出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

圖片/各企業(yè)、項(xiàng)目官方

年初，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)了2022年全國(guó)計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的情況，數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)預(yù)計(jì)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)1000家左右。

如今行至近半，尤其在近期多個(gè)城市出現(xiàn)疫情的情況下，2022年全國(guó)新開(kāi)購(gòu)物中心計(jì)劃表是否有變動(dòng)？一般而言，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線豐富、規(guī)模化明顯、抗壓承受力大，對(duì)行業(yè)的指向性更為顯著。

因此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)了包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、新城控股、愛(ài)琴海集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地/華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)科集團(tuán)、寶龍商業(yè)、保利商業(yè)、中駿商管、大悅城控股、星盛商業(yè)、印力集團(tuán)等12家頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的2022年開(kāi)業(yè)計(jì)劃情況，以管中窺豹，準(zhǔn)確把握各大企業(yè)動(dòng)向的同時(shí)，也能了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

一、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)中的實(shí)力毋庸置疑，近些年來(lái)一直都領(lǐng)跑企業(yè)榜，也是目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的企業(yè)。2021年萬(wàn)達(dá)新開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目高達(dá)52個(gè)，還未包括其首條紅色文旅項(xiàng)目延安紅街，也是自2019年以來(lái)單年開(kāi)業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長(zhǎng)13.33%。

截至2021年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)累計(jì)已開(kāi)業(yè)418座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含重裝中的武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、90個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、790家萬(wàn)達(dá)影城、340家寶貝王樂(lè)園。

而行業(yè)及各地消費(fèi)者關(guān)心的2022年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)計(jì)劃，聯(lián)商網(wǎng)也在獲得一手資料后第一時(shí)間公開(kāi)。從萬(wàn)達(dá)官方內(nèi)部及媒體報(bào)道查閱后，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目將達(dá)48個(gè)。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年計(jì)劃新開(kāi)業(yè)的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化覆蓋。具體上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境突出的華東以22座領(lǐng)跑，其他西南8座、華北5座、華南4座、華中4座、西北4座、東北1座。

此外，對(duì)萬(wàn)達(dá)商管而言，2022年最大的期待是能否成功赴港上市。

代表項(xiàng)目：天津生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

天津生態(tài)城萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目整體占地約20.3萬(wàn)平方米，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、商業(yè)街、住宅和配套幼兒園等多種業(yè)態(tài)。

其中，總面積約10萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是天津市首個(gè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于中天大道與和意路交口，分為地上三層（局部四層）地下一層，共計(jì)約1000個(gè)停車(chē)位，是一座全業(yè)態(tài)、多功能、復(fù)合型、體驗(yàn)式的城市商業(yè)綜合體，將購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、社交、文化、休閑等融為一體。

作為第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)空間布局將更具創(chuàng)新性，規(guī)劃了眾多特色組團(tuán)，同時(shí)，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此前的傳統(tǒng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

二、新城控股

立足于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，新城控股近年來(lái)一直保持著快節(jié)奏發(fā)展，在近幾年的全國(guó)新開(kāi)商業(yè)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)榜中一起穩(wěn)居前三，其打造的“吾悅廣場(chǎng)”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品。

新城控股2021年完成全年新開(kāi)業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)，涵蓋9座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入同比增長(zhǎng)51%至86億元，超額完成全年85億元的既定目標(biāo)，整體出租率達(dá)到97.89%。

截至2021年12月31日，新城控股開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)189座，在全國(guó)135個(gè)城市都有布局。顯然，商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為新城控股的第二增長(zhǎng)曲線，正在助力公司穩(wěn)步穿越行業(yè)周期。

2022年，新城控股將保持雙輪驅(qū)動(dòng)的整體發(fā)展戰(zhàn)略下，在商業(yè)輕重并舉，繼續(xù)快速擴(kuò)展，投入更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，2022年新城控股計(jì)劃新開(kāi)29座吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達(dá)67%，這與新城商業(yè)集中力量下沉市場(chǎng)的戰(zhàn)略基本保持一致。

代表項(xiàng)目：重慶江津吾悅廣場(chǎng)

江津吾悅廣場(chǎng)位于重慶雙福新區(qū)CBD核心腹地，享受“江津向北，重慶向西”發(fā)展帶來(lái)的紅利，毗鄰城市中央公園，周邊擁有醇熟生活圈，學(xué)校、醫(yī)院等配套齊全，交通四通八達(dá)，居民出行便捷。

