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撰文/劉嘉玲

編輯/高天

2022年已過半，國內開發商上半年的表現如何？商業版圖有何變化？而在下半年又有哪些新規劃？

近日，聯商網零售研究中心分別統計了國內十大開發商上半年新開商業項目以及下半年十家重點開發商的擬開計劃。通過分析頭部開發商的拓展趨勢，描摹出行業最新發展格局，同時供各大有開店意向的品牌參考。

Tips：考慮選擇開業數量較多的企業為依據，因此上半年和下半年的十大開發商有部分差異。

上半年監測的企業的分別是：華潤萬象生活，萬達集團，龍湖集團，愛琴海集團，寶龍商業，大悅城控股，萬科集團，新城控股，中南商用，合景泰富商業；下半年統計的企業分別是：萬達集團，新城控股，龍湖集團，愛琴海集團，華潤萬象生活，萬科集團，寶龍商業，中駿商管，大悅城控股，印力集團。

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上半年盤點：

開業量整體同比下跌，華潤萬象生活領跑

從企業表現上看，2022年上半年上述10家開發商共計開出了24個商業項目，其中華潤萬象生活以6個新開商業綜合體位居榜首，包括3座萬象城和3座萬象匯；萬達集團以5個商業項目排名第二；龍湖集團、愛琴海集團上半年各新開3個商業綜合體并列第三名。新城控股新開2個，寶龍商業、大悅城控股、萬科集團、中南商用、合景泰富商業均新開1家。

與2021年上半年相比，今年上半年新開商業項目同比下降44%，（國內10大開發商上半年新開43個mall，誰最勇猛？），一方面因2021年全國新供應市場熱鬧后，需要一段時間的“緩沖”，預計今年全年的開業量同比也將下滑。另一方面，今年上半年全國多個城市疫情爆發，全國商業最活躍的上海停擺三個月，影響了新項目的進度。

具體來看，除愛琴海集團同比增長50%外，其他企業同比去年皆有下降。

從區域上看，今年上半年華東地區共斬獲9座購物中心，包括一座萬象城、兩座萬達廣場、兩座龍湖天街、一座愛琴海購物公園、一座城市客廳、一座寶龍城、一座萬科小藤街。

其中最受矚目當屬福州華潤萬象城，該項目位于福州市鼓樓區，正是福州城市的核心區域，商業建筑面積近10萬方。作為福州首個重奢MALL，項目匯聚各種國際精奢品牌，高端購物中心名副其實，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、金融、辦公、SOHO等于一體的一站式都市綜合體。

西南地區新開5個商業項目，分別是巴中經開萬達廣場、龍湖重慶愛加兩江星悅薈、重慶雙福愛琴海購物公園、廣安吾悅廣場、中南重慶橙光里，其中3座被重慶納入囊中，占比60%。這和近年來重慶的經濟發展情況分不開。作為全國四大直轄市之一的重慶，近幾年來經濟蓬勃發展，2021年GDP達27894億元，經濟發展僅次于北上廣深排名第五。十大開發商中有四家選擇在重慶“拓展疆土”，也足以看出開發商對于重慶市場的重視和信心。

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下半年規劃展望：

萬達居首，中駿異軍突起

2022年下半年計劃開業商業項目數量排名前十的企業分別是萬達集團、新城控股、龍湖集團、愛琴海集團、華潤萬象生活、萬科集團、寶龍商業、中駿商管、大悅城控股、印力集團。

其中萬達集團以42個項目位居榜首，商業建筑面積共計480.72萬方；新城控股下半年計劃新開20個商業項目，商業建筑面積共計201.2萬方，位居第二；龍湖集團計劃新開16個商業項目，商業建筑面積共計161.38萬方。

1、萬達集團

萬達集團下半年計劃將開42個項目，商業建筑面積共計480.72萬方，是十大開發商中下半年開業項目數量最多、商業建筑面積最大的企業。從地域分布來看，包括華北8個，華東18個，華中1個，西北2個，華南2個，西南9個。從開業時間來看，主要集中于9月份和12月份。

