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撰文/高天

疫情三年，要論受沖擊最嚴重的實體商業，電影院便是其中之一。

剛剛過去的中秋檔，據燈塔專業版數據顯示，截至9月12日24時，今年的中秋檔電影票房3.73億元，同比去年的4.99億元下滑25%，是近5個獨立于國慶節的中秋檔的新低。

與此同時，電影專資辦公布的數據顯示，上半年全國新開影院415家，尤其是主要A股公司基本維持了既定的影院建設節奏。

一邊是明顯下滑的票房成績，一邊是還在不斷擴大的市場規模，究其原因，前者受影片質量和市場管控的雙邊影響，后者大概是依舊有不錯前景的市場。尤其是當影院與購物中心成為“標配伙伴”的時候，每個月都會有新的購物中心開業，伴隨而來的也會有新的電影院誕生。

作為購物中心的主力業態，電影院不可或缺。本文以新一線城市杭州為案例，分析2022年1-8月影院票房情況，探討影院票房與購物中心之間的關聯與趨勢。

杭州影院票房TOP100榜，購物中心店/百貨店為主流

《聯商網》根據燈塔專業版數據統計了杭州影院票房情況，擇取了票房前100家影院，數據顯示，今年1-8月，票房最高的影院是杭州蕭山德納IMAX影城，為1100.8萬元，這與往年的情況一樣，位于蕭山旺角新天地的德納IMAX影城一直是杭州票房最高的影城。

Tips：票房數據為分賬票房，即不計入服務費后的票房收入。

票房過千萬的除了蕭山德納IMAX影城外，還有位于嘉里中心的百美匯影城和龍湖濱江天街的CGV影城，票房數額分別是1054.9萬元和1031.0萬元。TOP100門檻180萬，且單體店僅12家，其余88家均為購物中心店/百貨店。

從票房前二十也能看出，前二十影院均為購物中心店，票房門檻也在600萬。

在對比2016年的票房結構發現，今年杭州可統計票房的影院數量已經達到了195家，遠高于2016年全年的115家。這也反映出，每年仍然有不少新的影院會開業，其中很大的原因也是因為杭州每年有近10家以上的購物中心會新開。

影院票房與購物中心區位的關聯性

票房的高低與影片的質量息息相關，而當市場片源一致是，影院票房的高低就與區域消費量直接相關。

毋庸置疑，杭州商業發展版圖中，主城區的活躍性和密度是最高的。

據聯商網零售研究中心此前統計的數據顯示，截至2022年6月30日，十大市轄區占據絕對商業供應主力，商業體量2萬方以上的項目達181個，合計商業體量超過1140萬方。其中由上城、拱墅、西湖、余杭、濱江組成的五大主城區存量商業項目共計104個，占比54.45%，蕭山、錢塘、臨平、臨安、富陽組成的五大副城區商業體量2萬方以上的已開業項目數量為77個，占比40.31%，而淳安、桐廬、建德兩縣一市普遍缺乏大型商業體，符合要求的商業項目數量合計為10個，僅占比5.23%。

商業密度越集中，意味著區域的營商氛圍越好，對消費者的吸引力也會越強，是不是影院的票房就相對越高？答案并不是絕對的。

從今年前八個月的TOP20榜看出，湖濱商圈、武林商圈和錢江世紀城商圈三大市級商圈內的影院僅嘉里中心的百美匯影城、萬象城的萬象影城、西湖文化廣場的浙影時代影城3家。其余影城均位于副城區或區域級商圈。

原因有三：

1、核心商圈的購物中心和百貨店租金較高、場地限制相對較大，而影院一般作為主力店進駐，規模大、設施高級（IAMX、巨幕影廳等）才更具競爭優勢。

2、區域購物中心體量和客群是優勢。區域型購物中心一般體量較大，物業條件相對合理，而且隨著城市外擴的外擴發展，越來越多的人流入一些新發展的板塊。比如下沙、蕭山、拱墅、余杭等非核心市級商圈內的影院票房TOP20占了好幾家。

3、優質商業互補也是一大優勢。蕭山德納IMAX影城多年來一直霸榜杭州影院票房，主要原因是周邊影院較少，且一路之隔的對面就是蕭山人一直都愛逛的銀隆百貨，兩個商業形成的市心路商圈一度是蕭山商業扛把子。后面隨著蕭山萬象匯和奧體印象城的開業，蕭山商業氛圍日漸豐富。同樣的還有西湖文化廣場的浙影時代影城，這家影院的票房高企，主要也是因為周邊幾大優質商業（杭州大廈、武林銀泰）沒有影院情況下，客流優勢明顯。

影院票房與購物中心業績的關聯性

購物中心與影院互相成就。一般而言，業績好的購物中心，場內其他品牌的銷售額也不會太差，影院票房也會相對較高。

因為2022年杭州各大商圈銷售業績還未出爐，本文以2021年此前聯商網統計的數據為參照。對比顯示，業績好的商場，其影院的票房也會相對較高。

在榜單中，除了杭州大廈、湖濱銀泰in77、武林銀泰這三家沒有影院的購物中心/百貨外，業績在前列的城西銀泰城、西溪印象城、濱江寶龍城、星光大道一期和二期、臨平銀泰城、大悅城、來福士中心、遠洋樂堤港等項目的影院票房數據均在600萬以上。而龍湖系旗下的濱江天街、金沙天街、西溪天街等項目雖然未公開銷售數據，但也是杭州經營優良的商場，其影院票房也均在TOP20中。

2021年才開業的印力匯德隆奧體印象城半年不到業績也達到了9億元，其場內的CGV影城今年前8個月的票房高至763.1萬元，位列杭州影院票房第九。

顯然，整體上杭州購物中心業績與影院票房是一榮俱榮、一損俱損的關系。

此外，票房高的影城，往往也是設施比較先進的，不是IMAX影城，就是巨幕、杜比4DX。

寫在最后

在電影本身質量下滑的情況下，疫情又放大了消費者對電影需求下降的問題。短暫的“報復性”消費并非長久之計，只有當大家的購買力始終保持在較好的水平上，才會有消費的需求，才能帶動票房的增長。

以此同時，隨著越來越多的新購物中心開出，又會帶動一些新的電影院出現，行業的競爭也會愈發激烈。示弱的消費者需求和日益增長的市場供應矛盾也會日漸凸顯，對影院和購物中心來說都是不小的挑戰。