來源/聯商網&搜鋪網

撰文/王雪

在中國經濟快速恢復的同時，中國消費市場也在持續復蘇。與此同時，在復雜多變的國際形勢下，中國正在“加快建設現代化經濟體系，構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局”，商貿流通服務業順勢迎來一個重要的歷史機遇期。

因其“名品+折扣”的業態特征，奧特萊斯天然拉近了奢侈品和普通消費者的距離，已經成為后疫情時代消費回流、全家休閑娛樂、微度假的品質消費目的地，更是各地構建國際消費中心城市的主力軍。這從過去一年，全國奧特萊斯增量市場持續放量可見一斑。

據聯商網零售研究中心統計，2021年全國新開超500個商業項目（商業面積≥2萬㎡），其中百聯股份、砂之船、RDM集團、首創鉅大、王府井等老牌奧萊開發勁旅均有新作問世。如百聯于杭州開出了全國首家國風奧萊杭州百聯奧特萊斯（一期），這也是百聯奧特萊斯序列上第八座奧萊。RDM位于成都、重慶等地的佛羅倫薩小鎮項目，以及砂之船（蘇州灣）超級奧萊、南京唯品會江寧城市奧萊、青島首創奧特萊斯、新鄉王府井奧萊平原小鎮等奧萊項目都于2021年全新亮相。

根據2020年奧特萊斯的銷售業績整體數據顯示，2020年銷售額突破10億的奧萊項目就多達39家，總銷售額超800億元，而2021年奧特萊斯行業整體銷售增勢明顯。

根據“奧萊領秀”發布的2021中國奧特萊斯年度銷售榜單可知，銷售額在10億~20億之間的奧萊項目有24家，20億~30億的奧萊有10家，30億+軍團奧萊也有9家，而40億+和50億+軍團分別有2家和1家。

其中開業15年的百聯奧特萊斯廣場（上海·青浦）業績最高，以55億問鼎2021年全國奧特萊斯店王榜首，同比增長達到了46.5%。其次是佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯，身為外資奧萊的表率，佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯發揮穩定，2021年業績43億+，但增長放緩，增幅基本持平。北京首創奧特萊斯2021年業績獲得較大提升，同比增長約14.3%。

上榜奧萊數量最多的是砂之船，有8家，合計業績110億+。其次是王府井集團，6家奧萊商場上榜，合計銷售100億+。此外，百聯股份、杉杉商業集團、RDM集團以及首創鉅大四大奧萊王牌企業均有4家商場上榜，業績貢獻分別是110億+、80億+、80億+、70億+。

近年來，市場對于優質的城中免稅、城中奧萊需求日益增大，這自然引起了各大零售巨頭關注的目光。

就在1月6日，王府井在投資者互動平臺上稱，已將發展重點轉移到購物中心、奧特萊斯（包括城市奧萊）等零售新業態和免稅新業務上，購物中心和奧萊業務占公司業績的比重逐年上升。據王府井2021年中報，主營業務分業態情況，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市的毛利率分別為37%、44%、64%、15%。購物中心、奧特萊斯營收相比去年增加49%、56%。

而更被廣泛看好的則是城市奧萊的發展前景。2021年，杉杉商業集團開始快速拿地布局，為自己搶占城市奧特萊斯商業發展的絕佳位置。根據杉杉商業集團規劃，到2023年底，深圳、西寧、南寧、徐州、太原二店、天津等城市奧特萊斯的相繼開業。到2024年底，杉杉商業集團計劃開業20座奧萊，新的項目正在陸續布局中。

業內人士認為，奧萊業態已經從銷售庫存的業態進化和升級到一種全新的零售業態。隨著遠郊奧萊受到土地價格、城市規劃、城市級別等原因的受限，城市奧萊將是存量資產改造的一個核心業態和內容，是奧萊業態中的一批黑馬，在將來城市更新的內容中承擔和發揮巨大的作用。

可以預測到，未來將有越來越多的商業運營商聚焦城市奧萊業態，入局奧萊細分賽道。

附2021年度知名奧特萊斯商場業績排行榜：