出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/武漢大悅城

今年以來(lái)，全國(guó)多地散發(fā)疫情頻繁，消費(fèi)市場(chǎng)遇冷，在加大城市管控力度的情況下，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)也有所“遇冷”。

尤其是三四月份以來(lái)，多個(gè)城市相繼處于“靜態(tài)管理”狀態(tài)，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)情況也處于相對(duì)“靜默期”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量68個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比下跌22%。新增商業(yè)建筑面積505.75萬(wàn)方，平均單體建筑面積7.43萬(wàn)方。

其他如119歲的北京東安市場(chǎng)化身潮奢買(mǎi)手制百貨后以東安睿錦重裝亮相，這也是王府井旗下首家買(mǎi)手制百貨；石家莊火車(chē)頭步行街二期等商業(yè)體量2萬(wàn)方以下、商業(yè)步行街項(xiàng)目，以及上海天山現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX、亭林名悅商業(yè)廣場(chǎng)等局部試營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目未在此次統(tǒng)計(jì)中。

同比下跌22%，“五一”也沒(méi)能止頹

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2018年至2022年）1-4月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，僅2021年錄得上漲，主要原因是2020年受疫情影響，不少項(xiàng)目在2021年“擁擠”開(kāi)出；其余四年均下跌，且2020年跌幅最大至72%。

三年疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)影響是顯著的，2020年自不用說(shuō)。今年多地散發(fā)情況頻繁，也直接導(dǎo)致了供應(yīng)市場(chǎng)的疲軟，尤其是3月和4月，兩個(gè)月也僅5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，即便是一年中重要的五一黃金周節(jié)點(diǎn)，也沒(méi)能止頹。從月份上看，68個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中1月份就開(kāi)出了57個(gè)。

華東領(lǐng)跑，但差距在縮小

區(qū)域分布上，“華東、華南、華中”三強(qiáng)占據(jù)TOP3，近年來(lái)商業(yè)環(huán)境欠佳的東北地區(qū)未能擺脫“零開(kāi)業(yè)”的尷尬。

1-4月，開(kāi)業(yè)數(shù)量上華東依舊領(lǐng)跑區(qū)域，但相比以往“斷層領(lǐng)先”的格局，今年的領(lǐng)先幅度在減弱，24個(gè)開(kāi)業(yè)量占比約35%。主要是因?yàn)樯虾Ｔ诮衲?-4月沒(méi)有新項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)。上海在2021年迎來(lái)了集中性爆發(fā)，市場(chǎng)涌入了北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮、前灘太古里、大寧久光等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，在2022年“短暫疲軟”也是情理，但重點(diǎn)還是因?yàn)橐咔橛绊懀瑢?shí)體商業(yè)暫時(shí)停擺。

規(guī)模以5-10萬(wàn)方為主

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比44%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約32%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約16%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約8%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬(wàn)方的一站式商業(yè)中心是目前常見(jiàn)的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來(lái)越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，地越來(lái)越少，地價(jià)越來(lái)越高，而那些小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無(wú)需高額營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，也被廣泛看好。

重點(diǎn)項(xiàng)目解析

68個(gè)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，有不少特色購(gòu)物中心。如華南首座悠方項(xiàng)目廣州知識(shí)城悠方、愛(ài)琴海集團(tuán)的全新產(chǎn)品南通星銀海城市客廳、天河城商業(yè)的首個(gè)奧萊項(xiàng)目廣州天河城奧萊公園、領(lǐng)展改造的深圳領(lǐng)展中心城、武漢的首個(gè)大悅城、世紀(jì)金源商管的40萬(wàn)方巨型購(gòu)物中心遵義方圓薈·自游港廣場(chǎng)等。

合景·悠方（廣州知識(shí)城）

合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”

廣州知識(shí)城悠方是合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”，作為T(mén)OD商業(yè)項(xiàng)目，位于黃埔區(qū)九龍大道地鐵14號(hào)線旺村站上蓋，總體量達(dá)14萬(wàn)㎡，致力于從潮流青年、菁英白領(lǐng)和品質(zhì)家庭的審美和需求出發(fā)，將樂(lè)活社交空間與品質(zhì)生活聚場(chǎng)相結(jié)合，描繪出全新的城市商業(yè)范本，打造廣州東部商業(yè)新地標(biāo)。

項(xiàng)目依據(jù)客群多樣化需求，精心規(guī)劃業(yè)態(tài)組合，目前已引入超70%城市及區(qū)域級(jí)首進(jìn)品牌并簽約多個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌。結(jié)合建筑設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃，項(xiàng)目還打造了一條集酒吧、咖啡館、網(wǎng)紅茶飲與格調(diào)餐飲于一體的「U8-020酒吧街」，不但與潮流青年、都市白領(lǐng)等目標(biāo)客群的需求高度契合，還將填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)夜生活空白；目前酒吧街已引入Helens海倫司、Space·Tictok Bar、 YeYe Craft Beer野爺?shù)葍?yōu)質(zhì)品牌。

