來源/大河報·大河財(cái)立方 

記者/賈永標(biāo) 楊霄

摘下建業(yè)凱旋廣場招牌，掛上萬達(dá)坊的招牌，鄭州花園路商圈正式迎來新玩家。

9月30日，大河報·大河財(cái)立方記者多方確認(rèn)：自建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議后，雙方一系列工作緊鑼密鼓隨即展開，如今洛陽、南陽等地凱旋廣場均已經(jīng)完成交接。

據(jù)知情人士透露，接手凱旋廣場的團(tuán)隊(duì)成員多數(shù)來自原建業(yè)商業(yè)，團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人為萬達(dá)下派，目前與商家溝通較為順利，商場運(yùn)營平穩(wěn)。

不過，讓很多人頗感好奇的是：何為萬達(dá)坊？萬達(dá)正式接手后將如何在花園路商圈立足？

萬達(dá)坊招牌已掛

商家稱內(nèi)部變化不大

過往幾個月，建業(yè)凱旋廣場內(nèi)部并未像外界想象的那樣動蕩不安。

“兩個月前都在交接走流程，一個月前改簽合同，合作政策沒有變化，續(xù)簽的周期、價格都一樣。”一位商鋪老板告訴記者，萬達(dá)并未對店家做任何工作，來去自由，但目前來看商場的主要業(yè)態(tài)處于平穩(wěn)狀態(tài)。

該商鋪老板表示，從自己的角度來看，一是考慮到裝修成本已是既成事實(shí)，疊加萬達(dá)進(jìn)駐后會讓商家感到更多的信心，所以整個交接過程很順利。

大河報·大河財(cái)立方記者查看美團(tuán)App發(fā)現(xiàn)，失重餐廳、外婆家、華豫川、但丁五月旅行融合餐廳等均正常營業(yè)，不過不少商家已經(jīng)將后綴改為花園路萬達(dá)坊店鋪。

接近萬達(dá)集團(tuán)人士向記者透露，從市場環(huán)境來看，萬達(dá)接手建業(yè)商業(yè)順理成章，其具備成熟的商管經(jīng)驗(yàn)，前不久鑫苑在西安的商業(yè)購物中心也正式交付萬達(dá)。

“租賃建業(yè)商業(yè)對萬達(dá)來說肯定是物有所值，畢竟是建業(yè)主動找的萬達(dá)。從建業(yè)角度來看，優(yōu)質(zhì)的持有型資產(chǎn)是保值增值，減少經(jīng)營投入，起到了止損、引入明星團(tuán)隊(duì)提升商業(yè)物業(yè)品牌度的作用。”該人士說。

借道建業(yè)

萬達(dá)進(jìn)入鄭州東區(qū)與商業(yè)核心區(qū)

將時鐘回?fù)苤?022年4月，建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)合作達(dá)成一致。

根據(jù)官宣內(nèi)容，萬達(dá)商管將憑借其專業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。通過此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商，將極大提高商業(yè)不動產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平，同時起到開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。

但時至今日，萬達(dá)商管租用建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)10年的案例，仍有諸多信息極為模糊。

多位行業(yè)人士認(rèn)為，眼下萬達(dá)商管正處于沖刺IPO的關(guān)鍵時期，因此萬達(dá)方基于此盡可能謀求信息模糊化，以防節(jié)外生枝。不過眼下已是9月末，距離10月23日萬達(dá)商管招股書失效截止日期已時日不多。

“從這個角度來看，萬達(dá)坊或是有意與萬達(dá)廣場進(jìn)行切割，從目前模式來看，萬達(dá)接手后能否讓商場煥然一新需要觀望，從另一方面講，這也能起到一層隔離作用。”上述知情人士稱。

值得注意的是，目前，在萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)內(nèi)尚無法搜到任何有關(guān)萬達(dá)坊的公開信息。企查查顯示，2022年6月23日大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司正式申請注冊了該商標(biāo)，目前狀態(tài)為注冊申請中。

至此，開業(yè)僅兩年零十個月的建業(yè)凱旋廣場正式謝幕，萬達(dá)坊已來，鄭州核心商圈會有新的故事嗎？