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撰文/高天

立足于“住宅+商業”雙輪驅動的發展戰略，新城控股近年來一直保持著快節奏發展，在近幾年的全國新開商業統計的企業榜中一起穩居前三，其打造的“吾悅廣場”是企業旗艦商業產品。

尤其在下沉市場中，吾悅廣場已然是一個商業名片，經常是當地商業的“填補劑”，因此也形成了較強的市場和消費者記憶。

新城控股2021年完成全年新開業30座吾悅廣場的目標，涵蓋9座輕資產項目。商業運營總收入同比增長51%至86億元，超額完成全年85億元的既定目標，整體出租率達到97.89%。

截至2021年12月31日，公司已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達130座，已開業數量位居境內外上市公司首位。同時，2021年新城控股全新獲取吾悅廣場32座，其中重資產15座、輕資產17座。

截至2021年12月31日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達189座，在全國135個城市都有布局。顯然，商業運營作為新城控股的第二增長曲線，正在助力公司穩步穿越行業周期。

新城控股集團董事長王曉松在致2022年新年賀詞時表示，過去的2021年，著眼長期主義，新城始終堅持高質量發展，升級戰略，穩健經營；篤力夯實雙輪驅動，迭代組織，敏捷增效；積極拓寬多元賽道，齊頭并進，綠色發展。

進入2022年，新城控股將保持雙輪驅動的整體發展戰略下，在商業輕重并舉，繼續快速擴展，投入更多優質的商業項目。

不過，因目前新城控股并未官方系統性公開2022年開業項目的具體信息，聯商網零售研究中心通過新城區域、項目等官方渠道以及媒體公開報道收集查證后，將2022年新城控股預計新開的27座吾悅廣場信息分享如下。

從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達67%，這與新城商業集中力量下沉市場的戰略基本保持一致。烏魯木齊、重慶等城市一年將開出兩個以上的吾悅廣場。

長期以往，新城控股商業堅持幸福商業和“有情懷、不復制、具規模”的發展理念，在商業造景上頗有心得，與在地思維結合后往往能引發城市記憶共鳴。比如2021年開業的南京建鄴吾悅廣場，就將南京最具文化屬性代表的秦淮河搬入了商場內；如在沈陽沈北吾悅廣場，結合“蒲河境地”水系美陳景觀，將沈北蒲河文化情懷完美契合到商場內。

因此，對2022年將開出的這些吾悅廣場，更加期待了。

部分項目解讀

烏魯木齊會展吾悅廣場

烏魯木齊會展吾悅廣場坐落于烏魯木齊市水磨溝區，該區域擁有著獨特的自然資源，未來將實施“一河兩翼”發展戰略，建設“文化聚集區、休閑旅游區、生態宜居區”，打造“政務中心、會展中心”。

項目周邊5公里范圍內沒有大型商業綜合體，這意味著烏魯木齊會展吾悅廣場將在填補區域商業空白的同時，聚集旺盛人氣，與其它項目形成差異化競爭。而為了保障消費者購物選擇的多樣性，烏魯木齊會展吾悅廣場將通過匯集購物休閑、餐飲娛樂、時尚潮流、家居精品以及親子兒童等多元業態布局，為消費者帶來真正意義上的一站式時尚品質生活中心。

在商業空間打造層面，烏魯木齊會展吾悅廣場規劃了會客廳、放映室、母嬰區等細分功能屬性的六大功能區，構建有兒童街區-吾愛FUNNY、女性街區-吾愛BEAUTY等特色化主題街區，并以院落式建筑+現代商業打造了全疆首個新中式院落廣場。

重慶江津吾悅廣場

江津吾悅廣場位于重慶雙福新區CBD核心腹地，享受“江津向北，重慶向西”發展帶來的紅利，毗鄰城市中央公園，周邊擁有醇熟生活圈，學校、醫院等配套齊全，交通四通八達，居民出行便捷。

江津吾悅廣場以人為中心，注重消費體驗和社交功能的打造，營造出良好的生活美學場景。通過不斷升級體驗式消費，以生態、潮流、科技等方式賦能，持續為雙福城市和人民生活營造全新體驗。

近13萬方體量的商業融合了時尚購物、餐飲娛樂、KTV、美容美甲、兒童教育、金融服務、醫療健康等多種生活業態，體驗一站式配套服務帶來的便捷生活。

同時，江津吾悅廣場還打造了吾悅·新印巷24小時繁華不夜城。屆時這里將成為渝西最大、最集中的消費圣地、休閑圣地、娛樂圣地。

貴陽經開吾悅廣場

貴陽經開吾悅廣場地處花溪/經開雙城區核芯位置，是貴陽南城最大體量的購物中心，距離地鐵1號線小孟工業園始發站僅200米。項目購物中心面積10萬方， 匯集精品超市、時尚零售、生活服務、餐飲美食、親子教育、潮流電玩等眾多業態，滿足全齡段消費者的吃喝玩樂購游娛需求。

貴陽經開吾悅廣場在場景打造上值得關注。貴州首條賽博朋克主題商業街區，面積2.2萬方，以時尚、潮流、炫酷的賽博朋克特色為主題，規劃極光天幕、數字地球、PUNK嗨梯、智慧云、極速輪滑5大節點廣場，利用裸眼3D、激光天幕、極限輪滑、激速光帶等8大科技元素烘托整體氛圍，業態涵蓋餐飲美食、休閑娛樂、素質教育、高端定制、小酒吧等各類沉浸式體驗場所。

項目還將打造西南首座愛情主題屋頂樂園，將配置直徑52米的愛情摩天輪，規劃空中餐廳、太空蹦極、火箭穿梭機等“沉浸式”體驗項目。