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撰文/王雪

憑一己之力催化城市新商圈，引領商業全域水準，甚至提升一座城市的商業格調，涵養整座城市的氣質，這樣的商業體往往鳳毛麟角，非城市的品質商業旗艦莫屬。

近日，龍湖海口昆府天街招商中心啟幕，標志著龍湖海南首發力作、海口首個天街項目正式進入全面招商籌備階段。令業內好奇的是，這個被寄予厚望的南中國TOD商業旗艦將怎樣煉成？

今天我們將視線南移，窺探海南商業新周期下，龍湖如何打造城市級TOD商業旗艦。

01

海南開啟自貿港時代

TOD開發步入新紀元

2020年6月1日，中共中央國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，宣告海南迎來歷史性發展機遇。建設自貿港意味著海南將實現全球人、財、物的高度開放和自由流通，強大的交通基建將為自貿港的有效建設保駕護航，與此同時，海南現代化大都市格局的不斷打開亦需要高水平的交通系統來支撐。

2020年，海南省公布《海南現代綜合交通運輸體系規劃》，構建以環島高速鐵路、高速公路、航空運輸為骨干，省內國省道、農村公路為基礎，大型機場、港口為樞紐，層次清晰、便捷暢通的綜合交通基礎設施體系。同時充分利用既有環島高速鐵路，開行城際列車，實現與機場、港口、城市公共交通的無縫銜接。

圖源/海南省交通工程檢測中心

交通基礎設施一體化的發展方向，無疑為海南跳出傳統商業發展窠臼，更高格局規劃“全省一盤棋，全島同城化”，蓄勢TOD的拓荒打開了全新的視窗和通道。

眾所周知，TOD是一種以公共交通為導向的發展模式，承載著城市交通、人口和產業發展的多項重要職能，在革新城市發展理念、重塑城市空間形態、推動城市實現高質量和綠色發展具有重要意義。占據著頂級交通資源的商業，意味著托起了城市至高點，TOD商業大有可為。

今年9月，由海南省發展改革委副主任許蘭、海南省接待辦副主任陳王一行組成的考察團奔赴成都TOD展示中心進行考察交流。這預示著，海南TOD發展已箭在弦上。

02

龍湖華南商業版圖深拓

海口商業格局進化蛻變

在一眾TOD模式探索實踐者中，龍湖是行業公認的先行者，擁有強大的TOD開發綜合實力和深厚的商業運營積淀。數據顯示，目前龍湖已持有TOD項目70余個，TOD業已成為龍湖的一面鮮明旗幟。

早在2014年，龍湖集團就以廣州為突破口，圍繞“深耕廣州，立足粵港澳大灣區”策略，開啟華南戰略布局。隨著區域布局的深入，龍湖商業戰略錨定廣東、廣西、海南三省，在“輕重并舉”的雙輪驅動下，朝著全面布局華南市場，重塑升級華南商業格局的目標一步步邁進。

根據規劃，未來5年，龍湖商業華南區域擬獲取項目超15個，目前已在廣西南寧，海南海口，廣東廣州、東莞等地先后落子；12月23日，龍湖商業華南首個輕資產項目——汕頭星悅薈也已順利簽約。

其中，龍湖廣西首座天街南寧青秀天街將于2022年12月率先開業，龍湖海南品質商業巨艦海口昆府天街緊隨其后，將于2023年正式亮相。此外，東莞TOD天街、廣州廣府天街也將于未來3-5年內面世。這意味著，未來5年，龍湖商業華南區域將實現多點開花，獲得更大聯動效應，且TOD開發模式將成為龍湖征戰華南市場的有力打法。

2019年，龍湖集團以115億元的大手筆投資在海口落子全島首個超80萬方TOD綜合體——龍湖光年，一舉填補海南TOD開發的空白。

縱觀海口商業發展格局，從解放西商圈、海秀東到國貿商圈、大英山商圈，從東方廣場、明珠廣場、萬國大都會到友誼陽光城、萬象N次方公園、海航日月廣場，從傳統單一百貨店到購物中心、綜合體，再到加速布局的全島免稅店格局，海口商業經歷了幾輪更迭。