江津吾悅廣場(chǎng)以人為中心，注重消費(fèi)體驗(yàn)和社交功能的打造，營(yíng)造出良好的生活美學(xué)場(chǎng)景。通過(guò)不斷升級(jí)體驗(yàn)式消費(fèi)，以生態(tài)、潮流、科技等方式賦能，持續(xù)為雙福城市和人民生活營(yíng)造全新體驗(yàn)。

近13萬(wàn)方體量的商業(yè)融合了時(shí)尚購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、KTV、美容美甲、兒童教育、金融服務(wù)、醫(yī)療健康等多種生活業(yè)態(tài)，體驗(yàn)一站式配套服務(wù)帶來(lái)的便捷生活。

同時(shí)，江津吾悅廣場(chǎng)還打造了吾悅·新印巷24小時(shí)繁華不夜城。屆時(shí)這里將成為渝西最大、最集中的消費(fèi)圣地、休閑圣地、娛樂(lè)圣地。

三、愛(ài)琴海集團(tuán)

作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最早發(fā)力輕資產(chǎn)的公司之一，愛(ài)琴海商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張。

2021年愛(ài)琴海集團(tuán)共新開(kāi)9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中8座愛(ài)琴海購(gòu)物公園、1座愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)，大連福佳愛(ài)琴海購(gòu)物公園也在2021年7月煥新升級(jí)后重新開(kāi)業(yè)。除了北京北投和慈溪高新區(qū)兩座愛(ài)琴海購(gòu)物公園外，其他項(xiàng)目均集中在12月開(kāi)業(yè)。且諸如贛州愛(ài)琴海購(gòu)物公園等項(xiàng)目為城市首進(jìn)。

作為專(zhuān)注輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的頭部企業(yè)，2022年，愛(ài)琴海集團(tuán)將繼續(xù)保持高速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，并且用不斷亮相的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為合作伙伴創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年愛(ài)琴海集團(tuán)預(yù)計(jì)投入21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中就包括了全新的產(chǎn)品線南通星銀海城市客廳。

代表項(xiàng)目：南通星銀海城市客廳

1月22日，愛(ài)琴海集團(tuán)傾力打造的全新產(chǎn)品線——南通星銀海城市客廳正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目以城市客廳場(chǎng)景定義新型購(gòu)物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對(duì)于情感、文化、生活場(chǎng)景的新需求。

南通星銀海城市客廳商業(yè)面積10萬(wàn)㎡，引入120余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋運(yùn)動(dòng)、餐飲、體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)，一站式滿足周邊客群的購(gòu)物消費(fèi)需求。同時(shí)著力打造“潮流情報(bào)中心”、“活力競(jìng)技主場(chǎng)”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場(chǎng)景空間，升級(jí)城市消費(fèi)體驗(yàn)。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)兩日客流50w+，銷(xiāo)售1000w+。

四、龍湖集團(tuán)

近年來(lái)的“當(dāng)紅炸子雞”龍湖天街，在2022年有何表現(xiàn)？自然受到行業(yè)關(guān)注。

2021年，龍湖集團(tuán)旗下商業(yè)新開(kāi)項(xiàng)目11個(gè)，已經(jīng)連續(xù)三年維持了10個(gè)開(kāi)業(yè)量以上，且2021年新開(kāi)項(xiàng)目均為集團(tuán)最具代表性的商業(yè)產(chǎn)品天街。主要分布在北京、杭州、長(zhǎng)沙、蘇州、武漢、成都、南京、重慶等城市。

值得一提的是，2021年龍湖天街首進(jìn)華中地區(qū)，分別在武漢和長(zhǎng)沙開(kāi)出了兩個(gè)項(xiàng)目。在完成2021年的11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，截至2021年12月28日，龍湖在全國(guó)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了60個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括定位和設(shè)計(jì)咨詢(xún)、招商、運(yùn)營(yíng)管理、租戶(hù)管理、品牌輸出、消費(fèi)者服務(wù)等，合計(jì)管理面積580萬(wàn)平方米，服務(wù)超過(guò)1.3萬(wàn)名租戶(hù)。

