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撰文/劉嘉玲

編輯/高天

2022年已過半，國內(nèi)開發(fā)商上半年的表現(xiàn)如何？商業(yè)版圖有何變化？而在下半年又有哪些新規(guī)劃？

近日，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心分別統(tǒng)計了國內(nèi)十大開發(fā)商上半年新開商業(yè)項目以及下半年十家重點開發(fā)商的擬開計劃。通過分析頭部開發(fā)商的拓展趨勢，描摹出行業(yè)最新發(fā)展格局，同時供各大有開店意向的品牌參考。

Tips：考慮選擇開業(yè)數(shù)量較多的企業(yè)為依據(jù)，因此上半年和下半年的十大開發(fā)商有部分差異。

上半年監(jiān)測的企業(yè)的分別是：華潤萬象生活，萬達(dá)集團(tuán)，龍湖集團(tuán)，愛琴海集團(tuán)，寶龍商業(yè)，大悅城控股，萬科集團(tuán)，新城控股，中南商用，合景泰富商業(yè)；下半年統(tǒng)計的企業(yè)分別是：萬達(dá)集團(tuán)，新城控股，龍湖集團(tuán)，愛琴海集團(tuán)，華潤萬象生活，萬科集團(tuán)，寶龍商業(yè)，中駿商管，大悅城控股，印力集團(tuán)。

01

上半年盤點：

開業(yè)量整體同比下跌，華潤萬象生活領(lǐng)跑

從企業(yè)表現(xiàn)上看，2022年上半年上述10家開發(fā)商共計開出了24個商業(yè)項目，其中華潤萬象生活以6個新開商業(yè)綜合體位居榜首，包括3座萬象城和3座萬象匯；萬達(dá)集團(tuán)以5個商業(yè)項目排名第二；龍湖集團(tuán)、愛琴海集團(tuán)上半年各新開3個商業(yè)綜合體并列第三名。新城控股新開2個，寶龍商業(yè)、大悅城控股、萬科集團(tuán)、中南商用、合景泰富商業(yè)均新開1家。

與2021年上半年相比，今年上半年新開商業(yè)項目同比下降44%，（國內(nèi)10大開發(fā)商上半年新開43個mall，誰最勇猛？），一方面因2021年全國新供應(yīng)市場熱鬧后，需要一段時間的“緩沖”，預(yù)計今年全年的開業(yè)量同比也將下滑。另一方面，今年上半年全國多個城市疫情爆發(fā)，全國商業(yè)最活躍的上海停擺三個月，影響了新項目的進(jìn)度。

具體來看，除愛琴海集團(tuán)同比增長50%外，其他企業(yè)同比去年皆有下降。

從區(qū)域上看，今年上半年華東地區(qū)共斬獲9座購物中心，包括一座萬象城、兩座萬達(dá)廣場、兩座龍湖天街、一座愛琴海購物公園、一座城市客廳、一座寶龍城、一座萬科小藤街。

其中最受矚目當(dāng)屬福州華潤萬象城，該項目位于福州市鼓樓區(qū)，正是福州城市的核心區(qū)域，商業(yè)建筑面積近10萬方。作為福州首個重奢MALL，項目匯聚各種國際精奢品牌，高端購物中心名副其實，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、金融、辦公、SOHO等于一體的一站式都市綜合體。

西南地區(qū)新開5個商業(yè)項目，分別是巴中經(jīng)開萬達(dá)廣場、龍湖重慶愛加兩江星悅薈、重慶雙福愛琴海購物公園、廣安吾悅廣場、中南重慶橙光里，其中3座被重慶納入囊中，占比60%。這和近年來重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分不開。作為全國四大直轄市之一的重慶，近幾年來經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，2021年GDP達(dá)27894億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展僅次于北上廣深排名第五。十大開發(fā)商中有四家選擇在重慶“拓展疆土”，也足以看出開發(fā)商對于重慶市場的重視和信心。

