從地產、商業，到公寓、聯合辦公、物業、社區零售等領域，近年來，房企在追趕風口的路上從來沒有掉隊。

零售業作為開發商在商業物業運營產業鏈上的延伸點，幾乎所有品牌房企都在嘗試“開超市”。

例如，萬科旗下的“萬物市集”和“V-24生鮮時選”，佳兆業旗下的自有品牌精品超市CASAMIA、壹號街市等，寶能零售的倉儲式會員店“東市西市”、精選超市“悠寶利”、生鮮加強型便利店“萬麥”，綠地的G-Super等等。

在大量關掉社區商店“鳳凰優選”的門店后，碧桂園仍對社區零售充滿希望，隨著廣東碧桂園商業控股有限公司（簡稱：碧桂園商業）的“裂變”，碧桂園的社區零售業務線逐漸清晰。

2021年12月30日，碧桂園商業將旗下最后一個子公司，廣東順德鳳凰優選商業有限公司（簡稱：鳳凰優選）100%股權，轉讓給了碧桂園地產集團有限公司（簡稱：碧桂園集團），后者為上市公司碧桂園（02007.HK）的境內平臺。

此前，碧桂園商業已經將旗下另外兩家公司，深圳碧博盈展商業發展有限公司（簡稱：深圳碧博盈展）以及廣東順德碧優選商業有限公司（簡稱：碧優選）的股權轉讓給了廣東碧優選商業控股有限公司（簡稱：碧優選控股），并且還推出了新的社區零售平臺“碧優選”取代“鳳凰優選”。

“增厚”地產

碧桂園商業曾經是碧桂園旗下社區零售業務的主要平臺，成立于2019年9月11日，法定代表人為何耀泉，注冊資本為5億元，由佛山市順德區麗彤企業管理有限公司、佛山麗錦企業管理中心（有限合伙）分別持股90%、10%。

鳳凰優選成立于2017年1月24日，注冊資本100萬元，后來經過三次增資注冊資本達到11.4億元。

2018年6月-12月，鳳凰優選先后注冊了15家全資子公司，其中河北鳳凰優選注冊資本1000萬元，江西贛州鳳凰優選和湖南鳳凰優選注冊資本200萬元，其余12家均為100萬元，目前這15家子公司及其下屬公司均處于注銷狀態。也就是說，鳳凰優選目前其實只是一個注冊資本為11.4億元的“殼”，旗下沒有任何對外投資。

在此之前，鳳凰優選的社區商店經營了600多種自有品牌，巔峰時期曾在全國開了1300多家店。

2019年5月開始，“鳳凰優選”進行戰略調整，進行了大規模的關店。公開報道顯示，截止2020年8月份，“鳳凰優選”社區1000平米大店關到了只剩23家。關店范圍包括西安、鄭州、武漢等在內的北方多個城市的小型門店，除了定點扶貧店之外，全面關停華中、西北大區門店，將重點回歸廣東及大灣區市場。

對此，知名地產分析嚴躍進對樂居財經表示，由于鳳凰優選本身處于關店的過程中，所以其本身業務規模已經在萎縮，這個時候將其注入到地產板塊中，更多是資本操作，或者說增加碧桂園的資金實力，和社區商業等的發展關系倒不大了。從理論上說，類似增厚的資本金，是可以按11.4億計算的，即直接加上去。實際過程中，也看最后的實際出資額以及其他協商的條件。

碧優選“獨立”

“鳳凰優選”被舍棄的另一面，是碧桂園發力新的社區新零售平臺“碧優選”。相比主打社區零售的“鳳凰優選”，“碧優選”更加側重于提供社區生鮮業務。

據企查查資料顯示，碧優選注冊資本為3億元，相比鳳凰優選規模要小的多，不過其集中度很高。

作為碧桂園旗下的新的社區生活服務品牌，碧優選目前對外投資有5家全資子公司，分別為：深圳市碧優選商業有限公司、惠州市碧優選商業有限公司、廣州市碧優選商業有限公司、佛山市碧優選商業有限公司以及東莞市碧優選商業有限公司，注冊資本均為1000萬人民幣。

此前，碧優選推出了“三步走”計劃，以大灣區大本營為起步，隨后進軍全國重點城市，最后布局全國。2020年10月27日，碧優選首家生活超市在廣州匯僑新城正式開業，截止目前碧優選已經在大灣區開出了超過600家門店，不過有爆料稱“碧優選”的不少商品是由“鳳凰優選”改logo而來。

碧優選由碧優選控股全資持有，后者成立于2021年2月8日，其最終受益人何耀泉為鳳凰優選執行董事，市場觀點認為，“碧優選”就是“鳳凰優選”改頭換面而來。

碧優選控股為佛山市順德區麗碧企業管理有限公司（簡稱：麗碧企業管理）全資子公司，后者為麗敬發展有限公司（簡稱：麗敬發展）子公司，麗敬發展是一家注冊地在香港的私人股份有限公司。

這意味著，從碧桂園商業“脫離”出來的碧優選，將作為一個相對獨立的平臺運營。目前，碧優選控股旗下控制10家企業，持股均為100%，包括廣東順德碧優選商業有限公司、東莞市碧優選商業有限公司等。

“鳳凰優選”關店之后，以“碧優選“重新再戰社區零售市場，碧桂園有多大勝算，現在尚不能定論。嚴躍進表示，類似操作其實是一個不斷試水和探索的過程，不過將碧桂園商業拆細，分別裝進零售板塊和地產板塊，這也說明鳳凰優選的平臺價值在不斷弱化，而碧優選未來會持續發力。