2006年起，銀泰與鄭州數(shù)次擦肩而過(guò)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十多年，故事終于迎來(lái)結(jié)局。

7月4日，銀泰集團(tuán)官微發(fā)文，《鄭州銀泰：很高興豫見(jiàn)你》，宣告正式落戶鄭州。

此次，銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理金融島沿湖商業(yè)。

換而言之，銀泰或?qū)⒁暂p資產(chǎn)入局。

金融島項(xiàng)目所在的鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，定位為“中部金融機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)”，坐擁5.6平方公里水域及周邊設(shè)置連片的公園、人均綠地占有量為鄭州首位；具備持久的增長(zhǎng)潛力長(zhǎng)期利好商業(yè)發(fā)展。

沿湖商業(yè)所依托的金融島則定位為“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融中心”，總規(guī)劃面積325萬(wàn)平方米，36幢甲級(jí)辦公樓、4幢高端公寓、4幢五星級(jí)酒店、4個(gè)文化場(chǎng)館、4區(qū)沿湖商業(yè)。

中小學(xué)90所，包括3家重點(diǎn)教育資源以及“全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園?中原科技城”周邊住宅規(guī)劃皆為高端住宅小區(qū)，項(xiàng)目數(shù)多達(dá)95個(gè)。周邊5公里辦公樓面積超過(guò)400萬(wàn)平米，規(guī)劃辦公人數(shù)近20萬(wàn)人。

據(jù)釋出消息，鄭州銀泰將有極大可能打造為銀泰“in”，全新的高端商業(yè)品牌，也將為鄭州商業(yè)賦予更多可能性。

中原“陸家嘴”

金融島沿湖商業(yè)位于鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域，地理位置十分優(yōu)越，是鄭東新區(qū)“兩圓一帶“金融集聚核心功能區(qū)的重要組成部分，形成寓意吉祥的“如意”造型。

2010年“鄭州引黃灌溉龍湖調(diào)蓄工程”啟動(dòng)，沿湖便是號(hào)稱河南“陸家嘴”的鄭州龍湖金融島。

金融島由鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司由河南東龍控股集團(tuán)有限公司、重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司分別持股40%，河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心(有限合伙)持股20%。

2017年12月，協(xié)信集團(tuán)鄭州金融島公司以起拍價(jià)摘取全部地塊，包括12宗商服及住宿餐飲用地，成交價(jià)為20.73億元。其中商服用地6宗，總使用面積5.77萬(wàn)平方米，住宿餐飲用地6宗，總使用面積5.84萬(wàn)平米；地塊容積率在5.8-7.8之間。

地塊將打造為示范性地標(biāo)建筑為目標(biāo)，而協(xié)信的成功摘牌，也標(biāo)志著金融島項(xiàng)目的全面落地。

但隨著協(xié)信出現(xiàn)企業(yè)危機(jī)，2021年9月，其持有的鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司40%的股權(quán)（認(rèn)繳出資額24000萬(wàn)元）上架阿里拍賣(mài)，起拍價(jià)24272.41萬(wàn)元。但由于被執(zhí)行人重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)重組，該場(chǎng)拍賣(mài)也依程序被撤回。

金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)的另外兩資方之一的河南東龍控股集團(tuán)有限公司由鄭州市鄭東新區(qū)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)管理公司持股78%；河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心(有限合伙)的合伙人之一為建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司，出資比例99.001%。

無(wú)論彼時(shí)的協(xié)信或是“河南王”建業(yè)集團(tuán)，以及如今入局參與運(yùn)營(yíng)的銀泰集團(tuán)，隨便一個(gè)金融島的參與者都極具看點(diǎn)。

如今，沿湖商業(yè)所依托的金融島定位為“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融中心”，總規(guī)劃面積325萬(wàn)平方米，包含36幢甲級(jí)辦公樓、4幢高端公寓、4幢五星級(jí)酒店、4個(gè)文化場(chǎng)館、4區(qū)沿湖商業(yè)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道，所有金融寫(xiě)字樓、城市生態(tài)景觀、文化建筑設(shè)計(jì)均通過(guò)國(guó)際招標(biāo)確定，單體建筑全部邀請(qǐng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名建筑設(shè)計(jì)大師按照國(guó)際5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，達(dá)到國(guó)內(nèi)綠色建筑和美國(guó)LEED金級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)。

今年3月，鄭州龍湖金融島舉行開(kāi)島儀式。截至開(kāi)島，內(nèi)環(huán)20棟辦公樓宇已全部竣工，15家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成意向入駐；外環(huán)9棟樓宇已實(shí)現(xiàn)主體封頂，中原銀行大廈等9個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，沿湖商業(yè)已有3家商戶配套入駐。

5月，有消息稱，鄭州金融島內(nèi)環(huán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司確定為銀泰商業(yè)集團(tuán)，全部?jī)?nèi)環(huán)商業(yè)后期將由銀泰商業(yè)集團(tuán)整體負(fù)責(zé)招商及運(yùn)營(yíng)工作。而按照計(jì)劃，將于2022年10月完成首開(kāi)區(qū)開(kāi)業(yè)，2023年底完成內(nèi)環(huán)商業(yè)項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)。

