2021年，在疫情管控常態化下的大環境里，“危”與“機”并存，催化實體商業加速變革適應消費環境變化，并取得逆勢增長。“存量改造、城市更新”成為行業關鍵詞。

繼蘇州砂之船奧萊開業后，2022年，砂之船集團作為國際性大型連鎖奧萊運營商，再次發揮商業舊改的能力，正式宣布接盤原福州天澤奧萊，入駐福州，搶抓機遇，賦能城市商業新變革。

藝術商業支撐下的砂之船超級奧萊的商業版圖

砂之船（福州）超級奧萊是砂之船集團布局在福建省最大的超級奧萊，也是繼重慶兩江、杭州、重慶璧山、南京、合肥、昆明、長春、西安、貴陽、長沙、蘭州、揚州、廈門、蘇州之后的第十五家超級奧萊。

搶抓機遇，超級奧萊穩健布局

長期疫情導致消費市場呈現出疲態，同時，在動態防疫政策制定、保障經濟協同發展措施的共同努力之下，消費市場也不斷在關鍵節點期爆發出可觀的活力。在可見的未來，奧萊的行業增長仍然不容小覷。

與砂之船集團旗下曾經的商業舊改的項目不同——砂之船（福州）超級奧萊是砂之船集團首次接盤同行奧萊。位于閩侯南通的天澤奧特萊斯廣場自2016年年底開業以來，客流表現與各界期待有所差距。

砂之船（福州）超級奧萊實景圖

砂之船集團選擇接盤，首先是看好項目占據的稀缺的商業區域優勢與得天獨厚的地理環境。砂之船（福州）超級奧萊總體量33萬方，商業面積23萬方，擁有3800個停車位的超大停車場，同時，項目地處大樟溪烏龍江交匯處，比鄰閩江，距南高速出入口僅5分鐘車程，交通便捷輻射全省，立體路網通達全城，離中心商圈13公里開車也只需20分鐘。依托省會城市交通優勢，立足福州、覆蓋全省，輻射大灣區。旗山森林公園屹立對岸，烏龍江與大樟溪兩兩相夾郁郁青蔥，與色彩濃郁歐式小鎮式建筑相得益彰。

同時，福州在高端消費方面有較好的發展空間。數據顯示，2021年，福州城市GDP為省內第一，進入全國GDP城市20強。隨之而變的人均GDP、社會消費品零售總額亦領跑全省。城市消費活力足。伴隨著“國內大循環”戰略的提出，城市更新和消費升級正在不斷提升。

砂之船集團將發揮奧萊商業運營領域的專業能力，以獨有的藝術商業的理念、超級奧萊的規劃定位，充分整合優質國際名品資源、通過強大的營銷策劃能力激活流量，為項目注入新生動力。與品牌、消費者及區域共同成長，打造福州新型消費商圈。

商業舊改，超級業態賦能升級

隨著消費者的需求升級，如今商業空間所承載的功能也不再僅僅是一個購物場所，而是一種新的生活社交方式。基于對福州城市文化與消費習慣的洞察，通過品牌煥新與空間改造，對空間、場景、業態整體升級，持續精進產品力，打造出有品質、有內涵的商業、社交空間。

項目原有的建筑體匯集了18世紀的洛可可風格和19世紀的新古典主義藝術流派，呈現出獨特的歐式建筑之美。在保留原有建筑風格的基礎上， 以砂之船獨有的藝術商業理念，將地域文化、生態環境通過藝術再造，結合品牌布局與商業空間改造，力求呈現出藝術外觀、環保生態、休閑購物、新科技影視娛樂體驗為一體的沉浸式商業體驗空間。

砂之船（福州）超級奧萊實景圖

對原有項目的品牌提檔升級是商業改造的重點。隨著消費升級，人們對品牌的需求也更加多元化。其中，匯集眾多奢侈名品的知名買手集合店+39意大利空間、+44英國空間將為消費者提供當季新品；隨著”Z世代“的消費力增長，年輕人熱愛的潮流輕奢、時尚前沿的潮牌也成為品牌布局的重點；同時關注”全家庭“，覆蓋全品類的多個首次進入福州的砂之船（福州）超級奧萊獨有品牌也已逐步入駐。

砂之船（福州）超級奧萊遠景圖

砂之船（福州）超級奧萊的超級業態為商業空間賦予了強大的“生命力”，秉持“藝術商業 超級奧萊”的理念，以“1+N”的模式打造的“藝術商業+超級業態”的全新消費休閑空間，充分將國際名品旗艦店與超級VIP服務體驗結合，運動品牌與運動空間交互的融合，兒童品牌與兒童游樂項目無縫連接，緊扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，利用品牌資源，形成“超級名品”、“超級運動”、“超級兒童地”等超級業態，在品牌豐富度、購物體驗性、數字化經營等方面做到全面升級。對傳統奧萊行業不斷豐富與創新，為砂之船（福州）超級奧萊構建出無限的想象空間。

砂之船（福州）超級奧萊將依托現有商業基礎，首次嘗試不閉店改造，采用改造與經營并重的方式，通過網格化現場管理，在原有的空間內，逐步將砂之船獨創的藝術商業模式注入項目，預計今年9月全部改造完成。

砂之船（福州）超級奧萊全景