進(jìn)入2022年，龍湖集團(tuán)在輕資產(chǎn)的加持下，將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。5月28日，龍湖杭州吾角天街即將開(kāi)業(yè)，這也是龍湖在杭州的首個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年龍湖預(yù)計(jì)新開(kāi)商業(yè)體達(dá)到19個(gè)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目還包括了石家莊東創(chuàng)中心龍湖星悅薈、南寧升喜朝陽(yáng)里等。

代表項(xiàng)目：龍湖上海金匯天街

龍湖上海金匯天街總商業(yè)體量11萬(wàn)平方米，位處閔行區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)三區(qū)交界處。項(xiàng)目將引進(jìn)近200家品牌，其中50家首進(jìn)奉賢區(qū)域，已簽約引進(jìn)永輝超市、聯(lián)娛影院及keep win fitness健身房，除此之外，優(yōu)衣庫(kù)、NITORI、華為、蘋(píng)果、周大福薈館、六福、DR等知名零售品牌。

同時(shí)，項(xiàng)目打造了多個(gè)趣味場(chǎng)景。比如在商場(chǎng)頂部，結(jié)合龍湖集團(tuán)首席親善官“龍小湖”IP形象，筑造約6米高“小湖釣星”的迎客雕塑，這也是全國(guó)首個(gè)屋頂龍小湖形象雕塑；針對(duì)龍小湖釣竿所指向的商場(chǎng)西側(cè)河流，金匯天街也特別打造百米長(zhǎng)“星夢(mèng)水游”主題街區(qū)，設(shè)立沿河駁岸裝置和夜間藝術(shù)燈光，呈現(xiàn)閑適悠然的沿河景觀和生活方式；商場(chǎng)內(nèi)部分別打造“星空”“星夢(mèng)”“星雨”三大主題中庭，一步一景，沉浸摘星故事；3層整層設(shè)置“星夢(mèng)奇緣”親子大平層，沉浸式主題裝飾與全維度家庭服務(wù)結(jié)合，為家庭客群營(yíng)造親子歡聚空間。

五、華潤(rùn)置地/華潤(rùn)萬(wàn)象生活

分拆獨(dú)立上市后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活更加游刃有余，在萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地三條成熟產(chǎn)品線的“護(hù)航”下，2021年全年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目高達(dá)14個(gè)（包括一個(gè)存量改造物業(yè)北京西單更新場(chǎng)），且實(shí)現(xiàn)了對(duì)多個(gè)城市的首進(jìn)突破，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021年分別突破了貴陽(yáng)、南京、南昌等6個(gè)城市。

同時(shí)，商管業(yè)務(wù)首年先后在深圳、上海、杭州、沈陽(yáng)等一二線城市獲取11個(gè)優(yōu)質(zhì)的輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目。

2022年華潤(rùn)萬(wàn)象生活繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品線，全新打造的萬(wàn)象食家也將亮相。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年華潤(rùn)萬(wàn)象生活預(yù)計(jì)新開(kāi)19個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括珠海橫琴萬(wàn)象世界、武漢萬(wàn)象城、上海蘇河灣萬(wàn)象天地等標(biāo)桿商業(yè)。

代表項(xiàng)目：深圳萬(wàn)象食家

全國(guó)首個(gè)萬(wàn)象食家項(xiàng)目計(jì)劃在下半年于深圳開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，萬(wàn)象食家區(qū)別于傳統(tǒng)萬(wàn)象系商業(yè)規(guī)劃布局，拋棄傳統(tǒng)化主力店，以食為主題，以家為表達(dá)方式，將打造全國(guó)首個(gè)創(chuàng)新型市集購(gòu)物中心。

萬(wàn)象食家位于華潤(rùn)置地深圳羅湖區(qū)筍崗中心項(xiàng)目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，以食和家為核心。

在食方面，萬(wàn)象食家屆時(shí)將匯集全球頂尖美食，打造集采買(mǎi)、加工、吃逛于一體的一站式目的地。同時(shí)，將打造更為舒適的街區(qū)+MALL的漫步式公共街區(qū)和特色主題街區(qū)。

在家方面，萬(wàn)象食家將戶(hù)外、家居、親子等品牌等更具社交性的業(yè)態(tài)引入，為消費(fèi)者帶來(lái)健康、活力、舒適的體驗(yàn)。