從統計結果來看，萬達集團今年繼續擴大自己的全國化布局版圖，深入更多城市。將于12月23日開業的揚州江都萬達廣場就是其中一個，這是江都北城區第一個大型商業綜合體項目，也是全國首批第四代萬達廣場，在場景創新、科技創新、內容創新三大方面迭代升級，目前該項目已投入10多億元，僅設計費就高達500萬元，相信該項目建成之后將會成為江都新地標，重塑江都商業格局。

去年1月4日，萬達集團官方披露，2021年萬達集團新開業51座萬達廣場；截至2021年底，全國累計已開業418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

根據《聯商網》統計數據來看，截至2022年上半年，萬達集團目前全國累計已開業423座萬達廣場，加之下半年計劃開業的42個項目，萬達集團的商業版圖將會更加完善。

2、新城控股

下半年新城控股將新開20座吾悅廣場，項目數量位居第二。從地域上來看，包括華北6個，華東5個，華中1個，西南4個，西北4個。從時間上來看，其中于第四季度，尤其是12月。

2022年，新城控股將進一步完善吾悅廣場的全國化布局，從區域上來看，包括華北5家，華東6家，華中1家，西北4家，西南4家。

其中烏魯木齊會展吾悅廣場是烏魯木齊市的第二座吾悅廣場，全國第135座吾悅廣場，商業建筑面積達12萬方，項目以服務全齡段客群為目標，將通過布局休閑娛樂、特色餐飲、兒童教育、生活配套、精品零售等全業態品牌，一站式滿足烏魯木齊消費者的時尚品質生活需要。

數據顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，其中重資產15座、輕資產17座。截至2021年12月31日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達189座，進駐全國135個城市。今年上半年已開業項目2個，下半年預計開業20座，與去年相比同比下降55%。

長期以來，新城控股堅持“住宅+商業”雙輪驅動模式，住宅開發與商業運營兩相結合，優勢加倍，穩步發展。

3、龍湖集團

龍湖集團下半年將新開16個項目，從地域上來看，項目涉及6大區域，其中華東5家、西南4家、華北、華中、華南2家、東北1家，從統計結果來看，龍湖集團進一步加速網格化布局，較為偏重華東和西南，且西南地區重慶新開3家。截至2022年5月，龍湖商業在重慶已開業8座天街、2座星悅薈、1座家悅薈項目。從產品線來看，包括14家龍湖天街，1家龍湖星悅薈。

升喜朝陽里是龍湖智慧服務在廣西的首座商業項目，商業體量約6萬方。作為南寧舊改項目之一，升喜朝陽里位于南寧傳統商圈朝陽商圈的核心區域，項目更改定位為“年輕活力的潮流文化商業新地標”，在招商方面注重引入首店、概念店，并引入7大業態品牌豐富項目內容，為消費者帶來獨一無二的消費體驗。

4、愛琴海集團

愛琴海集團下半年計劃新開14個商業綜合體，從地域來看，包括華北2家，華東5家，華南1家，西南5家，東北1家。從產品線來看，包括12家購物公園、2家城市廣場。從時間上來看，將集中于四季度，特別是12月開業。

愛琴海購物公園作為愛琴海相對成熟的產品線，以公園場景重新定義購物中心，為消費者提供別樣的假日購物體驗。目前已經進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，是愛琴海的標桿產品線。

今年下半年愛琴海持續推進愛琴海購物公園產品線的拓展，從區域來看主要集中于華東和西南地區，各有5家，涉及江西（2家）、安徽（2家）、江蘇（1家）、四川（2家）、重慶（2家）、云南（1家）。

5、華潤萬象生活

華潤萬象以11家排名第五，從地域來看，包括華北1家，華東4家，華南5家，西北1家。從產品線來看，計劃將開的11家綜合體中三大產品線均有涉及，包含2家萬象城，6家萬象匯，2家萬象天地，還有1家萬象食家。

2022年4月27日，華潤置地深圳大區官方微信號發文宣布，華潤首個市集型購物中心——深圳萬象食家將于下半年入市，該項目位于筍崗中心項目地下兩層以及地上六層。

萬象食家區別于傳統萬象系商業規劃布局，去傳統化主力店，以“食”為主題，以“家”為表達方式，重新定義新商業模式。對此，華潤萬象食家對標全球創意市集，以荷蘭鹿特丹Markthal、日本Muji Marche、巴塞羅那Mercat de la Boqueria三大國際知名市集商業為靈感來源，以“無壓力親密社交”為理念內核，為客戶營造悅己、健康、活力、舒適的體驗。

