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撰文/拾一

南京，古稱金陵，不僅是六朝古都和世界文學之都，更是古今“商家必爭之地”。擁有“中華第一商圈”新街口的南京，連續多年入選福布斯“中國大陸最佳商業城市”榜單。

《城市商業魅力排行榜》從城市樞紐性、城市人口活躍度、商業資源的集聚度、生活方式多樣性和未來發展可塑性五大一級維度評出15個“新一線”城市，2021年南京名列第七。

隨著南京的城鎮化發展日益成熟，有不少次級商圈與新興商圈的占比也在逐步攀升，越來越多的品牌選擇將區域首店開在南京。例如以大體量金鷹世界和建鄴萬達廣場領銜的河西商圈，2021年新開出的建鄴吾悅廣場和龍湖南京河西天街已成為新晉打卡勝地，正憑借更新鮮的購物場景、更獨特的消費體驗吸引年輕客群。（相關閱讀：南京商業觀察：新老勢力交鋒，德基高端地位恐不保）

據聯商網零售研究中心統計，南京2022年計劃新開面積在2萬方以上的商業項目數量達21家，蘇寧置業、萬達集團、寶龍商業、華潤萬象生活等頭部商業地產品牌均有大體量商業綜合體面市。其中，南京正榮中心、南京金象城、南京江寧寶龍廣場、南京華僑城歡樂濱江一期等項目可謂備受矚目。

南京正榮中心

南京正榮中心位于南京市建鄴區，這座30萬㎡的旗艦級綜合體集超高層辦公、高層酒店式公寓、大型商業配套等功能于一體。

10800m3“都市之鉆”鏤空大中庭是項目最大亮點，與峽谷空間交相掩映，打造五彩繽紛的網紅打卡點。

購物中心部分約6萬方，一樓定位為精致生活、時尚零售，二樓定位為健康人生、品質餐飲，三樓定位為兒童天地、特色餐飲，四樓定位為主題影院、商務餐廳。

目前已簽約品牌有好利來，永輝生鮮超市、金逸影城、普拉達健身、星巴克、必勝客、麥當勞等。預計2022年三季度開業。

南京華僑城歡樂濱江一期

在南京河西濱江，華僑城以長達約1.8公里的水岸線為腳注，打造了超百億大型文旅綜合體——華僑城歡樂濱江。該項目總投資規模近200億元，占地面積近50萬平方米，約1.8公里的濱岸線上，包含獨棟總部辦公、Loft 空間、花園式定制空間、濱水公園、 精品公寓、高端酒店、復合文創空間等多種業態。除了139米高的中國最大太空艙摩天輪，項目商業文旅部分亦是看點十足，總運營面積高達24.5萬㎡。其中一期面積約16萬㎡，預計明年10月開業。

南京金象城

南京金象城購物中心位于江北新區核心商圈，橋濱路與江山路交匯處，緊鄰南京長江大橋，是江北新區首批采用TOD模式開發的商業之一。該項目總體量達28萬㎡，其中商業面積達14萬㎡，提供地下停車位超2200個。南京金象城定位為“擁抱自然的沉浸式社交體驗中心”，首創城市森林IP，利用地上6層+地下3層室內空間，營造出四季如春的盎然生機，融合虛擬科技與現實生態，使顧客在光影虛實間欣賞不同的風景。項目引進了超300家品牌，預計2022年4月開業。

南京江寧寶龍廣場

江寧寶龍廣場打造的是建面約23萬方城市綜合體，涵蓋寶龍廣場、澳門街商業街、寫字樓、精裝酒店公寓四大產品。項目以休閑、體驗、定制化為消費特色，創造時尚、人文、品質化的商業內容和互動、交流、場景化的空間氛圍，將休閑、學習、娛樂、 家庭、社交等生活版圖拼接，同時增加了休閑功能，為周邊區域內居民及辦公人群打造的鄰里生活方式體驗中心。目前已確定引進區域首家蘇果MART，預計2022年開業。