六、萬(wàn)科集團(tuán)

萬(wàn)科作為在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一只“后起之秀”，近年來(lái)發(fā)展迅速，且打造出了不少標(biāo)桿型項(xiàng)目。旗下的上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)，從開(kāi)業(yè)那一刻即迎來(lái)高起點(diǎn)的開(kāi)局——萬(wàn)科在上海首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目、上海西南購(gòu)物娛樂(lè)公園、七寶商圈C位流量擔(dān)當(dāng)、話題制造機(jī)等，讓七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)可謂戴著光環(huán)而生。即便正在經(jīng)歷疫情下特殊市場(chǎng)環(huán)境的考驗(yàn)，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)還是交出了一份亮眼的業(yè)績(jī)——2021年總營(yíng)業(yè)額突破30億元，相比2020年創(chuàng)下的26億元營(yíng)業(yè)額提升了15%。

2021年萬(wàn)科在全國(guó)新開(kāi)了13個(gè)項(xiàng)目，既有區(qū)域型的萬(wàn)科廣場(chǎng)，也有社區(qū)型的萬(wàn)科里。2022年，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，萬(wàn)科也將新開(kāi)14個(gè)購(gòu)物中心，諸如上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、杭州天空·小藤街等項(xiàng)目非常值得關(guān)注。

代表：上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)以 “元?dú)馍L(zhǎng)力中心”為定位，通過(guò)打破常規(guī)的空間探索，引入諸多區(qū)域首店，概念店、升級(jí)店，開(kāi)拓未來(lái)的生活方式，擁抱個(gè)人與城市的生長(zhǎng)力，帶給消費(fèi)者從物質(zhì)生活到精神層面的豐沛享受。項(xiàng)目不僅肩負(fù)著西上海城市商業(yè)消費(fèi)發(fā)展的重任，亦打造長(zhǎng)三角具有超級(jí)引力磁場(chǎng)的TOD商業(yè)實(shí)踐樣本。

上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)引入了升級(jí)版、旗艦版、定制版、區(qū)域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業(yè)態(tài)功能的特色品牌，引領(lǐng)西虹橋的消費(fèi)能級(jí)。主力租戶(hù)中，高品質(zhì)影院品牌CGV、兒童樂(lè)園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會(huì)擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目為一體的彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心均為區(qū)域首店品牌。

七、寶龍商業(yè)

“國(guó)內(nèi)商管第一股”寶龍商業(yè)持續(xù)彰顯了其強(qiáng)大的品牌實(shí)力和行業(yè)影響力，2021年在運(yùn)營(yíng)上不僅實(shí)現(xiàn)了兩大原創(chuàng)IP聯(lián)動(dòng)升級(jí)的突破，在供應(yīng)市場(chǎng)上也得到了新的發(fā)展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目后，新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了22個(gè)。并寶龍商業(yè)“1+1+N”的擴(kuò)張戰(zhàn)略規(guī)劃下，實(shí)現(xiàn)了對(duì)粵港澳大灣區(qū)“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場(chǎng)的大灣區(qū)商業(yè)首秀和惠州榮燦寶龍廣場(chǎng)的大灣區(qū)輕資產(chǎn)首秀。

2022年寶龍商業(yè)將持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，全年計(jì)劃新開(kāi)11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋了寶龍城、寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓氐犬a(chǎn)品。在完成2022年的開(kāi)業(yè)目標(biāo)后，寶龍商業(yè)離“雙百雙千”的目標(biāo)更進(jìn)一步。

代表項(xiàng)目：臺(tái)州椒江寶龍城

臺(tái)州首個(gè)寶龍城項(xiàng)目落址椒江，總建筑面積35萬(wàn)方，其中商業(yè)部分包括了13萬(wàn)方的購(gòu)物中心和2萬(wàn)方的商業(yè)街區(qū)。

遵循在地文化屬性，椒江寶龍城的建筑立面以“椒江之水”為靈感，盡顯恢弘之勢(shì)。在屋頂花園場(chǎng)景打造上，以“銀河與星際”的主題，分別打造了星海兒童探險(xiǎn)樂(lè)園、太空體育館、銀河探秘主題活動(dòng)區(qū)等特色主題區(qū)。