02

下半年規(guī)劃展望：

萬達(dá)居首，中駿異軍突起

2022年下半年計劃開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量排名前十的企業(yè)分別是萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、龍湖集團(tuán)、愛琴海集團(tuán)、華潤萬象生活、萬科集團(tuán)、寶龍商業(yè)、中駿商管、大悅城控股、印力集團(tuán)。

其中萬達(dá)集團(tuán)以42個項目位居榜首，商業(yè)建筑面積共計480.72萬方；新城控股下半年計劃新開20個商業(yè)項目，商業(yè)建筑面積共計201.2萬方，位居第二；龍湖集團(tuán)計劃新開16個商業(yè)項目，商業(yè)建筑面積共計161.38萬方。

1、萬達(dá)集團(tuán)

萬達(dá)集團(tuán)下半年計劃將開42個項目，商業(yè)建筑面積共計480.72萬方，是十大開發(fā)商中下半年開業(yè)項目數(shù)量最多、商業(yè)建筑面積最大的企業(yè)。從地域分布來看，包括華北8個，華東18個，華中1個，西北2個，華南2個，西南9個。從開業(yè)時間來看，主要集中于9月份和12月份。

從統(tǒng)計結(jié)果來看，萬達(dá)集團(tuán)今年繼續(xù)擴大自己的全國化布局版圖，深入更多城市。將于12月23日開業(yè)的揚州江都萬達(dá)廣場就是其中一個，這是江都北城區(qū)第一個大型商業(yè)綜合體項目，也是全國首批第四代萬達(dá)廣場，在場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面迭代升級，目前該項目已投入10多億元，僅設(shè)計費就高達(dá)500萬元，相信該項目建成之后將會成為江都新地標(biāo)，重塑江都商業(yè)格局。

去年1月4日，萬達(dá)集團(tuán)官方披露，2021年萬達(dá)集團(tuán)新開業(yè)51座萬達(dá)廣場；截至2021年底，全國累計已開業(yè)418座萬達(dá)廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達(dá)廣場）、90個萬達(dá)酒店、790家萬達(dá)影城、340家寶貝王樂園。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截至2022年上半年，萬達(dá)集團(tuán)目前全國累計已開業(yè)423座萬達(dá)廣場，加之下半年計劃開業(yè)的42個項目，萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)版圖將會更加完善。

2、新城控股

下半年新城控股將新開20座吾悅廣場，項目數(shù)量位居第二。從地域上來看，包括華北6個，華東5個，華中1個，西南4個，西北4個。從時間上來看，其中于第四季度，尤其是12月。

2022年，新城控股將進(jìn)一步完善吾悅廣場的全國化布局，從區(qū)域上來看，包括華北5家，華東6家，華中1家，西北4家，西南4家。

其中烏魯木齊會展吾悅廣場是烏魯木齊市的第二座吾悅廣場，全國第135座吾悅廣場，商業(yè)建筑面積達(dá)12萬方，項目以服務(wù)全齡段客群為目標(biāo)，將通過布局休閑娛樂、特色餐飲、兒童教育、生活配套、精品零售等全業(yè)態(tài)品牌，一站式滿足烏魯木齊消費者的時尚品質(zhì)生活需要。

數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，其中重資產(chǎn)15座、輕資產(chǎn)17座。截至2021年12月31日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量達(dá)189座，進(jìn)駐全國135個城市。今年上半年已開業(yè)項目2個，下半年預(yù)計開業(yè)20座，與去年相比同比下降55%。

長期以來，新城控股堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式，住宅開發(fā)與商業(yè)運營兩相結(jié)合，優(yōu)勢加倍，穩(wěn)步發(fā)展。

3、龍湖集團(tuán)

龍湖集團(tuán)下半年將新開16個項目，從地域上來看，項目涉及6大區(qū)域，其中華東5家、西南4家、華北、華中、華南2家、東北1家，從統(tǒng)計結(jié)果來看，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步加速網(wǎng)格化布局，較為偏重華東和西南，且西南地區(qū)重慶新開3家。截至2022年5月，龍湖商業(yè)在重慶已開業(yè)8座天街、2座星悅薈、1座家悅薈項目。從產(chǎn)品線來看，包括14家龍湖天街，1家龍湖星悅薈。

