眾所周知，港資企業在內地商業市場的這20多年，幾乎一直是以「引領者」姿態出現的。

不過，CRR自成立以來，雖然對港資發展商始終保持著密切的關注，但對象大都為其在內地城市的拓展動態與運營成果，反倒是對其在中國香港（下稱「香港」）的商業動態分享較少。

一來是因為近幾年全球旅游業受疫情所困，香港也未能幸免；二來香港的確也多年沒有新落成的大型商業中心。

不過，在本月底，新世界發展邀請到近20位來自不同領域的行業領袖，將要在香港舉行一次論壇活動，就其在航天城的11天空項目如何開拓大灣區市場交流意見，讓我們可以借此機會對新世界發展的最新動向進行一次深入的觀察與分享。

此外，借由這次論壇在前期釋放出的一些信息，我們還希望能與各位讀者一起，共同關注香港及整個大灣區的商業動態，同時，也正式認識一下新世界發展即將入市的又一標桿商業——11 天空。

01.

論壇將釋放哪些重要信息？

疫情大形勢下，香港的旅游業及零售業所遭遇的困境有目共睹。

不過，伴隨著新一波疫情逐步得到控制，全國乃至全球旅客對于香港這一重要消費市場的關注也慢慢回歸。

香港旅游發展局也在近期宣布了最新的旅游復蘇工作部署——

「隨著香港第五波疫情轉趨平穩，日常生活及經濟活動逐步恢復正常，大型盛事亦紛紛重啟，香港正積極準備迎接旅客重臨。」

而新世界集團選擇在此時舉辦一次重要論壇，想必亦是想借此契機，表達對香港旅游及消費的前景看好，同時提振大眾對于香港市場的信心。

當然，這一份「前景」與「信心」的承載者中，即將分階段亮相的11天空項目，無疑會成為核心角色。

*香港SKYCITY航天城全貌，新世界發展旗下的11天空商業項目位于核心位置

所以，即將于本月底舉辦的這次論壇，將重點邀請到不同領域的行業領袖，就11天空項目未來將如何開拓大灣區特別是粵西市場，進而有效提振香港疫后經濟，進行觀點討論，為市場提供具建設性的真知灼見。

在籌劃這次論壇之前，新世界集團也做了很多數據調查及搜集工作。

其中，關于游客/消費者的赴港熱情，以及對11天空項目的期待，都可以從市場調查公司NielsenIQ此前完成的一項調查數據中得到直觀體現：

NielsenIQ對17座國內城市及國際地區的游客進行了調研，分別是粵港澳大灣區的「9+2」城市——香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶，內地代表城市北京、上海，以及中國臺灣和韓國、菲律賓、泰國。

調查數據顯示，其中有約76%的大灣區內地受訪旅客表示，愿意在通關后計劃訪港，其中95%希望到訪11天空，更有70%的受訪者愿意因此增加訪港日數至少一天，同時對香港金融、美容、醫療健康、保險等專業服務明確表達了需求。

很顯然，長期來看，香港作為國際港口重要區位和城市地位依然穩固，人們對于這座城市的期待和關注亦未明顯消減。

也正是基于此，身為觀察者的我們，希望通過對新世界集團這次重要論壇活動的關注，讓更多行業人士及消費者，看到香港市場仍存在的巨大潛力與吸引力。

而「11天空」，或許就是近三年內，我們通過商業空間和旅游目的地重新認識香港并親近香港的重要窗口與載體。

02.

「11天空」將有哪些看點？

在展開介紹11天空的項目看點之前，先簡單了解一下項目的基礎信息????

項目案名：11天空

運營商：新世界發展旗下K11

投資額：200億港元

項目地址：香港國際機場 航天城 

樓面面積：35.3萬㎡（含3棟甲級寫字樓）

開業時間：將于2022年7月-2025年分階段落成

現階段，市場上有關于11天空的項目信息并不太多。

不過，盡管我手上已經拿到了一些關于該項目的最新信息，但還是希望更多細節大家可以通過本月論壇活動去詳細了解。

在此我根據個人見解，篩選出本項目最重要的4個看點，率先與各位分享：

看點1：雙重口岸的地區樞紐

所謂「雙重口岸」，即是指香港國際機場和港珠澳大橋。

一個是直接銜接大灣區并通達內地多個城市的國內口岸，另一個則是對全球旅游客群具有強大吸附力的重要國際口岸。

保守估計，11天空項目將服務每年約7000萬經過香港國際機場的旅客，以及來自大灣區約8600萬的常駐人口。

憑借戰略性的地理條件與區位優勢，以及優良且全面的配套設施，11天空未來將有望成為大灣區「一小時生活圈」的核心地標之一。 

看點2：超大規模與超強業態

規模方面，整個項目投資額高達200億港元，總樓面面積達35.3萬㎡。

其中，購物中心部分樓面面積約24.7萬㎡，規劃店鋪超過800家，由新世界發展旗下K11負責運營，是新世界集團繼香港尖沙咀Victoria Dockside后，又一備受矚目的地標式綜合性發展項目。