兩萬(wàn)方的文化水街，結(jié)合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出時(shí)尚與經(jīng)典結(jié)合的海邊浪漫商埠街巷，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)的完美契合。

在業(yè)態(tài)組合上，椒江寶龍城以多業(yè)態(tài)、重體驗(yàn)、新潮流為引導(dǎo)，涵蓋了零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、親子家庭、生活服務(wù)等全業(yè)態(tài)構(gòu)成。比如1.8萬(wàn)方的餐飲區(qū)、2000平方米的珠寶城、6000平方米的潮流運(yùn)動(dòng)區(qū)，而5000平方米的Z世代體驗(yàn)區(qū)將引入電競(jìng)、三坑文化、VR樂(lè)園、潮玩手辦、劇本殺、密室逃脫等業(yè)態(tài)，全方位打造臺(tái)州最I(lǐng)N的沉浸式體驗(yàn)空間。

八、保利商業(yè)

2021年，在聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，保利商業(yè)全年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)，且主要以保利廣場(chǎng)為主。整體上看，保利商業(yè)持續(xù)深耕大本營(yíng)廣東區(qū)域，在佛山、清遠(yuǎn)、韶關(guān)新開(kāi)4座優(yōu)質(zhì)保利廣場(chǎng)，充分顯示出保利商業(yè)的品牌聯(lián)發(fā)優(yōu)勢(shì)以及運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

同時(shí)，2021年保利商簽約購(gòu)物中心項(xiàng)目15個(gè)，管理規(guī)模突破500萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長(zhǎng)沙、天津、合肥等全國(guó)41座城市運(yùn)營(yíng)管理60多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，十四五期間重點(diǎn)布局華南、華東、華中、華西和華北五大區(qū)域。

因此，在2022年，保利商業(yè)也計(jì)劃投運(yùn)10個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目。除了保利廣場(chǎng)、保利時(shí)光里等項(xiàng)目外，也有包括時(shí)光匯等新的商業(yè)產(chǎn)品。

代表項(xiàng)目：廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯

廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯是廣州設(shè)計(jì)之都的商業(yè)部分，項(xiàng)目坐擁地鐵2號(hào)線、14號(hào)線（建設(shè)中）雙軌道交通，以時(shí)光匯為中心，通過(guò)地鐵、公交及高速高架等立體交通網(wǎng)絡(luò)，半小時(shí)可實(shí)現(xiàn)與機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、中心城區(qū)的快速無(wú)縫銜接。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積5.7萬(wàn)㎡，不同于傳統(tǒng)購(gòu)物中心的封閉空間，項(xiàng)目圍繞“城市實(shí)驗(yàn)室的未來(lái)學(xué)”定位，規(guī)劃出“盒子+情景街區(qū)”布局，打造了星辰街區(qū)、日月光、紅點(diǎn)廣場(chǎng)三大空間板塊，并引進(jìn)時(shí)尚潮玩、文化體驗(yàn)、網(wǎng)紅餐飲、不夜街區(qū)四大主題業(yè)態(tài)，將以全新的購(gòu)物體驗(yàn)與豐富的生活場(chǎng)景，引領(lǐng)城市未來(lái)消費(fèi)新潮流。

九、中駿商管

致力打造“一座世界城 精彩每一城”的城市商業(yè)定位的中駿商管，旨在為所在城市帶來(lái)更具活力的年輕消費(fèi)主張。尤其是在2021年獨(dú)立上市，市場(chǎng)擴(kuò)張明顯提速。

2021年全年，中駿商管新開(kāi)四個(gè)中駿世界城項(xiàng)目均在12月單月完成，且河南平頂山、江蘇張家港、江蘇泰州、廣東河源均以近100%滿鋪開(kāi)業(yè)的出色成績(jī)引起行業(yè)廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，截至2021年年底，中駿商管旗下中駿世界城已布局全國(guó)33個(gè)城市，在建及開(kāi)業(yè)項(xiàng)目39個(gè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年中駿商管計(jì)劃新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量也將擴(kuò)大到9家，分布在北京、河北、山東、廣東、河南、福建等多個(gè)省市。

