4月1日，大河報·大河財立方記者自建業(yè)集團獲悉：近日，建業(yè)集團與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項目運營權合作達成一致。

據(jù)了解，萬達商管將憑借其專業(yè)的運營經(jīng)驗，全面負責相關商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務。

通過此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項目運營商，將極大提高商業(yè)不動產(chǎn)項目資產(chǎn)運營的效率和收益水平，同時起到開源節(jié)流、降本增效的財務效果。

對于此次雙方合作，外界關注度較高。建業(yè)與萬達合作，是否為甩賣資產(chǎn)？建業(yè)目前資金情況如何？未來雙方還會股權合作？對此，大河報·大河財立方記者第一時間就以下焦點問題向建業(yè)集團進行了確認。

焦點一：建業(yè)此舉是否為甩賣資產(chǎn)？

據(jù)了解，此次建業(yè)地產(chǎn)與珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致戰(zhàn)略合作意向，公司擬將全部商業(yè)項目整體出租給萬達商管或其關聯(lián)方，萬達商管將憑借其專業(yè)的運營經(jīng)驗，全面負責相關商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務。

資料顯示，萬達商管旗下萬達廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發(fā)展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達廣場，已成為人們的美好生活中心。

“通過此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項目運營商，將極大提高商業(yè)不動產(chǎn)項目資產(chǎn)運營的效率和收益水平，同時起到開源節(jié)流、降本增效的財務效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。”建業(yè)集團相關負責人表示。

焦點二：建業(yè)地產(chǎn)目前資金情況如何？

大河報·大河財立方記者獲悉，截至2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著積極去杠桿策略的實施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元。

“建業(yè)地產(chǎn)一直秉持穩(wěn)健審慎的財務原則，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負債，現(xiàn)金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），‘三道紅線’指標維持平穩(wěn)，經(jīng)營狀況保持穩(wěn)健態(tài)勢。”建業(yè)集團相關負責人表示。

焦點三：除了在商業(yè)運營領域的合作，建業(yè)和萬達在住宅領域是否有打算以出售或者股權形式的合作？

建業(yè)集團表示，截至目前，僅在商業(yè)運營領域與萬達集團達成一致，如有其它合作意向，待有具體推進或實質(zhì)進展時在符合相關規(guī)定的情況下?lián)駲C對外公布。

焦點四：未來建業(yè)要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？

據(jù)了解，年初建業(yè)集團對組織架構進行了一定的調(diào)整，把五級管理架構壓縮成三級，縮短了審批流程，提高了決策效率，提升了人均效能。這是新形勢下，建業(yè)集團向管理要紅利的具體實踐。

建業(yè)集團相關負責人表示，“做少、做小、做好”是建業(yè)集團為適應當前新的市場環(huán)境而提出的，即精簡原有賽道，不再開辟新賽道、不再追求規(guī)模過快增長。企業(yè)將用新的思維方式，做精做新做快，在創(chuàng)新和效率上下功夫。但公司經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點并未發(fā)生重大調(diào)整和變化。

焦點五：建業(yè)集團未來還將在哪些領域尋求外部合作？

大河報·大河財立方記者了解到，建業(yè)集團一直積極與包括央企、國資屬性的集團、金融機構以及房地產(chǎn)企業(yè)進行深度戰(zhàn)略合作。不但與中原銀行等金融機構有著長期的戰(zhàn)略合作，也與中海地產(chǎn)、中國電建地產(chǎn)集團、萬達集團等實力雄厚的企業(yè)集團達成戰(zhàn)略協(xié)議。

“未來公司將與更多的合作伙伴在重點項目股權合作、合資開發(fā)及其他一些雙方擅長且互補的領域展開多種形式的合作。”上述負責人表示。