升喜朝陽里是龍湖智慧服務(wù)在廣西的首座商業(yè)項目，商業(yè)體量約6萬方。作為南寧舊改項目之一，升喜朝陽里位于南寧傳統(tǒng)商圈朝陽商圈的核心區(qū)域，項目更改定位為“年輕活力的潮流文化商業(yè)新地標(biāo)”，在招商方面注重引入首店、概念店，并引入7大業(yè)態(tài)品牌豐富項目內(nèi)容，為消費者帶來獨一無二的消費體驗。

4、愛琴海集團(tuán)

愛琴海集團(tuán)下半年計劃新開14個商業(yè)綜合體，從地域來看，包括華北2家，華東5家，華南1家，西南5家，東北1家。從產(chǎn)品線來看，包括12家購物公園、2家城市廣場。從時間上來看，將集中于四季度，特別是12月開業(yè)。

愛琴海購物公園作為愛琴海相對成熟的產(chǎn)品線，以公園場景重新定義購物中心，為消費者提供別樣的假日購物體驗。目前已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，是愛琴海的標(biāo)桿產(chǎn)品線。

今年下半年愛琴海持續(xù)推進(jìn)愛琴海購物公園產(chǎn)品線的拓展，從區(qū)域來看主要集中于華東和西南地區(qū)，各有5家，涉及江西（2家）、安徽（2家）、江蘇（1家）、四川（2家）、重慶（2家）、云南（1家）。

5、華潤萬象生活

華潤萬象以11家排名第五，從地域來看，包括華北1家，華東4家，華南5家，西北1家。從產(chǎn)品線來看，計劃將開的11家綜合體中三大產(chǎn)品線均有涉及，包含2家萬象城，6家萬象匯，2家萬象天地，還有1家萬象食家。

2022年4月27日，華潤置地深圳大區(qū)官方微信號發(fā)文宣布，華潤首個市集型購物中心——深圳萬象食家將于下半年入市，該項目位于筍崗中心項目地下兩層以及地上六層。

萬象食家區(qū)別于傳統(tǒng)萬象系商業(yè)規(guī)劃布局，去傳統(tǒng)化主力店，以“食”為主題，以“家”為表達(dá)方式，重新定義新商業(yè)模式。對此，華潤萬象食家對標(biāo)全球創(chuàng)意市集，以荷蘭鹿特丹Markthal、日本Muji Marche、巴塞羅那Mercat de la Boqueria三大國際知名市集商業(yè)為靈感來源，以“無壓力親密社交”為理念內(nèi)核，為客戶營造悅己、健康、活力、舒適的體驗。

6、萬科集團(tuán)

據(jù)統(tǒng)計，下半年萬科集團(tuán)計劃新開10個綜合體。從區(qū)域來看，萬科下半年將致力于在南方布局，涉及華東1座，華中2座，西北2座，西南2座，華南3座。從產(chǎn)品線來看，萬科下半年將繼續(xù)重點擴展萬科廣場（5家）和萬科里（3家）。

7、寶龍商業(yè)

下半年寶龍廣場預(yù)計新開10家購物中心，與萬科集團(tuán)并列第六。從地域來看，包括華東7家，其中寶龍廣場6家，1家寶龍?zhí)斓兀蝗A南3家，2家寶龍廣場，1家寶龍?zhí)斓亍?/p>

值得注意的是，華南地區(qū)下半年新開3家綜合體均落子廈門，且集中于12月。其中廈門同安寶龍廣場是寶龍在廈門打造的第二座商業(yè)廣場，也是同安目前在建和已投用的商業(yè)綜合體中，規(guī)劃體量最大、業(yè)態(tài)最全的一站式購物中心，總體量近17萬方，地下建筑1層，地上建筑4層，共計5層。據(jù)了解，該項目是以商業(yè)、餐飲、文娛為一體的大型綜合體，在設(shè)計上將本土江水文化與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合，為當(dāng)?shù)叵M者帶來別樣的購物體驗。

