出。

值得一提的是， 明年中免將在海口推出亞洲最大免稅商城——海口國(guó)際免稅城。

根據(jù)公開(kāi)資料：海口國(guó)際免稅城項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積92.6萬(wàn)平方米，由6個(gè)地塊組成，是集免稅商場(chǎng)、星級(jí)酒店、高端辦公、配套住宅以及大型商業(yè)為一體的綜合建筑群，項(xiàng)目投資額128.6億元。

5-10萬(wàn)方最受歡迎

社區(qū)商業(yè)正在崛起

從2022年華南市場(chǎng)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，5-10萬(wàn)方項(xiàng)目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬(wàn)方的“小而美”社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

2022年，在華南地區(qū)將開(kāi)業(yè)的140個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有44個(gè)，占比約31.4％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有57個(gè)，具體占比約40.7％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有25個(gè)，占比約17.9％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有14個(gè)，占比約10％。

值得注意的是，除了華潤(rùn)、新世界、龍湖等“頭部玩家”加大投入外，本土企業(yè)正在“造新地標(biāo)”。

比如廣州佳創(chuàng)投資集團(tuán)有限公司打造的28萬(wàn)方的廣州佳創(chuàng)盛匯、廣東豪進(jìn)集團(tuán)打造了25萬(wàn)方的東進(jìn)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)的遠(yuǎn)達(dá)匯聚商業(yè)面積也達(dá)25萬(wàn)方，本土開(kāi)發(fā)商力量不容小覷。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心在2020年底的統(tǒng)計(jì)，華南2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目有287個(gè)。但是，直至今年11月底，華南地區(qū)僅僅開(kāi)出了68個(gè)項(xiàng)目。

雖然12月還有大批項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)依然有近一半項(xiàng)目不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)出，甚至有很多項(xiàng)目“一鴿再鴿”逐漸爛尾。

附2022年華南區(qū)域擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)：