代表項(xiàng)目：北京西長(zhǎng)安中駿世界城·奧萊中心

西長(zhǎng)安中駿世界城·奧萊中心位于長(zhǎng)安街西延線、門(mén)頭溝區(qū)橋戶(hù)營(yíng)地鐵站旁，地處門(mén)頭溝區(qū)重點(diǎn)打造的永定商圈核心區(qū)，項(xiàng)目建筑面積16萬(wàn)平方米，商業(yè)面積8萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，西長(zhǎng)安中駿世界城·奧萊中心在品牌和定位方面，與周邊商業(yè)和傳統(tǒng)奧萊形成差異化，計(jì)劃引進(jìn)300余個(gè)品牌，其中，零售部分約75%品牌出自各大奧特萊斯項(xiàng)目熱選榜單，約25%的品牌擬為年輕潮流、優(yōu)質(zhì)平價(jià)的好物集合店，同時(shí)項(xiàng)目發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)將有100余家首進(jìn)京西品牌、50余家特色網(wǎng)紅品牌，以及部分首進(jìn)北京品牌及創(chuàng)新體驗(yàn)店，形成明顯的區(qū)域化品牌優(yōu)勢(shì)。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，充分迎合年輕消費(fèi)群體對(duì)于時(shí)尚輕生活的追求，進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)紅餐廳、社交娛樂(lè)、親子休閑等體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比，打造城市會(huì)客廳、屋頂花園、生活市集等創(chuàng)新空間，引進(jìn)北京首個(gè)非洲探險(xiǎn)主題兒童樂(lè)園、充滿煙火氣的主題餐飲街區(qū)等。

十、大悅城控股

以城市生活為內(nèi)容核心，聚焦青年潮流生活的大悅城控股，成功打造了大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，通過(guò)創(chuàng)新+大數(shù)據(jù)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，全國(guó)布局超20城，在運(yùn)營(yíng)、在建項(xiàng)目總數(shù)超40個(gè)，成為引領(lǐng)城市居民消費(fèi)和生活方式升級(jí)的明星力量。

近年來(lái)，大悅城控股將輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展作為重要的戰(zhàn)略方向，以重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的點(diǎn)面結(jié)合、輕重結(jié)合的區(qū)域深耕式發(fā)展為模式，加快大悅城控股商業(yè)規(guī)模擴(kuò)張。

2021年，大悅城控股新開(kāi)了4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是蘇州大悅城春風(fēng)里、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、重慶大悅城。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年大悅城控股計(jì)劃新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)8個(gè)，包括了大悅城、大悅春風(fēng)里等多個(gè)商業(yè)體，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目代表如紹興國(guó)金大悅城。

代表項(xiàng)目：紹興國(guó)金大悅城

紹興國(guó)金大悅城是浙江省內(nèi)繼杭州大悅城后的第二座大悅城項(xiàng)目，將聚焦18-35歲的社會(huì)新興中產(chǎn)階級(jí)，以“古越潮流新C位”為核心定位，意在打造引領(lǐng)城市居民消費(fèi)和生活方式升級(jí)的“潮購(gòu)首選地”。

據(jù)悉，項(xiàng)目依托紹興城市景觀密集，人文底蘊(yùn)濃厚的特點(diǎn)，項(xiàng)目將全力打造集室內(nèi)景觀、沉浸體驗(yàn)、文化融合于一體的空間亮點(diǎn)。典型如延續(xù)了2500年前的唐代歷史文化的Red house小紅樓、紹興首個(gè)情景式、主題式、互動(dòng)式美食主題街區(qū)——“茴香小鎮(zhèn)”、以光影、愛(ài)情為主題的拾光階梯、“會(huì)呼吸的”三重連廊、城市TOP級(jí)1000㎡暢意中庭、室內(nèi)巨型魔幻多媒體30M流瀑屏以及結(jié)合傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代光影的炫幻3D幕墻等等。

按照規(guī)劃，紹興國(guó)金大悅城將引入超230個(gè)一二線城市優(yōu)質(zhì)品牌，分別打造出時(shí)髦研究所、品質(zhì)美學(xué)廳、親子歡聚場(chǎng)、美味空間站、生活理想城5大特色商業(yè)樓層，其中首店和旗艦店品牌占比超過(guò)30%，餐飲+體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比近40%，徹底激活青年主流圈層對(duì)于商業(yè)空間的想象力，成為更具城市歸屬感的青年文化策源地。

十一、星盛商業(yè)