且不說香港，即便是放眼整個大灣區，目前也尚未有如此規模的項目。

業態方面，11天空涵蓋了時尚零售、全球美食、休閑娛樂、兒童親子等輻射全客層的多品類內容，據說單是餐飲品類就有120多種，零售業態更是從街頭潮牌到高端奢侈品牌均會覆蓋，更不乏眾多11天空首次引進或目前獨有的業態及品牌。

所以，規模之大、業態之強，一定是11天空十分重要的項目看點。

看點3：將室內娛樂體驗做到極致

11天空設有香港最大型的室內娛樂空間，囊括學習、探險、科技、多媒體、VR及AR互動游戲等多個主題元素，共設有8個游樂設施，總樓面面積達5.3萬㎡，涵蓋各年齡層。

比如，首次進駐大中華區，也是大灣區獨家的「KidZania兒童職業體驗樂園」。

在這里，小朋友們可以透過角色扮演，從游戲和體驗中啟發對各行各業的認知和興趣，提升小朋友的對世界的好奇心和自主學習能力。

據了解，KidZania兒童職業體驗樂園計劃將于2023年開業。

另外，全球最長的室內外小型賽車場「SkyTrack」，也將出現在11天空的娛樂空間中。

憑借炫酷的場景和趣味刺激的體驗，SkyTrack未來也極有可能成為項目的一大吸客利器。 

同等規模級別的體驗式業態還將陸續進入我們的視野，商業空間與娛樂空間的真正融合，11天空很可能會給出一個超越想象力的范本。

看點4：主打專業服務、主題性超強的三棟寫字樓

除了購物中心，11天空作為一個大型綜合體項目，其所擁有的3棟甲級寫字樓，也非常有看點。

商業綜合體不新鮮，但往往裙樓商業所搭配的塔樓寫字樓，都是綜合性商辦業態。

但11天空為三棟寫字樓規劃了各自不同的主題，分別是：大灣區商業服務、醫療健康服務和金融財富管理服務。

三棟寫字樓將各有側重地進行租戶招商，并將合力為赴港游客提供更多有關于金融、健康、財富管理的專業服務，并且，各專業服務之間也能形成跨行業合作，形成集聚效應。

目前，寫字樓部分已經成功吸引近20家來自各大專業服務行業的重點租戶，更多專業機構及企業也正在積極洽談之中。

寫字樓按照行業業態進行主題式分類，目前來講我們還是第一次見到。

尤其是這三棟寫字樓非常精準地抓住了香港在商業、醫療和金融三大領域的核心競爭力進行分類招租，很大概率會形成獨到的行業精銳企業在專業縱深方向的高水準聚合，未來的產業集群效應，無疑將會在整個大灣區乃至亞太區產生強大的吸附力。

超大體量與超強業態的購物中心，與三大核心行業精銳企業聚集的甲級寫字樓，勢必形成極佳的協同發展模式。

如此一來，11天空一舉成為區域內集零售、餐飲、娛樂、財富管理以及醫療保健于一體的綜合性地區樞紐及旅游目的地，當然只是時間問題。 

03.

香港商業未來有哪些可能性？

從綜合定位來看，放眼整個亞洲，目前能與11天空對標的項目幾乎沒有。

新加坡的樟宜機場雖然也是機場口岸，甚至和機場空間的銜接或許會更緊密，但11天空的優勢更明顯：

首先，在口岸上更豐富，交通功能性和消費導流性更強，因此客群也會更加多元；

其次，在業態上更綜合，購物中心提供零售購物、餐飲美食及娛樂休閑等全維體驗，寫字樓則重點補充有關于金融、大健康及財富管理等專業服務，真正做到了兼顧全客層的多樣化需求；

最后，雖然關于項目的空間設計及打造細節目前尚未有明確的信息透露，但是依照新世界發展以及旗下成熟產品K11的一貫品質與風格，這一點必然也會是未來的一個極具代表性的看點。

事實上，11天空的出現，讓我們看到了香港商業未來的更多可能性：不止于零售、不止于娛樂、不止于旅游、不止于商務的更多可能性。

無論是基于新世界集團強大的開發及運營實力，還是基于香港乃至大灣區的巨大消費潛力，我們都完全有理由相信，11天空項目逐步落成之后，勢必將產生的一連串城市級、區域級的綜合影響。

香港在大灣區的核心地位也將變得更加堅不可摧。

已經誕生并發展半個多世紀的新世界集團，一直是香港零售商業市場的核心參與者，也是香港經濟發展的重要見證者。

11天空的落成，定然會成為新時代語境下，人們關注香港、討論香港甚至愛上香港的又一個重要理由。

11天空開啟亮相的2022年，也是是香港回歸的第25周年。

未來，希望始終耀眼的東方之珠，能夠以零售商業為窗口，與廣闊的內地市場保持著更加緊密的互通關系，在政治、經濟、文化、旅游等多維度進行更多深入的交流與互動，一起為世界展示獨特的香港和精彩的中國。