自貿港的宏偉藍圖和政策利好下，海南商業已經進入千帆競發、百舸爭流的新時代。海口作為海南的省會城市，理應肩負起新的歷史任務，用更豐富的業態推動商業蝶變。如今，海口TOD開發模式因龍湖的到來正式揭開了序幕，在龍湖光年的開篇催化下，海口商業即將升級邁入4.0 TOD商圈時代。

03

南中國TOD商業旗艦起航

煥活海南商業市場新價值

▍順勢而為 虹吸全島

根據規劃，龍湖光年是一個涵蓋天街購物中心、空中商鋪、生態商業步行街、約150M地標寫字樓、光合辦公微總部、星級酒店等在內的全業態商業綜合體。作為龍湖光年的商業部分，龍湖海口昆府天街總建筑面積約22萬方，是目前海口單體最大的購物中心，將被打造成南中國TOD商業旗艦。

項目位于龍華區龍昆南路與南海大道雙主干道交匯處，占據海口傳統意義上的版圖中心。周邊3公里范圍內涵蓋6家省級行政單位、3所國內頂級學府、5所三甲醫院、2大市政公園，覆蓋約186個小區，擁有整個龍華區50%以上的常住人口，是整個海口人口最稠密、富有活力且擁有巨大消費潛力的區域。

龍湖海口昆府天街無縫接駁城西站，暢達海口東站和汽車客運總站，串聯美蘭國際機場，集合22條公交線。依托便捷的交通全面覆蓋海口核心圈，重點滲透包含瓊海、文昌、定安、澄邁的“瓊北一小時經濟圈”，影響力輻射全島，以全時、全域、全面的交通體系虹吸全島客流。

▍海南之心 生活之上

龍湖海口昆府天街聚焦中產家庭、浪潮青年、城市精英及海島游客等全客層品質生活需求，以“海南之心、生活之上”的定位打造全島24小時生活方式體驗中心。

打開海南島的地圖可以發現，海口如同一顆心臟跳動在南海之濱，龍湖昆府天街正位于海口的幾何中心，且在商圈發展軸線上，順勢勾勒出了“海南之心”的特殊地理位置；天街作為轉念即達的歡樂入口，給予城市溫情，以細節打動人心，這就烘托出了“海南之心”的溫度和情感；22萬方的超級商業體，以旗艦氣勢輻射全島，更是賦予了“海南之心”作為商業動力引擎的全新使命。

龍湖海口昆府天街以城市生活方式趣享體驗中心為經營定位，將項目氣質與城市基因深度融合，通過建筑設計、空間場景、多元業態和復合功能的構建，于現代商業中帶給島民源于生活、又不止生活日常的品質生活消費體驗。

▍深入城市文化內核，引領海口品質生活

每一座天街都是一個凝聚龍湖探索創新精神、極具范本意義的原創空間，龍湖海口昆府天街自然也有其獨特的空間劇本。

依托海南獨有的人文自然風物，龍湖海口昆府天街融合海風情的生態美學，打造呈現獨具海口韻味的商業空間。項目以海之旅為靈感統領，通過“揚帆起航”“順風張帆”“海底秘境”等一系列主題，將地下街區、中庭、公園等空間場景有機串聯起來，呈現出游逛中探索海底未知世界的趣味感。

圍繞城市生活方式體驗中心這一經營定位，如何因地制宜進行招商規劃以及科學合理的業態配比，才是龍湖海口昆府天街打造城市生活方式趣享體驗中心的重點和精髓所在。項目深度解讀城市文化和消費者需求，站在引領并刷新海口品質生活方式的高度，統籌規劃，從多維角度打造海口全新的品質生活空間。