6、萬科集團

據統計，下半年萬科集團計劃新開10個綜合體。從區域來看，萬科下半年將致力于在南方布局，涉及華東1座，華中2座，西北2座，西南2座，華南3座。從產品線來看，萬科下半年將繼續重點擴展萬科廣場（5家）和萬科里（3家）。

7、寶龍商業

下半年寶龍廣場預計新開10家購物中心，與萬科集團并列第六。從地域來看，包括華東7家，其中寶龍廣場6家，1家寶龍天地；華南3家，2家寶龍廣場，1家寶龍天地。

值得注意的是，華南地區下半年新開3家綜合體均落子廈門，且集中于12月。其中廈門同安寶龍廣場是寶龍在廈門打造的第二座商業廣場，也是同安目前在建和已投用的商業綜合體中，規劃體量最大、業態最全的一站式購物中心，總體量近17萬方，地下建筑1層，地上建筑4層，共計5層。據了解，該項目是以商業、餐飲、文娛為一體的大型綜合體，在設計上將本土江水文化與現代商業有機結合，為當地消費者帶來別樣的購物體驗。

此前，廈門在運營的寶龍商業產品包括廈門寶龍一城、寶龍將軍祠mix生活街，今年下半年又將新開1座寶龍廣場、2座寶龍天地，廈門的寶龍商業布局逐漸完善。

8、中駿商管

2021年7月2日，中駿商管成功在香港上市，此后加快了全國拓展步伐，開業數量逐漸增多，目前已經成功進入開發商數量排名前十。

中駿商管2022年下半年計劃新開9家購物中心，排名第八。從地域來看，包括華北3家，華東3家，華南3家，且均在廣東。從產品線來看，包括8家中駿世界城，1家世界城·奧萊中心。從時間上來看，主要集中于第四季度。

北京西長安中駿世界城·奧萊中心位于長安街西延線、門頭溝區橋戶營地鐵站旁，地處門頭溝區重點打造的永定商圈核心區，是中駿商管繼北京CBD中駿世界城之后，在北京區域打造的第二座世界城。該項目定位為北京首座TOD輕生活奧萊中心，預計引入100余家首進京西品牌、50余家特色網紅品牌，以及部分首進北京品牌及創新體驗店。

9、大悅城控股

大悅城控股下半年計劃新開7個商業項目，排名第九。從地域上來看，包括東北1家，華北2家，華東3家，華南1家。從產品線來看，包括4家大悅城，2家春風里，1家大悅匯。

值得一提的是，據黃埔文化集團官方消息，廣州黃埔大悅匯是大悅城控股在全國推出的首個全新產品線“大悅匯”項目，是大悅城控股商業在廣州推出的首個項目，也是綜合推進速度第一的輕資產項目，具有重大品牌價值和戰略意義。

10、印力集團

印力集團下半年計劃新開6家綜合體，位列第十。從地域上來看，包括華北2家，華東2家，華中1家，華南1家。從產品線來看，包括2家印象城，1家印象匯，1家印象里。

深圳前海·印里由深國際、印力、萬科物業三方共同創建，圍繞“人文、藝術、圈層、社交”為出發點，項目以“品質生活圈”為定位，通過一院一業態的創新定位，所打造的庭院式主題購物中心。

為貼合庭院內主題，深圳前海·印里顛覆以往購物中心“大盒子”的傳統形象，打造了三座各具特色的“庭院式”建筑，展現更具開放、更具生態的風格，讓消費者感受身處庭院的悠然自得。

寫在最后

從整體來看，上半年已開商業項目、下半年計劃新開商業項目同比均有所下降。

需要注意的是，在經濟下行、資源有限、消費意愿普遍降低以及疫情反復沖擊的情況下，對下半年商業供應市場的預測不宜盲目樂觀，所有預計開業的項目最終能否如期開業，還要打個大大的問號。

與此同時，新開購物中心如何延長蜜月期，縮短培育期，存量商場如何牢牢把握消費發展態勢，創新經營，為自身注入源源不斷的發展活力，這是廣大開發商/運營商們需要攻克的難題。