眾多首店及連鎖品牌的入駐，既能精準(zhǔn)匹配潮流青年、菁英白領(lǐng)及品質(zhì)家庭對(duì)全天候高品質(zhì)文化生活和沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)的追求，也為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)品牌落位奠定了良好的基礎(chǔ)，共同構(gòu)建出更加完善的消費(fèi)品牌矩陣，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展。

武漢大悅城

城市青年無(wú)界生活想象

1月15日，大悅城控股布局武漢的第一座商業(yè)項(xiàng)目——武漢大悅城開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商業(yè)建筑面積為14萬(wàn)㎡，集結(jié)區(qū)域最強(qiáng)6大主力店、最全網(wǎng)紅茶飲品牌、高級(jí)潮流零售店和最具品質(zhì)兒童多元業(yè)態(tài)，強(qiáng)勢(shì)打造集時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、美食天地、兒童生活、視聽(tīng)盛宴、社交體驗(yàn)等功能于一體的全新青年生活空間。

落位宇宙中心光谷的武漢大悅城，以“新光谷青年引力場(chǎng)”為定位，將突破傳統(tǒng)商業(yè)定義，創(chuàng)造恣意生活空間，探索新鮮生活方式，“共創(chuàng)”出真正符合年輕消費(fèi)者心意的社交空間，打造城市社交打卡新地標(biāo)。

南通星銀海城市客廳

愛(ài)琴海集團(tuán)全新產(chǎn)品線

1月22日，愛(ài)琴海集團(tuán)傾力打造的全新產(chǎn)品線——南通星銀海城市客廳正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目以城市客廳場(chǎng)景定義新型購(gòu)物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對(duì)于情感、文化、生活場(chǎng)景的新需求。

南通星銀海城市客廳商業(yè)面積10萬(wàn)㎡，引入120余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋運(yùn)動(dòng)、餐飲、體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)，一站式滿足周邊客群的購(gòu)物消費(fèi)需求。同時(shí)著力打造“潮流情報(bào)中心”、“活力競(jìng)技主場(chǎng)”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場(chǎng)景空間，升級(jí)城市消費(fèi)體驗(yàn)。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)兩日客流50w+，銷(xiāo)售1000w+。

廣州天河城奧萊公園

首家“奧萊+公園”主題式購(gòu)物中心

1月15日，天河城商業(yè)打造的首家“奧萊+公園”主題式購(gòu)物中心天河城奧萊公園開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟廣州北奧萊購(gòu)物新體驗(yàn)。

項(xiàng)目地上四層，地下一層，建筑面積近10萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體，是廣州北奧萊購(gòu)物休閑娛樂(lè)集合地。匯聚國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌服飾、名牌珠寶、潮流運(yùn)動(dòng)、精品超市等主題業(yè)態(tài)，打造個(gè)性化、多樣化購(gòu)物場(chǎng)景，為消費(fèi)者帶來(lái)全新體驗(yàn)。自項(xiàng)目建設(shè)起，已吸引周大福、六福珠寶、鉆石世家、老鳳祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、愛(ài)慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪達(dá)斯、耐克、雅蘭家紡、夢(mèng)潔、OPPO、小米等眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌搶先進(jìn)駐。

天河城奧萊公園不僅沿襲天河城商業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念與豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，還首次融合全新公園式購(gòu)物中心概念，為消費(fèi)者提供全新的購(gòu)物體驗(yàn)，助力廣州北部商業(yè)人文生活再升級(jí)。

深圳領(lǐng)展中心城

重新定義“商業(yè)與自然關(guān)系”

1月16日重裝開(kāi)業(yè)的領(lǐng)展中心城，以“低碳、綠色”的姿態(tài)蝶變綻放。

領(lǐng)展通過(guò)對(duì)場(chǎng)內(nèi)商戶進(jìn)行重新規(guī)劃，將商鋪總數(shù)量提升約20%，商場(chǎng)將目標(biāo)客群對(duì)準(zhǔn)年輕消費(fèi)者及周邊白領(lǐng)，以契合福田中央商務(wù)區(qū)商圈形象。同時(shí)，針對(duì)商圈內(nèi)缺乏面向家庭客群的現(xiàn)狀，領(lǐng)展中心城進(jìn)行了差異化定位，將商場(chǎng)改裝成可滿足親子客群需求的2.0版本。

全新的領(lǐng)展中心城將定位為“福田中軸線上的都市桃源”，由內(nèi)而外貫徹“綠色”設(shè)計(jì)。商場(chǎng)室內(nèi)融入了四季主題，在原有的圓形主動(dòng)線上，通過(guò)種類豐富的植物，引入春夏秋冬自然風(fēng)情的循環(huán)。室外的天臺(tái)及廣場(chǎng)也配合室內(nèi)的四季主題，種植了不同季節(jié)開(kāi)花的植物及常綠植物，在一年四季呈現(xiàn)不同景象。資產(chǎn)提升后的領(lǐng)展中心城，綠地面積超過(guò)18,000 平方米，總綠化率較資產(chǎn)提升前提升10個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 43.1%，場(chǎng)內(nèi)的植物多達(dá)36種。

附：2022年1-4月全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表