◆2.5萬方高品質親子成長樂園來襲

龍湖海口昆府天街鎖定家庭親子客群，打造了2.5萬方高品質、全業態的超大兒童生態圈。

根據規劃，這里將涵蓋藝術、玩樂、體適能培訓、職業體驗等一站式娛樂學習服務，滿足全年齡段孩子的成長需求，更為親密無間的親子歡樂時光提供了一方獨一無二的奇趣空間，未來將是海口最受歡迎的親子地標。

▲業態示意圖

◆100+食肆 讓舌尖興奮不止

基于海南多元的飲食文化和消費習慣，龍湖海口昆府天街以食聚客，打造海口品類最豐富的美食天地。項目規劃了多個餐飲主題空間，薈聚全國各地風味美食、環球美食大賞、海南地道美味，將全球創意美食與當地餐飲文化融合碰撞，致力于帶來多元化的美食滋味。

據悉，項目規劃了超百家人氣餐飲品牌，包含主題美食集市，打造場景化游逛美食體驗；最具熱帶風情“顏”系餐飲，打卡必到的熱度美食；全場景化的美食集合，為輕商務、家庭歡聚及潮人打卡定制美食，引進全國黑珍珠、必吃榜餐飲品牌，同時孵化獨具海南本地特色的餐飲時尚。

▲業態示意圖

◆城市旗艦引領海口商業新升級

當下，海南省正錨定建設國際旅游消費中心這一目標，身為南中國TOD商業旗艦的龍湖海口昆府天街也肩負起引領城市商業向上新生的重任。

依托精準的定位及龍湖的專業規劃，龍湖海口昆府天街以城市旗艦品牌集群為引領，開啟海口消費全新進階的格局。項目將著力營造龍湖海口昆府天街城市生活方式旗艦的地標形象。更有種類齊全的新奇潮玩店、科技潮玩街區以及各類網紅店鋪加持，引領海口商業煥新升級。

此外，項目還將利用多項現代硬核黑科技手段玩轉商業空間，為消費者獻上新奇的互動體驗。例如，項目將打造全島最大戶外裸眼3D大屏，通過沉浸式的視覺體驗帶來震撼的視覺享受。

◆調性酒吧街締造海口夜生活高地

時下，微醺經濟如火如荼，而海口的夜生活指數也在全國排名前列，龍湖海口昆府天街緊抓目標客群消費習慣及新消費趨勢，于下沉廣場外街重點打造了極具調性的酒吧街區，腔調各異的餐酒吧聚集將街區的氛圍感拉滿。

有酒有歌，海口的夜必與浪漫相守，令人流連忘返。調性酒吧街區將以海南風情為格調，以時尚潮流為音階，打造海口最“high”街區，屆時將點亮海口的不夜時空，成為各路潮人匯集的全新社交引力場。

▲業態示意圖

11月27日，龍湖海口昆府天街招商中心已盛大啟幕，這標志著項目正式進入全面招商籌備階段。而從項目定位及規劃中，我們得以窺見龍湖海口昆府天街帶給海口的無限想象。未來，項目將不斷蓄力，引進更多重磅品牌，提升海口商業新高度的同時，為海南消費市場注入新的活力。

結語

北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云。如今，這只“鯤鵬”展翼于南中國，蓄勢待飛。

龍湖海口昆府天街作為龍湖集團重倉海南的鴻篇巨制——龍湖光年的核心商業，于龍湖華南區域乃至整個龍湖集團都有著里程碑意義。它不僅是龍湖華南商業版圖深拓進階的象征，更是龍湖集團站上了海南自貿港蓬勃發展的時代潮頭的最好例證。

而對于整個南中國TOD商業而言，龍湖海口昆府天街以地標級氣勢給業內樹起了具參照意義的樣板；于海南消費者而言，沉浸式海島消費體驗和高品質生活的“第三空間”將變得觸手可及。

龍湖海口昆府天街必將助力海南商業、城市消費迭代升級，也為海南國際旅游消費中心建設貢獻力量。讓我們靜待龍湖海口昆府天街2023年盛世起航。