此前，廈門在運營的寶龍商業(yè)產(chǎn)品包括廈門寶龍一城、寶龍將軍祠mix生活街，今年下半年又將新開1座寶龍廣場、2座寶龍?zhí)斓兀瑥B門的寶龍商業(yè)布局逐漸完善。

8、中駿商管

2021年7月2日，中駿商管成功在香港上市，此后加快了全國拓展步伐，開業(yè)數(shù)量逐漸增多，目前已經(jīng)成功進(jìn)入開發(fā)商數(shù)量排名前十。

中駿商管2022年下半年計劃新開9家購物中心，排名第八。從地域來看，包括華北3家，華東3家，華南3家，且均在廣東。從產(chǎn)品線來看，包括8家中駿世界城，1家世界城·奧萊中心。從時間上來看，主要集中于第四季度。

北京西長安中駿世界城·奧萊中心位于長安街西延線、門頭溝區(qū)橋戶營地鐵站旁，地處門頭溝區(qū)重點打造的永定商圈核心區(qū)，是中駿商管繼北京CBD中駿世界城之后，在北京區(qū)域打造的第二座世界城。該項目定位為北京首座TOD輕生活奧萊中心，預(yù)計引入100余家首進(jìn)京西品牌、50余家特色網(wǎng)紅品牌，以及部分首進(jìn)北京品牌及創(chuàng)新體驗店。

9、大悅城控股

大悅城控股下半年計劃新開7個商業(yè)項目，排名第九。從地域上來看，包括東北1家，華北2家，華東3家，華南1家。從產(chǎn)品線來看，包括4家大悅城，2家春風(fēng)里，1家大悅匯。

值得一提的是，據(jù)黃埔文化集團(tuán)官方消息，廣州黃埔大悅匯是大悅城控股在全國推出的首個全新產(chǎn)品線“大悅匯”項目，是大悅城控股商業(yè)在廣州推出的首個項目，也是綜合推進(jìn)速度第一的輕資產(chǎn)項目，具有重大品牌價值和戰(zhàn)略意義。

10、印力集團(tuán)

印力集團(tuán)下半年計劃新開6家綜合體，位列第十。從地域上來看，包括華北2家，華東2家，華中1家，華南1家。從產(chǎn)品線來看，包括2家印象城，1家印象匯，1家印象里。

深圳前海·印里由深國際、印力、萬科物業(yè)三方共同創(chuàng)建，圍繞“人文、藝術(shù)、圈層、社交”為出發(fā)點，項目以“品質(zhì)生活圈”為定位，通過一院一業(yè)態(tài)的創(chuàng)新定位，所打造的庭院式主題購物中心。

為貼合庭院內(nèi)主題，深圳前海·印里顛覆以往購物中心“大盒子”的傳統(tǒng)形象，打造了三座各具特色的“庭院式”建筑，展現(xiàn)更具開放、更具生態(tài)的風(fēng)格，讓消費者感受身處庭院的悠然自得。

寫在最后

從整體來看，上半年已開商業(yè)項目、下半年計劃新開商業(yè)項目同比均有所下降。

需要注意的是，在經(jīng)濟(jì)下行、資源有限、消費意愿普遍降低以及疫情反復(fù)沖擊的情況下，對下半年商業(yè)供應(yīng)市場的預(yù)測不宜盲目樂觀，所有預(yù)計開業(yè)的項目最終能否如期開業(yè)，還要打個大大的問號。

與此同時，新開購物中心如何延長蜜月期，縮短培育期，存量商場如何牢牢把握消費發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新經(jīng)營，為自身注入源源不斷的發(fā)展活力，這是廣大開發(fā)商/運營商們需要攻克的難題。