首開(kāi)區(qū)品牌業(yè)態(tài)則以滿足島內(nèi)入駐人群生活剛需為主，包括餐飲、超時(shí)、健身美容場(chǎng)所等。

“意難平”強(qiáng)勢(shì)回歸

再說(shuō)回此次銀泰落戶鄭州，倒也稱得上好事多磨。

過(guò)往十多年，由于各種原因，銀泰集團(tuán)數(shù)次錯(cuò)失商都。

2006年3月，因連年虧損、新型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)等影響，地處鄭州市黃金商圈的金博大購(gòu)物中心面臨閉店。經(jīng)營(yíng)方退出后，由于優(yōu)越的地理位置，吸引來(lái)不少“接盤(pán)俠”，銀泰自然也是十分屬意，然而最終不敵大商新瑪特。該購(gòu)物中心于當(dāng)年5月最后一天夜里更換了新的招牌：大商新瑪特購(gòu)物中心金博大店。

2009年下半年開(kāi)始，銀泰加速擴(kuò)張步伐。2010年1月，當(dāng)?shù)孛襟w稱，銀泰百貨(集團(tuán))有限公司將落戶河南鄭州，項(xiàng)目用地已經(jīng)得到確認(rèn)，并已辦理該土地的“國(guó)有土地使用證”和“建設(shè)規(guī)劃用地規(guī)劃許可證”。

規(guī)劃中的鄭州銀泰購(gòu)物中心位于金水路南、人民路西北(老省博物館地塊)，總建設(shè)面積14萬(wàn)平方米，容積率4.5，建筑密度40%，總投資10億元。后來(lái)卻因“地下商城遺址”、規(guī)劃等問(wèn)題，最終無(wú)緣鄭州。

約莫六年后，鄭州市商務(wù)局公開(kāi)的2015年工作要點(diǎn)中，明確指出培育大型商貿(mào)流通企業(yè)，推進(jìn)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，其中“及時(shí)跟蹤丹尼斯大衛(wèi)城、中央商務(wù)區(qū)一期、奧特萊斯商業(yè)綜合體、銀泰云谷商業(yè)綜合體、二七時(shí)代廣場(chǎng)、金博大二期等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)其加快建設(shè)進(jìn)度，盡早開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。”之后，卻也“不了了之”。

至此，銀泰鄭州落戶之路可謂一波三折。

2021年6月鄭州市首次集中供地，位于鄭東新區(qū)金水東路以南、東風(fēng)南路以西、七里河北路以北的190余畝商住混合土地拍賣(mài)，各路消息都稱此次非銀泰莫屬。

“量身定制”的地塊將引入“in系列”銀泰購(gòu)物中心、華爾道夫酒店，同時(shí)還配套有250米超高住宅、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、公寓等。

卻沒(méi)成想，“BE文學(xué)”戲碼再次上演。經(jīng)過(guò)三個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，該地塊最終由華潤(rùn)以56%的高溢價(jià)摘得，成交價(jià)67.8億元。“銀泰再次敗走”成為當(dāng)日土拍最大看點(diǎn)，再次擦肩而過(guò)也成為銀泰的“意難平”。

當(dāng)時(shí)曾有市場(chǎng)人士分析稱，銀泰商業(yè)進(jìn)入鄭州之所以引起業(yè)內(nèi)廣泛熱議，一方面是由于出色的項(xiàng)目位置；另一方面鄭州高端商業(yè)項(xiàng)目短缺，希望能以一個(gè)新的高端商業(yè)項(xiàng)目，吸納更多高端品牌入駐鄭州。

經(jīng)歷過(guò)此前種種，7月4日銀泰集團(tuán)這則官宣，可以稱得上是“眾望所歸”了。

銀泰集團(tuán)方面表示，銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理金融島沿湖商業(yè)。

在《鄭州銀泰：很高興豫見(jiàn)你》文中，銀泰列舉“北京+銀泰=in01”、“杭州+銀泰=in77”、“成都+銀泰=in99”，至于“鄭州+銀泰=？”，結(jié)果是顯而易見(jiàn)的。

據(jù)悉，金融島項(xiàng)目所在的鄭州市鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)，定位為“中部金融機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)”，坐擁5.6平方公里水域及周邊設(shè)置連片的公園、人均綠地占有量為鄭州首位。

而“in”是銀泰集團(tuán)旗下全新高端商業(yè)品牌，旗下有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88及成都銀泰中心in99。

根據(jù)相關(guān)人士分析，鄭州銀泰負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的金融島沿湖區(qū)域，更類似于是開(kāi)放街區(qū)，而有著湖泊式“中庭”的商業(yè)中心，或?qū)⑹灌嵵葶y泰與杭州湖濱銀泰頗具相似度，成為又一座湖濱in項(xiàng)目。

鑒于金融島板塊具備持久的增長(zhǎng)潛力，長(zhǎng)期利好商業(yè)發(fā)展，但在為鄭州商業(yè)賦予更多可能性的同時(shí)，鄭州市場(chǎng)是否將為銀泰帶來(lái)足夠豐厚的經(jīng)營(yíng)回報(bào)？尚需觀察。