震蕩之后，中國房地產(chǎn)市場當(dāng)下的形勢如何？

萬科郁亮說：短期已經(jīng)觸底，長期會緩慢溫和恢復(fù)。

旭輝林中說：市場正處在觸底到逐漸恢復(fù)的過程。

中南陳錦石說：行業(yè)當(dāng)前還沒有觸底，預(yù)計(jì)還需要半年到一年的時(shí)間。

相比之下，老牌港資新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席鄭志剛則顯得樂觀且信心勃勃，他最近在接受媒體采訪時(shí)表示：中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，未來一兩年內(nèi)將復(fù)蘇得非常好。對新世界來說，這是一次收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會。

2021年1月，新世界中國地產(chǎn)已將公司總部落戶在了廣州，對外釋放了發(fā)力內(nèi)地房地產(chǎn)市場的信號，此后一直動作不斷。

今年4月26日，新世界發(fā)展和新創(chuàng)建集團(tuán)發(fā)布聯(lián)合公告稱，擬與龍光基業(yè)、龍光交通和目標(biāo)公司龍光貴梧簽訂股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，新創(chuàng)建集團(tuán)擬以19.024億元收購龍光貴梧40%股權(quán)、債權(quán)及應(yīng)收股息。

9月5日，新世界發(fā)展公告最新進(jìn)展，買方、龍光基業(yè)、龍光交通及目標(biāo)公司經(jīng)友好協(xié)商，同意終止原股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并同時(shí)訂立若干新協(xié)議，主要商業(yè)條款與先前公告大致相同。截至目前，收購事項(xiàng)尚未完成。

新創(chuàng)建集團(tuán)是新世界發(fā)展集團(tuán)旗下的多元產(chǎn)業(yè)上市旗艦，主要在香港及內(nèi)地投資和經(jīng)營多元化業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)包括收費(fèi)公路、商務(wù)飛機(jī)租賃、建筑及保險(xiǎn)，策略組合則涵蓋物流及設(shè)施管理。

公告表示，此次的收購事項(xiàng)與新創(chuàng)建集團(tuán)的投資策略一致，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加強(qiáng)道路業(yè)務(wù)作為新創(chuàng)建集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一，并將進(jìn)一步擴(kuò)展新創(chuàng)建集團(tuán)在內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施投資方面的足跡。

龍光交通主要從事基建投資及營運(yùn)，在四川及廣西營運(yùn)四條高速公路。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，該公司由紀(jì)海鵬持股47%，汕頭市泰富投資發(fā)展有限公司持股25%，姚美端、姚耀林、紀(jì)建德三名自然人分別持股17.5%、9%、1.5%。

新世界百億買地

前不久，鄭志剛表示，新世界集團(tuán)計(jì)劃將在12個(gè)月內(nèi)在土地上投資100億元人民幣，抄底的地點(diǎn)包括上海、廣州、杭州、深圳等優(yōu)質(zhì)城市。

而在此之前，新世界已經(jīng)有了一系列動作。

去年9月，新世界中國地產(chǎn)宣布投資70億拿下廣州市增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項(xiàng)目，擬打造總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融集聚區(qū)與美食休閑街區(qū)，引入K11集團(tuán)旗下品牌、瑰麗酒店等。

12月，又于大灣區(qū)拿下3宗城市更新項(xiàng)目，包括深圳市光明區(qū)光僑食品廠改造、深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造及廣州市海珠區(qū)的"省二醫(yī)城改項(xiàng)目"。

今年4月，新世界中國還與招商蛇口簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域。

在今年5月，新世界旗下新創(chuàng)建集團(tuán)又斥資22.9億元收購成都、武漢兩個(gè)城市的6項(xiàng)物流資產(chǎn)。

據(jù)新世界發(fā)展2022中報(bào)，截至上半年末，其擁有約551.6萬平米的內(nèi)地土地儲備，主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京、沈陽及其他城市。

從業(yè)績數(shù)據(jù)上來看，內(nèi)地市場也為新世界帶來了更多收入。期內(nèi)，新世界在內(nèi)地的物業(yè)投資收入達(dá)10.2億港元，同比上升16.7%；銷售額達(dá)93.4億元，整體合同銷售的平均價(jià)格超過每平方米3.8萬元，其中，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)了超過87%的銷售額。

港資低點(diǎn)入市

李嘉誠有一句名言：不賺最后一枚銅板。從經(jīng)營風(fēng)格上來看，港資房企普遍謹(jǐn)慎，在投資拿地上較保守，他們更看重長期發(fā)展，歷來的發(fā)展也較穩(wěn)。但也正是這樣的投資策略，讓多家港資房企成功避免了市場危機(jī)。

前幾年，在房地產(chǎn)市場正火熱時(shí)，港資房企大幅拋售內(nèi)地資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，恒大充當(dāng)了接盤俠的角色。2016年，僅在半年時(shí)間內(nèi)，恒大共計(jì)花費(fèi)超600億拿下新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資房企的項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總建面超1700萬平方米。如今，深陷債務(wù)危機(jī)的恒大為求自保急于脫手多個(gè)項(xiàng)目。

近一年來，行業(yè)遭遇重大危機(jī)，民營房企紛紛減少或者停止拿地，港資卻摩拳擦掌欲抄底內(nèi)地樓市。他們不僅資金充裕，因地處金融高地，資金成本也有優(yōu)勢。

在去年12月，在武漢第三次集中供地中，瑞安聯(lián)合武漢城建集團(tuán)，以165.27億元的底價(jià)拿下武昌灣三宗地塊，成為武漢“新地王”。

今年年初，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗直言：“如今內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中有很多在財(cái)務(wù)上比較困難，這反而可能成為恒隆買地最好的機(jī)會。”2022年，恒隆將繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。

目前為止，恒隆尚未在公開市場拿地。今年以來，港資在內(nèi)地的步伐似乎有所加快。

1月，嘉里建設(shè)成功拿下上海市黃浦區(qū)一宗土地，該地塊位于上海黃浦區(qū)核心地段，毗鄰?fù)鉃�、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標(biāo)，是以交通導(dǎo)向的綜合用途發(fā)展項(xiàng)目之一。

5月，在廣州今年的首輪集中供地中，和記黃埔下屬企業(yè)參與了一宗土地的競價(jià)環(huán)節(jié)。最終雖未拿地，但這是繼2012年之后，和記黃埔首次在內(nèi)地土地公開市場上亮相。

6月，香港置地和招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元，觸頂競得徐匯區(qū)斜土街道兆豐路住宅地塊。

7月，在上海的第二次集中供地中，香港裕華聯(lián)合金地集團(tuán)全資子公司競得上海嘉定區(qū)一宗地塊。

郁亮說，國內(nèi)住房的剛需仍舊很強(qiáng)，房地產(chǎn)仍有10萬億的市場。以此看來，留給港資和內(nèi)地優(yōu)質(zhì)房企的機(jī)會依然不少。