“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長(zhǎng)三角、搶占中西部”的戰(zhàn)略的星盛商業(yè)，已經(jīng)形成了城市型購(gòu)物中心COCOPark、區(qū)域型購(gòu)物中心COCOCity及iCO、社區(qū)型購(gòu)物中心COCOGarden、高檔家居布置購(gòu)物中心第三空間五大商業(yè)產(chǎn)品線。

2021年，星盛商業(yè)僅開(kāi)出兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，且在2021年實(shí)現(xiàn)了上市。

進(jìn)入2022年，星盛商業(yè)將圍繞“以省保定、以定促穩(wěn)、穩(wěn)中求進(jìn)”策略，加大市場(chǎng)規(guī)模的投入，預(yù)計(jì)有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

代表項(xiàng)目：廈門(mén)星河COCO Park

廈門(mén)星河COCO Park作為商業(yè)主體進(jìn)駐特房TFC商業(yè)裙樓。特房TFC位于廈門(mén)島內(nèi)東部會(huì)展商務(wù)商貿(mào)區(qū)域，地處區(qū)域干道展鴻路與蔡嶺路交匯處，國(guó)際5A標(biāo)準(zhǔn)匠造，時(shí)尚前衛(wèi)的雙子塔設(shè)計(jì)，以212米的高度成就企業(yè)標(biāo)桿級(jí)形象，不僅是島內(nèi)東部城市地標(biāo)的顏值擔(dān)當(dāng)，更將打造為引領(lǐng)國(guó)際風(fēng)尚與創(chuàng)新活力的一座海西都心活力體驗(yàn)地。

項(xiàng)目共6層（地下一層，地上5層），商業(yè)面積約10萬(wàn)平方米（含商業(yè)停車(chē)場(chǎng)部分）。項(xiàng)目基于核心地段，依托閩南大戲院文化配套、項(xiàng)目自身運(yùn)動(dòng)設(shè)施與周邊體育運(yùn)動(dòng)資源（奧林匹克博物館、奧網(wǎng)城體育中心、國(guó)際網(wǎng)球中心、帆船游艇區(qū)等）以及周邊公園生態(tài)資源，未來(lái)將從業(yè)態(tài)規(guī)劃落位、品牌組合引進(jìn)、建筑空間塑造等層面上，以“潮流、新奇、特色”為核心主旨打造靈動(dòng)商業(yè)空間，為城市生活方式賦能新色彩，樹(shù)立廈門(mén)會(huì)展片區(qū)的全新商業(yè)體驗(yàn)標(biāo)桿。

十二、印力集團(tuán)

印力2021年新開(kāi)了11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，除印象匯外，其余三天產(chǎn)品線均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，且繼上海南翔印象城MEGA外，全國(guó)第二座印象城MEGA也在溫州得以亮相。

2021年印力輕資產(chǎn)項(xiàng)目也得到加速，2021年12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開(kāi)業(yè)，這是西岸集團(tuán)與印力上海合作的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是印力脫離“印象系”的首個(gè)落地項(xiàng)目。

進(jìn)入2022年，印力集團(tuán)將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將投入市場(chǎng)，除了印象城、印象匯、印象里主要產(chǎn)品外，城市更新文旅類(lèi)項(xiàng)目福州煙臺(tái)山漫步街區(qū)二期也將投入運(yùn)營(yíng)。

代表項(xiàng)目：福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)二期

福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)旨在打造具有福州近代獨(dú)特文化與歷史特點(diǎn)的高品質(zhì)商業(yè)生活街區(qū)，融入了時(shí)尚摩登、藝術(shù)人文、生活美學(xué)、社交體驗(yàn)等功能。

項(xiàng)目一期已于2021年正式開(kāi)業(yè)，二期也將在2022年亮相。據(jù)悉，煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)二期可租賃面積達(dá)近30000㎡，其中歷史古建可租賃面積5000+㎡，新建筑可租賃面積20000+㎡。將原本開(kāi)業(yè)的一期業(yè)態(tài)完整地連接起來(lái)，形成完整的街區(qū)閉環(huán)。

目前，煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)二期已引進(jìn)“模范書(shū)局”、“霖割烹”、“津島屋”、“有熊酒店”、“臻庭酒店”、“INORDER COFFEE”、“LINKUNIT”等品牌。