出品/聯商專欄

撰文/無名

如若說中山路與臺東是青島傳統商圈代表的話，那么CBD商圈就可謂是承前啟后的存在，因為青島第一個真正意義的mall其實始于這里，也由此拉開了“一個項目就是一個商圈”的時代序幕。本期讓我們一起走進青島承前啟后的商圈代表：CBD商圈。

一、“前世”：“以CBD之名”

什么是CBD？標準答案是中央商務區。也許時至今日青島人民還未真正理解CBD的真正含義，但當走到這里時，確有一股“現代化商務區的氣息”撲面而來。

2006年，當政府剛剛發布相關規劃時，幾乎沒有青島市民看好這里，皆認為只是在“炒概念”。可如今當看到這高樓林立、一派現代商務氣象時，我想所有曾了解這里的人都會不由感嘆：這次政府真的兌現了承諾。

其實CBD所處位置除了“主城區中心”之外，并無太多優勢，道路除了不是上坡、就是下坡，四周道路不僅不寬且還有不少斷頭路，加之當時新都心還未開發、多是村莊，所以看好此地未來的市民著實鳳毛麟角。但就在此時，一個商業項目的開業，使“CBD”這一名稱開始烙入了青島市民的腦海中，這個項目就是2009年11月開業的青島首座萬達廣場—CBD萬達。所以，就青島CBD商圈的開拓而言，萬達廣場可謂是居功至偉的。

要知道2009年可是百貨風頭正勁的時候，那時青島所有的代表性項目無一例外都是百貨，什么是mall？根本沒概念，不僅大眾沒概念，從業人員有概念的也不多，這一情況一直到2015年才發生質變。所以CBD萬達不僅是青島CBD的啟幕者，更是青島mall時代的啟蒙者，它不僅開啟了大眾對于mall的認識，更培養輸送了最早一批mall的從業者，對于青島商業也算是貢獻非凡了。

萬達不僅為青島帶來了首座真正意義上的mall，也帶來了首座艾美酒店。當時坊間盛傳“艾美酒店是六星級酒店”，這一下與島城其他老牌五星級酒店拉開了“距離（大眾認知）”，所以當年在青島結婚、商務宴請等重要場合都以在艾美舉辦作為一種財富實力的象征。

如若說CBD萬達將CBD的名稱烙入了大眾腦海的話，那么艾美酒店則算是拉高了CBD在大眾認知中的級次與想象空間。后來隨著CBD萬達以及艾美酒店的投入運營，越來越多的青島人知道了這里、走進了這里，但對這里的認知除了“CBD”這一名稱之外，似乎并無其他意義。換而言之，在那時，CBD就等于萬達廣場與艾美酒店。而這就是這個區塊以及商圈的“前世”。

二、“今生”：青島CBD！

如今經過10余年發展與建設，CBD真正成為了位于青島城市主城區中心的中央商務區，滿滿的現代化商務氣息，比如：

青島市的第二、第三高樓皆位于此，且隔街相望，共同“撐起了CBD的高度與格局”；

萬達廣場、卓越大融城、利群諾德廣場等各類商業項目集聚于此，堪稱新項目密度最高的商圈之一；

最關鍵的是寫字樓林立，且產業多為新媒體、互聯網、金融等新興、優質產業，集聚了大量的年輕、優質商務人群，潛力與活力巨大；

最后，交通狀況也在不斷改善，四周斷頭路盡皆打通、拓寬，成為了名副其實的“中心地帶”。

綜上，目前青島CBD區域與商圈正在不斷加速發展、進化，已正式躋身于島城重點商圈之列，且依托于區域的高速發展與軟、硬件、產業配套等基礎優勢，越發提速，勢必成為青島最具活力與潛力的黃金商圈。

三、三大問題與限制

雖然CBD如今已真正成為名副其實的CBD，但依然存在一些問題與限制，在我看來主要有三點：

1、道路太窄。這屬于“先天硬傷”，尤其是最主要的一條干道僅為雙向4車道，在高峰期極為擁堵，令車行客群望而生畏；

2、立體交通剛剛起步且并未真正接入核心商務區。曾聽過一深圳企業家這樣形容他印象中的青島CBD：一個通了地鐵的城市的CBD核心商務區竟然沒通地鐵，這怎么能叫CBD？

3、周末及節假日空城現象較為嚴重。這或許是所有CBD、金融區的共性痛點，工作日客流熙熙攘攘，下班及周末、節假日即變為“一座空城”，據說這也讓該區域各項目負責人頭疼不已。

但另一方面也說明該商圈目前的影響力與客群輻射情況主要為周邊區域，要真正改變這一現狀，需要商圈各項目放下門戶之見，共同成就商圈，使之形成更強城市級影響與吸附力，恰如內蒙的“乳都”認知，這單靠一個項目是幾乎不可能的，需要集體的力量與智慧。

結語

對于青島CBD商圈的未來，我是較為看好的。一方面源自目前的發展，另一方面則是政府承諾的兌現。

作為在老城區中打造的CBD，其難度遠遠超于新區域打造，但即便當初如此多的限制性條件，政府還是兌現了其承諾，更何況如今已有如此優秀的基礎條件與發展勢頭了。所以我們有理由相信，青島CBD商圈的未來一定越來越好。